a
Версия
для печати

Районы Пхукета: путеводитель для покупателей недвижимости

Где жить, отдыхать и зарабатывать на квадратных метрах?

Когда-то на Пхукете самому нелюбимому сыну в семье оставляли в наследство землю у моря – она не ценилась, ведь там не вырастишь ни рис, ни ананасы… Любимые дети получали наделы в центре острова, где было развито сельское хозяйство, а вместе с участками – и перспективу на сытое будущее. Но судьба распорядилась иначе. Тайский Пхукет занял шестое место в рейтинге посещаемых туристами мест в мире, а самыми богатыми стали как раз таки владельцы земли и недвижимости у моря.

Ежегодно на Пхукет приезжает десять миллионов туристов. А ведь остров совсем небольшой – 50 километров в длину, 25 в ширину. При этом 70% территории – горы, национальные парки, сельхозугодья, где строить в принципе запрещено. Что же нам остаётся?

Казалось бы, есть восточное побережье, там же – столичный Пхукет-Таун. Но парадокс: Пхукет развивается вовсе не вокруг главного города. В столице не строят современное жильё (по крайней мере массово), не открывают отели, не вкладываются в инфраструктуру, да и туристы приезжают в Пхукет-Таун разве что на короткие экскурсии.

Почему? Всё просто: нет пляжей. На востоке Пхукета скалистые берега с коралловыми рифами, во время отлива купаться там невозможно. А значит, зарабатывать на сдаче жилья туристам будет сложно.

Остаётся западное побережье, большие и малые бухты с песчаными пляжами, обрамлённые горами, – от аэропорта и до самого юга. Большинство предложений новостроек, которые вы встретите на Пхукете, расположены именно здесь. Но и запад неоднороден…

Мы попросили управляющего партнёра тайского агентства недвижимости Exotic Property Светлану Касаткину провести экскурсию по побережью. Как живут западные курорты, что там строят и сколько стоят дома и квартиры? Выяснилось, что все локации можно поделить на три группы: премиальные, туристические, развивающиеся.

Премиальные районы Пхукета

Пляж Банг-Тао

Особенное место, не похожее ни на один курорт Азии. Пляж Банг-Тао – самый длинный на Пхукете, здесь почти не бывает отливов, а золотистый песок идеально подходит для строительства замков.

В тени развесистых пальм и казуаринов расположился закрытый курортный город Лагуна, которому около 30 лет. Гигантский комплекс состоит из нескольких отелей 5*, разместившихся вдоль песчаного пляжа, множества ресторанов на любой вкус, спа-центров, теннисных кортов, гольф-поля, клуба верховой езды, спортивных центров, где обучают разным видам спорта: каноэ, дайвингу, серфингу… На территории города десятки пресных озёр, по которым курсируют лодочки. Передвигаться по курорту можно и на бесплатных шаттл-басах.  

Трудно поверить, что когда-то давно здесь были шахты оловянных рудников. В 1980-х землю купила сингапурская компания Laguna Resorts & Hotels, которая начала развивать окрестности пляжа Банг-Тао как место для премиального отдыха.

Читайте также: Экономика, бизнес и недвижимость Таиланда: на чём зарабатывает «страна улыбок»?

У застройщика получилось. Это действительно самый люксовый район Пхукета с очень красивой ухоженной территорией. Идеальное место для тех, кто в Азии ищет европейский уровень сервиса. Именно этот район обычно выбирают состоятельные экспаты, которые живут на Пхукете с детьми. В Лагуне много закрытых комплексов вилл и таунхаусов, неподалёку – самая известная международная школа (British International School).

В апарт-отелях Лагуны покупают квартиры инвесторы, которые рассчитывают на стабильный доход. Курорт востребован, местные жилые комплексы сдаются круглый год, да и ставки выше среднего по Пхукету. Часть владельцев – бывшие туристы, которые устали ежегодно платить за аренду номеров в любимых отелях и купили собственные квартиры. Приезжают на пару недель сами, в остальное время сдают в аренду.

Светлана Касаткина управляющий партнер Exotic Property
На первой линии расположились пятизвёздочные отели, а всё, что дальше, застраивается жилыми комплексами разных форматов. До 2014 года в Лагуне возводили в основном виллы, поэтому найти недвижимость дешевле $800-900 тыс. было сложно. Но ситуация меняется. Появляются комплексы кондоминиумов под управлением как ведущих отельных сетей, так и самой Лагуны.
 
