В Испании стали выдавать меньше ипотечных кредитов

27 июня 2011 года
Теги: Испания

В апреле 2011 года число ипотечных кредитов в стране сократилось на 38,2%, а их объем уменьшился на 45,1% в годовом исчислении. Аналитики уверены, что слабый рынок недвижимости Испании подрывает развитие банковского сектора. Это, в свою очередь, ведет к ужесточению условий выдачи займов на приобретение жилья, в особенности для зарубежных покупателей.

Падение числа ипотечных кредитов в Испании вызвано несколькими причинами. С одной стороны, из-за высокого уровня безработицы (21% от трудоспособного населения) сократился спрос на займы. С другой, банки стали более сдержанными в кредитной политике, так как доля изъятых за долги по ипотеке домов с 2008 года выросла в десять раз, передает Bloomberg.

Свою лепту в сокращение числа выданных кредитов внесла и отмена временных налоговых льгот по ипотеке для покупателей жилья, которая произошла в январе 2011 года. На ужесточении кредитной политики также сказываются большое количество «проблемных» кредитов и возможный дефолт Греции, добавляют аналитики.

«Для испанских банков падение числа ипотечных кредитов - это плохая новость, ведь у них скопилось много непроданных домов, - говорит профессор экономики бизнес-школы Мадрида Хавьер Диаз-Гименез. – А число сделок с недвижимостью в Испании не вырастет до тех пор, пока цены еще больше не снизятся».


Специалисты рынка недвижимости отмечают, что в Испании ужесточились условия кредитования нерезидентов. «Раньше англичане покупали недвижимость в Испании по завышенным ценам, брали под это кредиты в размере 110% (100% от стоимости объекта плюс 10% на оплату налогов), а потом с легкостью бросали приобретенное имущество. В результате банки, однажды потеряв свои деньги, стали более требовательны к заемщикам-нерезидентам», - говорит администратор компании EUROALLIANCE GROUP Ирина Орлова.


Представитель компании Atlas International в России Юрий Истопленников добавляет, что сейчас испанские банки всеми силами стараются избавиться от изъятых за долги по ипотеке объектов и распродают их по заниженным ценам. «На мой взгляд, банковская недвижимость портит клиентов. Люди видят в интернете бросовые цены и думают, что в Испании можно купить недвижимость за те же деньги, что и в Болгарии. Однако я не рекомендую клиентам покупать такие объекты. Эта недвижимость часто очень плохого качества. Бывшие собственники, бросая жилье, порой выносили оттуда даже двери и сантехнику. Более того, за этими домами могут быть большие долги по коммунальным платежам и налогам, которые лягут на плечи новых собственников», - предупреждает специалист.

Фото pixdaus.com

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Новости и статьи по теме «Испания»:

Статьи

Диалоги о зарубежной недвижимости: испанский рынок

Директор по продажам компании Grupo Mahersol Виктория Кутузова поделилась своими мыслями о сегодняшней ситуации на рынке недвижимости Испании, рассказала о ценах, иностранном спросе, банковском жилье и особенностях подготовки к быстрой и удачной покупке. Читать

Спрашивали? Отвечаем. Как иностранцу купить недвижимость за рубежом в кредит

В редакцию Prian.ru часто приходят вопросы о том, может ли иностранец, который не имеет вида на жительство в стране Евросоюза, купить там недвижимость в ипотеку. Сегодня мы расскажем, какие условия кредитования предлагают местные банки и что требуется от претендента. На примере Испании, и не только… Читать

Барселона для инвестора: что, где и почему?

Каталонская столица кажется привлекательной со всех сторон. Это же настоящий музей под открытым небом, каждый кусочек которого должен быть на вес золота. Так оно, да не так. В любом городе есть районы, которые местные и иностранные покупатели выбирают для жизни и инвестиций чаще всего. О том, что это за районы, и чем они привлекательны, мы сейчас и поговорим… Читать

Личный опыт: курортная и арендная квартиры в Торревьехе

Татьяне из Киева давно полюбилась Испания, и как только в семье встал вопрос, куда вложить деньги, выбор пал на недвижимость именно в этой стране. Сначала планировали ограничиться одной квартирой для собственного отдыха, но после крайне удачной первой покупки, решили инвестировать еще и в арендное жилье. Читать

Расходы на недвижимость: Ницца или Барселона

В консультацию Prian.ru часто приходят вопросы о том, каковы дополнительные расходы на покупку и содержание недвижимости за рубежом, в каких странах они выше, а в каких ниже, на чем можно сэкономить, а где точно придется потратиться. В этом материале мы сравниваем платежи покупателя типовой квартиры в двух популярных курортных городах – Ницце и Барселоне. Читать