Со стороны экспатов наблюдается повышенный интерес к жилью в Таиланде. При этом местным купить недвижимость становится всё сложнее. Правительство продумывает меры по стимулированию рынка.
О местном рынке недвижимости – вкратце
Во втором квартале 2024 года индекс цен на жильё в Таиланде вырос на 2,6% в годовом выражении (+1,81% с учётом инфляции). Более заметным оказался рост стоимости таунхаусов – на 3,12% (+2,32 % с поправкой на инфляцию).
Сильнее всего цены увеличились в Бангкоке и его окрестностях. Наибольший рост за год – 3,85% (+3,21% в реальном выражении) – был зафиксирован на частные дома. Далее следуют таунхаусы с приростом 3,58% (+3,04%) и кондоминиумы (+3,03% или +2,23% с поправкой на инфляцию).
Повышение процентных ставок и сильный разрыв между средней заработной платой и стоимостью жилья привели к уменьшению количества сделок. Однако вопреки этой тенденции, спрос со стороны иностранцев продолжает расти, превышая допандемийный уровень. Информационный центр недвижимости (REIC) сообщил об увеличении количества сделок на 25% по сравнению с предыдущим годом. При этом их стоимость выросла на 23,5%. Основными покупателями стали граждане Китая, России, США и Мьянмы.
Из-за снижения покупательной способности местных жителей повышается актуальность съёмного жилья. Ставки растут: индекс цен на аренду малоэтажной недвижимости вырос на 28% за год, а для квартир в многоэтажных домах – на 22%.
Валовая доходность от аренды жилых объектов в Таиланде составила в среднем 6,27% годовых, что выше показателей декабря 2023 года. Самая высокая рентабельность – в Саттахипе (7,05%), Самут Пракане (6,75%) и на Пхукете (6,36%). Валовая доходность от аренды в Бангкоке составила 5,07%.
Строительный сектор
Активность в строительном секторе падает: застройщики не берутся за новые проекты из-за ухудшения настроений на рынке. В 2023 году было выдано чуть более 271 000 разрешений на строительство, что на 1,9% меньше, чем годом ранее.
Площадь зданий, получивших разрешения, сократилась на 1,8%. Большая часть лицензий на строительство была выдана на частные дома (89%). При этом на кондоминиумы пришлось менее 1% разрешений.
В первом квартале 2024 года было одобрено строительство 68 052 объектов. Это ниже на 6,8% в годовом исчислении. Наиболее заметная отрицательная динамика была замечена в Бангкоке и его окрестностях: количество выданных разрешений снизилось на 7,9% за год.
Количество выставленных на продажу новостроек увеличилось на 0,5% в 2023 году, достигнув отметки в 140 316 единиц. Больше всего объектов было выставлено в Бангкоке, хотя в годовом исчислении в этом регионе было зафиксировано снижение на 11,9%.
Рынок спроса
В 2023 году количество переданных во владение объектов сократилось на 6,6% в годовом исчислении. Более существенное падение (-9,4%) зафиксировано в малоэтажном сегменте.
В общей стоимости переданной недвижимости снижение составило 1,7%. Что касается регионального распределения, то падение как количества, так и стоимости наблюдалось во всех провинциях, за исключением Чонбури и Пхукета, где значительную долю покупателей составляют иностранцы.
По оценкам экспертов, снижение активности покупателей продолжится и в 2024 году. В первые три месяца было зарегистрировано 72 954 случаев передачи прав на жилую недвижимость (-13,8%). Это самый низкий показатель за последние 25 кварталов. Общая стоимость снизилась до $5,8 млрд. В последний раз такое явление наблюдалось 19 кварталов назад.
Перспективы
Ожидается, что цены на недвижимость продолжат расти дальше, но в умеренном темпе. Сильнее всего увеличатся цены на новостройки. Это связано с подорожанием стройматериалов, повышением процентной ставки и ростом цен на земельные участки.
Власти Таиланда взяли курс на стимулирование рынка недвижимости. Кабинет министров одобрил новые меры, которые включают снижение налога на сделки с домами стоимостью до 7 млн батов ($193 тыс.) и платы за передачу прав собственности и регистрацию ипотеки с 2% и 1% до 0,01%. Власти также смягчили правила владения недвижимостью для иностранцев.
В планах правительства – рассмотреть возможность выдачи кредитов на покупку жилья государственными банками и введение налоговых льгот для застройщиков и потенциальных собственников. По подсчётам Министерства финансов Таиланда, благодаря принятым мерам экономический рост в Королевстве в 2024 году составит 4%.
Позитивные ожидания также связаны с развитием туристического сектора. В первом полугодии 2024 в страну прибыло 17,5 млн иностранных туристов. Это на 35% больше, чем годом ранее. В основном, в Таиланд прибывали граждане Китая, Малайзии, Индии, Кореи и России.
