Таиланд, Индонезия... а может, Камбоджа. Чем интересно новое направление в Юго-Восточной Азии

Камбоджа

Действительно новый рынок для инвесторов, и его не назовёшь развитым. Впрочем, страна модернизируется, и динамика весьма заметна – как с точки зрения инфраструктуры, так и по условиям жизни местных граждан.

Экономика

Рост ВВП в 2022 году составил 5,3%, прогноз развития на 2023-й – 6,2%. По оценкам МВФ, Камбоджа может стать самой быстрорастущей экономикой в АСЕАН. Драйверы роста – экспорт, промышленность и туризм. В Камбоджу релоцируют свои производственные мощности автомобильные (Ford, Isuzu) и IT-компании. Главные иностранные инвестиции идут из Китая.

Экономика долларизована. Камбоджа – единственная страна в Азии, где все расчётные операции ведутся в американской валюте. Камбоджийский риель используется редко, в частности, для размена сумм меньше доллара. Иностранные граждане, в том числе россияне, могут открыть счёт в долларах США, свободно вносить и выводить валюту.

Недвижимость

Главный «продукт» – апартаменты в высотных (от 40 этажей) зданиях, которые были построены за последние два-три года. Это кондоминиумы с современной инфраструктурой. Самые качественные проекты вполне подойдут и для людей «с запросами». Основные строители – китайские компании. Строят чаще в Пномпене – столице и крупнейшем городе Камбоджи.

Важно! Поскольку рынок молод, лучше выбирать проекты в финальной стадии строительства или уже построенные. Вторичка тоже на рынке представлена, но с точки зрения инвестиций она менее ликвидна.

Порог входа – около $70 тыс. Иностранец приобретает объект в полную собственность с получением соответствующего свидетельства.

Из России оплата осуществляется через неподсанкционные банки или счета в дружественных странах. Застройщики выставляют счета в юанях, йенах, долларах, евро. Обычно предлагают беспроцентную рассрочку, а также схемы с гарантированной доходностью (в валюте – 7–8% годовых) и программы обратного выкупа. 

Дистанционная сделка невозможна. Покупатель должен приехать один раз – для сдачи биометрических данных в Земельном департаменте и получения права собственности, а также открытия счёта в банке.

Долларовый счёт открывается обычно после покупки. Процедура небыстрая – в среднем три недели. Также иностранцы могут оформить депозит и зачислять полученный долларовый доход от аренды на него.

Вывод

Недвижимость Камбоджи сегодня – скорее про доход, чем про иммиграцию. Страна не так развита, как ближайшие соседи. Можно сказать, что она отстаёт от Таиланда на 10–15 лет... Здесь пока нет отделений мировых вузов или известных частных школ. Соответственно, дать детям образование в Камбодже трудно, а посему жить тут готовы немногие.

Альтернатива: Бали, Индонезия

Политически нейтральная страна с быстрорастущей экономикой открыта для туристов и инвесторов.

Экономика

Страна развивает крупные инфраструктурные проекты (новые порт и аэропорт, международный медцентр и университет, трассу Формулы-1 и парк Paramount Theme). Запущена программа «Золотая виза», а осенью открывают прямое авиасообщение с РФ.

Недвижимость

Спрос на недвижимость Индонезии стабильный, 95% сосредоточено на Бали.

За последние девять лет среднегодовой рост цен на новостройки превысил 10%, а некоторых локациях и 15%. За период строительства объект обычно дорожает на 10–20%.

Порог входа – $70 тыс. Возможна дистанционная сделка.

Примеры объектов недвижимости в Индонезии

1 850 172 €

Дом в Убуде, Индонезия

1500 м² 6 7

Из этого роскошного загородного дома, величественно расположенного на высокогорье Убуда, открывается потрясающий вид на закат над долинами джунглей, пышно-зелеными рисовыми полями и вулканическими горами вдали. Дом, спроектированный с учетом тропического климата и построенный по высоким западным стандартам, сочетает в себе роскошь и комфорт в...

Property Investor

292 560 €

Вилла в Бумбан Бэй, Индонезия

154 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Просторные, но уютные - в наших домах на вершине холма с 1 спальней используется темное натуральное дерево и акцентированное освещение, чтобы вы чувствовали себя как дома вдали от дома. Конструкция из камня и дерева была тщательно спроектирована так, чтобы пропускать естественный свет и защищать от тепла, но при этом не мешать вашему комфорту и...

