Аналитики оценили перспективы инвестиций в недвижимость Франции в 2012 году

16 февраля 2012 года
Теги: Франция

С учетом последних кризисов, неопределенность, царящая на рынке недвижимости Франции, предсказуема и объяснима. Многие экономисты предрекают серьезную "коррекцию" рынка, так как последние 10 лет рост цен на недвижимость опережает рост доходов населения.

В качестве доказательства сторонники такой точки зрения используют так называемый "график Фригги", названный по фамилии сотрудника государственной статистической службы. Этот документ наглядно представляет соотношение доходов жителей Франции и цен на жилье. С 1965 по 2000 гг., зарплаты французов и цены на недвижимость были сбалансированы. Но в 2000 году цены начали расти и превысили доходы в 3-5 раз. Фригги утверждает, что для восстановления прежнего баланса цены должны упасть на 35% или даже больше. Его мнения придерживаются многие экономисты, сообщает портал French Property.

У аналитиков есть основания полагать, что в 2012 году жилье продолжит дешеветь. Налоговые изменения 2011-го еще не в полной мере оказали влияние на рынок. Отмена беспроцентного займа prêt à taux, который ранее можно было получить при покупке первого жилья, видимо, приведет к падению цен на недвижимость стоимостью от €120 000 до €150 000. Такими объектами довольно часто интересуются инвесторы из России. Смена схемы расчета налога на прирост капитала может обернуться снижением объемов предложения на рынке недвижимости и дальнейшим падением цен в некоторых районах, считают аналитики.

Стоимость ипотечных займов в 2012 году увеличится, процентные ставки по кредитам уже начали расти. В частности, специалисты-брокеры из Finance Ltd сообщают, что банки все реже предлагают кредиты на 30 лет, а приемлемые проценты по кредитам предлагают только тем заявителям, первичный взнос которых составляет не менее 10-20% от стоимости жилья.

По мнению пессимистов, из-за политической неопределенности перед выборами во Франции и нестабильности финансовых рынков в Еврозоне в целом, покупатели, скорее всего, займут выжидательную позицию, и объемы продаж снизятся.

Напомним, что прежние прогнозы по ценам на французском рынке недвижимости были оптимистичнее. Аналитики полагали, что в 2012 году жилье во Франции будет потихоньку дорожать, падение цен предрекали лишь на дома и квартиры старого фонда.

 

Фото gatetotravel.ru

Условия цитирования материалов Prian.ru

Информационный партнер по Франции компания ServiceAzur

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Новости и статьи по теме «Франция»:

Статьи

Недвижимость в Альпах: тенденции и перспективы

Альпийские курорты живут по своим правилам. Цены на недвижимость здесь зависят не столько от экономики в стране, сколько от спроса со стороны иностранных инвесторов, интереса к лыжному спорту, динамики развития инфраструктуры и даже продолжительности сезона. Аналитики Savills изучили тенденции на важнейших рынках и назвали самые перспективные курорты для покупки «второго дома». Читать

Процедура приобретения недвижимости во Франции

Иностранные граждане могут свободно приобретать недвижимость во Франции. Каковы основные этапы проведения сделки? Что включает в себя проверка технического состояния объекта? Что такое «лизбэк», и сколько можно с помощью него заработать на недвижимости? Как взять ипотеку? На эти и многие другие вопросы ответит наш материал. Обновлено 18 ноября 2016 года. Читать

Расходы на недвижимость: Ницца или Барселона

В консультацию Prian.ru часто приходят вопросы о том, каковы дополнительные расходы на покупку и содержание недвижимости за рубежом, в каких странах они выше, а в каких ниже, на чем можно сэкономить, а где точно придется потратиться. В этом материале мы сравниваем платежи покупателя типовой квартиры в двух популярных курортных городах – Ницце и Барселоне. Читать

Личный опыт: Эмиграция во Францию. ВНЖ, французские нравы и жизнь в альпийской деревне. Часть II

После окончания учебы перед иностранным студентом, который не хочет покидать Францию, встают новые вопросы. Главный из них – как легально остаться в стране, когда оснований для получения студенческой визы больше нет. Минчанка Дарья рассказывает, как она решила эту задачу, за что любит и недолюбливает французов, и чем деревенская жизнь лучше городской. Читать

Личный опыт: Эмиграция во Францию. Вузы, аренда квартиры и работа для молодежи. Часть I

Можно ли поступить в университет Франции, не зная языка. Что такое хорошая работа для молодежи, и как ее получить. Где живут студенты, и сколько стоит аренда. Своим опытом поделилась Дарья, которая пять лет назад перебралась из Минска в Лион. Читать