Они выбрали Черногорию.

– Наша семья оказалась в Черногории случайно. Впрочем, как говорят философы, каждая случайность – лишь неосознанная закономерность.

Впервые приехали много лет назад по приглашению друзей, которые купили здесь квартиры. В Черногорию влюбился сразу же, но на тот момент покинуть Россию не мог: у меня был там бизнес. Сначала отправил сюда жену с дочерью, сам жил на две страны, а через год уже перебрался насовсем.

Что мне здесь нравится? Во-первых, климат: он удивительный, комфортный зимой и летом. Я живу у самого моря, но здесь нет дикой влажности, оставишь полотенце на улице – оно за пару часов высохнет. Климат целебный, поэтому и люди меньше болеют. В знакомой семье у ребёнка экзема, проведёт неделю в Черногории – и симптомы спадают.

Во-вторых, экология. Даже итальянцы ездят на море сюда, потому что своё побережье они испортили. А в Черногории нет вредной промышленности, нет заводов. Здесь всё первозданное, диковатое, поэтому и чистое. К тому же здесь дешевле, чем в Италии.

В-третьих, доброжелательность местных жителей. Я человек старой формации, углублённо языки не изучал, но здесь никакого барьера не испытываю, легко с местными общаться. Возможно, сказывается общая история, одна вера – православие. Здесь редко встретишь фальшивые улыбки, как на Западе, не чувствуешь дистанции между людьми, нет ощущения, что ты в чужой стране. Пусть это и мелочь, но при постоянном проживании она дорогого стоит.

Ещё одно важное преимущество Черногории – образование для детей. Это миф, что на Западе оно хорошее. Моя дочь отучилась год в лучшей школе Германии – не понравилось, перевелась, решила поступать в российский университет. Сейчас она заканчивает здесь школу и получит аттестат российского образца, в этой же школе можно и европейский аттестат получить. Думаю, наличие такого выбора – большой плюс для семей с детьми.

Есть, конечно, и минусы. Кому-то не нравится местная неспешность. В Черногории действительно не стоит планировать два дела на один день, пусть даже самых маленьких. Я лично уже привык, для меня это не проблема. А вот молодёжи здесь плохо: им нужно движение, тусовки, они ведь только мир покоряют. В Черногории этого нет. Думаю, страна подойдёт для людей, которые уже состоялись. Если вам не скучно самим с собою, то и здесь понравится.

Хотя наши люди в Черногории не бездельничают. Мои знакомые, к примеру, пекут хлеб – вкуснейший бездрожжевой. Миллионов на этом не заработаешь, но им нравится, это их любимое занятие. Я открыл небольшое дело по сдаче квартир в нашем комплексе в аренду, встречаю гостей, организую отдых для них. Лучшие салоны красоты держат иммигранты из России. Наши врачи здесь востребованы.

Мне кажется, что найти себя в Черногории смогут люди, которые умеют что-то делать, производить какой-то полезный продукт, а вот «офисному планктону» будет сложно устроиться.

Всем, кто подумывает открыть здесь бизнес, надо понимать, что местный рынок очень маленький. В одном районе Москвы живёт больше людей, чем в Черногории. Здесь низкая проходимость, зарплаты у людей по €500, нет стабильного платёжеспособного спроса. Но, к примеру, айтишникам и всем, кто работает удалённо, это не помешает, для них локация удобная. Плюс отсюда много дешёвых перелётов – в Лондон, к примеру, можно за €40 слетать.

Зато за счёт бизнеса здесь просто легализоваться. Многие открывают фирмы, платят минимальные налоги (около €1,5 тыс. в год) и получают вид на жительство. ВНЖ дают и на основании владения недвижимостью, но он без права на работу.

Полуостров Луштица я давно нашёл. В Черногории дефицит пляжей. Здесь скалы подходят близко к морю, а бухт, где бы можно было купаться, не хватает. Моя самая любимая бухта находится на полуострове – я сюда ездил, ещё когда комплекса Луштица Бэй не было. Вообще не было никаких домов, только заповедник. И вот однажды смотрю – краны приехали, начали что-то строить. Заинтересовался, зашёл в офис застройщика, спросил, что здесь будет. Мне рассказали о проекте Луштица Бэй. Я, конечно, был поражён – сразу понял, что ничего подобного в Черногории никогда не было.

99% застройщиков здесь осваивают только свой участок земли, а всё, что вокруг, их не волнует. В результате ты выходишь за пределы своего нового дома, а там хибары, страна ведь небогатая. Здесь же грандиозный проект – когда всё достроят, будет государство в государстве. Не просто недвижимость, а совсем другой уровень жизни.

