Эксперты нашли причины высоких цен на кипрскую недвижимость

Согласно индексу цен и арендных ставок на кипрскую недвижимость, опубликованному британским Королевским институтом сертифицированных оценщиков (RICS), доходность жилья на Кипре является невысокой в сравнении со средним европейским уровнем.
Поскольку доходность (см. таблицу) – это соотношение между стоимостью продажи и аренды объекта, ее низкий уровень свидетельствует о том, что цена во много раз превышает арендную ставку, а значит, является завышенной. Такого мнения придерживается британский профессор Патрик Макалистер из Центра изучения рынка недвижимости при университете Рединга, один из составителей указанного индекса, пишет Cyprus Property Magazine.
К примеру, частный дом в Никосии с тремя спальнями общей площадью 250 кв. м стоит около €523,4 тыс., а средняя стоимость его аренды составляет €729 в месяц. Таким образом, цена выше арендной ставки примерно в 50 раз. Доходность такого дома составляет 1,7%, что существенно ниже среднего в Европе уровня 4-7%.
Что касается квартир – в той же Никосии объект с двумя спальнями стоит порядка €171,2 тыс., а стоимость его аренды составляет €560 в месяц. Доходность такой квартиры – 3,9%, что уже очень близко к среднеевропейскому уровню. Таким образом, если судить по уровню доходности, завышенная цена характерна, прежде всего, для частных домов, а не для всего рынка недвижимости острова.
Однако экономист консалтинговой компании EMS Костас Апостолидис уверен, что стоимость кипрской недвижимости не является завышенной. По его словам, залогом высоких цен на острове является специфика рынка недвижимости Кипра, что наблюдалось в течение последних десятилетий.
Одна из таких причин, по мнению Апостолидиса, - это высокий зарубежный спрос на кипрскую недвижимость, который обусловлен относительно низкими ценами в сравнении с аналогичными курортными регионами в Европе, а также выгодными курсами обмена валют. Еще один важный фактор - высокие налоги на землю, что ограничивает объемы предложения, поскольку владельцы недвижимости не слишком охотно ее продают.
Глава Кипрской ассоциации девелоперов Лакис Тофаридис заявляет, что покупатели недвижимости на Кипре платят за объект в 10-11 раз больше, чем составляет средняя зарплата. Для сравнения, в Великобритании это соотношение – четыре к одному. Такая разница объясняется тем, что на Кипре молодая семья, покупающая первое жилье, практически всегда получает финансовую поддержку от своих родственников. Подобная особенность местного менталитета также подогревает цены на недвижимость.
При этом вышеупомянутый разрыв между ценой и стоимостью аренды жилой недвижимости можно объяснить тем, что арендаторами выступают молодые семьи, которым не удалось купить жилье при помощи родственников. Такие семьи ограничены в средствах - поэтому арендные ставки, в отличие от цены, нельзя поднимать выше определенного уровня.
Еще один эксперт, бывший министр финансов Михалис Саррис, заявляет, что банки также внесли свою лепту в рост цен на недвижимость, выдавая девелоперам кредиты в размере 100% и даже 110% от стоимости возводимых объектов.
Банки рассчитывали, что в условиях повышения цен такая схема кредитования является оправданной. Однако девелоперы столкнулись с трудностями при возвращении кредитов, а банки, вместо того, чтобы стимулировать застройщиков продавать объекты по сниженным ценам, начали выдавать новые кредиты для рефинансирования уже выданных. Таким образом, даже в условиях падения спроса со стороны иностранных покупателей, у девелоперов нет стимулов для снижения цен.

Отметим, что индекс RICS основан не на ценах, по которым проходят сделки с недвижимостью, а на анализе стоимости объектов, которые можно считать "среднестатистическими" для Кипра. Таким образом, индекс отражает текущий разброс цен и арендных ставок в зависимости от региона. Сам профессор Макалистер говорит, что такой метод оценки не является истиной в последней инстанции и не может абсолютно точно объяснить нынешнее состояние рынка.

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru