Из 18 анализируемых городов страны жильё подорожало в десяти.
Что случилось
Согласно последним данным Индекса цен на жилую недвижимость (IHPR), опубликованным Банком Индонезии, цены на жилую недвижимость на первичном рынке демонстрируют тенденцию к росту.
Ключевые факты
Цены на новостройки выросли на 1,74% в годовом исчислении в четвёртом квартале 2023 года. Хотя этот темп роста немного ниже, чем 1,96% в предыдущем квартале, он по-прежнему отражает положительную динамику.
Этот рост цен на жильё произошёл в основном за счёт малогабаритных объектов, которые подорожали на 2,15% в годовом исчислении. Цены на недвижимость средней площади выросли на 1,87% в годовом исчислении, а на крупногабаритные дома — на 1,58% в годовом исчислении.
По географии
Более пристальный анализ данных показывает, что из 18 анализируемых в отчёте городов в 10 наблюдался рост цен на жильё в четвертом квартале 2023 года. В таких локациях, как Понтианак, Банджармасин и Манадо, зафиксирован подъём стоимости недвижимости по сравнению с предыдущим годом. Годовые темпы роста составили 3,57%, 0,70% и 0,32% соответственно.
На инфографике видно, что в главном городе острова Бали, Денпасаре, цены на новостройки увеличились незначительно, на 0,43% в годовом исчислении. То есть они фактически остаются стабильными.
Инфографика Банка Индонезии. Показывает изменение цен на новостройки по городам в годовом и квартальном (в скобках) исчислении.
Продажи
Несмотря на рост цен на жильё, на первичном рынке наблюдался рост продаж. Он составил 3,27% в годовом исчислении, что знаменует собой значительное улучшение по сравнению с сокращением в предыдущем квартале на 6,59% в годовом исчислении.
При этом рост покупательской активности отмечен по всем типам недвижимости, особенно объектам средней и большой площади, темпы роста спроса на которые составили 6,29% в годовом исчислении.
Проблемы
Регулятор отмечает, что несмотря на положительную динамику на рынке жилья, существует ряд факторов, которые продолжают сдерживать продажи новостроек. К ним относятся бюрократические препятствия, связанные с лицензированием, высокие процентные ставки по ипотечным кредитам, строгие требования к первоначальному взносу и проблемы налогообложения.
Впечатляющая современная роскошная вилла на 5 спален в Чемаге, Бали Этот потрясающий современный дом расположен в Чемаги на знаменитом черном песчаном побережье Табанана, всего в 150 метрах от пляжа, откуда открывается прекрасный вид на закат над Индийским океаном. Оживленные районы Чангу находятся всего в 15 минутах езды от сюда. Дом площадью...
Property Investor
980 143 €
Вилла в Бумбан Бэй, Индонезия
372 м2434
Онлайн-показУдалённая сделка
Подплывите к краю своего частного бассейна и полюбуйтесь невероятными закатами над заливом Бумбанг. Наши виллы с 3 спальнями на вершине холма - самая большая резиденции в Kuara. Внутри виллы есть полностью оборудованная кухня, обеденная зона на 8 человек и просторная терраса для отдыха.
«Где роскошь встречается с природой» Kuara -...
Mirah Investment & Development
1 297 971 €
Вилла в Умаласе, Индонезия
400 м255
BnB Profits
447 397 €
Апартаменты в Сануре, Индонезия
101 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Проект, которому нет аналогов на острове Бали
Клубный комплекс апартаментов MAGNUM RESIDENCE SANUR на первой линии океана.
Это идеальное решение для комфортной жизни на Бали с премиальными удобствами!
Комплекс располагается в самом развитом туристическом районе острова Бали Санур (Sanur) - жемчужина побережья острова Бали!
Комплекс будет...
VRC Idrisova
1 209 836 €
Пентхаус в Улувату, Индонезия
246 м2
Amali Luxury Residence - это элитный комплекс, с панорамными видами на океан и с частным доступом на пляж. По соседству расположились 5-звездочные курорты и вся необходимая инфраструктура.
На территории комплекса находится ресторан, два бассейна, детский центр и тренажерный зал. Мы предлагают удобную систему управления комплексом, чтобы...
Mirah Investment & Development
233 343 €
Дом в Чангу, Индонезия
70 м211
Комплекс таунхаусов в самом центре Чангу. Инфраструктура комплекса включает большой бассейн, кинотеатр под открытым небом, бар, кальянную. В комплексе два вида таунхаусов: 1 спальные 70м2 с джакузи на террасе стоимостью 250 000$ и двуспальные 110м2 стоимостью 320 000$ с личным бассейном. Ожидаемый годовой доход с аренды от 18%. Профессиональная...
NF Group
233 100 €
Вилла в Чангу, Индонезия
70 м2
Расположение:
Новый комплекс вилл предлагает идеальное сочетание роскоши, комфорта и прекрасной природы, находясь всего в 700 метрах от пляжа Берава — одного из самых красивых закатных пляжей на острове Бали, пользующегося огромным спросом у туристов. Комплекс находится в районе Чангу на острове Бали и очаровывает своей гармонией между...
Mayalanya Group
130 500 €
Квартира в Чангу, Индонезия
34 м2
Расположение:
Апартаменты находятся в прекрасном городе Чангу, всего в 500 метрах от центра и в 400 метрах от моря. Чангу на Бали предстает перед вами как картина из рисовых полей, окруженных запахом природы. В этом уникальном районе, на западном берегу острова, расположены дома в традиционном балийском стиле, величественные рисовые террасы и...
