Как иностранцу купить дом на Бермудских островах?

26 апреля 2011 года

Цены на коттеджи и квартиры на архипелаге заоблачные, а условия продажи жилья иностранцам крайне сложны. Несмотря на это, интерес к недвижимости Бермудских островов со стороны нерезидентов не ослабевает, уверяют риэлторы.

На Бермудах существует много ограничений на приобретение недвижимости иностранцами. Согласно законодательству, местные жители не имеют права продавать свое жилье нерезидентам. В связи с этим зарубежный покупатель может приобрести дом только у другого иностранца.

Еще одно ограничение для нерезидентов касается минимальной стоимости недвижимости. Среднегодовая ставка аренды дома, которую определяет правительство архипелага и на основании которой рассчитывается его стоимость, должна составлять как минимум $153 тыс., а квартиры - $32 тыс.

В связи с этими ограничениями большинство домов, доступных для иностранных покупателей, стоят очень дорого. Например, в апреле 2011 года для нерезидентов на рынке предлагали 21 виллу стоимостью от $3,2 млн до $32 млн, и 26 квартир по цене от $895 тыс. до $4,2 млн, передает The New York Times.

При покупке недвижимости на Бермудских островах необходимо также учитывать дополнительные платежи. Так, для совершения сделки иностранцу нужно получить специальную лицензию, стоимость которой составляет $1 375. Правительство островов проводит доскональную проверку личности и финансового положения потенциального покупателя. Поэтому для получения лицензии понадобится от четырех до шести месяцев.

Затем должен быть оплачен налог на недвижимость, размер которого зависит от типа приобретаемого объекта. При покупке дома выплачивается 25% его рыночной стоимости, при приобретении квартиры – 18%. По новым правилам, за покупку апартаментов, которые расположены в комплексах гостиничного типа, выплачивается налог в размере 6,5% от рыночной стоимости объекта.

Также все покупатели должны платить государственную пошлину, размер которой варьируется, однако не может превышать 7% от стоимости дома дороже $1,5 млн.

Почти все иностранные покупатели, 85% из которых составляют американцы и канадцы, предпочитают расплачиваться наличными деньгами (некоторые при этом берут ипотечные кредиты у себя на родине). Тем не менее, финансирование можно получить и на Бермудских островах. По словам специалистов по недвижимости, местные банки требуют внесения первоначального взноса в размере около 30% от стоимости покупки.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Новости и статьи по теме «Великобритания»:

Статьи

Игра на вылет: что будет с гражданами ЕС в Великобритании

Почти 20% европейцев, проживающих в стране Шекспира, после выхода Великобритании из Евросоюза могут лишиться вида на жительство. Это около 600 000 человек. Prian.ru оценивает масштаб проблемы и рассказывает, чем это может грозить британскому рынку недвижимости. Читать

Есть мнение: сразу после Brexit цены на недвижимость в Лондоне рухнули на 10%

Решение Великобритании выйти из Евросоюза стало полной неожиданностью для продавцов, покупателей, застройщиков, риэлторов, словом, всех участников рынка недвижимости. Герман Кудрявцев, управляющий директор компании London Consulting Centre, рассказывает, как сектор отреагировал на этот политический шаг, и что ждет инвесторов в ближайшем и отдаленном будущем. Читать

Самое важное за неделю: как оценивают Brexit мировые СМИ

Выход Великобритании из Евросоюза стал самым громким событием минувшей недели. Мы не могли оставить это в стороне. Поэтому в этот раз Prian.ru отказывается от традиционного формата и предлагает вам подборку мнений ведущих мировых изданий о Brexit. Читать

Есть мнение: Великобритания может встать в один ряд с Албанией и Македонией

Неожиданно для всех граждане Великобритании проголосовали за выход из Евросоюза. Ажиотаж, вызванный этой новостью, уже напоминает панику. Евгений Цикунов, генеральный директор компании «Второй дом», уверен, что в ближайшие месяцы кардинальных перемен не произойдет. А вот что будет дальше… Читать

Все на BREXIT. Что будет с недвижимостью

Случилось-таки - британцы проголосовали за выход из Евросоюза! Евроскептики радуются, остальные пытаются осознать произошедшее. Нас же интересует, как случившееся повлияет на рынки недвижимости – британской и европейский. Эксперты Prian.ru анализируют случившееся вместе с коллегами. Читать