Версия
для печати
для печати
990 000 €
990 000 €
| Рентабельность | |
|---|---|
| Доходность в год | 5 % |
|
Доходность (начальная рентабельность) – доход от аренды (без учета расходов) / стоимость объекта без учета расходов*100% |
|
| Годовой доход | 50 000 € |
|
Выручка от аренды недвижимости за год, без учёта операционных расходов |
|
| Денежный поток за год | 50 000 € |
|
Прибыль от аренды за год с учётом операционных расходов и кредита, до учета налогов |
|
| Период окупаемости | 19 лет |
|
Период, за который доход от аренды объекта покроет затраты на него |
|
| Дополнительные расходы по сделке | |
|---|---|
| Не включены в стоимость продажи |
Коммерческое помещение
Коммерческое помещение в центре Аланьи
Готовый актив с доходом в евро и понятной бизнес-моделью
В продаже — коммерческое помещение в одной из самых сильных локаций Аланьи:
центр города
всего 300 метров до международного порта и моря
историческая часть с постоянным пешеходным трафиком
ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА
️ Общая площадь: 345 м²
️ Формат: 3 этажа
️ Наличие «мокрой точки»
️ Универсальная планировка
Подходит под:
магазин / шоурум
стоматологическую клинику / медицинский центр
кафе / гастро-проект
офис или сервисный бизнес
ИНВЕСТИЦИОННАЯ МОДЕЛЬ
️ Стоимость объекта: 990.000 €
️ Годовой арендный доход: 50.000 €
️ Доходность: ~5% годовых в евро
Это готовый арендный бизнес с понятной экономикой.
ПОЧЕМУ КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ВЫГОДНЕЕ ЖИЛОЙ
Многие инвесторы сравнивают с покупкой квартиры — и здесь есть принципиальная разница:
️ Квартиру нужно меблировать, обновлять интерьер, делать ремонт
️ Мебель и техника быстро изнашиваются → постоянные вложения
️ При смене арендатора часто возникают дополнительные расходы
В коммерческой недвижимости всё работает иначе:
помещение передаётся арендатору в базовом состоянии (shell & core)
бизнес сам делает ремонт, дизайн и оснащение под себя
арендатор заинтересован «держаться» за локацию, в которую он вложился
И ключевой момент:
налоговая нагрузка и расходы по аренде ложатся на арендатора
То есть:
Вы не управляете «бытом»
Вы не инвестируете в обновление
Вы получаете чистый арендный доход в валюте
ПОЧЕМУ ЭТОТ ОБЪЕКТ РАБОТАЕТ
центр города — постоянный поток клиентов
150 метров до порта и моря
высокая деловая активность
дефицит качественной коммерции в локации
Такие помещения не простаивают и быстро находят арендаторов.
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ВОЗМОЖНОСТИ
️ Доход в евро
️ Открытие банковского счёта в Турции
️ Полное юридическое и бухгалтерское сопровождение
ГРАЖДАНСТВО ТУРЦИИ
При покупке данного объекта:
Вы можете оформить гражданство Турции
для себя и своей семьи.
СМЫСЛ ИНВЕСТИЦИИ
пассивный доход без операционных хлопот
актив в центре туристического города
защита капитала в валюте
инструмент для получения гражданства
КОМУ ПОДОЙДЁТ
️ инвесторам, которые ценят чистую доходность без лишнего управления
️ предпринимателям, выходящим на рынок Турции
️ клиентам, ищущим альтернативу жилой недвижимости
