Квартира в Женеве, Швейцария

• ✓ Лифт
• ✓ Парковка
• ✓ Гараж
• ✓ Балкон
• ✓ Доступно для инвалидных колясок

Недвижимость для инвестиций в Женеве. Редкий жилой объект в центре востребованного городского района. ️

Расположенные в устоявшемся и хорошо связанном районе Женевы, эти 20 жилых апартаментов и 13 парковочных мест обеспечивают привлекательную доходность и желаемую городскую среду. Объект ценится за непосредственную близость к центру города, общественному транспорту, вокзалу, магазинам и основным дорогам, сохраняя при этом стабильную и постоянную жилую атмосферу. Это место, которое привлекает долгосрочных арендаторов и обеспечивает постоянный доход.

Ключевые данные здания:

8-этажное здание с подвалом, 20 жилых квартир, 13 подземных парковочных мест. Общая площадь 1595 м². Разнообразие площадей особенно ценится на рынке Женевы, охватывая широкий спектр типов арендаторов, включая пары, семьи и руководителей. В подвале размещены полная инфраструктура, общая прачечная, велохранилище и местные контейнеры.

Техническое состояние и обслуживание:

Здание регулярно мониторится и в него постоянно вкладываются средства, что гарантирует отличную техническую прозрачность для инвестора. Обеспечено центральное газовое отопление с котельной в соседнем здании. Фасады из гранита заменены в 1997 году, деревянные окна с двойным остеклением заменены в 2012 году, ремонт террас и крыши был проведен в 2009 году. ️

В период с 2022 по 2025 год было инвестировано 830 000 швейцарских франков в работы по замене стояков, комнаты водоснабжения и устранению мусоропровода. Надёжная история работы, минимизирующая риски по капитальным затратам в краткосрочной и среднесрочной перспективе.

Арендная эффективность:

Годовая валовая арендная стоимость: 490 000 швейцарских франков (квартиры + парковочные места). Чистый арендный доход составляет 401 800 швейцарских франков в год. Средняя цена на сегодняшний день составляет 5 670 швейцарских франков за объект (исключая парковку).

Причины, почему этот объект является инвестиционной возможностью:

Стратегическое и устойчивое расположение в Женеве, полностью занятое жилое здание, востребованные типы квартир с балконами, основные работы уже завершены, обоснованный и прозрачный чистый доход. Это идеальный объект для институциональных или частных инвесторов с привлекательной доходностью. Здание, сочетающее в себе безопасность, доходность и потенциал наследия на одном из самых устойчивых рынков недвижимости в Швейцарии.