Как получить вид на жительство в Евросоюзе со скидкой 25%

Латвийские застройщики придумали, как сэкономить на ВНЖ €62 500

Золотой век латвийской иммиграционной программы – ВНЖ за недвижимость – закончился в 2014 году. Власти вдвое подняли порог входа – и число заявок резко сократилось. Не потому, что ВНЖ стал неинтересен. Еще как интересен… Просто сумма – €250 000 – неподъёмна для многих.

Приан.ру нашёл в Латвии застройщика, который придумал, как снизить цену ВНЖ. И разобрался в подробностях схемы. На сегодня это единственная возможность получить вид на жительство в Евросоюзе, вложив в недвижимость от €187 500.

Все детали – в нашем материале. Читайте внимательно. Задавайте вопросы – специалисты компании вас проконсультируют.

Краткая история «Республики Солнца»

Латвия. 2011 год. На курорте Саулкрасты, что в 40 километрах к югу от Риги, строится жилой комплекс Sun Republic.

Для региона – да и всей страны – комплекс знаковый. Новейшие энергоэффективные технологии, под реализацию которых Евросоюз выделил грант. Проект от латвийских звёзд современной архитектуры – бюро Sīlis, Zābers un Kļava, который впоследствии получит несколько наград на международных конкурсах. Да и само место – Белая дюна, «Закатная тропа», вековые сосны, море в 150 метрах от дома. Красота, одним словом. Смотрите сами.

Для Латвии проект масштабный, подобных комплексов, расположенных так близко к воде, здесь немного. Но вообще он не слишком большой – 3 гектара территории, 7 малоэтажных зданий, 123 квартиры.

Первые годы продажи шли бойко. В основном, иностранцам. И в основном, из России. Саулкрасты выбирали ценители традиционной Прибалтики – спокойной, безопасной, комфортной. Получали дачу на море и заодно оформляли вид на жительство – не для переезда, а просто, чтобы расширить возможности для себя и детей, найти «запасной аэродром», улучшить качество жизни. Тогда для получения ВНЖ можно было купить квартиру от €142 000.

2014 год принес одновременно две неприятных новости. Первая – курс евро по отношению к рублю вырос. Вторая – порог входа в программу «Золотая виза» повысился до €250 000. Продажи сразу замедлились, не только в Sun Republic – у всех в Латвии.

Между тем, жизнь в комплексе не замерла. В Sun Republic открылся ресторан, СПА-центр, тренажерный зал, апарт-отель Saules Club. За несколько лет комплекс заработал репутацию первоклассного места для отдыха, появились постоянные гости из Эстонии, Литвы, Финляндии. Жители Риги часто приезжают сюда на выходные и конечно туристы из Москвы, Санкт-Петербурга и других городов России.

Рейтинг Booking – 8,5 на основании 515 отзывов – говорит сам за себя. Особенно гости ценят расположение комплекса – оценка 9,4 балла из 10 возможных.

: Наталия Антонова руководитель отдела продаж и маркетинга Sun Republic

Продажи продолжались и после 2014 года, правда, гораздо медленнее, чем раньше. Работало «сарафанное радио». 80% собственников недвижимости рекомендовали комплекс, привозили сюда своих друзей и родственников. За все эти годы только один владелец выставил свою квартиру на вторичный рынок. Очевидно, людям нравится место и та атмосфера, которая здесь создана.

Но этого оказалось недостаточно. К 2018 году у нас все еще оставалось 25 непроданных квартир. А снижать цены на объекты мы не можем – у нас себестоимость строительства от €1200 за кв. м. Стали думать, как предложить клиентам больше за те же деньги.

Проект бизнес-класса, шикарные планировки, виды на море и лес у нас уже есть. Дизайнерскую отделку «под ключ» делаем. Сервис – пожалуйста, от консьержа до праздничного оформления квартиры к приезду собственников на Новый год. Все услуги – брокерские, юридические, консалтинговые – в цену включаем. Дали возможность зарабатывать на сдаче квартир туристам, наши владельцы получают от 5% годовых.

Наконец, поняли, что тот гостиничный сервис, в который мы вкладывались в последние годы из-за необходимости, вырос в самостоятельное бизнес-направление. Мы в нём уверены. А значит, можем предложить нашим покупателям скидку и на ВНЖ. Всё рассчитали, оказалось, что сумма немаленькая – €62 500.