Застройщик сдаёт в аренду квартиры собственников и успешно конкурирует с гостиницами – потому что место раскрученное, туристы стремятся именно сюда. Кстати, это единственный девелопер Пхукета, который помимо стандартной рассрочки на период строительства даёт дополнительную – до пяти лет. Получить её очень просто, ведь это не банковское кредитование, не нужны никакие подтверждающие документы. А значит, можно взять строящуюся квартиру по минимальной цене, дождаться готовности и за счёт арендных поступлений выплачивать оставшуюся сумму.
Цены на недвижимость на пляже Банг-Тао
Проект Локация Год сдачи Площадь Цена
Резиденции с видом на гольф-поле Банг-Тао, 700 м до моря 2022 29–60 кв. м от $85 125
Квартиры в престижном районе Лагуна Банг-Тао, 300 м до моря 2020 49–119 кв. м от $190 534
Виллы в престижном районе Лагуна Банг-Тао, 3000 м до моря 2021 376–417 кв. м от $537 799
Пентхаус с двумя спальнями и бассейном Банг-Тао, 60 м до моря 2021 175–325 кв. м от $829 748
Двухэтажные виллы с садом на берегу озера Банг-Тао, 2500 м до моря строятся на заказ 1 год 671 кв. м от $1 103 257

 

Пляж Камала

Полукруглая бухта в форме полумесяца протянулась на два с лишним километра. Белый песок, пологий вход в море без камней и ракушек, чистота и уединение (по крайней мере если сравнивать с расположенным южнее Патонгом). Рядом одноимённый городок, где есть вся необходимая инфраструктура.

В южной части пляжа Камала расположен мыс Амарин, который местные называют «Миля миллионеров». На холме разбросаны шикарные частные виллы (стоимость каждой не менее $10 млн), там же находится королевская резиденция, а у воды – люксовые отели, например, знаменитые Andara Resort & Villas, Hayatt Regency, Cape Sienna Hotels & Villas. Неподалёку от моря строится и несколько жилых комплексов с апартаментами, которые будут сдавать в аренду под гостиничными брендами Best Western, Windham Ramada.

Читайте также: Философия «Win-Win» - стратегия, тактика и убедительные примеры заработка на недвижимости в Таиланде

Север пляжа Камала сейчас быстро развивается. Там находятся известные гостиницы – Novotel и Swissotel. На первой линии появился комплекс апартаментов, которыми управляет пятизвёздочный отель Twinpalms, открылся легендарный пляжный клуб Cafe del Mar (как на Ибице) и, самое главное, появился отель InterContinental. Всё это повысило статус места и цены на прилегающую недвижимость.

Светлана Касаткина управляющий партнер Exotic Property
Поразительно, как преобразилась за последние годы северная часть Камалы. 73 гектара здесь выкупила совместная сингапурско-гонконгско-тайская компания и начала комплексно осваивать территорию. Сейчас запустили новый проект кондоминиумов, а на горе строят шикарные виллы – по $20 млн за каждую. Часть земли отвели под резорт для пенсионеров – Otium Retirement. Очень популярная в Европе сеть. Пожилые люди покупают в таких комплексах недвижимость, у них там своё комьюнити, процедуры, развлечения… А ведь число пенсионеров, по оценкам аналитиков, в ближайшие десять лет вырастет на 40%.
 
Словом, застройщик планирует превратить Камалу во вторую Лагуну, хотят закрепить статус элитного курорта. Ещё многое предстоит сделать, но то, что уже построено, – впечатляет. Сейчас здесь развивают курортный район 5*, на старте проекта цены минимальны, что для инвестора означает высокую капитализацию и рентный доход. Представьте, что вам предложили за $100 тыс. купить квартиру в двух шагах от Кремля. Здесь то же самое, только Кремль – это всемирно известный бренд InterContinental.
 
