Такими данными поделилась банковская ассоциация VDP.
Что случилось
Согласно данным банковской ассоциации VDP, цены на коммерческую недвижимость в Германии за последние три месяца 2023 года упали на 12,1% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Это стало самым значительным снижением за всю историю наблюдений.
Особенности
Падение цен затронуло все сегменты рынка, но особенно сильно пострадали офисы. В конце 2023 года их стоимость снизилась на 13% в годовом исчислении, что стало самым существенным спадом за 20 лет.
Причины
Эксперты VDP связывают сложившуюся ситуацию с ростом процентных ставок и вялым возвращением сотрудников к работе в офисах после пандемии COVID-19.
Итоги и перспективы
По итогам 2023 года цены на коммерческую недвижимость в Германии снизились на 10,2%. Ожидается, что в 2024 году падение продолжится.
Цитата
Генеральный директор VDP Йенс Толкмит сказал: «В настоящее время нет никаких признаков разворота тренда цен на недвижимость. Ситуация на рынке останется сложной в 2024 году».
Что нам с того
Кризис на рынке коммерческой недвижимости негативно влияет на строительный сектор и банковскую систему Германии. В то же время ситуация открывает возможности для торга со стороны потенциальных покупателей. Правда, эксперты отмечают, что на большие скидки со стороны продавцов рассчитывать не приходится.
Примеры коммерческой недвижимости в Германии:
1 581 000 €
Коммерческая недвижимость в Германии
1085 м2
Германия
Земля Нижняя Саксония, район Ганновер
г.Шпринге
Супермаркет Penny
Коммерческое здание, сданное в долгосрочную аренду
супермаркету Penny (группа Rewe)
Объект находится в центре города Шпринге (Springe-Bennigsen, район Ганновер, население 30 тыс.), рядом с ж/д вокзалом.
Площадь земельного участка: 4850м2
Площадь здания,...
ИНДОМ
1 600 000 €
Коммерческая недвижимость в Германии
1085 м2
Германия
Земля Нижняя Саксония
район Ганновер, г.Шпринге
Супермаркет Penny в 20км от Ганновера
Коммерческое здание, сданное в долгосрочную аренду
супермаркету Penny и сетевой булочной (20 филиалов).
Месторасположение: район Беннигзен (ж/д вокзал) в г.Шпринге, в 20 км от Ганновера.
Супермаркет расположен...
ИНДОМ
1 700 000 €
Коммерческая недвижимость в Германии
1498 м2
Германия
Федеральная Земля Нижняя Саксония
г.Хёкстер
Супермаркет Edeka (23,7% годовых)
Коммерческое здание, сданное в долгосрочную аренду супермаркету Edeka.
Месторасположение: район города Хёкстер.
У супермаркета отличная транспортная доступность.
В 2011 году была проведена модернизация здания с учётом...
ИНДОМ
Цена по запросу
Доходный дом в Бранденбурге-на-Хафеле, Германия
5520 м2
Кредит
Резиденция для пожилых людей „У собора“ — один из реализованных нами инвестиционно-строительных проектов недалеко от Берлина.
Надежный ТОП-арендатор и договор 25 лет
Для данного объекта до начала строительства заключен долгосрочный договор аренды на 25 лет с надежным платежеспособным арендатором – лидером европейского...
BiG Property
Цена по запросу
Магазин в Средней Франконии, Германия
5500 м2
Готовый бизнес
Торговый центр в Баварии -10 арендаторов
Специализированный торговый центр находится в центре баварского города недалеко от Нюрнберга.
Современный торговый центр с 10 арендаторами расположился в оживленном районе, всего в 4 мин от вокзала. Наряду с продуктовым дискаунтером NORMA, здесь работают частная клиника, аптека, магазины одежды и...
BiG Property
19 500 000 €
Отель, гостиница в Мюнхене, Германия
2850 м24.6% в год
Новый отель с 70 двухместными номерами. Каждые апартаменты оснащены ванной, душем, туалетом и кухней, также полностью меблированы. На первом этаже находятся кухня, буфет, комната для конференций, фитнесс – зал, сауна и прачечная.
Отель может быть приобретен как с договором аренды, так и без него.
Предварительная калькуляция рендитности...
Estate-Service24
7 950 000 €
Отель, гостиница в Лейпциге, Германия
5200 м25.6% в год
Готовый бизнес
4* отель по классификации DEHOGA в отличном состоянии: 120 номеров с удобной и современной мебелью. В отеле также имеется несколько конференц-залов и Welness зона.
Площадь отеля: 5.200 м2
Площадь участка: 6500 м2
Количество этажей: 6
Рендитность: 5,6 %
Фактор/окупаемость: 17,6 лет
Договор аренды: до 2039 года
Качество оборудования:...
Estate-Service24
1 030 000 €
Коммерческая недвижимость в Гамбурге, Германия
975 м2
Германия
г.Гамбург
Коммерческое здание в Гамбурге
Коммерческое здание в Гамбурге - втором по величине
(после Берлина) городе в Германии.
Здание состоит из производственных, складских
и административных помещений.
Площадь земельного участка: 2411м2
Арендуемая площадь: 975м2
Год постройки: 1992
Капитальный ремонт и...
ИНДОМ
2 500 000 €
Магазин в Касселе, Германия
1100 м25.4% в год
Кредит 1.8-2%Готовый бизнес
• Строящийся супермаркет в Гессене
• Срок окончания строительства: 1 квартал 2022
• Арендопригодная площадь: 1 100 кв.м
• Площадь земли: 6 000 кв.м
• Доход от аренды в год — 135 000 евро
• Арендатор – известная немецкая сеть супермаркетов, насчитывающая более 4 000 магазинов на территории...