Mirah Investment & Development

106 198 €

Вилла в Убуде, Индонезия

100 м² 1 1

BnB Profits

216 242 €

Апартаменты в Нуса Дуа, Индонезия

83 м²

Kiara Beachfront — это комплекс из 97 апартаментов, расположенный на первой линии пляжа Нуса Дуа. Здесь вы найдете все самое необходимое, включая: - тренажерный зал - коворкинг - детский центр - два бассейна Kiara Beachfront расположена в одном из самых престижных районов — Нуса Дуа, по соседству с 5-звездочными резортами...

Mirah Investment & Development

771 267 €

Вилла в Чангу, Индонезия

250 м² 3 3

BnB Profits

298 265 €

Вилла в Чангу, Индонезия

154 м² 3 2 1

Онлайн-показ

Мы поможем Вам подобрать БЕСПЛАТНО объект, организуем безопасную сделку с застройщиком! Виллы в популярном туристическом месте на Бали в районе Чангу. Виллы с планировкой студия с одной или двумя спальнями (80,7 - 154,1) с полной отделкой и мебелью под ключ согласно дизайн-проекту. С большими панорамными окнами. В виллах доступна терраса с...

DDA Real Estate

727 020 €

Вилла в Куте, Индонезия

300 м² 4 3 5

Онлайн-показ

Премиальная вилла для долгосрочного проживания и инвестиций. Доходность от сдачи в аренду - до 15% в год. Вилла с полной отделкой «под ключ». Собственным бассейном в окружении красивой природы. Преимущества приобретения в увеличении стоимости после завершения строистельства до 25%. Условия оплаты: - рассрочка на стадии строительства....

DDA Real Estate

139 812 €

Вилла в Убуде, Индонезия

87 м² 1 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Комплекс - JUNGLE Villas 1 Комплекс из 10 вилл с уникальным дизайном и собственным рестораном. Проект располагается в убуде, культурном и духовном центре острова, популярным среди тысячи туристов своими Достопримечательностями, природными красотами и спокойной атмосферой. Комплекс окружён джунглями и утопает в зелени КОНЦЕПЦИЯ FAMILY+...

ИП Котлярова Е.И.

312 680 €

Вилла в Индонезии

186 м² 4 4

Расположенная в самом сердце Бабакана, Чангу, эта арендуемая вилла представляет собой исключительную возможность приобрести современный дом в одном из самых востребованных районов Бали. Эта вилла с 4 спальнями, 4 ванными комнатами обладает просторным участком площадью 500 кв.м и тщательно спроектированной жилой площадью 186 кв.м. Построенная в...

NF Group

391 472 €

Вилла в Убуде, Индонезия

180 м² 2 3

Уникальная вилла в прекрасном Убуде. Рентабельность виллы от сдачи в аренду до 15%. Первоначальный взнос — 30%. Уютная вилла с дизайнерским современным ремонтом и мебелью. На территории собственный бассейн. Виллы варьируются различными планировками и площадью. Убуд является местом, где можно ближе познакомиться с Бали и ее традициями....

DDA Real Estate

4 660 383 €

Остров в Кепулауан-Риау, Индонезия

270000 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Потрясающий нетронутый остров 27 гектаров под коммерческое развитие на островах Риау, Индонезия Этот райский остров площадью 27 гектаров имеет 3 пляжа с пальмами на севере и величественные гранитные камни на юге и находится в идеальном месте для создания тропического эко-отеля. Большую часть острова окружают богатые коралловые сады с густой...

Property Investor

652 454 €

Вилла в Чангу, Индонезия

235 м² 2 2 2

Онлайн-показ

Просторная вилла с отделкой «под ключ». Инвестиционная привлекательность на Бали: ROI 11-20% (310кв). ROI 8-14%. (260 кв) ROI 13-24% (332 кв) Вилла с современным дизайном интерьера. В каждой спальне собственная ванная комната. Удобства на территории: - Лаунж зона с бассейном; - Сад; - Управление со стандартом отеля 5*;...

DDA Real Estate

279 623 €

Вилла в Улувату, Индонезия

165 м² 4 3

Объект под сдачу

Tаунхаус 165 м2, вид на oкеан, 3 спальни с c/у, 3 этажa, баcсейн, 8 минут до пляжа, дoxoд : 64.970 $ чиcтaя пpибыль в гoд. Июнь 2024 cдается пoд ключ с мeбелью, тexникой, пpедмeтaми декоpа, интерьeрa и тeкcтилeм. Пocледний тaунхауc в кoмплeксe. Cм видео. Зaбирaйте, peдкое предложeниe по цене и кaчeству! Отличный заcтрoйщик! Если Вы на Бали...

