Цены на квартиры в панельных домах советского образца продолжают расти, поскольку спрос на них остаётся высоким, сообщают риелторы.
Причины высокого спроса
Во-первых, панельные дома часто расположены в районах с уже развитой инфраструктурой, включая детские сады, школы, магазины и удобный доступ к общественному транспорту. Во-вторых, они остаются более доступным вариантом для молодых семей и покупателей, которые приобретают первое жильё, особенно в сравнении с аналогичными по площади квартирами в новых жилых комплексах. Этот устойчивый интерес, подкреплённый ограниченным предложением, создаёт благоприятную почву для продавцов, которые могут устанавливать более высокие цены.
Факторы ценообразования и долгосрочные затраты
Стоимость панельных квартир сильно зависит от состояния недвижимости, степени ремонта и местоположения. В некоторых случаях старая квартира, недавно полностью отремонтированная в престижном районе, может стоить дороже, чем новостройка. Такой капитальный ремонт обычно включает полную замену электропроводки и сантехники, установку новых оконных рам с двойным остеклением и утепление наружных стен, что значительно повышает её рыночную стоимость.
Помимо местоположения и площади, на ценообразование также влияют такие факторы, как необходимость будущего ремонта, содержание мест общего пользования и общее состояние здания. Покупатели всё чаще обращают внимание на состояние крыши, лифтов, подъездов и межпанельных швов, так как их неудовлетворительное состояние может повлечь за собой значительные дополнительные расходы.
Преимущества и недостатки: новостройки против панельных домов
Покупка квартиры в новостройке имеет определённые преимущества, которые выходят за рамки простого эстетического превосходства. Жильцы, как правило, имеют примерно одинаковый финансовый доход, что снижает риск неуплаты взносов за содержание мест общего пользования. Кроме того, серьёзные проблемы с обслуживанием, такие как поломки лифтов, протекающая кровля и неисправности сантехники, вряд ли возникнут в ближайшее время. Новые здания также имеют преимущества в плане дизайна, энергоэффективности и качества окружающей среды. Современные технологии строительства обеспечивают лучшую звуко- и теплоизоляцию, а также более продуманные планировки с выделенными зонами для отдыха.
Панельные дома, напротив, позволяют максимально увеличить жилую площадь благодаря простым и функциональным планировкам. Однако старые квартиры могут потребовать дополнительного ремонта, что увеличит общую стоимость и может стать причиной непредвиденных расходов в будущем. Это делает выбор между старым и новым жильём компромиссом между первоначальной ценой, текущими затратами на ремонт и долгосрочной стоимостью содержания.
Средние цены
В Варне цены на полностью отремонтированные панельные квартиры в проверенных и утеплённых домах колеблются от €1300 до €1500 за квадратный метр, отмечают брокеры. В центральных районах города цены на некоторые дома превышают €3 000 за квадратный метр, что обусловлено как их местоположением, так и улучшенным состоянием. Эта тенденция свидетельствует о том, что для болгарских покупателей на первое место выходит не только цена, но и реальная ценность и функциональность жилья.
Предлагаем к
продаже для постоянного или сезонного проживания, просторный Трёхкомнатный
апартамент, в комплексе «Барсело», Солнечный берег. Площадь данного апартамента
108 кв.м, находится на 6 этаже и состоит из: гостиная с кухонной и обеденной
зоной, 2 спальни, 2 ванных комнаты и 3 балкона с панорамным видом на море и
территорию...
алтернатива имоти оод
59 000 €
Апартаменты в Банско, Болгария
60 м2111
Онлайн-показУдалённая сделка
БЕЗ КОМИССИИ ОТ ПОКУПАТЕЛЯ! Агентство «Unique Properties Bansko» предлагает на продажу ПОЛНОСТЬЮ МЕБЛИРОВАННУЮ И ГОТОВУЮ К ЗАСЕЛЕНИЮ ОДНОКОМНАТНУЮ КВАРТИРУ, РАСПОЛОЖЕННУЮ В ЗДАНИИ С ОЧЕНЬ НИЗКОЙ ПЛАТОЙ ЗА ОБСЛУЖИВАНИЕ! ХОРОШЕЕ РАСПОЛОЖЕНИЕ - НА ГЛАВНОЙ УЛИЦЕ, ДО ЛИФТА ПЕШКОМ ОКОЛО 5 МИНУТ! Квартира расположена на первом жилом этаже и...