На пляже Камала самая большая концентрация пятизвёздочных комплексов под управлением отелей, и показатели рентабельности очень хорошие. Есть программы как с гарантированным доходом 5–7%, так и с фактическим – собственники будут получать до 12%.
Цены на недвижимость на пляже Камала
Проект Локация Год сдачи Площадь Цена
Квартиры на «Миле миллионеров» под управлением отеля 5* Камала (юг), 60 м до моря 2020 33,4 кв. м от $101 413
Квартиры в жилом комплексе 5* с доходом 10–16% Камала (юг), 10 м до моря 2020 34 кв. м от $122 618
Квартиры в жилом комплексе 5* с гарантированным доходом 10% Камала (юг), 50 м до моря 2022 32–38 кв. м от $130 328
Апартаменты 5* с гарантированным доходом 7% Камала (север), 200 м до моря 2021 40–70 кв. м от $152 827
Квартиры под управлением отельной сети Accor Hotels Камала (север), 380 м до моря 2021 47–70 кв. м от $224 339
Апартаменты рядом с пляжным клубом Cafe del Mar под управлением Twin Palms 5* Камала (север), 5 м до моря комплекс сдан 85–399 кв. м от $485 556

 

Туристические районы Пхукета

Пляж Патонг

Крупнейший курорт на острове, азиатский Лас-Вегас, центр ночной жизни и развлечений Пхукета. По многообразию баров и дискотек Патонгу нет равных. Здесь всегда людно и весело: атмосфера большого города, который никогда не спит. Пляж, несмотря на высокую проходимость, стараются содержать в чистоте.

Застроен Патонг комплексами разного уровня – как простенькими, так и подороже. Есть даже высотки, появившиеся ещё до введения запрета на многоэтажное строительство на Пхукете. Правда, виллу на Патонге сложно будет найти. Курорт самый густонаселённый на острове, для частных домов просто нет места, да и земля слишком дорогая.

Светлана Касаткина управляющий партнер Exotic Property
Как ни странно, квадратный метр на Патонге не дешевле, чем в Лагуне. Там – оазис, парк, аккуратная и ухоженная территория; а здесь – хаотичная застройка, гестхаусы и хостелы, рестораны и бары, массажные салоны, палатки с уличной едой… И тем не менее цена недвижимости на Патонге высокая.
 
А всё потому, что здесь огромная проходимость, а значит, каждый квадратный сантиметр приносит деньги. Район освоенный, земли не хватает, она очень дорогая.
 
Для проживания мы Патонг не рекомендуем – слишком шумно. А вот для сдачи в аренду – хороший вариант. И если вы хотите открыть бизнес, которому нужен постоянный приток клиентов, – вам тоже сюда.
 
Сейчас на Патонге возводят комплексы с типовыми апартаментами. Один крупный застройщик предлагает интересные условия. Можно взять квартиру с программой гарантированной доходности – 7% годовых на 15 лет. Есть опция обратного выкупа, то есть через десять лет, если захотите, сможете вернуть квартиру застройщику по той же цене. Это не самый высокий доход, который можно получить на Пхукете, зато стабильный, как банковский депозит, к тому же стартовый капитал застрахован.
Цены на недвижимость в Патонге
Проект Локация Год сдачи Площадь Цена
Квартиры с гарантированным доходом 7% на 15 лет Патонг, 1300 м до моря 2021 45 кв. м от $89 121
Инвестиционные квартиры в туристическом центре Патонг Патонг, 900 м до моря 2022 37–45 кв. м от $94 038

 

Пляжи Карон, Ката, Сурин

Пляжи Карон, Ката и Сурин похожи друг на друга. Это уютные спокойные курорты, подходящие для семейного отдыха. Большинство туристов здесь – пары с детьми, которые проводят на Пхукете отпуск. А вот «зимовщики» обычно селятся южнее: всё-таки эти пляжи не самые дешёвые на острове.

Ката и Карон знакомы всем турагентствам в России. По сути, именно с них началась туристическая история Пхукета. И когда за путёвками в агентства обращаются семейные люди, то первым делом им предлагают местные гостиницы и апарт-комплексы. Сурин менее популярен, но и там есть отели и вся необходимая для отдыха инфраструктура.

Светлана Касаткина управляющий партнер Exotic Property
Новостройки на Кароне и Ката сейчас недешёвые. Курорты известные, давно застраиваются, земли там практически не осталось, ведь и сами пляжи небольшие. Сейчас там строятся комплексы на второй линии, в горах, с видами на море. А видовое жильё на Пхукете всегда дороже.
 