Bali Real Estate

256 321 €

Вилла в Буките, Индонезия

188 м² 3 2 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

В продаже потрясающая вилла ELEGANT NOON- с видом на океан! На территории комплекса располагается спа-центр, кафе и 7 отдельных вилл, каждая из которых имеет потрясающий вид на океан. В комплексе присутствует охраняемая парковка, круглосуточное видеонаблюдение и охрана Шаттл до пляжа отправляется ежедневно по расписанию. Инфраструктура:...

Emerald

285 000 €

Вилла в Буките, Индонезия

170 м² 3 2 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Комплекс вилл в 500 метрах от океана. Вид на океан из каждой виллы. Распложение комплекса: в окружении 4х пляжей на Буките - Пандава, Грин Боул, Бату Барак и Меласти. Каждая вилла в комплексе 170м2, 2 этажа, просторная терасса с личным бассейном, собственный встроенный кинотеатр на терассе, пергола с теневой зоной отдыха, гриль-зона с кухней,...

Satellite Estate

326 227 €

Таунхаус в Улувату, Индонезия

80 м² 2 2 1

Кредит Объект под сдачу

Проект видовых апартаментов Из каждого юнита лучший вид на океан для самых незабываемых закатов. В комплексе предусмотрены апартаменты на 1 спальню (35м2 и 50м2) и таунхаусы на 2 спальни (80м2): Полная меблировка До пляжа всего 7 минут 25% первый взнос с беспроцентной рассрочкой Бассейн и тренажерный зал на территории комплекса Аренда на 99...

Satellite Estate

270 302 €

Вилла в Чандидасе, Индонезия

100 м² 2 1 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Новый проект комплекс вилл - это виллы прямо на берегу с потрясающим видом на океан и вулкан Агунг. Комплекс распологантся в районе Чандидаса на востоке острова. Это целый город с эпичной инфраструктурой. Не нужно никуда ездить - здесь есть абсолютно все , от ресторана и СПА до школы детского сада. Вилла на 1 спальню с личным бассейном и...

Satellite Estate

150 064 €

Вилла в Чангу, Индонезия

58 м² 2 2

UNIT NUANU VILLAGE — комплекс расположенном в Nuanu City — самом масштабном проекте в районе Чангу. Nuanu City это територия в 44 гектара на первой линии океана. Внутри: Beach Club (открытие в этом месяце) Международная Школа ProEd (уже работает) Институт Ресторан холл Площадка для концертов и ивентов Кварталы которые строят...

BaliLovers Estate

172 434 €

Вилла в Сануре, Индонезия

500 м² 3 2 2

Продается двухэтажная вилла в Сануре. Лизхолд земли на 25 лет. Мраморные полы, шикарная лестница на второй этаж. Две большие гостинные на первом и втором этажах. Низкие эксплатуационные расходы. Высокие потолки. Магазины, международные школы в пешей доступности. Своя территория. Вилла расположена на тихой, приватной улице.

island development group

186 415 €

Квартира в Буките, Индонезия

50 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты на берегу океана в Буките. Инвестиционно-привлекательные апартаменты с пассивным доходом от долгосрочной аренды 14% и от сдачи в посуточную аренду 20%. Ожидаемы рост цены после завершения строительства - 40%. Первоначальный взнос - 40%. Апартаменты полностью меблированы и с отделкой под ключ. Жилой комплекс SOHO SURFSIDE с...

DDA Real Estate

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Альтернатива: Пхукет, Таиланд

Безусловно, самое популярное направление у русскоязычных покупателей. Только из РФ с начала года сюда прибыл почти 1 млн человек. Место наиболее мягкой эмиграции – Пхукет. Здесь комфортный климат, богатая инфраструктура. На острове работают более 20 международных школ и детсадов.

Недвижимость

Заметно вырос (+85% по итогам 2022 года) спрос на апартаменты для сезонного отдыха стоимостью до 2 млн батов. Интерес покупателей смещается в сторону элитного жилья для постоянного проживания.

По-прежнему возможны переводы средств со счетов в РФ из несанкционных банков.

Доход от аренды составляет 5–9% годовых, можно также вложиться в объект по ходу строительства и заработать до 35% в течение трёх лет. На рынке также есть предложения с фиксированной доходностью – альтернатива депозиту.