Вот что можно купить в Таиланде прямо сейчас:
1 010 875 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
250 м2
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Вилла в самом престижном районе Пхукета - Бангтао.
Всего 400 метров до пляжа!
Самый востребованный формат недвижимости на острове.
Рассрочка: 50% оплата на стадии строительства и 50% на ключах.
!!! Скидки до 3 миллионов бат !!!
Мебель и техника стоимостью 2.7 миллиона бат идут в подарок.
В проекте всего 35 вилл площадью от 355 до...
Siam Sun
1 252 667 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
650 м244
Закрытый бутик-комплекс вилл для семей с детьми / PHT-1214P
Закрытый бутик-комплекс из 9 просторных и функциональных вилл, тщательно спроектированных для семей с детьми. В сочетании с живописным расположением на холме с видом на озеро и долину и непосредственной близостью к международным школам, виллы являются идеальным выбором для...
Exotic Property
161 973 €
Вилла в Паттайе, Таиланд
248 м222
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Проект отличается оригинальным дизайном, практичностью, высококачественными материалами отделки, удобным расположением и атмосферой слияния с природой.
Особенность всех домов – потолки высотой 3,5 метра ,
что создает ощущение свободного пространства и дополнительной площади.
Коттеджный поселок расположен в 3 - 5 минутах от магазинов,...
AT Home Real Estate Co. Ltd.
434 398 €
Вилла в Пхукете, Таиланд
250 м2544
Онлайн-показ
Современная вилла вблизи пляжа Лаян на Пхукете.
Прекрасный вариант для постоянного проживания, инвестирования или сдачи в аренду! Доход от 8%!
Есть рассрочка!
Aileen Villas Layan Phase V - комплекс частных вилл с бассейном в современном и роскошном стиле всего в 1 км от пляжа Лаян.
Аэропорт Пхукета расположен всего в 10 минутах езды!
В...
DDA Real Estate
101 394 €
Студия в Паттайе, Таиланд
28 м2111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
В продаже готовые апартаменты в ЖК премиум-класса The Once
Апартаменты – студия, площадь 27,90 до 28,6 м2
Стартовая цена: 3 386 000 THB
Цена за м2: от 121 362 THB
Данный объект вы можете приобрести в рассрочку
с первоначальным вложением 30% от стоимости.
НАПИШИТЕ нам для получения подробной информации.
ИНФРАСТРУКТУРА ЛОКАЦИИ:
· The Once -...
IBG Property Southeast Asia
6 700 000 €
Квартира в Пхукете, Таиланд
63 м2321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Инвестиционный объект! Дом сдан! Готов к заселению!
Апартаменты на первом этаже с панорамным видом на бассейн!
Полная меблировка и новая техника Samsung!
Dcondo Campus сделает Ваш день более особенным, приятно удовлетворив ваши потребности и позволив Вам насладиться чувством пляжа, красоты волн и морской водой индиго на пляже Bangsaen, что...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
645 000 €
Дом в Пхукете, Таиланд
288 м2333
Просторная вилла с тремя спальнями и частным бассейном, в элитном комплексе, станет прекрасным местом для проживания семьи или непродолжительного отдыха
Виллы демонстрируют гармоничное сочетание дизайна, природных элементов и функциональности. Панорамные окна, в просторных спальнях, открывают вид на бассейн или сад. В современной кухне есть...
Mercury Group
124 262 €
Вилла в Паттайе, Таиланд
170 м2211
Онлайн-показ
Инвестиционно-привлекательный объект! Доход от 7%!
Место для тех, кто устал от соседей! Вилла расположена в Паттайе.
BRISTOL PARK, старинный таунхаус в английском стиле. Единственное место в Паттайе, расположенное на холме с большим озером.
Удобства: тренажерный зал, сад, бассейн, парковка, система безопасности с 60 камерами...
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
До моря: 800 м, Надежный застройщик
О комплексе:
Новый проект на западном побережье Пхукета, в 800 м от пляжа Лаян, включает разнообразие юнитов от студий до 5BR с площадями от 38.8 до 629.3 м². Архитектура вдохновлена природой и устойчивыми решениями с террасами, панорамным остеклением и энергоэффективностью. Комплекс предлагает более...
Tumanov Group
97 584 €
Квартира в Пхукете, Таиланд
35 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Уникальное предложение для инвесторов: стильные и современные апартаменты в сердце Пхукета с высокими доходами от аренды!
Захватывающий вид на бухты Rawai и Chalong с одной стороны, зеленые холмы и окрестности пляжа Nai Harn с другой!
Доступна рассрочка!
Enigma Residence – это уникальный жилой комплекс, в котором комфорт и качество,...