Вид на жительство со скидкой €62 500

Суть схемы настолько проста, что даже странно, что раньше никто этого не придумал. Насколько известно, сейчас это единственная возможность получить вид на жительство в Евросоюзе, вложив в недвижимость от €187 000, а не €250 000.

А если учесть, что латвийская программа – единственная, которая позволяет использовать для покупки кредитные деньги, то размер собственного капитала можно уменьшить ещё на 40-50%.

Итак, внимание…

: Инвестор выбирает квартиру в Sun Republic, а застройщик заранее возвращает покупателю проценты, которые он получил бы за 5 лет сдачи в аренду. Квартира гарантированно принесет собственнику от €12 500 в год. А значит, на этапе покупки инвестор может рассчитывать на дополнительные €62 500.

В том, что квартиры будут востребованы у арендаторов, в Sun Republic не сомневаются. Опыт предыдущих четырех лет показывает: заполняемость комплекса в среднем в году – 68%, в сезон – 98,9%. За год здесь отдыхает более 2000 человек.

В результате, покупатель получает, во-первых, качественную недвижимость на Рижском взморье, в которой может отдыхать несколько недель в году, пользоваться гостиничным сервисом и не беспокоиться о содержании. Во-вторых, гарантированный доход от аренды в 5% годовых. И в-третьих, вид на жительство в Евросоюзе для всей семьи.

Примеры квартир в Sun Republic

1 000 000 евро: Дом в Барселоне, Испания Площадь 280 м² Продавец: ИНДОМ

18 500 евро: Земля в Баре, Черногория Площадь 500 Продавец: DOO TradeGoria

975 000 евро: Дом на Коста-Брава, Испания 4 комнаты Площадь 350 м² Продавец: ESTATE BARCELONA

24 000 евро: Таунхаус в Пальмоли, Италия 4 комнаты Площадь 80 м² Продавец: AB PROPERTY

920 000 евро: Дом в Баре, Черногория Площадь 670 м² Продавец: DOO TradeGoria

900 000 евро: Коммерческая недвижимость в Пафосе, Кипр
Продавец: BLUE SKY HOUSES

390 000 евро: Квартира в Алании, Турция Площадь 121 м² Продавец: Project Home

2 436 700 евро: Вилла в Шардже, ОАЭ 6 комнат Площадь 858 м² Продавец: DDA Real Estate

535 000 евро: Мезонет в Ханье, Греция 6 комнат Площадь 200 м² Продавец: GREKODOM DEVELOPMENT A.E

178 956 евро: Квартира в Шардже, ОАЭ 2 комнаты Площадь 88 м² Продавец: DDA Real Estate

315 000 евро: Коттедж в Пафосе, Кипр 4 комнаты Площадь 199 м² Продавец: ABC CYPRUS HOMES

614 767 евро: Квартира в Дубае, ОАЭ 2 комнаты Площадь 67 м² Продавец: Rentsale

950 000 евро: Вилла в Кушадасы, Турция 5 комнат Площадь 194 м² Продавец: TEKCE

410 000 евро: Вилла в Пафосе, Кипр 4 комнаты Площадь 196 м² Продавец: ABC CYPRUS HOMES

1 657 977 евро: Квартира в Дубае, ОАЭ 3 комнаты Площадь 178 м² Продавец: DDA Real Estate

20 000 евро: Коммерческая недвижимость в Иматре, Финляндия Площадь 22 м² Продавец: VIPCON LKV - ФИНЛЯНДИЯ

335 000 евро: Квартира в Австрии 3 комнаты Площадь 106 м² Продавец: Immotrading GmbH

280 000 евро: Апартаменты в Пафосе, Кипр 1 комната Площадь 82 м² Продавец: MySpace Real Estate

30 700 евро: Апартаменты в Хургаде, Египет 2 комнаты Площадь 45 м² Продавец: Go Shalabi

275 000 евро: Апартаменты в Биеле, Черногория 3 комнаты Площадь 95 м² Продавец: Antarex

Доход можно увеличить. К примеру, выбрать просторную квартиру и через общий коридор разделить её на две части (такие объекты в Sun Republic есть). Сдать два 50-метровых апартамента можно дороже, чем один 100-метровый. Доход вырастет на 30-40% или даже больше. Застройщик подстрахует нижний предел заработка – 5% вам гарантируют, – а по факту получите больше.

