a
Версия
для печати

Что купить в Luštica Bay:

советы от ведущего застройщика Черногории

Луштица Бей – крупнейший девелоперский проект в Черногории, целый город, который сейчас строится на побережье Адриатического моря. Рассказываем, какую недвижимость там продают, кто и, главное, зачем её покупает.

Луштица Бей – новый образ Черногории

Масштабы строительства в Луштице Бей впечатляют. Это не просто курортный комплекс, а полноценный город со всей необходимой для жизни и отдыха инфраструктурой.

Уже сейчас работают:

  • пятизвёздочный отель The Chedi;
  • четыре пляжа и три лаунж-клуба;
  • первоклассная марина для яхт;
  • медицинский центр;
  • множество площадок для занятий спортом (теннис, гольф, падель, баскетбол, волейбол на песке, бочча);
  • бутики, салоны, клубы, рестораны.

Есть даже собственное пожарное депо! Скоро откроются отделения банков, международная школа и полицейский участок.

План курорта Луштица Бей в Черногории

Жители этого города тоже особенные. На сайте Луштицы Бей сказано, что недвижимостью здесь владеют граждане 40+ стран мира.

Мы попросили застройщика рассказать, кто эти люди, с какими запросами они обращаются, что ищут и почему выбирают недвижимость в Луштице Бей. Как выясняется, цели у покупателей очень разные.

Цель № 1: эксклюзивный отдых

Типовой запрос. Мы профессиональные яхтсмены. Останавливались у вас в марине прошлым летом. Хотим купить собственную квартиру в Черногории в качестве базы для морских путешествий. Какие есть актуальные варианты? Нужна квартира с одной спальней, желательно – красивый вид на море, главное – беспроблемное обслуживание на время нашего отсутствия, приезжать планируем несколько раз в год на пару недель. И есть ли льготы на обслуживание яхт для тех, кто владеет недвижимостью?

Много заявок застройщик получает от активных путешественников, и особенно – от любителей яхтинга. Что неудивительно, ведь в Луштице Бей расположена одна из лучших марин в Адриатике с круглогодичным сервисом. А собственники недвижимости в комплексе получают скидки на услуги по швартовке и обслуживанию яхты.

Таким покупателям нравится, что Луштица Бей – интегрированный курорт, за всей инфраструктурой и недвижимостью здесь следит управляющая компания. А значит, можно не бояться, что за время вашего отсутствия с квартирой или яхтой что-то случится. Любые технические вопросы быстро решают профессионалы.

Важный плюс в том, что сам город уже стал новой черногорской достопримечательностью. В Луштицу Бей просто интересно приезжать на отдых. Фестивали, концерты, выставки современного искусства, яхтенные регаты, детские праздники – в любое время года здесь есть чем заняться.

Что покупают. Активные путешественники обычно выбирают квартиры в районе Marina Village. Это флагманский квартал в городе, расположенный сразу за мариной и главным променадом. Из всех местных резиденций открываются изумительные виды на Адриатическое море. Район уже практически застроен, большинство квартир проданы, но актуальные предложения ещё можно найти в двух новых комплексах.

ПОЛУЧИТЬ ПРЕДЛОЖЕНИЕ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА

Цель № 2: второй дом

Типовой запрос. У нас большая семья: мы с мужем, дети, родители с обеих сторон. Ищем виллу у моря, где мы могли бы собираться вместе. Много лет ездили в Черногорию, нам очень нравится страна, на полуострове Луштица тоже были. Увидела информацию, что у вас в комплексе начали строить виллы. Пришлите планировки – нам важно, чтобы было три спальни. Обязательно нужен бассейн и приватный двор, чтобы туристы нас не беспокоили. 

Когда Луштицу Бей достроят, здесь будет более 300 элитных вилл. Ну а пока просторные дома для большой семьи можно найти только в районе The Peaks. Это самый новый район застройки, он полностью сформируется к 2026 году. Расположен на холмах и окружён первым в Черногории профессиональным полем для гольфа.

Здесь есть всё, что ценят покупатели вилл у моря: потрясающие виды, приватность, комфорт, близость к природе и инфраструктуре города. И конечно же, пятизвёздочный сервис: собственники вилл тоже получают все преимущества жизни на интегрированном курорте.

Что покупают. Виллы или таунхаусы в районе The Peaks. У домов просторные площади – от 200 кв. м, не менее трёх спален и бассейн. Все объекты сейчас продаются на стадии off-plan в беспроцентную рассрочку с первоначальным взносом 10%.