Уникални Имоти Банско ЕООД
55 500 €
Студия на Солнечном берегу, Болгария
43 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Просторная студия в комплексе «Happy» на Солнечном берегу
Состоит из коридора, комнаты, санузла и террасы
Комнаты: 1
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 43 кв.м
Этаж: 3/6
До моря: 750 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 10 евро/кв.м в год
"Happy" – комплекс комфортабельных апартаментов, расположенный в...
Happy Home
92 000 €
Квартира в Равде, Болгария
66 м232
Продаётся трёхкомнатный апартамент в Равде, площадью 66 кв.м, расположенный на 4 этаже шестиэтажного жилого здания. Апартамент включает две отдельные спальни, кухню-гостиную, три балкона (два из них — французские), и продаётся с ремонтом, мебелью и техникой. Жильё в отличном состоянии — никогда не сдавалось, использовалось только владельцами в...
алтернатива имоти оод
210 700 €
Апартаменты в Болгарии
168 м243
ID 33628160
Цена: 215 000 евро
Населенный пункт: Святой Влас, комплекс Святая Екатерина
Комнат: 4
Общая площадь: 167,5 кв.м.
Этаж: 4/4
Такса поддержки: 11 евро за кв.м. в год.
Этап Строительства: Акт 15
Схема оплаты:
5000 евро депозит,
100% при подписании нотариального акта о праве собственности.
На продажу предлагаются две...
OAZIS REALTY
310 000 €
Пентхаус в Обзоре, Болгария
200 м2655
Продаются две квартиры в курортном городе Обзор! 300 метров от пляжа! КОД: 16308. Мы предлагаем вам две отдельные квартиры, расположенные в центре Обзора, недалеко от центральной площади, в 300 метрах от великолепного пляжа Обзора. Недвижимость общей площадью 200 кв.м имеет следующую планировку:
*Первый этаж: квартира с отдельным входом:...
STEFANOV INVEST
61 885 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
48 м2
ID 34050584
Цена 61 885 евро
Населенный пункт: Солнечный Берег
Комнат: 1
Общая площадь: 47.81 кв м
Этаж: 6
Такса обслуживания: 12.6 евро за кв м в год
Стадия строительства: акт 15
Оплата: 2000 евро депозит,
Индивидуальные условия оплаты.
Предлагаем к покупке студию в новом комплексе «Вилла Ария». Мебель в подарок! Есть...
OAZIS REALTY
52 500 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
42 м211
Онлайн-показУдалённая сделка
Локация:
—700м. До моря
—300м. До М.м Маркета
—200м. До ресторана ️
Комплекс:
—Акт 16
—Бытовой ток
—Раздельные счётчики
Характеристики квартиры:
—1+0
—42м2
—1/6 этаж, с лифтом
—С мебелью и техникой
ECO REAL ESTATE
86 100 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
62 м22
VIPапартамент, в комплексe ЛЮКС класса,
Солнечный берег.Площадь апартамента – 62 кв.м, находится на 3
этаже, и состоит из: большой прихожей, просторной гостиной с кухней и обеденой
зоной, 1 спальня, ванная комната с
душевой кабиной, 2 балкона (одн из которых имеет вид на бассейн, второй с видом
на территорию комплекса) В
апартаменте...
алтернатива имоти оод
85 000 €
Квартира в Святом Власе, Болгария
69 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Просторная двухкомнатная квартира в«Magic Dreams», Святой Влас
Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы
Комнаты: 2
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 69 кв.м
Этаж: 4/6
До моря: 400 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 12 евро/кв.м в год
Комплекс «Magic Dreams» - является масштабным...
Happy Home
80 000 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
60 м2211
Онлайн-показУдалённая сделка
Новый проект премиум класса на Солнечном Берегу
Болгария
Солнечный берег
Проект №38
Специальное предложение
Для наших клиентов действуют скидки до 7% от стоимости апартаментов
Расположение комплекса:
-500 метров до моря
-350 метров до двух круглогодичных супермаркетов
-150 метров до автобусной остановки
Характеристики...