Конечно, страшновато было инвестировать в самом начале. Я по своим каналам постарался выяснить всё о Луштица Бэй – кто они, есть ли ресурсы на эту стройку века. Мне сказали: не волнуйся, компания принадлежит одной из самых богатых семей в Египте, деньги у них есть. В общем, решил вложиться.

Время показало, что не прогадал. Когда я покупал недвижимость в Marina Village (это первый район застройки комплекса Луштица Бэй. – прим. ред.), квадратный метр стоил €3 тыс., сейчас уже €6,5 тыс. Стройку не задержали, сдали в лучшем виде, причём не только наш дом, но и всё вокруг.

Мы платим около €50 за кв. м недвижимости в год – да, это немало, но за эти деньги вся инфраструктура вокруг содержится в идеальном порядке. Деревья стрижены, улицы убраны, бассейны и пляжи ухожены, во время Covid всё вокруг регулярно дезинфицировали. Между пляжем и домами ходят бесплатные электрокары – я могу его вызвать, меня отвезут. Прихожу на пляж – ничего с собой не беру: мне выдают полотенце, лежаки, всё к моим услугам. Марина под боком – у меня там лодочка стоит. Там же маяк красивый построили, лазерное шоу устраивают.

Летом туристы не напрягают: здесь не бывает толп, посёлок ведь закрытый. Сюда могут попасть только те, кто здесь живёт, останавливается в отеле или арендует квартиру. Зимой вообще почти никого нет – большинство жителей разъезжаются: в основном все покупали квартиры как летние резиденции. Но мы с женой не скучаем, постоянно находим себе какие-то занятия, даже времени не хватает.

Думаю, активная зимняя жизнь здесь начнётся, когда достроят Centrale – административный район Луштица Бэй. Там будет школа, поликлиника, магазины, пожарная, почта… Тогда появится больше постоянных жителей. В Черногории такого уровня комплекс не найти, и многие будут переезжать на ПМЖ. Тем более что цены на квартиры там умеренные – в два раза дешевле, чем в Marina Village, хоть до моря всего 800 метров.

И это ещё не всё. Потом они собираются построить виллы на холмах, вокруг гольф-полей. Это для европейцев: им море не нужно, они ценят виды. И все эти три района со временем свяжет фуникулёр. В общем, потенциал у места огромный. То, что построено сейчас, – это только начало.

– В Черногорию попали благодаря друзьям. Они купили здесь недвижимость и позвали нас в гости. Мы приехали и сразу же влюбились в страну. Это давно было, тогда комплекс Луштица Бэй только начинали строить. Уже не помню, как мы его нашли, – то ли рекламу увидели, то ли в офис застройщика заглянули. Проект понравился, решили рискнуть и вложиться в него. В итоге купили там несколько объектов недвижимости: квартиру, апартаменты в отеле для сдачи в аренду, сейчас ещё дом доделываем.

С проведением сделок никаких сложностей не возникло. Встретились в офисе застройщика, подписали документы, менеджер во всём помог. Рассрочку дали, подарки подарили – всё прошло гладко.

Квартиру сдали с полной отделкой, оставалось только мебель докупить, люстры повесить, и можно въезжать. Мы там до сих пор останавливались, пока дом не был достроен. На приёмке дома выявили несколько недочётов, но застройщик без возражений всё исправил. Что-то сами решили поменять уже за наш счёт. Хотя ещё на этапе строительства нам дали возможность выбрать варианты отделки.

Постоянно в Луштица Бэй не живём, но приезжаем часто. Вот буквально на днях вернулась из Черногории. Даже в несезон там есть чем заняться. Рестораны не пустуют, люди гуляют с детьми и собаками. У нас там друзей много, регулярно встречаемся. С соседями дружим – там люди со всего мира, много русских, немцев, англичан. Вокруг всё цветёт. Красота, одним словом.

На территории комплекса есть центр для детей, маникюрный салон, продуктовый магазин, пекарня, пиццерия, кажется, семь ресторанов. Удобно, что можно вызвать багги, чтобы тебя довезли, например, до пляжа. Рядом марина – у друзей там яхта стоит. Сервис на высшем уровне: если что-то в квартире сломалось – починят, если нужно такси – вызовут. Вокруг всё чисто, красиво, аккуратно. Ещё и праздники регулярно устраивают.

Конечно, за весь этот сервис надо платить. Точную сумму, которая у нас уходит на содержание жилья, не назову – боюсь ошибиться, лучше спросите у застройщика. Но сам процесс оплаты несложный. Мне на e-mail приходит квитанция, я могу рассчитаться из России или оплатить, когда приеду в Черногорию. Если немного задержишь – ничего страшного.

