Эксперты подсчитали, в каких странах завышены и занижены цены на жилье

 

Аналитики The Economist рассуждают следующим образом. Рыночная цена объекта недвижимости должна примерно соответствовать его реальной стоимости, то есть общей стоимости всех средств обеспечения, коммунальных услуг и прочих преимуществ этого дома. Арендаторы жилья платят за совокупность этих услуг ежемесячно. Значит, адекватная рыночная цена должна быть пропорциональной арендной плате. Соотношение средних цен на дома к средней арендной плате и отражает индекс The Economist.

 

В Китае цены завышены менее чем на 13%. Этот показатель был рассчитан на основании среднего индекса роста цен в 70 городах страны, который по официальным данным составил всего 6,4% за год. Впрочем, уровень роста цен значительно различается в зависимости от города. Поэтому власти Китая объявили о своем намерении прекратить публикацию общенационального индекса и сообщать только местные показатели изменения уровня цен, для дифференцированного отражения ценовой динамики.

 

Эксперты The Economist тоже практикуют дифференцированный подход, показывая, что при «общекитайском» ценовом росте всего в 6,4%, Гонконг, тем не менее, лидирует по темпам удорожания жилья - 20,1%. (Отметим, что согласно отчету портала Global Property Guide эту же позицию в рейтинге занимает Латвия). Однако по уровню завышения цен (53,7%) рынок Гонконга уступает австралийскому (56,4%). 

 

Третье место в этом рейтинге занимает Франция, где соотношение цен к арендной плате показывает завышение на 48%. Возможно, именно поэтому более 40% жителей Франции предпочитают арендовать жилье. 

 

Однако отнюдь не во всех странах цены на недвижимость завышены. Индекс The Economist показывает, что на рынках Японии и Германии жилье оценивается ниже его справедливой стоимости (-35,2% и -12,2% соответственно) и продолжает дешеветь.

 

Стоит отметить, что только в Гонконге, Сингапуре и Швейцарии нынешний уровень завышения цен на рынке недвижимости превосходит показатели докризисного периода (III квартал 2007 года).

 

страна	Изменение цен в годовом исчислении (Q4 2010 - Q4 2009), %	Завышение(+)/ занижение(–) цен, %
Гонконг (Китай)	20,1	+53,1
Сингапур	17,6	+18,1
Франция	8,6	+48,0
Китай	6,4	+12,9
Бельгия	6,0	+23,7
Австралия	5,8	+56,4
Швеция	5,2	+39,5
Швейцария	4,2	+5,5
Дания	2,7	+17,6
Германия	2,6	–12,2
Канада	2,4	+11,4
Нидерланды	1,7	+20,8
Новая Зеландия	0,9	+20,6
Великобритания	–1,1	+29,6
Италия	–1,6	+8,7
Испания	–3,5	+43,7
Япония	–3,6	–35,2
США (Case-Shiller)	–4,1	–7,7
Ирландия	–10,8	+19,9