Недвижимость Дубая: как воспользоваться корона-кризисом и найти выгодные предложения

Кризис рождает возможности. Об этом знает каждый, кто хоть один кризис переживал. Люди, которые вложились в недвижимость в 2008-2010 годах – во время глобального финансового коллапса, – сейчас в выигрыше. Почти во всех странах. Особенно, если их доход формируется в рублях, а имущество номинировано в другой, более стабильной валюте.

2020 год принёс нам новый специфический кризис, вызванный пандемией коронавируса. Может быть, это и есть тот самый шанс? Возможность взять хороший объект по бросовой цене? И особенно в ОАЭ, где за последние 10 лет наблюдалось несколько взлётов и падений, а значит, и продавцы готовы к очередным скидкам? Об этом мы поговорили с Никитой Кузнецовым, CEO Metropolitan Premium Properties – ведущего русскоязычного агентства недвижимости, по данным Земельного департамента Дубая.

Первый квартал 2020-го для рынка недвижимости ОАЭ оказался рекордным. По данным Property Finder, в Дубае зарегистрировали самое большое число сделок с 2007 года – более 10 тыс. объектов сменили собственников за три месяца. Резко вырос объём ипотечных кредитов. Топ-5 локаций с точки зрения продаж в марте: Downtown Burj Khalifa, Business Bay, Dubai Marina, Mohammed Bin Rashid City и Jumeirah Village Circle.

5 апреля – один из самых провальных дней на рынке недвижимости Дубая. Но даже тогда Земельный департамент зарегистрировал сделки на общую сумму 40 млн дирхамов ($10,8 млн). Для сравнения: 5 февраля (это рекордный в этом плане день 2020 года) было продано недвижимости на 1,2 млрд дирхамов ($326 млн). Всего за апрель объём транзакций сократился на 50% по сравнению с тем же месяцем 2019 года.

Но уже в июне – как только сняли многие ограничения – начался рост. За первые три недели объём сделок на 9% превзошел показатели всего предыдущего месяца. С 1 по 19 июня в Дубае продали недвижимости на $1,4 млрд, в то время как за тот же период апреля – на $762 млн.

По оценкам Metropolitan Premium Properties, сейчас самый большой спрос наблюдается в сегменте готовых вилл и таунхаусов, как на покупку, так и на долгосрочную аренду. В Дубае, да и во всём мире, во время локдауна люди поняли, что карантин комфортнее пережидать в собственном доме, а не в маленькой квартире.

Корона-скидок в Дубае нет, но это не значит, что выгодные предложения отсутствуют – просто надо знать, о чём можно договариваться с продавцами. По наблюдениям Никиты Кузнецова, на рынке заметны три ярких тренда.

1. Рассрочки на готовое жильё

Самым большим спросом сейчас пользуется готовая недвижимость. Причём её тоже можно купить с рассрочкой от застройщика на 5-7 лет. На первом этапе вносится 5-10% от стоимости, оставшаяся сумма разбивается на весь период. По этой схеме продают разные объекты стоимостью от $250 тыс. Преимущество для покупателя в том, что готовое жильё можно сразу же сдать в аренду под 5-7% годовых, благодаря рассрочке доходность на вложенный капитал повышается, нет нужды сразу выводить крупную сумму, деньги будут постепенно аккумулироваться в Дубае.  

2. Скидки в премиум-классе

В сегменте строящейся элитной недвижимости дают скидки до 25% от цены в зависимости от того, какую долю средств готов инвестировать покупатель на первом этапе. Если сразу вложить 100% от стоимости недвижимости, то можно рассчитывать на максимальный дисконт. Но – и это очень важно – подобные предложения встречаются только в премиум-классе, элитных проектах, где каждый лот стоит от $3 млн.

3. Комплексы с гарантированным доходом

На рынке Дубая есть несколько проектов с гарантированным доходом до 8% на 3-5 лет. Условия выплат обсуждаются индивидуально и регулируются контрактом с застройщиком. Как правило, транши собственникам перечисляются ежеквартально. Причем некоторые девелоперы готовы выплачивать гарантированный доход даже на строящиеся объекты, которые пока фактически не сдаются в аренду.

Итак, подведём итог: в Дубае есть возможность купить готовую недвижимость в рассрочку, получить гарантированный доход, а в премиум-классе – скидку до 25% при оплате строящегося объекта сразу. Кроме того, всегда можно договориться о приятных бонусах: мебель в подарок, скидка на обслуживание апартаментов на несколько лет, скидка на регистрацию объекта в Земельном департаменте… А вот массовых распродаж недвижимости, вызванных корона-вирусом, в стране не наблюдается.

Ажиотаж на рынке недвижимости в начале года во многом объяснялся приближающейся всемирной выставкой «EXPO-2020». Это не только событие глобального масштаба, которое приведёт в Дубай 25 млн гостей, но и мощнейший толчок к развитию для всей страны. По оценкам консультантов из «большой четвёрки» Ernst & Young, всемирная выставка увеличит экономику ОАЭ на $33,4 млрд и создаст 905 тыс. рабочих мест в период с 2013 по 2031 г.

В конце марта стало известно, что главное событие 2020 года из-за пандемии переносится на следующий. А значит, в начале 2021 года можно ожидать повторения картины, наблюдавшейся в первые месяцы 2020-го.