a
Версия
для печати

Великолепная Луштица:

какую недвижимость можно купить на самом молодом курорте Черногории

Луштица-Бэй – самый молодой курортный город в Черногории и самый масштабный девелоперский проект в стране.

Торжественное открытие состоялось в 2018 году. Тогда завершилась первая фаза строительства: были сданы в эксплуатацию большинство зданий во флагманском приморском районе Marina Village, первых гостей принял пятизвёздочный отель The Chedi, открылась марина для яхт, бутики и рестораны на набережной.

Сейчас строительство продолжается, продажи идут полным ходом, буквально на днях девелопер объявил о старте работ над новым районом города. Посмотрим, какую недвижимость можно купить в Луштица-Бэй и сколько она стоит.

Итак, курорт Луштица-Бэй состоит из трёх районов…

Луштица Бэй

Marina Village

Флагманский район, определивший стиль всего города. Традиционная архитектура здесь сочетается с современными представлениями о комфорте, а близость к морю – виды на Адриатику есть почти из каждой квартиры – создаёт идиллическую атмосферу.

Сердце района – марина, как в старинных приморских деревнях. Вдоль марины – набережная с ресторанами, бутиками, галереями. Здесь же, на первой линии, пятизвёздочный отель The Chedi. На холмах – малоэтажная застройка разных форматов (квартиры, таунхаусы, виллы). Всё это построено менее чем за десять лет!

Район Marina Village

Продажи начались задолго до ввода зданий в эксплуатацию. И к 2018 году почти все объекты в Marina Village уже нашли собственников. Район получился интернациональным: жильём здесь владеют граждане 40+ стран мира.

На вторичном рынке доступно лишь восемь готовых квартир – их перепродают инвесторы, которые вкладывались в проект на начальных стадиях строительства. Цены стартуют от €250 тыс. за 35-метровую видовую студию.

Девелопер уже начал строительство новой очереди района Marina Village – комплекс Iris Residences. Пожалуй, главное их преимущество – виды на море, премиальное расположение в самом сердце курорта. Пока есть выбор планировок – от 40 до 142 кв. м. Цены стартуют с €231 тыс., возможна оплата в рассрочку.

Комплекс Iris Residences Комплекс Iris Residences

Ещё один формат недвижимости, который пока можно купить в районе Marina Village, – сервисные апартаменты под управлением пятизвёздочного отеля The Chedi. Расположение на первой линии, прямо напротив гавани, панорамный вид на море, безупречный дизайн от GG & Grace. Стоимость – от €320 тыс. за 49-метровые апартаменты с террасой и полной меблировкой. Апарт-отель уже построен, работает и приносит владельцам недвижимости гарантированный доход.

Апартаменты под управлением 5-звёздочного отеля The Chedi Апартаменты под управлением 5-звёздочного отеля The Chedi

Centrale

После завершения основных работ в Marina Village застройщик Orascom Development приступил к развитию второго масштабного района Луштица-Бэй с говорящим названием Centrale. Он станет деловым, культурным и административным центром курортного города.

Школа, детский сад, медицинская клиника, супермаркет и аутлет-деревня, спортивные комплексы, заправка и автосервис, почта, банк, участок полиции и пожарной… Здесь разместится вся необходимая городская инфраструктура. Сердцем района станет центральная площадь, на которой откроются галереи, магазины, кафе. Обратите внимание, как много зелени будет в центральном районе.

Район Centrale Район Centrale

Сейчас продажи в основном идут именно здесь, в районе Centrale. Он находится на первой стадии строительства. Часть домов сданы, часть в разработке, но квартиры там уже доступны для покупки на стадии оф-план. Завершение строительства всего района запланировано на 2028 год.

Пожалуй, главное преимущество недвижимости в Centrale – доступные цены. Квартиры здесь в два-три раза дешевле, чем в Marina Village. Цены начинаются от €112 тыс.! И при этом у собственников жилья в районе Centrale будут все преимущества жизни в Луштица-Бэй. Кроме одного – здесь нет вида на море из каждой квартиры, но до набережной и других районов города можно дойти прогулочным шагом за пять минут.

Какие преимущества получают покупатели недвижимости в Луштица-Бэй

  • Гармоничная архитектура, продуманные общественные пространства
  • Комфортные планировки с просторными гостиными, панорамными окнами, террасами и патио
  • Экологичные материалы в строительстве и отделке, современная сантехника, полностью оборудованная кухня, качественная встроенная мебель
  • Круглогодичное обслуживание, клиентский сервис, охрана и видеонаблюдение
  • Доступ к пляжам и бассейнам всего курорта Луштица-Бэй, трансфер в другие районы
  • Скидки на пользование инфраструктурой курорта и специальные цены в отеле The Chedi
  • Частные мероприятия, приглашения на которые получают владельцы недвижимости в Луштица-Бэй
  • Арендная программа – возможность вступить в ассоциацию арендодателей и получать доход от недвижимости под управлением Luštica Bay Property Rental Service

Посмотрите, как выглядит готовая квартира в районе Centrale.

Квартиры в Centrale Квартиры в Centrale

Покупатели квартир в Centrale на стадии оф-план получают, во-первых, самые выгодные цены: по мере завершения работ стоимость апартаментов всегда повышается. Причём существенно! К примеру, вот как менялись цены на разных этапах строительства района Marina Village. 

  • 2012 год – старт продаж – средняя цена квадратного метра составляла €2,8 тыс.
  • 2013 год – начало строительства – €3,2 тыс.
  • 2015 год – сдача в эксплуатацию первой очереди – €3,9 тыс.
  • 2018 год – официальное открытие – €5,0 тыс.
  • 2021 год – вся инфраструктура работает, отель принимает гостей, а в домах и квартирах живут собственники – квадратный метр в среднем продаётся за €6,1 тыс.

Во-вторых, покупатели квартир в Centrale могут расплачиваться в рассрочку: 15% на этапе подписания договора, остальное – по графику в течение срока строительства без процентов и переплат. Возможно, вам предложат и скидку, но застройщик предлагает обсуждать этот вопрос в индивидуальном порядке. И в-третьих, можно выбрать отделочные материалы и доработать дизайн-проект по вашему вкусу.

Конечно, чем раньше будет принято решение о сделке, тем шире будет выбор. Судя по опыту продаж  в Marina Village, к моменту ввода зданий в эксплуатацию свободных квартир в них уже нет.

Примеры квартир в Centrale и Marina Village, которые продаются сейчас

Посмотреть ещё 14 похожих объектов

Golf Residences

И наконец, самый новый район застройки Луштица-Бэй – Golf Residences. Продажи недвижимости здесь анонсировали буквально на днях – в сентябре 2021 года.

Основа для развития района уже заложена: застройщик пригласил «короля гольфа» Гэри Плейера для разработки дизайна профессионального поля на 18 лунок, и первые 9 откроются к концу 2023 года.

Golf Residences Golf Residences

И вот сейчас уже можно делать предзаказы на виллы в первой очереди застройки – комплексе The Peaks. Он расположится в премиальной локации, на вершине холма, над лункой № 1 первого – и пока единственного – профессионального гольф-курорта в Черногории.

Поделиться материалом:
20 октября 2021 года Автор: 2626