Канадский рынок недвижимости на грани спада - мнение

27 августа 2013 года
Теги: Канада

Анализ статистических данных о темпах строительства и общей задолженности населения предсказывает спад на рынке недвижимости Канады.

Мнение многих экспертов о скором крахе канадского рынка собственности кажется удивительным, поскольку экономика Канады сохранила положительный экономический импульс во время финансового кризиса 2008 года, все еще остается в плюсе и вряд ли вступит в рецессию, сообщает портал Property Forum.
 

Прогнозы скорой “мягкой посадки” или резкого падения во многом зависят от взгляда на статистические данные, связанные с канадской собственностью. Средние цены на недвижимость в Канаде увеличиваются: с 2006 года по июнь 2013 года они возросли с $ 256 000 до $ 390 000, поэтому приход фазы спада ожидается ближайшее время.
 

Если есть один фактор, который продолжает поддерживать рынки недвижимости - это располагаемый доход, то есть средства, доступные семьям и частным лицам. На данный момент, задолженность канадских семей, принимая во внимание погашение ипотечных кредитов, является рекордной и составляет 160% от располагаемого дохода. Это указывает на то, что все большее количество канадцев будет с трудом выплачивать свои обязательства, поскольку с восстановлением мировой экономики процентные ставки по кредитам возрастут.
 

Располагаемый доход – это простой, но очень важный показатель силы и скрытых слабостей любого рынка недвижимости.

 

Когда рынок недвижимости продолжает привлекать внимание и инвестиции, можно заметить всплеск количества разрешений на строительство, выданных канадскими властями. К сожалению, общее число таких разрешений в июне сократилось на 12,9%, а для для многоквартирных домов этот показатель еще ниже и снизился на 18,8% по сравнению с предыдущим месяцем.
 

Инвестиции в земельные участки под строительство упали на 51% в Торонто, 52% в Ванкувере и 30% в Калгари.

 

Несмотря на то, что есть много причин для беспокойства, ряд экспертов считает, базируясь на краткосрочной статистике цен на жилье, что продажи идут хорошо, цены на жилье остаются высокими и стабильными, а сектор, в худшем случае, ожидает “мягкая посадка”, а не обвал. Однако следует учитывать, что расчет индекса жилья – это исторический показатель, и часть данных будет отражена в отчете спустя некоторое время. Если мы смотрим в будущее, через призму разрешений на строительство и земельных инвестиций, там очевидно просматривается отсутствие интереса и отсутствие спроса в краткосрочной и среднесрочной перспективе.
 

Канадские власти недавно приняли меры по ограничению роста ипотечных ценных бумаг, чтобы охладить ипотечный сектор. Пока неясно, поможет ли это “сдуть пузырь” цен на рынке жилья в краткосрочной перспективе, или уже слишком поздно, чтобы избежать обвала рынка недвижимости.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Новости и статьи по теме «Канада»:

Статьи

Игра на повышение: обзор рынка недвижимости Канады – 2016

Недвижимость в крупных городах дорожает на 10-25% в год. Китайцы раскупают квартиры и дома в Ванкувере несмотря на солидные ценники. Для россиян местные квадратные метры остаются экзотикой. Prian.ru представляет краткий обзор рынка жилой недвижимости Канады. Читать

Иммиграция в Канаду: учеба, работа, инвестиции

Страна кленового листа считается одной из самых сложных для переезда на постоянное проживание. Высокое качество жизни здесь отмечают многочисленные рейтинги. Но нет ничего невозможного. В этом материале Prian.ru собрал для вас необходимую информацию по студенческим, рабочим и бизнес-визам в Канаду. Читать

Сказочная недвижимость: почем продается?

В мире найдется немало объектов недвижимости, которые связаны с персонажами сказок, легенд или просто напоминают нам о них. Prian.ru рассказывает о самых актуальных предложениях – от маленького домика до целого леса. Где найти и за какую цену купить, читайте в нашем материале. Читать

Удивили: нестандартные акции продавцов недвижимости в 2015 году

Самый действенный способ заставить покупателя выбрать именно вашу недвижимость – дать скидку побольше. Верно? Да, но не все так просто. Конечно, финансовая сторона вопроса часто идет впереди, но изобретательные продавцы преподносят ее более изыскано и совсем небанально. За счет чего и выигрывают… Читать

Парадокс: недвижимость в самых благополучных странах мира - не наш выбор

Выбирая страну для покупки дома или квартиры, мы всегда (ну или почти всегда) ищем места комфортные, безопасные, красивые. Одним словом – благополучные. Опубликованный ООН рейтинг Human Development Report 2015 может стать дополнительным аргументом при выборе для каждого покупателя. Впрочем... Читать