Mayalanya Group
102 600 €
Квартира в Чангу, Индонезия
31 м2
Расположение:
Уникальный жилой комплекс на Бали расположен всего в 700 м от центра популярного района Чангу. С близостью к городской жизни и всему необходимому, он также обеспечивает уединение и спокойствие, чтобы вы могли наслаждаться островной гармонией. Расстояние до берега моря всего 1500 м, что делает его идеальным местом для тех, кто ценит...
Mayalanya Group
242 400 €
Квартира в Чангу, Индонезия
79 м2
Расположение:
Расположенный среди живописных рисовых полей и с величественным видом на гору Агунг, этот новый комплекс таунхаусов приглашает вас насладиться уединением в природном оазисе. Отдельные таунхаусы расположены в самом сердце района Берава, предоставляя легкий доступ к модным магазинам, пляжным клубам и международным школам....
Mayalanya Group
205 100 €
Квартира в Чангу, Индонезия
75 м2
Расположение:
Стильный комплекс апартаментов представляет собой эксклюзивное сочетание современности и стиля лофт, предлагая премиальное жилье всего в 450 метрах от пляжа Batu-Bolong. Расположенный в самом центре, он обеспечивает легкий доступ к океану и модным районам.
Характеристики:
Жильцы могут наслаждаться преимуществами собственной кухни,...
Mayalanya Group
76 816 €
Апартаменты в Индонезии
35 м211
Данный проект-это закрытый комплекс апартаментов, созданный для тех, кто ищет свой комфортный и уютный уголок на Бали. 14 отдельно стоящих 4-ех этажных корпусов с апартаментами и приглашающее гостей фасадное здание, на 2-ух верхних этажах которого также имеются апартаменты для жилья. 5 минут езды до пляжа. Комплекс выполнен в стиле лофт....
NF Group
319 213 €
Вилла в Индонезии
240 м233
Расположенная на впечатляющем участке площадью 240 квадратных метров с просторной жилой площадью 260 квадратных метров, эта вилла с тремя спальнями и тремя ванными комнатами приглашает вас ощутить воплощение тропической элегантности. Эта тропическая вилла обладает уникальной особенностью – видом на океан с крыши. Вилла расположена рядом с...
NF Group
456 718 €
Вилла в Чемаги, Индонезия
238 м232
Онлайн-показ
Эксклюзивная вилла с гарантированной доходностью.
Среднегодовая доходность от недвижимости — 8-12%.
Вилла спроектирована по самым современным архитектурным решениям, создана с дизайном интерьера и на каждой вилле есть собственный бассейн.
Ультрасовременные виллы на острове Бали созданы для любителей уединения и не слишком удаляясь от...
DDA Real Estate
256 321 €
Вилла в Убуде, Индонезия
158 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой3D-турОбъект под сдачу
Комплекс из 10 вилл с уникальным дизайном и собственным рестораном.
Проект располагается в Убуде, культурном и духовном центре острова, популярным среди тысячи туристов своими достопримечательностями, природными красотами и спокойной атмосферой.
Комплекс окружён джунглями и утопает в зелени.
КОНЦЕПЦИЯ FAMILY+
Villas I идеально подойдёт...
VRC Idrisova
312 246 €
Вилла в Чангу, Индонезия
79 м211
BnB Profits
493 255 €
Вилла в Нуса Дуа, Индонезия
214 м2434
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Новый комплекс вилл в Нуса Дуа, в 80ти метрах от 2х популярных пляжей. В комплексе представлены 1, 2 и 3 спальные 2х этажные виллы.
80 метров до пляжа
Локация в окружении отелей St. Regis, Mulia, Kempinski
Два лучших пляжа на острове в пешей доступности
Гольф поле, теннисный клуб, центр водного спорта
Рестораны, кафе и вся...
Satellite Estate
456 718 €
Вилла в Умаласе, Индонезия
100 м2421
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Отдельные вилы в люксовом комплексе у моря. Freehold - владение.
Первый клубный дом со всеми удобствами для жизни в главной туристической локации Бали. Комплекс, который ориентирован на ваши
желания и потребности.
-ПОЛУЧАТЬ ПАССИВНЫЙ ДОХОД от сдачи недвижимости в аренду
-САМОСТОЯТЕЛЬНО ПРОЖИВАТЬ без ограничений
Комплекс расположен в...
RB - Real Estate
363 510 €
Вилла в Унгасане, Индонезия
100 м2213
Онлайн-показ
Вилла премиум-класса вблизи от лазурного океана.
Первоначальный взнос - 30%.
Вилла с панорамным видом на океан. С полной отделкой под ключ. Вилла с индивидуальной планировкой под запрос.
В проекте элитная инфраструктура с благоустроенной территорией с ландшафтным дизайном. Также за безопасностью следит круглосуточная охрана.
Удобства:...
DDA Real Estate
377 491 €
Вилла в Убуде, Индонезия
247 м2433
Вилла с панорамным видом на джунгли и закат.
ROI – 17%., окупаемость за 6 лет. Ежегодный пассивный доход от посуточной аренды.
Каждая вилла обладает собственным бассейном. Дизайн интерьера выполнен в Балийском стиле из высококачественных материалов.
Вилла THE TWINS расположены на холме, что обеспечивает красивый панорамный вид. Виллы...
