Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд, 44 м²

Видовые квартира в 10 минутах от Банг Тао на Пхукете в современном жилом комплексе в «золотом треугольнике» Пхукета (Cherngtalay – Bang Tao – Layan).

ЛОКАЦИЯ

Лоян — между Лагуной и Бангтао, в «золотой середине»:
• до Porto de Phuket и Boat Avenue — 5–7 минут;
• до пляжей Лаян и Бангтао — 7 минут;
• до аэропорта — 15 минут.
Район малоэтажный, тихий, окружён виллами и зеленью, без плотной застройки.
Со 2–3 этажей открываются виды на Лагуну, горы и озёра.

⸻

ОБЪЕКТ И ГОТОВНОСТЬ
• Комплекс: 2 семиэтажных здания + виллы.
• Готовность 60%, строится на собственные средства застройщика, без кредитов.
• Первый этаж — паркинг, а не юниты (решение принципиальное — не “под окнами”).
• Концепция: бутиковый формат — не туристическая “машина”, а комфортное проживание.

⸻

🪟 КАЧЕСТВО И МАТЕРИАЛЫ
• Двойное остекление, шумоизоляция стен, панорамные окна в пол.
• Антисолнечные окна — самые дорогие, заказаны по требованию собственника.
• Продуманная планировка, видовые юниты защищены от возможной застройки.
• Современные инженерные решения (вопрос по вентиляции фиксируется).
• Пентхаусы — только по спецзапросу, как премиум-опция.

⸻

ПРАЙС
• 1-bedroom от 44 м² / 5,5 млн THB (≈125 тыс/м²).
• 2-bedroom до 110 м² / 14,2–16,5 млн THB.
• Полный фарш: встроенная кухня, духовка, микроволновка, стиралка-сушилка, посудомойка.
• Пентхаусы (3-bedroom) — эксклюзив, не в открытой продаже.
• Видовые юниты — с ванной у панорамного окна, что редкость для рынка.

⸻

ФИНАНСЫ И ЮР вопросы
• Земля в собственности, полностью легализована.
• Уставной капитал компании — 10 млн THB.
• Готовится Due Diligence от независимой юридической фирмы.
• График платежей — 240 дней от резервации, не привязан к стройке.
• Хендовер — после полной оплаты, без постоплатных рассрочек.

⸻

‍ ЗАСТРОЙЩИК

Тайский предприниматель, доктор экономических наук.
Связан с политикой, банковской и строительной сферами.
Строит не ради спекуляции, а ради качества и личной репутации.
Всё финансирование — личное.

⸻

КОНЦЕПЦИЯ И ЦЕЛЕВАЯ АУДИТОРИЯ

Проект совмещает формат для жизни и для инвестиций:
• спокойный район без плотности и трафика;
• инфраструктура рядом;
• ограниченное количество квартир (≈168), ощущение приватности;
• идеально под европейскую аудиторию, ценящую качество и видовую эстетику.

«Проект, в котором я жил бы сам» — личная философия застройщика.

Концепция планировок
• Open space-формат: перегородка между спальней и гостиной выполнена в виде деревянной слайдерной стены (толщина 7,5 см, крепление к потолку, без направляющих на полу).
• Встроенная дверь позволяет трансформировать пространство: полностью открытое — для ощущения объёма и света, либо приватное — при необходимости изолировать спальню.
• Идея появилась после личного осмотра собственником — он настоял на расширении и визуальной «легкости» квартир.

⸻

Интерьеры и материалы
• Отделка премиум-уровня:
• террасная доска высокого класса (предположительно композит);
• стены — виниловые обои с мягкой фактурой;
• акцент на естественных светлых тонах, визуально увеличивающих пространство.
• Двойное остекление, шумоизоляция, качественные окна с антисолнечным покрытием — выбор лично застройщика, несмотря на высокую стоимость.
• Ванные комнаты с панорамным остеклением — редкое решение для однокомнатных юнитов.
• Шоурум будет готов в течение месяца; там представлены реальные образцы отделки, мебели и инженерных решений.

⸻

Планировки и метражи
• 1-bedroom:
• 44 м² — стандарт, 5,5 млн THB;
• 56 м² — видовые, с ванной, от 8,75 млн THB.
• 2-bedroom:
• от 110 м² / 14–16,5 млн THB.
• 3-bedroom пентхаусы — эксклюзив, вне открытой продажи.
• Паркинг на первом этаже, без подземных уровней.
• Общие зоны: лобби с двойным остеклением, коворкинг, спортзал 150 м², детская, мини-кинотеатр, джакузи-зона, бассейн 25 м, каворкинг-кафе (в проекте).

⸻

Важные моменты:
1. Проект создаётся вручную, под личным контролем собственника — не серийная застройка.
2. Концепция — бутиковый кондоминиум для жизни и инвестиций, в балансе между приватностью и функциональностью.
3. Готовность 60%, возможность увидеть качество на месте.
4. Всё построено на личные средства, без кредитов и залогов.