Квартира в Женеве, Швейцария, 462 м²

462 m²

• ✓ Подходит для детей
• ✓ Парковка
• ✓ Гараж
• ✓ Балкон
• ✓ Разрешено с животными
• ✓ Сад

Доходная недвижимость с рестораном в центре Céligney (Женева) имеет уникальное расположение в единственной женевской коммуне, окружённой кантоном Во. Этот объект обладает привилегированным местоположением в центре деревни, в тихой и зелёной среде.

Построенное около 1850 года на участке площадью 511 м², это здание смешанного использования регулярно поддерживалось в хорошем состоянии благодаря многочисленным работам, включая замену окон на современные с двойным остеклением, полную модернизацию электрической установки с недавней инспекцией OIBT, замену котла на мазуте, а также регулярному обслуживанию крыши и общих зон.

Здание включает в себя жилую часть: пятикомнатную квартиру на мансарде; четырехкомнатную квартиру с балконом на южную сторону; две трехкомнатные квартиры; и студию. Жилье постепенно обновляется по мере смены арендаторов, что позволяет постоянно улучшать качество предложения и сохранять его привлекательность.

На первом этаже находится известный и любимый местными клиентами ресторан с приятной уличной террасой, что является значительным коммерческим преимуществом.

Объект оснащен отоплением через радиаторы и производством горячей воды с помощью нового котла на мазуте. Также имеется большой частный сад, гараж и несколько наружных парковочных мест, а также индивидуальные сараи, служащие подвалами и кладовыми для арендаторов.

Потенциал доходности: в настоящее время взимаемая арендная плата сознательно умеренна, так как владельцы стремились к выгодной арендной политике для своих жильцов. Таким образом, для будущего покупателя существует возможность оптимизировать арендные доходы в среднесрочной перспективе, сохраняя при этом высокий уровень занятости.

Примечательно, что одна из фасадов здания включена в инвентарь исторических памятников, придавая объекту аутентичный и исторический характер, что особенно ценится. Это редкая возможность на женевском рынке, привлекательная для инвесторов, ищущих актив высокого качества, сочетая стабильность аренды, потенциал роста и привилегированное местоположение в востребованной коммуне.