Intermark Global
4 000 000 €
Магазин в Оффенбурге, Германия
1600 м24.9% в год
Кредит 1.8-2%Готовый бизнес
•На первом этаже жилого дома
•Сдача в 4 кв. 2021 г.
•Арендопригодная площадь: 1 600 кв.м
•Доход от аренды в год – 196 000 евро
•Арендатор – международная сеть супермаркетов с более 10 тыс. магазинов в более 40 странах. Сеть была основана в 1930-х в Германии, в 2020 г. оборот группы составил более 90...
Intermark Global
3 000 000 €
Магазин в Аугсбурге, Германия
900 м24.8% в год
Кредит 1.8-2%Готовый бизнес
•Сдача в 4 кв. 2021 г.
•Арендопригодная площадь: 900 кв.м
•Доход от аренды в год – 144 000 евро
•Арендатор – европейская сеть магазинов типа drogerie с более 3700 магазинами в Европе. Компания была основана в Германии в 1970-х годах, в 2020 г. оборот группы составил более 12 миллиардов евро
•Договор...
Intermark Global
5 197 500 €
Отель, гостиница в Бранденбурге-на-Хафеле, Германия
9500 м2
Германия
Федеральная земля Бранденбург
Отель-замок 4****
Потрясающий отель-замок 4**** всего в 1 часе езды от самого центра Берлина.
Площадь земельного участка: 9 га
Площадь отеля: 9500м2
Год постройки: 1996
Состояние отличное, капитальный ремонт был проведён в 2010г.
Отель состоит из нескольких зданий, в которых...
ИНДОМ
3 450 000 €
Коммерческая недвижимость в Германии
2628 м2
Германия
Земля Нижняя Саксония
г.Бад-Нендорф
Торговый центр и квартиры
Коммерческий объект в центре города Бад-Нендорф: торговый центр и квартиры.
Население г.Бад-Нендорф 10510 чел.
Арендаторы торгового центра:
1) супермаркет Penny (арендуемая площадь 1100 м2),
договор на 15 лет с опцией продления 5 раз по 3 года;
2) Rossmann -...
ИНДОМ
4 500 000 €
Коммерческая недвижимость в Дармштадте, Германия
2294 м25% в год
Онлайн-показУдалённая сделка
площадь здания 2294 м2
участок земли 3847 м2
Объект приносит в год 223 000 евро.
объект продается как Asset - Deal.
Комиссия маклеру, - отдельно оплачиваемая покупателем + 5,95% от стоимости объекта.
DEM GROUP GmbH
14 300 000 €
Коммерческая недвижимость в Вуппертале, Германия
33900 м27% в год
ВНЖ при покупкеГотовый бизнес
Логистический и складской центр с офисными помещениями в федеральной земле Северный Рейн-Вестфалия.
Офисные помещения общей площадью около 9000 м.кв. сданы в аренду надежным арендаторам.
Площадь участка: около 21 000 м.кв.
Состояние объекта: хорошее, все текущие ремонтные работы проводились своевременно.
Доходность: 7 %
Расположение:...
Estate-Service24
11 500 000 €
Доходный дом в Германии
4750 м2
Германия
Северный Рейн-Вестфалия
Пансионат для пожилых
Пансионат с медицинским обслуживанием для пожилых людей
в пригороде Кёльна.
Площадь земельного участка: 14000м2 (1,4 га)
Жилая площадь здания: 4750м2
Год постройки: 1900
Реконструкция и реновация: 1974г., 2010г.
Здание сдано в аренду на длительный срок...
ИНДОМ
449 000 €
Доходный дом в Эссене, Германия
257 м24.78% в год
Онлайн-показУдалённая сделка
Предлагается к продаже доходный дом в Германии
Площадь дома 257 м2
Площадь земельного участка 242 м2.
За домом находится очень красивая, просторная терраса с прилегающим к ней ухоженным садом.
Дом отапливается новой газовой системой центрального отопления.
С 2004 года весь дом сдан в аренду Heimstatt Engelbert, службе социального...
DEM GROUP GmbH
11 100 000 €
Коммерческая недвижимость в Саарлуисе, Германия
9700 м25.5% в год
Готовый бизнес
Сетевой гипермаркет с филиалом KFC / + филиалы 2 других известных сетевых предприятий с длительными договорами аренды.
Арендная площадь: около 9700 м.кв.
Договор: более 10 лет
Доходность: более 5 %
Парковка: более 200 мест
Расположение: федеральная земля Заарланд
Заарланд, расположенный в западной части Германии, является...
Estate-Service24
500 000 €
Доходный дом в Касселе, Германия
882 м29% в год
Онлайн-показУдалённая сделка
Продается доходный дом в 34466 Wolfhagen (30 минут от Касселя).
Площадь земельного участка - 532 м2;
Общая площадь дома - около 882 м2
Отремонтировано и сдано в аренду - 411,53 м2;
Здание состоит из 3 крыльев и 3 этажей:
- крыло посередине - жилая квартира (2 уровня, 3 комнаты) и мансардное помещение, готовое к отделке в жилые...
DEM GROUP GmbH
690 000 €
Доходный дом в Хагене, Германия
690 м26.56% в год
Онлайн-показУдалённая сделка
Продается доходный дом в городе Хаген. Дом ухожен и расположен в самом центре города. В доме 10 квартир + 1 квартира в пристройке, а также 10 гаражей. Все выгодно сдано в аренду. Доход в год: 45 288 евро (6,56%)
Дом был построен в 1953 году, капремонт в 1985 и в 2014
Особенно удобно рядом расположен городской ж/д вокзал, что обеспечивает...