ECO REAL ESTATE
64 200 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
57 м22
Предлагаем к продаже для постоянного
или сезонного проживания двухкомнатный апартамент, в элитном комплексе,
Солнечный берег. Площадь данного апартамента 57 кв.м, находится на партерном
этаже и состоит из: гостиная с кухонной обеденной зоной, спальни, ванной комнаты. Имеет собственный выход на
территорию комплекса и свою...
алтернатива имоти оод
70 900 €
Квартира в Равде, Болгария
60 м22
Расположение
и вид: Апартамент на втором этаже с
видом на город , создавая атмосферу спокойствия и отдыха.Площадь: С общей
площадью 60 квадратных метров, это пространство обеспечит вам комфортное
проживание.Инфраструктура
комплекса: В составе данного комплекса семь бассейнов, предназначенных как для
взрослых, так и для детей. Два...
алтернатива имоти оод
174 230 €
Апартаменты в Болгарии
102 м232
ID 33535336
Общая площадь: 102 кв. м.
Стоимость 183 400 евро
Этаж 2 от паркинга
Такса – 12 евро за кв м в год
Схема оплаты:
5000 евро-депозит
100% при подписании нотариального акта о праве собственности
Предлагаем к покупке великолепный апартамент с двумя отдельными спальнями, гостиной с кухонной зоной и двумя санузлами в новом...
OAZIS REALTY
270 000 €
Квартира в Несебре, Болгария
115 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Квартира на первой линии моря в элитном комплексе «Valencia Gardens», Несебр
Состоит из коридора, гостиной, двух спален, двух санузлов и террасы
Комнаты: 3
Санузел: 2
Терраса: 1
Площадь: 115 кв.м
Этаж: 3/6
До моря: 50 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 12 евро/кв.м в год
«Valencia Gardens» - новый...
Happy Home
129 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
91 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Квартира с 2 спальнями в элитном комплексе «Isida Palace»
Состоит из коридора, гостиной, двух спален, двух санузлов и террасы
Комнаты: 3
Санузел: 2
Терраса: 1
Площадь: 91 кв.м
Этаж: 4/6
До моря: 700 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 19 евро/кв.м в год
Элитный комплекс «Izida Palace» - это настоящая...
Happy Home
57 900 €
Квартира в Бяле, Болгария
55 м2211
Удалённая сделка
Местоположение: город Бяла, 500 метров от пляжа
Тип квартиры: двухкомнатная квартира, чистовая отделка, без мебели и техники
Этаж: 3-й этаж, в здании есть лифт
Площадь квартиры: 55 кв.м.
Вид из окон: двор комплекса и озелененное пространство вокруг
Сбор за обслуживание: 8 евро/кв. м в год
Здание введено в эксплуатацию (есть Акт 16...
Корект Естейт - Бяла и Обзор
85 900 €
Квартира в Святом Власе, Болгария
68 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Квартира с 1 спальней на первой линии, в комплексе «Marina View», Святой Влас
Состоит из коридора, гостиной, спальни, санузла и террасы
Комнаты: 2
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 67,65 кв.м
Этаж: 4/6
До моря: 50 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 14,50 евро/кв.м в год
Imperial Fort - современный комплекс...
Happy Home
50 500 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
30 м2
ID 34008390
Цена: 50 500 евро
Населенный пункт: Солнечный берег
Комнат: 1
Общая площадь: 30 кв. м.
Этаж: 5/6
Оплата за обслуживание: 300 евро в год
Этап строительства: здание введено в эксплуатацию-Акт 16
Оплата:
2000 евро депозит,
100% при подписании нотариального акта.
Предлагаем вашему вниманию однокомнатную квартиру...
OAZIS REALTY
54 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
68 м22
Предлагаем к
продаже двухкомнатную квартиру в комплексе, Солнечный берег.Квартира
площадью 68 кв.м, 2 этаж, состоит из: прихожая, гостиная с кухней и обеденной
зоной, спальня, ванная комната и терраса. Предлагается к продаже с мебелью и
бытовой техникой.Инфраструктура:Благоустроенная озелененная территорияЛандшафтный дизайн...