Доходная недвижимость в ОАЭ и Таиланде
1 555 823 €
Дом в Пхукете, Таиланд
551 м244
Роскошные виллы с бассейном, которые мастерски сочетают в себе современные элементы с вечной элегантностью традиционного тайского стиля. Каждая деталь тщательно продумана, чтобы гарантировать исключительные впечатления от проживания.
Виллы расположены на больших земельных участках 845,6 кв.м. – 1 070,4 кв.м., а все виллы представлены с 4...
Mercury Group
101 431 €
Апартаменты в Паттайе, Таиланд
34 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
В продаже апартаменты в комплексе SO Origin Pattaya
Дата сдачи: 2 квартал 2026 года
Апартаменты с 1 спальней, площадь от 26 до 34 м2
Стартовая цена: 2 590 000 THB
Цена за м2: от 99 624 THB
Данный объект вы можете приобрести в рассрочку
с первоначальным вложением 25% от стоимости.
НАПИШИТЕ нам для получения подробной информации по рассрочке,...
IBG Property Southeast Asia
223 006 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
72 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Совершенное сочетание комфорта и инфраструктуры:
- Шоппинг-центр, супермаркет
- Спортивный комплекс и тренажерный зал
- 3 бассейна с видом на море
- Батутный центр
- Школа и детский сад
- Площадь инфраструктуры: 4500 кв.м.
Дополнительно:
- Клиника профессионального омоложения
- Рестораны и британский паб
- SPA и косметология...
50 Lemons
448 781 €
Вилла в Пхукете, Таиланд
372 м2434
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
**MANISA VILLAS BANGJO - PASAK**
**Уникальные виллы в современном стиле с тропическим акцентом**
Проект **Manisa Villas** в районе **Bangjo - Pasak** сочетает современный дизайн с простыми линиями и элементы тропического стиля, обеспечивая гармонию между внутренними и внешними пространствами. Виллы предлагают 3 или 4 спальни с личными...
50 Lemons
210 249 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
56 м2111
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Elysium Residence Pattaya: жилой комплекс класса люкс от известного застройщика Elysium Group.
Здесь стирается грань между апартаментами с обслуживанием и отелями премиум класса — комплекс управляется отельной группой и предоставляет обслуживание на уровне пятизвёздочных отелей.
Расположен всего в 150 метрах от моря в самом престижном...
AT Home Real Estate Co. Ltd.
137 571 €
Дом в Паттайе, Таиланд
151 м2323
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Код объекта: #RT03061
Стоимость: 4,990,000 Бат
- 2 спальни, 3 ванных
- Площадь земли 27 кв.вах.
- Жилая площадь 151 кв.м.
- 2 этаж
- Вид На бассейн
- Тайская квота
- Полностью меблирована
Особенности:
- Свой бассейн
- Выход в бассейн
- Кондиционер
Расположение: Хуай-Яй, Паттайя
За более подробной информацией пишите...
Renthai
1 689 569 €
Дом в Пхукете, Таиланд
718 м255
Stella Estate Residences это виллы с тропическим дизайном домов, характерным для Юго-Восточной Азии, и современным взглядом западных стран, чтобы спроектировать современную виллу с бассейном, наполненную теплыми природными оттенками и отличающуюся повышенным уровнем приватности. Эксклюзивное предложение для пяти семей.
Проект находится в...
Mercury Group
565 000 €
Дом в Пхукете, Таиланд
318 м2334
Современные виллы в районе Майкао, с панорамным видом на пляжи Найянг и Майкао, и в непосредственной близости от гольф клуба к Blue Canyon Country Club и международного аэропорта Пхукета, включают всего 8 трехэтажных вилл с бассейном.
Каждая вилла с 3 спальнями и 4 ванными комнатами обладает крышей-террасой, идеально подходящей для любования...
Mercury Group
192 826 €
Квартира в Паттайе, Таиланд
59 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Инвестиционная возможность! Престижные апартаменты в живописном районе Джомтьен !
Рассрочка!
Расстояние до пляжа: 1700 м!
Апартаменты сдаются с отделкой, электрикой, полной меблировкой и бытовой техникой, кондиционерами, кухонным гарнитуром, сантехникой.
PRISTINE PARK III - предлагает идеальное сочетание роскоши и удобства для жизни и...
DDA Real Estate
108 072 €
Апартаменты в Пхукете, Таиланд
36 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
The Ozone Oasis Condominium расположен в престижном районе Лагуна на острове Пхукет. 328 апартаментов, разделенных на 3 современных зания, В нескольких минутах езды множество ресторанов, кафе, магазинов. Пляж Бангтао находится всего в 5-минутной езде на автомобиле. Основные особенности: Теннисные корты Оазисный сад Беговая дорожка в саду Детская...
