Валовая доходность инвестиций в жильё выросла в 2023 году.
Рейтинг
Согласно исследованию портала Idealista, коммерческие помещения остаются наиболее выгодной инвестицией в недвижимость Италии. Покупка магазина в Италии с целью его сдачи в аренду обеспечивает валовую прибыль в размере 12% годовых, что стабильно по сравнению с 12 месяцами ранее. Офисы предлагают доходность в 9,8% (9,3% год назад), а в случае гаражей она составляет 7,1%, что чуть ниже 7,5% в четвёртом квартале 2022 года. Валовая доходность инвестиций в жилую недвижимость выросла в 2023 году, достигнув 8,2% годовых, по сравнению с 7,4%, зафиксированными в конце 2022 года.
Жильё
Среди итальянских столиц Рагуза (10,2%), Сиракузы (9,5%), Катания и Ровиго (обе по 8,6%) представляют самую высокую доходность для инвесторов в жилую недвижимость. Перуджа (8,4%), Мессина (8,4%) и Виченца (8,3%) следуют за ними с доходностью выше среднего за период.
Напротив, Кунео (4,6%) позиционируется как наименее прибыльная столица для владельцев, за ней следуют Сиена (4,8%), Венеция, Римини и Империя, где доходность составляет 4,9%. На столичных рынках рентабельность жилья в Неаполе достигает 6%, Риме — 5,9%, а в Милане — 5,5%.
Магазины
Розничный сектор оказывается наиболее прибыльным практически во всех столицах. Наибольшей доходностью выделяется Венеция (17,8%), за ней следуют Милан (16,9%) и Генуя (16,1%). Как показывает исследование, большинство проанализированных рынков (48 из 86) демонстрируют доходность выше среднего уровня в 12%.
Напротив, только на восьми рынках зафиксирована рентабельность ниже 10% со значениями от 7,8% в Энне до 9,5% в Андрии.
Офисы
Офисный сектор продолжает предлагать инвесторам интересную доходность: пик доходности приходится на Перуджу (9,7%), за ней следуют Рим, Турин и Анкона (по 9,3%). В Неаполе рентабельность составляет 8,9%, а в Милане — 7,1%.
В нижней части рейтинга наименее привлекательная доходность для владельцев находится в Лечче (6%), Пескаре (6,2%) и Лукке (6,3%).
Гаражи
В некоторых столицах гаражи оказались наименее выгодным типом недвижимости для инвесторов. Однако есть только одна столица, где их доходность ниже, чем у 10-летних государственных облигаций (3,8%): это Падуя (2,8%).
Напротив, самая высокая рентабельность получена в Риме (7,9%), за которым следует Катания (7,2%), оба с показателями выше среднего по стране. Если посмотреть на другие рынки, то в Милане доходность составила 6,5%, в Турине — 6%, а в Неаполе — 4,4%.
Вот что можно купить в Италии прямо сейчас:
Цена по запросу
Вилла у озера Гарда, Италия
700 м2
Построенная в первые годы 20 века, Вилла расположена на берегу залива сало. Вы можете наслаждаться несравнимая сказочной панорамой из каждого уголка этого величественного дома, делая благоустроенной сказку.
Полностью отреставрированная 11 лет назад Вилла общей площадью 700 м2 с гаражом 300 м2, имеет сад, расположенный прямо перед озером, а...
GH Estate
745 000 €
Дом в Павии, Италия
570 м21355
Вилла в Ломбардии, в нескольких километрах от Милана.
"Кашина Префонтана" окружена парком и долиной Валле-Дело-Тичино.
Усадьба состоит из главной виллы 18 века, которая была недавно реставрирована, гаража, винного погреба, портико и сада 30 соток с озером.
Внутренне расположение виллы: первый этаж - апартамент, состоящий из кухни, столовой,...
Great Estate
1 200 000 €
Апартаменты в Сан-Ремо, Италия
291 м2832
Продается просторная светлая квартира в г.Сан-Ремо с видом на море, расположена на первой линии от моря и от велосипедной дорожкой, в 30 метрах от моря, в историческом красивом здании 1942 года, в престижном и востребованном районе города Porto Sole. Элегантный апартамент расположен на двух уровнях, первый из которых - поднятый цокольный этаж,...
