Рынок недвижимости Франции демонстрирует высокую устойчивость

Что случилось? В прошлом месяце были опубликованы несколько отдельных исследований рынка жилья Франции от компаний ERA Immobilier, Century 21, Laforêt, а также от национальной ассоциации агентов по недвижимости FNAIM, «Барометра недвижимости LPI-SeLoger» и MeilleursAgents.com, сообщает портал french-property.com.

Количество сделок с недвижимостью:

По оценкам FNAIM, количество продаж в 2020 году составит 980 000, что примерно на 8% меньше по сравнению с 2019 годом, но все равно будет больше, чем в 2017 и 2018 годах.
Хотя нотариусы еще не отчитались за год, на основе данных за третий квартал они прогнозируют продажи чуть более 1 миллиона, что всего на 4% меньше, чем в 2019 году.
Количество сделок с недвижимостью во Франции в 2020 году осталось достаточно высоким. Агенты по недвижимости и нотариусы связывают это с эффектом наверстывания после первой блокировки.
LPI-Seloger считает, что падение продаж было значительно выше, но это может быть связано с тенденцией рынка в крупных городах.

Количество сделок с иностранцами. Продажи нерезидентам неизбежно снижаются, достигнув самого низкого уровня за 10 лет, с самым высоким падением в Париже. Большинство покупателей-нерезидентов предпочитали покупать в сельской местности.

Цены:

Вопреки ожиданиям, цены на все виды недвижимости за год выросли на 2,1–5,5%. Только FNAIM и Century 21 предлагают отдельные цифры для домов и квартир, при этом FNAIM сообщает, что цены на дома выросли на 2,4%, а квартиры подорожали на 5,3%, в то время как для Century 21 цены выросли на 4,1% и 1,2% соответственно.
Другая национальная сеть Orpi сообщает о среднем росте цен по стране на 2% в год, а в Париже - на 1%. Общий уровень инфляции за год составил 0,5%.
Нотариусы, которые еще не отчитались полностью за год, считают, что цены выросли примерно на 5% за год (на основе данных за третий квартал), при этом рост цен на дома несколько более выражен, чем на квартиры.
FNAIM заявляет, что средняя цена квадратного метра в 2020 году составила €2276 (+2,4%) для домов и €3844 (+5,3%) для квартир, хотя и с огромными различиями в зависимости от района. Например в Париже и окрестностях это более €10 000 за кв.м.
ERA Immo заявляет, что средняя стоимость транзакции выросла с €222 тыс. в 2019 году до €232 тыс. в 2020 году, что отражает рост на 4,7%.

Аналитики связывают рост цен с низкими процентными ставками и нехваткой недвижимости на рынке из-за Covid. Согласно недавнему опросу, проведенному Seloger, только 34% опрошенных считают, что сейчас хорошее время для продажи недвижимости.

Ситуация. Цены на недвижимость в 2020-м году выросли во всех крупных городах Франции. Что касается квартир, Лион стал вторым по дороговизне крупным городом после Парижа, обогнав Ниццу и Бордо, где было зафиксировано снижение цен.

В провинции наибольший рост цен демонстрирует в основном западная часть Франции. В Ренне и Нанте цены на квартиры подскочили более чем на 10%.

Цены по регионам Франции

Как видно, цены упали в нескольких крупных городах, особенно в Марселе и Монпелье. Хотя цифры по Парижу не приводятся, последние отчеты показывают, что цены в столице также падают.