Единственный объект, за обслуживание которого мы ничего не платим, – это апартаменты в отеле The Chedi. Наоборот, платят нам. Номер сдаётся в аренду, со всеми налогами и прочими расходами разбирается застройщик, а мы получаем чистый доход. Платят регулярно, уже года три.

– Мы давно подумывали о том, чтобы уехать из Москвы. Наверное, просто устали от жизни в мегаполисе. Черногорию специально не выбирали, оказались здесь случайно. В прошлом феврале собирались в отпуск на Кубу, но планы изменились, и мы приехали сюда. Заодно и провели разведку: посмотрели, сможем ли обустроить свою жизнь, какие есть возможности для ведения бизнеса и обучения детей.

До сих пор не определились, останемся ли здесь дальше, но в целом страна понравилась. В Черногории прекрасная экология, добродушное население, море, много солнечных дней в году и нет привычной для Москвы слякоти. 

Ребёнок уже пошёл в черногорскую школу – сначала хотели отдать в русскую, но потом решили, что в обычной ей будет проще адаптироваться. Сами тоже понемногу учим язык, хотя тотального барьера в общении с местными нет, наши языки похожи.

Кроме того, в Черногорию легко переехать. Мы получали вид на жительство на основании открытия бизнеса. Никаких особых требований к инвестициям в экономику или найму персонала здесь не предъявляется, достаточно просто вести деятельность и платить налоги, которые, кстати, низкие (налог на прибыль – 9%). Можно также получать ВНЖ на основании владения недвижимостью, но нам этот вариант не подходил, так как мы покупали квартиру в рассрочку от застройщика, а для оформления «боравака» нужна 100% оплата.

Квартиры в Луштица Бэй мы покупали для инвестиций. Брали объекты в Centrale – это новый район застройки комплекса. На момент покупки цены были очень приятные, плюс нам предложили рассрочку. Планировали инвестировать деньги на начальном этапе, а когда квартиры построят – продать их. Вот как раз сейчас этим и занимаемся, цены с момента покупки уже повысились на 15–20%.

Покупатель, кстати, может не вносить всё сразу – он выплачивает нашу часть, а на оставшуюся сумму переоформляет на себя рассрочку от застройщика, по которой можно растянуть платежи ещё на 2,5 года. Кроме того, у застройщика есть арендная программа, они могут сдавать квартиры туристам, выплачивая собственникам доход. Мне лично это неинтересно – я бы хотел вывести всю сумму и направить деньги в новый проект, но кому-то, возможно, вариант с получением прибыли от аренды подойдёт.

Качество строительства там на высоте. Я был приятно удивлён, что в маленькой Черногории могут строить лучше, чем в Москве. Причём принимали квартиру мы очень дотошно. Пришли на приёмку целой комиссией, всё внимательно осмотрели – никаких серьёзных дефектов не было, а мелкие косяки представители застройщика сфотографировали, записали и без возражений исправили.

Квартиры сдаются с чистовой отделкой и техникой, остаётся докупить только мягкую мебель, и можно въезжать. Предоставляют варианты отделки на выбор. Мы за одну квартиру доплатили около 5% от цены и получили технику более дорогих брендов, дополнительную отделку плиткой, оригинальный дизайн. Думаю, это того стоило. 

В целом команда застройщика Луштица Бэй работает отлично на всех этапах. Например, при заключении сделки и на выдаче ключей нам вручили подарочные наборы – вино, масло, свечи, конфеты… Казалось бы, мелочь, но очень приятная и показательная. И после сделки они не пропадают, постоянно устраивают всякие мероприятия, бесплатные активности для детей и взрослых. Классно там всё организовано! Московские застройщики, для сравнения, только брелоки дарят и говорят «до свидания».

Стройка идёт по плану, по крайней мере наш дом не задержали. Там малоэтажная застройка, сравнительно быстро новые дома появляются. Хотя если бы не запрет на строительство летом (в Черногории нельзя мешать курортному сезону), вероятно, ещё быстрее бы было.

Мы сейчас в Луштица Бэй не живём: район Centrale, где расположены наши квартиры, ещё не закончен, и не очень приятно среди стройки находится. Думаю, года через два-три, когда все работы завершат, там будет прекрасное место для жизни.

До школы десять минут ходьбы. Магазины, кафе, пляжи, теннисные корты, гольф – всё находится рядом. Хотя в Черногории везде расстояния смешные. В Москве я 30–40 минут тратил, чтобы добраться до спортзала, а здесь за это время можно полстраны проехать.

Мы отключили все коммуникации, чтобы не платить за свет и воду, пока там не живём. Осталась только плата за содержание комплекса, но она очень низкая с учётом всей инфраструктуры, которую они предоставляют, около €120 в месяц. Вот думаем, если не продадим недвижимость до лета, будем ездить туда – отдыхать на пляжах и играть в теннис.