Версия
для печати
для печати
Кризис рождает возможности. Об этом знает каждый, кто хоть один кризис переживал. Люди, которые вложились в недвижимость в 2008-2010 годах – во время глобального финансового коллапса, – сейчас в выигрыше. Почти во всех странах. Особенно, если их доход формируется в рублях, а имущество номинировано в другой, более стабильной валюте.
2020 год принёс нам новый специфический кризис, вызванный пандемией коронавируса. Может быть, это и есть тот самый шанс? Возможность взять хороший объект по бросовой цене? И особенно в ОАЭ, где за последние 10 лет наблюдалось несколько взлётов и падений, а значит, и продавцы готовы к очередным скидкам? Об этом мы поговорили с Никитой Кузнецовым, CEO Metropolitan Premium Properties – ведущего русскоязычного агентства недвижимости, по данным Земельного департамента Дубая.
Первый квартал 2020-го для рынка недвижимости ОАЭ оказался рекордным. По данным Property Finder, в Дубае зарегистрировали самое большое число сделок с 2007 года – более 10 тыс. объектов сменили собственников за три месяца. Резко вырос объём ипотечных кредитов. Топ-5 локаций с точки зрения продаж в марте: Downtown Burj Khalifa, Business Bay, Dubai Marina, Mohammed Bin Rashid City и Jumeirah Village Circle.
5 апреля – один из самых провальных дней на рынке недвижимости Дубая. Но даже тогда Земельный департамент зарегистрировал сделки на общую сумму 40 млн дирхамов ($10,8 млн). Для сравнения: 5 февраля (это рекордный в этом плане день 2020 года) было продано недвижимости на 1,2 млрд дирхамов ($326 млн). Всего за апрель объём транзакций сократился на 50% по сравнению с тем же месяцем 2019 года.
Но уже в июне – как только сняли многие ограничения – начался рост. За первые три недели объём сделок на 9% превзошел показатели всего предыдущего месяца. С 1 по 19 июня в Дубае продали недвижимости на $1,4 млрд, в то время как за тот же период апреля – на $762 млн.
По оценкам Metropolitan Premium Properties, сейчас самый большой спрос наблюдается в сегменте готовых вилл и таунхаусов, как на покупку, так и на долгосрочную аренду. В Дубае, да и во всём мире, во время локдауна люди поняли, что карантин комфортнее пережидать в собственном доме, а не в маленькой квартире.
Корона-скидок в Дубае нет, но это не значит, что выгодные предложения отсутствуют – просто надо знать, о чём можно договариваться с продавцами. По наблюдениям Никиты Кузнецова, на рынке заметны три ярких тренда.
1. Рассрочки на готовое жильё
Самым большим спросом сейчас пользуется готовая недвижимость. Причём её тоже можно купить с рассрочкой от застройщика на 5-7 лет. На первом этапе вносится 5-10% от стоимости, оставшаяся сумма разбивается на весь период. По этой схеме продают разные объекты стоимостью от $250 тыс. Преимущество для покупателя в том, что готовое жильё можно сразу же сдать в аренду под 5-7% годовых, благодаря рассрочке доходность на вложенный капитал повышается, нет нужды сразу выводить крупную сумму, деньги будут постепенно аккумулироваться в Дубае.
2. Скидки в премиум-классе
В сегменте строящейся элитной недвижимости дают скидки до 25% от цены в зависимости от того, какую долю средств готов инвестировать покупатель на первом этапе. Если сразу вложить 100% от стоимости недвижимости, то можно рассчитывать на максимальный дисконт. Но – и это очень важно – подобные предложения встречаются только в премиум-классе, элитных проектах, где каждый лот стоит от $3 млн.
3. Комплексы с гарантированным доходом
На рынке Дубая есть несколько проектов с гарантированным доходом до 8% на 3-5 лет. Условия выплат обсуждаются индивидуально и регулируются контрактом с застройщиком. Как правило, транши собственникам перечисляются ежеквартально. Причем некоторые девелоперы готовы выплачивать гарантированный доход даже на строящиеся объекты, которые пока фактически не сдаются в аренду.
397 646 евро
2 689 775 евро
842 078 евро
561 443 евро
280 721 евро
514 656 евро
304 072 евро
367 256 евро
701 718 евро
309 910 евро
748 505 евро
251 190 евро
928 613 евро
456 108 евро
816 238 евро
2 502 885 евро
269 046 евро
1 291 233 евро
584 793 евро
142 850 евро
Итак, подведём итог: в Дубае есть возможность купить готовую недвижимость в рассрочку, получить гарантированный доход, а в премиум-классе – скидку до 25% при оплате строящегося объекта сразу. Кроме того, всегда можно договориться о приятных бонусах: мебель в подарок, скидка на обслуживание апартаментов на несколько лет, скидка на регистрацию объекта в Земельном департаменте… А вот массовых распродаж недвижимости, вызванных корона-вирусом, в стране не наблюдается.
Ажиотаж на рынке недвижимости в начале года во многом объяснялся приближающейся всемирной выставкой «EXPO-2020». Это не только событие глобального масштаба, которое приведёт в Дубай 25 млн гостей, но и мощнейший толчок к развитию для всей страны. По оценкам консультантов из «большой четвёрки» Ernst & Young, всемирная выставка увеличит экономику ОАЭ на $33,4 млрд и создаст 905 тыс. рабочих мест в период с 2013 по 2031 г.
В конце марта стало известно, что главное событие 2020 года из-за пандемии переносится на следующий. А значит, в начале 2021 года можно ожидать повторения картины, наблюдавшейся в первые месяцы 2020-го.