ПОЛУЧИТЬ ПРЕДЛОЖЕНИЕ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА

курорт Луштица Бей в Черногории

Цель № 3: переезд в Черногорию

Типовой запрос. Переношу бизнес из России в Черногорию, IT-сфера. Покажите актуальные варианты квартир с двумя спальнями. Как далеко от комплекса находится школа (наш сын скоро пойдёт в первый класс)? Как далеко аэропорт?

За последние пару лет застройщик получил много заявок от молодых предпринимателей, которые хотят жить в Черногории и вести отсюда бизнес. Отчасти это связано с преимуществами самой страны. В Черногории прекрасный климат и природа, здесь легко легализоваться – получить вид на жительство и зарегистрировать компанию, а корпоративные налоги самые низкие в Европе (9%).

Отчасти – с преимуществами проекта Луштица Бей, который по праву можно назвать самым комфортным новым городом в стране.

Предприниматели ценят мобильность, которую здесь можно получить. Рядом с комплексом расположены три аэропорта, до ближайшего – в Тивате – 15 минут езды. Жители могут добраться до любого европейского города за полтора-два часа.

От главной прибрежной магистрали, которая идёт через всю страну на Луштицу Бей, построена новая скоростная дорога с идеальным покрытием.

А ещё это семейный город, где комфортно жить с детьми. Для самых маленьких в Луштице-Бей три детских сада; регулярно проходят мастер-классы, тематические праздники, кулинарные курсы и многое другое. Для ребят постарше в окрестностях есть три международные школы, где дают качественное образование для поступления в европейские, российские и американские вузы. До ближайшей – кембриджской школы Arcadia – десять минут езды.

Рядом с комплексом есть и государственные бесплатные школы, где обучают на черногорском языке. Сейчас среди учеников много русскоязычных, поэтому дети адаптируются быстро.

Что покупают. Для постоянного проживания обычно покупают просторные квартиры в Centrale. Район расположен между Marina Village и The Peaks, здесь разместится вся основная инфраструктура города: школа, больница, пожарная и полицейская станции, рестораны, бутики, тренажёрный зал, спортивные и детские площадки. Кстати, именно здесь можно найти самые доступные в Луштице Бей цены на недвижимость. А семьи, которым важны виды на море, выбирают квартиры в Marina Village: здесь буквально все объекты видовые.

ПОЛУЧИТЬ ПРЕДЛОЖЕНИЕ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА

Цель № 4: инвестиции

Типовой запрос. Ищу возможности для инвестиций в недвижимость Черногории. Бюджет €300–500 тыс. Рассматриваю проекты на старте строительства с целью перепродажи. Какие есть актуальные предложения? Помогаете ли вы в продаже объектов?

Ещё один популярный запрос, который регулярно получает застройщик, связан с инвестициями. Проект масштабный – здесь регулярно проходят запуски новых зданий. А старт продаж – лучшее время для вложений.

В далёком 2012 году, когда город только начинали строить, квадратный метр в ближайшем к морю районе Marina Village продавался за €2,8 тыс., сейчас – около €10 тыс.

Ещё пример: в 2021 году, когда запускали центральный городской район Centrale, здесь можно было купить квартиру с одной спальней за €197 тыс. (Prian писал об этом), сейчас стартовые цены в два раза выше.

Такой стабильный рост возможен только в интегрированных курортах, потому что стоимость каждой отдельной квартиры увеличивается вместе со строительством окружающей инфраструктуры.

Инвесторов в Луштице Бей привлекают надёжный застройщик (Orascom Development более 30 лет создаёт интегрированные курорты в разных странах мира); отсутствие налогов на покупку (в отличие от сделок на вторичном рынке, где с 2024 года ставки повысили), выгодные программы рассрочек и, конечно, потенциал для роста цен. Даже о перепродаже можно не беспокоиться: у девелопера есть такая услуга.

Что покупают. Сейчас главный инструмент для тех, кто хочет заработать на росте стоимости недвижимости, – квартиры в Centrale. Район активно застраивается, скоро он станет административным и культурным центром Луштицы Бей. Приобрести объект можно в беспроцентную рассрочку с первоначальным взносом 10%. Дополнительно застройщик компенсирует 2% от стоимости квартиры в счёт будущих платежей за обслуживание.

 

Реклама. Lustica Development AD Tivat, 02744597, erid: 2SDnjcyqrnC

22 марта 2024 года Автор: 1033