Стартовый чек в Russia Sotheby’s International Realty от $100 тыс. Сделку можно провести дистанционно.

Примеры объектов недвижимости на Пхукете

75 438 €

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

39 м² 1 1

В комплексе: крупный комплекс из 14 четырехэтажных зданий по 40 апартаментов в каждом, два общих бассейна, парковка, круглосуточная охрана. В апартаментах: внутри апартаментов французские окна позволят любоваться видом на море или на тропические горы. Пол из темного дерева, сочетание бежевого и вставок кофейного цвета придают изысканный шарм....

Exotic Property

376 871 €

Вилла на острове Пхукет, Таиланд

191 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Строящаяся вилла с бассейном в бутик-поселке состоящем всего из 8 частично соединенных вилл. Вилла с двумя обособленными спальнями для комфортного проживания, где просторная гостиная является центром дома. Каждая спальня с собственной ванной комнатой, что обеспечивает максимальную приватность и удобство для вас и ваших гостей. Полностью...

Leto Real Estate

1 704 969 €

Вилла на острове Пхукет, Таиланд

519 м² 5 4

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Элитные виллы на продажу рядом с пляжем Лаян на острове Пхукет - Загадочная Красота Тропиков! Откройте для себя воплощение тропического дизайна и роскошной жизни в нашей эксклюзивной коллекции потрясающих вилл в самом сердце пляжа Лаян на острове Пхукет. Каждая вилла предлагает идеальное сочетание элегантности и комфорта, включая: 4...

50 Lemons

99 732 €

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

25 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Сдача 10.2023 Гарантированный доход 6% на 5 лет Далее rental pool 80/20 Рассрочка на период строительства Цена от 3 789 000 бат (107 000 usd) До моря 400 м. С нами приобрести недвижимость для проживания, отдыха - наслаждаться теплом и солнышком в Таиланде, когда у нас холодина, либо сдавать в аренду - легко и просто!...

OVERON

616 297 €

Вилла на острове Пхукет, Таиланд

333 м² 3 3 4

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Проект представляет собой совершенно новый комплекс вилл с бассейном, который включает в себя 12 современных одноэтажных и тропических вилл с бассейном. Этот комплекс расположен в популярном районе Пасак рядом с магазинами и ресторанами в Чернгталай, а также к известного комплекса Лагуна, Боут-авеню и Порто-де-Пхукет. Недалеко от отеля находятся...

Phuket Scanner

110 917 €

Квартира на острове Пхукет, Таиланд

32 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем Вашему вниманию новый комплекс апартаментов на первой линии пляжа Лаян, всего в 50 метрах! Этап пресейла. Самые низкие цены! Особенности: Внешняя инфраструктура - круглосуточная охрана, бесплатная парковка, зона отдыха. Внутренняя инфраструктура - фитнес-зал, коворкинг, детская комната, бассейн, лобби. Расположение -...

OVERON

220 203 €

Апартаменты в Пхукете, Таиланд

81 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Тhe Ozone Oasis Condominium расположен в престижном районе Лагуна на острове Пхукет. 328 апартаментов, разделенных на 3 современных зания, В нескольких минутах езды множество ресторанов, кафе, магазинов. Пляж Бангтао находится всего в 5-минутной езде на автомобиле. Основные особенности: Теннисные корты Оазисный сад Беговая дорожка в саду Детская...

Azure Home Co Ltd.

955 379 €

Вилла в Пхукете, Таиланд

442 м² 5 4 5

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Nakara Grand Luxury Villas Доступное сочетание современной азиатской элегантности и дизайна, вдохновленного природой, с уникальными виллами с бассейном. Ощутите воплощение роскошной жизни в очаровательном стиле тропического фьюжн, где искусство органично сочетается с природой. Проект, расположенный в престижном жилом районе, идеально расположен...

Azure Home Co Ltd.

1 041 224 €

Дом на острове Пхукет, Таиланд

494 м² 4 4 5

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

551 569 €

Вилла на острове Пхукет, Таиланд

319 м² 4 3 6

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

102 528 €

Квартира на острове Пхукет, Таиланд

33 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Квартира студия в Sunny Moon От 110 000 $ также есть 2х, 3х комнатные и 4х комнатные квартиры, обращайтесь за полным прайсом. Всего в 400 метрах от парковой зоны озеро Най Харн с открытыми детскими площадками и спортзалом под открытым небом. В 700 метрах от живописного пляжа Най Харн. Вокруг - заповедные территории, сохраняющие природную...