Immobiliare Europa Sanremo Srl
3 100 000 €
Вилла в Мантуе, Италия
1000 м234
Вблизи великолепного озера Гарда продается роскошный особняк. Вокруг виллы разбит парк площадью 1.4 гектара, с участка которого открываются захватывающие дух панорамы: зеленые холмы, цветущие кустарники и многовековые деревья. Здание имеет три этажа общей площадью 850 кв. м. Комнаты представляют собой просторные и светлые помещения,...
Lionard Luxury Real Estate
Цена по запросу
Вилла во Флоренции, Италия
600 м255
В окрестностях Флоренции выставлена на продажу элитная вилла площадью 375 кв. м. Особняк состоит из основного здания, гаража и погребов. На вилле несколько этажей, она построена в характерном стиле аристократических домов Тосканы – светлый фасад, симметричные окна, крышу украшают башенки. Интерьеры также отделы в традиционном тосканском стиле,...
Lionard Luxury Real Estate
2 500 000 €
Ферма в Прато, Италия
300 м239
В окрестностях Прато продаётся роскошный особняк. Вилла занимает территорию бывшего древнеримского поселения в пять гектаров. Особняк находится в центре роскошного зелёного парка, украшенного бассейном и озером. Часть участка занимают виноградники и посевные площади, а также фруктовые и оливковые рощи. Имение построено и декорировано в...
Lionard Luxury Real Estate
Цена по запросу
Вилла в Порто Черво, Италия
250 м254
В Порто-Черво, на территории сказочного Изумрудного побережья, выставлена на продажу элитная вилла, отличающаяся стратегическим местоположением. Вилла оснащена панорамной террасой, выходящей на невероятные пейзажи. Площадь виллы составляет 250 кв.м., а площадь окружающего ее сада – 2000 кв.м. Вилла состоит из двух этажей. При входе в здание...
Lionard Luxury Real Estate
590 000 €
Коттедж у озера Гарда, Италия
172 м223
Онлайн-показУдалённая сделка
В нескольких шагах от озера и в красивой резиденции, мы предлагаем к продаже Дуплекс на трех уровнях с частным садом.
Недвижимость состоит из: вход, светлая гостиная, кухня и ванная комната, через дверь/окно вы можете получить доступ к большому саду и крыльцу. Наверху, главная спальня с гардеробной, спальня с двуспальной кроватью и ванная...
GH Estate
Цена по запросу
Вилла в Сиене, Италия
600 м21011
Вилла класса люкс 1811 года постройки выставлена на продажу с самом сердце Кьянти, расположенная в идеальной отправной точке для знакомства с культурой Италии, регионе признанном ЮНЕСКО объектом Всемирного наследия, . Поместье площадью 500 кв.м. возвышается на холме. Первый этаж главной виллы занимают кухня с камином, салон и столовая. Все...
Lionard Luxury Real Estate
1 200 000 €
Вилла у озера Гарда, Италия
210 м2422
Онлайн-показУдалённая сделка
Эта современная и изысканная вилла расположена на участке площадью около 1200 кв.м., в жилом районе с хорошими дорожными развязками, недалеко от озера и центра города.
Вилла расположена на одном уровне и состоит из большой гостиной с отдельной кухней, двух ванных комнат и двух спален с двуспальными кроватями.
На цокольном этаже находится...
GH Estate
4 300 000 €
Вилла у озера Гарда, Италия
525 м254
Онлайн-показУдалённая сделка
В привилегированном и доминирующем месте, в нескольких шагах от набережной Дезенцано, мы предлагаем эту прекрасную эксклюзивную виллу, датируемую началом 20-го века, окруженную густыми посадками кипарисов и других высоких деревьев, которые гарантируют полное уединение и комфорт.
По живописной подъездной дорожки, по которой также можно проехать...
GH Estate
395 000 €
Вилла у озера Гарда, Италия
265 м2533
Онлайн-показУдалённая сделка
В тихом уютном месте, рядом со всеми основными услугами, мы предлагаем к продаже головную виллу, расположенную в небольшом жилом комплексе из 6 единиц.