Если хотите подобрать квартиру подешевле в красивом спокойном месте, где можно и с семьёй отдыхать, и в аренду сдавать, – присмотритесь к Сурину. Там, если отъехать на километр-другой от пляжа, можно найти бюджетные варианты.
Цены на недвижимость на пляжах Карон, Ката, Сурин
Проект Локация Год сдачи Площадь Цена
Квартиры у пляжа Сурин с доходом 8–10% Сурин, 800 м до моря 2021 29–78 кв. м от $104 212
Квартиры с видом на море на пляже Карон Карон, 600 м до моря 2022 35–60 кв. м от $113 706
Квартиры на Кароне с доходом от 9% Карон, 600 м до моря 2020 31–140 кв. м от $118 005
Квартиры с гарантированным доходом 7% на 8 лет и обратным выкупом Ката, 500 м до моря 2020 30–90 кв. м от $119 326
Квартиры с доходом 8% годовых Карон, 1000 м до моря 2020 34 кв. м от $132 145
Квартиры с личным бассейном и доходом до 12% Сурин, 200 м до моря 2022 45 кв. м от $132 145
Видовые квартиры в центре пляжа Ката Ката, 500 м до моря комплекс сдан 43–443 кв. м от $276 582

 

Развивающиеся районы Пхукета

Пляжи Май-Кхао, Най-Янг

Самые северные пляжи западного побережья Пхукета, расположены рядом с аэропортом. Там же – национальный заповедник, следовательно, ограничения на строительство. Поэтому район развивается медленнее остальных. Тем не менее на Май-Кхао уже появилось несколько пятизвёздочных отелей, строятся комплексы апартаментов, а значит, есть потенциал для дальнейшего роста.

Светлана Касаткина управляющий партнер Exotic Property
В районе Май-Кхао сейчас самые низкие цены на западном побережье Пхукета. Там есть комплекс, где на начальном этапе можно было купить 20-метровую студию от 1,7 млн батов. Сейчас цены уже поднялись, но всё равно они существенно ниже, чем на Кароне или Ката.
 
Инфраструктуры там меньше, чем в других районах Пхукета, и вряд ли в ближайшие годы начнётся бурное строительство: большая часть земель отдана под заповедник. Но это не значит, что Май-Кхао – дикий пляж. Там есть ресторанчики, магазинчики – жить можно. Если вы ищете недорогую квартиру в тихом месте для отдыха и сдачи в аренду, присмотритесь к этим локациям.
Цены на недвижимость на пляжах Май-Кхао и Най-Янг
Проект Локация Год сдачи Площадь Цена
Квартиры с гарантированным доходом 7–10% годовых Май-Кхао, 1000 м до моря 2020 20–30 кв. м от $67 148
Кондоминиум отельного типа с доходом до 7% Май-Кхао, 470 м до моря комплекс сдан 36–85 кв. м от $106 945

 

Пляжи Най-Харн и Раваи

Самые южные пляжи западного побережья Пхукета. Там мало отелей, зато есть вся необходимая для долгого проживания инфраструктура: квартиры и виллы, сады и школы, рынки и гипермаркеты. Места скорее резидентские, чем туристические: сюда приезжают надолго – зимовать, отдыхать, работать…

Жить здесь удобно (на пляже Раваи, к примеру, находится самый знаменитый рынок морепродуктов), красиво (Tripadvisor назвал Най-Харн лучшим пляжем Таиланда) и сравнительно недорого – как аренда, так и покупка недвижимости будет стоить дешевле, чем в более раскрученных туристических локациях.

Светлана Касаткина управляющий партнер Exotic Property
Пляж Раваи не подходит для купания, но там шикарнейшая набережная для прогулок, а до «купательного» пляжа километр пути. Можно и пешком дойти, но все, кто здесь долго живут, арендуют машины и байки, поэтому для них это не проблема.
 
На пляже Раваи строится немало комплексов, как правило резидентских, то есть без отельных лицензий, которые нужны для посуточной аренды. Но это не мешает им хорошо сдаваться помесячно. Этот район востребован у экспатов, которые приезжают в Таиланд надолго.
Цены на недвижимость на пляжах Най-Харн и Раваи
Проект Локация Год сдачи Площадь Цена
Апарт-отель на 1-й линии под управлением Best Western Раваи, 50 м до моря 2022 27–33 кв. м от $91 886
Квартиры в новом комплексе рядом с морем Раваи, 200 м до моря 2021 35–78 кв. м от $96 803
Виллы с бассейном на пляже Най-Харн Най-Харн, 900 м до моря 2022 185 кв. м от $334 972

 

3 декабря 2019 года Автор: 322