NV-COMPANY

128 648 €

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

34 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Жилoй кoмплeкc раcпoложен в окружeнии живопиcного пpиродного ландшaфтa c видoм нa пoле для гольфа Laguna Рhuket. Koмплекc пpедлагaeт влaдeльцaм спoкoйное мecто, кoтoрoe мoжнo назвать дoмом. Проект предоcтaвляет жителям спокойcтвие и умирoтвoрeние, благoдаря дoступным квapтирам для проживания, которые добавляют удобство и стиль в жизнь в...

Phuket Scanner

200 000 €

Дом в Пхукете, Таиланд

86 м² 3 3 3

Проект предлагает разнообразные варианты вилл и апартаментов, спроектированные с учетом потребностей самых взыскательных покупателей. Одной из выдающихся особенностей является панорамный вид на Андаманское море и ухоженные зеленые пейзажи. Жители могут наслаждаться всеми удобствами мирового класса, включая фитнес-центр, бассейн и...

Mercury Group

1 800 000 €

Квартира в Пхукете, Таиланд

433 м² 4 4 4

Откройте для себя эксклюзивное место для жизни в живописном районе пляжа Лаян. Этот проект является воплощением инновационной концепции в архитектуре и дизайне, где природа и современные технологии гармонично сочетаются. Мы предлагаем уникальные условия для проживания в окружении разнообразных парков, садов и озер. Наш жилой комплекс...

Mercury Group

300 000 €

Дом в Пхукете, Таиланд

180 м² 2 2 2

Прекрасный пример индивидуального жилья, расположенного в живописном окружении. Вилла находится всего в 15 километрах от центра острова Пхукет, в районе, известном своим природным изобилием и удивительными пляжами, такими как Раваи, Януи и Най Харн. Интерьер виллы выполнен в строгом стиле, с использованием зеленых оттенков и природных...

Mercury Group

350 000 €

Дом в Пхукете, Таиланд

190 м² 3 3 3

Уникальная вилла с бассейном, созданная специально для семей, которые ищут уединения и современное жилье, расположена в живописном уголке и идеально сочетает в себе романтические элементы португальского стиля. Вилла предлагает открытое пространство гостиной, столовой и встроенной кухни, спальню с ванной комнатой и отдельной душевой, комнату...

Mercury Group

200 000 €

Квартира в Пхукете, Таиланд

52 м² 1 1 1

Проект представляет собой сочетание современного дизайна, высокого уровня комфорта и уникальных особенностей, которые удовлетворят различные потребности. В комплексе представлены разнообразные типы апартаментов:компактные студии, просторные односпальные апартаменты с кухнями, семейные апартаменты с двумя спальнями и двухуровневые дуплексы с...

Mercury Group

420 000 €

Квартира в Пхукете, Таиланд

107 м² 3 3 3

Современный жилой комплекс в районе Сурин сочетает в себе элегантность традиционного тайского стиля с лаконичной отделкой. Расположенный в живописном месте на возвышенности, проект открывает перед жителями уникальный вид на Андаманское море и пляжи Сурин и Банг Тао. Благодаря продуманному ландшафтному дизайну, создается ощущение уединенности и...

Mercury Group

130 770 €

Апартаменты в Пхукете, Таиланд

29 м² 1 1

«Одобренная инвестиция» VelesClub Int. – проект расположен в одном из наиболее престижных районов Пхукета, всего в 900 метрах от пляжа Бангтао и в 10 минутах ходьбы от ресторанов и магазинов, всемирно известных пляжных клубов, торгового квартала и супермаркета европейский продуктов. Пляж Банг-Тао – один из самых...

VelesClub Int.

337 119 €

Вилла в Пхукете, Таиланд

211 м² 3 3

Новый комплекс вилл – идеальная комбинация современного комфорта и умиротворяющего спокойствия. Проект, расположенный посреди пышного зеленого леса, потрясающим образом вписывается в тропический ландшафт острова. Комплекс создает внутреннее коммьюнити, обеспечивающее спокойную и расслабленную жизнь. Инфраструктура: приватный бассейн, сад и...

Intermark Global

Сравнение инвестиций в страны Юго-Восточной Азии

Фото: unsplash.com (Roth Chanvirak)

Условия цитирования материалов Prian.ru