Квартира в Женеве, Швейцария, 300 м²

300 m² 4 bedrooms 4 bathrooms 8 rooms

• ✓ Подходит для детей
• ✓ Камин
• ✓ Балкон

Предлагаем уникальную возможность в Женеве: два объекта с характером в виде одной инвестиции. Рядом с университетскими госпиталями Женевы, в здании 1915 года с типичным женевским обаянием, доступна единовременная покупка двух квартир общей площадью 375 м² по стандарту PPE. Гибридный продукт, идеальный для взыскательного инвестора или проекта консолидации с немедленной доходностью.

Первый лот — пятикомнатная квартира площадью 124 м² на третьем этаже, отвечающая всем требованиям классической женевской недвижимости: просторные комнаты, функциональный камин, три спальни, отдельная кухня и сохранённый шарм с паркетом "ёлочка" и высокими потолками. Сдана в краткосрочную аренду, что даёт редкую гибкость в быстром освобождении.

На пятом и последнем этаже здания — уникальный мансардный дуплекс площадью 251 кв.м. с приватным доступом, каменной лестницей, впечатляющей гостиной с камином, открытой кухней, пространством для офиса и столовой. На антресоли: спальня с большим гардеробом и ванной комнатой. Всё это подчёркнуто древними балками, открытой каменной кладкой и натуральными материалами. Объект с характером, уже сдаётся в аренду, обеспечивая немедленный доход.

На первый взгляд: общая годовая арендная плата составляет CHF 72'000. Комплексный подход к коммунальным расходам с индивидуальными счетчиками. Привлекательная цена около CHF 9'300 за м² по стандарту PPE. Здание, без лифта и парковки, подчёркивает свою городскую сущность. Акцент сделан на расположении, шарме и постоянном спросе на аренду в стратегическом секторе.

Подводя итоги: только блочная продажа, первоклассное расположение вблизи к инфраструктуре, транспорту и медицинским центрам, идеально сохранившееся обаяние старого мира, потенциал для оптимизации дохода. Редкий, последовательный актив, готовый приносить прибыль.