На Кипре хотят ограничить иностранных покупателей недвижимости

Что произошло

Отчёт Аудиторской службы Кипра выявил тревожную тенденцию: доля недвижимости, приобретаемой иностранцами, значительно выше официальных данных. В 2024 году, по официальной статистике, киприоты приобрели 61% недвижимости, граждане стран ЕС – 12%, а граждане третьих стран – 27%. Однако аудиторы считают эти цифры фиктивными из-за законодательных лазеек.

Как иностранцы обходят ограничения

Генеральный аудитор указывает на несколько способов, позволяющих иностранцам скрывать свои покупки, что искажает реальную картину рынка:

Покупка через кипрские компании. Согласно действующему законодательству, компании, зарегистрированные на Кипре, считаются «кипрскими», даже если их акционерами являются иностранцы. Это позволяет им покупать недвижимость без получения специального разрешения.
Договоры уступки. Многие объекты недвижимости передаются иностранцам по договорам уступки, которые позволяют переводить права и обязанности по сделке на другое лицо. При этом в системе Земельного кадастра невозможно отследить гражданство покупателя по таким договорам.

Кто покупает недвижимость на Кипре

В отчёте приводится разбивка по гражданству покупателей в округе Никосия:

Китайцы: 16%
Ливанцы: 16%
Россияне: 14%
Израильтяне: 10%
Сирийцы: 6%
Египтяне: 5%
Британцы и украинцы: по 4%

Предложения по решению проблемы

Генеральный аудитор считает, что существующие ограничения неэффективны и призывает к немедленным реформам, в том числе:

Установить максимальное количество объектов недвижимости на одного иностранца.
Ввести критерии дохода и имущества для иностранных покупателей.
Требовать документацию об источнике средств.
Проверять наличие судимостей у заявителей

Реакция других экспертов

Кипрский институт демографической и миграционной политики выразил своё возмущение «системными пробелами», выявленными в недавнем отчёте Аудиторской службы.

Институт возобновил свои ранее представленные предложения, требуя от правительства и парламента немедленных действий. Среди них:

Обязательное декларирование конечного бенефициарного владельца (UBO). Это поможет выявить реальных собственников недвижимости, скрывающихся за непрозрачными корпоративными структурами.
Запрет или ограничение непрозрачных структур собственности. Это поможет предотвратить использование фиктивных компаний для обхода законодательства.
Градуированное налогообложение. Введение дифференцированных налогов для инвесторов из стран, не входящих в ЕС.
Создание Единого межведомственного реестра. Реестр при Министерстве внутренних дел для контроля всех транзакций с недвижимостью.
Установление географических квот. Ограничение количества сделок в районах с высокой плотностью населения и иностранного владения.
Строгие санкции. Применение жёстких уголовных и административных наказаний за нарушения.
Меры демографической поддержки. Введение субсидий на первое жильё, поощрение рождаемости и программы репатриации для молодых киприотов.