Вилла имеет независимый вход, красивый засаженный сад с верандой, барбекю, открытой площадкой с обеденной зоной и частным бассейном.
На первом этаже находится большая угловая кухня с...
GH Estate
Цена по запросу
Вилла в Монте-Арджентарио, Италия
158 м2763
Вилла на одном уровне состоит из главной спальни с ванной комнатой и двух семейных спален с общей ванной комнатой, кухни и двойной гостиной с камином. Из гостиной открывается вид на ухоженный газон, который, как и весь парк, украшен средиземноморскими декоративными растениями/деревьями. Еще две спальни (семейная и односпальная), с ванной...
Great Estate
990 000 €
Пентхаус в Сан-Ремо, Италия
166 м2543
В городе Санремо, на улице Падре Семерия, в зоне с развитой инфраструктурой, продается пентхаус с панорамным видом на море. Апартамент располагается на пятом и последнем этаже, с индивидуальным входом из лифта. Пентхаус площадью 166 м2 и террассой пдощадью 120 м2, выход на которую осуществляется из всех комнат. Апартамент состоит из четырех...
Immobiliare Europa Sanremo Srl
46 000 €
Апартаменты в Скалее, Италия
50 м2321
Онлайн-показУдалённая сделка
Scalea, Parco San Domenico: в отличном туристическом контексте предлагается на продажу красивая квартира с видом на море площадью 50 кв. м, на втором этаже и состоит из: большой гостиной с кухней, террасы с видом на море площадью 11 кв. м, спальни с двуспальной кроватью с террасой площадью 8 кв. м, ванной комнаты и спальни. Недвижимость...
L'ARCO IMMOBILIARE
28 000 €
Апартаменты в Гризолии, Италия
35 м2211
Онлайн-показУдалённая сделка
GRISOLIA SCALO в нескольких километрах от города Scalea.
Юг Италии, регион Калабрия . Предлагаем к продаже апартамент двухкомнатный на первой линии города расположенный на третьем этаже, площадью 35 квадратных метров , всего в 100 метрах от моря! Обслуживается частным подземным переходом к морю . Апартаменты состоят из гостиной с кухонным...
L'ARCO IMMOBILIARE
Цена по запросу
Отель, гостиница на о-ве Пантеллерия, Италия
4768 м2
На вулканическом острове Пантеллерия представлена уникальная возможность приобрести роскошный отель, который сочетает в себе средиземноморский стиль и комфорт. Отель располагается в нескольких шагах от берега моря и включает в себя просторные номера и ванные комнаты, обставленные с тщательным вниманием к деталям. Отель также предлагает...
Lionard Luxury Real Estate
14 000 000 €
Поместье в Кастильоне-делла-Пеская, Италия
723 м21789
Этот эксклюзивный дом в Пунта-Ала, окруженный очаровательными пейзажами Тосканы, был построен в 1960-х годах и имеет площадь около 770 квадратных метров. Вилла была реализована по проекту архитектора Альфонсо Стокетти.
Расположенная на участке площадью 2 гектара, резиденция имеет шесть просторных спален и такое же количество ванных комнат....
Mercury Group
4 000 000 €
Поместье в Модене, Италия
1000 м215911
Недвижимость расположена в холмистой местности в непосредственной близости от городов Болонья и Модена.
Поместье, состоящее из двух исторических зданий, окруженных террасами, садом и 5 гектарами земли, было отремонтировано в 2019 году.
Недвижимость может быть использована в коммерческих целях или как роскошная частная резиденция с большим...
Mercury Group
198 000 €
Апартаменты в Риме, Италия
50 м2111
Онлайн-показ
Новая резиденция, расположенная , в оживленном и динамичном районе г. Рима, полном услуг, школ, театров, бистро и винных баров. 10 минут от станции Трастевере!!
Находится в непосредственной близости от одной из главных торговых улиц, viale Guglielmo Marconi, которая добавляет нотку удобства для покупок и повседневной деятельности.
Комплекс...
