Зачем покупать недвижимость на Кипре прямо сейчас

Анастасия Янни
руководитель кипрского представительства Sotheby’s International Realty

– Анастасия, о Кипре, точнее о кипрской недвижимости, обычно говорят как о способе переезда. В какой степени этот стереотип верен? Зачем вообще покупают недвижимость именно здесь?

– Широкими мазками можно выделить две категории покупателей кипрской недвижимости. Первая и самая многочисленная – это действительно те, кто покупает для себя, для постоянной жизни на острове. Если для вас важны расположение объекта, близость моря, доступность инфраструктуры: детских площадок, школ, теннисных кортов, парков, магазинов, – вы как раз такой покупатель, и ваше внимание к каждой детали вполне обосновано – город, район, конкретная локация и сама недвижимость должны стать родными.

К этой же категории я бы ещё отнесла и тех, кто также приобретает для себя, но не для переезда, а для отдыха. Так называемые lifestyle buyers. Дача на море – это мечта многих, особенно в месте, где более 300 солнечных дней в году, как Кипр.

Вторая категория – те, кто рассматривает покупку недвижимости на острове как инвестицию. И хотя в этом вопросе очень многое зависит от ваших аппетитов, терпимости к риску и ожиданий, на мой взгляд, Кипр сегодня хорошее место для вложения денег и получения постоянного дохода.

Конечно, в этом случае важно понимать возможный арендный доход и прирост стоимости недвижимости. Поэтому и к выбору объекта стоит подходить совершенно иначе. Периодически мы наблюдаем у покупателей метаморфозы. Находясь в России, они ставят чёткую задачу – покупка объекта с целью получения дохода. Но по приезде, видя красоту и преимущества острова, добавляют: давайте поищем ещё что-то для жизни.

– Есть два объекта стоимостью дороже €2 млн: на первой линии у моря и видовая недвижимость на холмах. Можно ли выявить закономерность, что люди, которые планируют постоянно проживать на острове, выбирают какой-то конкретно из этих двух вариантов?

– Каждый покупатель уникален, но большинство всё-таки предпочитают море. Потому что Кипр – это всё-таки курорт, и недвижимость на первой линии здесь всегда была и будет востребована как для жизни, так и для сдачи в аренду. И потом, чем ближе объект к кромке воды, тем, как правило, выше его инвестиционный потенциал.

В любом случае, прежде чем показать предложения, мы всегда спрашиваем клиентов, какова цель покупки. Кто будет эксплуатировать недвижимость сейчас, а кто через 5-10-15 и даже 20 лет? Это всё очень важно.

– Когда эта цель в сохранении и приумножении капитала, на что стоит обращать внимание при выборе на Кипре?

– В этом вопросе мы очень консервативны. Особенно сейчас, когда срок удержания недвижимости, купленной для участия в паспортной программе, увеличился с трёх до пяти лет. Мы не хотим оказаться в ситуации, когда человек сожалел бы о своей покупке.

Клиент принимает решение, опираясь на факты. Потому что при выборе объекта мы всегда оцениваем спрос и предложение, востребованность той или иной локации, объём рынка в отношении интересующего типа недвижимости, ликвидность и быстроту выхода из инвестиций.

– Что касается выхода из инвестиций – вы же не волшебники и не можете гарантировать, что через пять лет ситуация в мире или на острове будет столь же оптимистичной, как сейчас, а цена – более выигрышной…

– Верно, никто не может гарантированно предусмотреть, что случится за пять лет. Но мы всегда предлагаем недвижимость, которая будет востребована в моменте. Что я имею в виду? Если рынок упадёт и через пять лет будет не самое правильное время выходить из инвестиций, то инвестор сможет продолжать зарабатывать на аренде. Ликвидные объекты для сдачи в аренду, как правило, являются ликвидными и для продажи.

– Кстати, насколько велика доля тех, кто, приобретая недвижимость, заранее знает, что через пять лет выставит её на продажу?

– Выходить из инвестиций в перспективе пяти лет планируют инвесторы, которые покупают недвижимость как основание для участия в паспортной программе Кипра. Но – подчеркну ещё раз – есть те, кто становится собственником без привязки к инвестиционной программе. Вот они сохраняют свои вложения более длительный период.

– Вы сказали, что оцениваете инвестиционные перспективы Кипра высоко. По-вашему, какая недвижимость более интересна – жилая или коммерческая?

– На сегодняшний день оба типа востребованы примерно одинаково. Популярность коммерческих объектов объясняется раскруткой Кипра как бизнес-центра, где хотят быть представлены всё большее число международных компаний. Жилая недвижимость имеет хорошие инвестиционные показатели, поскольку остров привлекал и продолжает привлекать людей, которые хотят жить или отдыхать у моря, в том числе арендуя жильё.

– Говоря об аренде… Кипр изначально воспринимается как курортное направление, а значит, местная недвижимость более интересна для краткосрочной аренды. Это так?

– Да, краткосрочная аренда, безусловно, более востребованная услуга на острове. Хотя последние годы привлекает всё больше людей, которые заинтересованы снять жильё на долгий срок. И, кстати, найти качественную недвижимость, отвечающую их целям, сегодня сложно во многих городах острова. Что создаёт волну инвесторского интереса к жилью для сдачи в аренду на долгий срок.

Отдельно упомяну такой тип недвижимости, как студенческие общежития – на мой взгляд, очень востребованное и перспективное направление для вложения денег. Кипр активно развивается как образовательный центр Средиземноморья. У нас открываются новые университеты, усиливают позиции существующие школы и вузы. И все они проводят достаточно агрессивную маркетинговую политику. А это значит, что здесь практически всегда будет арендатор, что для инвестора имеет первостепенное значение.

Плюс кипрский арендный рынок становится цивилизованнее. Появляется большое количество компаний, которые занимаются управлением недвижимостью на высоком профессиональном уровне, что является залогом успешного бизнеса, построенного на сдаче жилья в аренду.