Магазин в Дубае, ОАЭ, 306 м²

Бутик-здание G+1 на первой линии Dubai Marina (2 retail unit)

Dubai Marina Waterfront

Цена: 9 150 000 AED

Общая площадь: 3 295(≈306 м²)

Цена за sq.ft: 2 777 AED

Текущий ROI: 4.37%

Потенциальный ROI: 8.7%+

Аренда до сентября 2027

Потенциальная рыночная аренда: 800 000+ AED/год

Описание

Редкий инвестиционный формат — отдельное boutique-здание формата G+1 на первой линии Dubai Marina.

В составе:

• 2 коммерческих помещения

• действующий арендатор (салон красоты)

• долгосрочный контракт до 2027 года

Главное преимущество — существенный upside по аренде. Текущий доход ниже рыночного уровня, что дает возможность увеличить доходность после пересмотра ставки.

Это стратегический актив для инвестора:

• покупка ниже рынка по цене за sq.ft

• рост арендной ставки

• возможность последующей продажи с более высокой капитализацией

Подходит для инвестора, который ищет value-add стратегию с потенциалом увеличения доходности почти в 2 раза.