: Виталий Дрозд управляющий Saules Club Apart Hotel

Квартиры сдаются прекрасно. Мы используем только booking, даже никакую дополнительную рекламу не даём: этого хватает, в сезон мест нет.

В Саулкрастах у нас просто нет конкурентов. Есть старые советские гостиницы, есть кемпинги, дома в частном секторе или квартиры в панельных домах… И на этом фоне – мы, апарт-отель бизнес-класса. У людей шок – в приятном смысле этого слова – когда они к нам приезжают.

И цены на эти шикарные квартиры с дизайнерской мебелью у нас доступные. В сезон – 100-170 евро в сутки. Люди с радостью снимают, потому что за те же деньги в отеле они получат меньше.

Некоторые собственники не хотят платить нам за управление. Мы берём немало – 48% от прибыли за решение всех забот и уже с учётом этих расходов гарантируем владельцам доход в 5% от цены объекта. Так вот, они сдают сами через booking, airbnb и другие порталы. Что интересно – ёмкости рынка хватает и на них, всё сдается.

Проект с апарт-отелем оказался рентабельным. Саулкрасты – отличное место для отдыха, рижане о нём давно знают, иностранцы начали открывать… Помогает и наша акция «Попробуй сначала погостить». Мы единственные на Балтике предлагаем бесплатное гостевое проживание в течение двух суток. Сначала хотели просто привлечь людей в Саулкрасты, показать преимущества комплекса. А в результате, многие гости стали постоянными клиентами, а некоторые – купили здесь квартиры.

Мы настолько уверены, что в ближайшие пять лет дела будут идти хорошо, что готовы уже сейчас выплатить инвесторам будущий доход.

ВНЖ в Евросоюзе для россиян – реалии 2018-2019

Последние годы выдались непростыми – и не только в плане экономики. Санкции, дипломатические споры, громкие судебные разбирательства… Когда за окном «штормит», всегда растёт интерес к программам получения второго гражданства или вида на жительство. По сути – к спокойной безопасной жизни.

Параллельно, меняются и сами программы. Обычно – в сторону ужесточения условий. Латвийская тоже поменялась. Тем, кто будет получать ВНЖ в 2018-2019 годах, надо быть готовым к следующему:

Сроки выросли. В законе по-прежнему прописана возможность получить вид на жительство за 5 дней, заплатив за ускоренное рассмотрение заявки. Но по факту миграционная служба запрашивает дополнительные документы и сроки затягивает. Большинство решений выдаются в течение 2-3 месяцев.
Легальность происхождения денег проверяется. При подаче заявки помимо стандартных документов (анкета, договор купли-продажи, оценочный альбом, выписка из банка о переводе средств продавцу) иностранца попросят предоставить резюме. Главная его цель – показать, что жизненный путь претендента позволил ему скопить нужную сумму.
Все заявки просматривает Служба безопасности. Проверяют, не имеет ли иностранец связей с политической элитой, не состоит ли в санкционных списках, не разыскивается ли Интерполом… В 99,9% случаев такая проверка ничего опасного не находит.
И главное, миграционная служба не может отказать «просто так», они действуют исключительно в рамках закона. Виды на жительство в Латвии по-прежнему выдаются – россиянам и всем другим иностранцам.

Что будет дальше? Будем откровенны – этого никто не знает. Условия могут поменять, цены поднять, сроки увеличить. Определенная уверенность может быть только у тех, кто уже оформил вид на жительство.

: Ирина Минвалеева член правления Sun Republic

Да, условия усложнились. Мы предупреждаем об этом: не платите за ускоренное рассмотрение заявки на ВНЖ, все равно получите решение через 2-3 месяца, а не через 5 дней. Это факт. Документов больше надо собирать – тоже факт, но мы с этим помогаем. В первых сделках ещё были сложности, не знали, как оформлять – приходилось переделывать. Но со временем изучили все «подводные камни».

Уже оформили больше 70 видов на жительство. По факту – ни одного отказа. Поэтому мы можем дать нашим клиентам гарантию обратного выкупа. Проще говоря, если вы купите квартиру в Sun Republic и не получите ВНЖ, мы обязуемся выкупить у вас её назад по той же цене.

27 декабря 2018 года Автор: Редакция Prian.ru 8870