Компания Bulgarian Properties провела анализ рынка квартир в панельных домах Болгарии, рассказав об их доступности, спросе и ценовой динамике.
Почему панельные квартиры остаются востребованными
По данным Bulgarian Properties, несмотря на возраст и простой дизайн, квартиры в панельных домах сохраняют популярность среди определённых групп покупателей благодаря:
Доступной цене – они дешевле новостроек, особенно в крупных городах.
Практичной планировке – большие комнаты, отдельные кухни, возможность перепланировки (например, террасы в дополнительные комнаты).
Хорошей инфраструктуре – расположение в старых районах с развитой социальной средой (школы, детсады, парки).
Выгодной инвестиционной привлекательности – низкая стоимость входа и высокий спрос на аренду.
Разница в ценах: панель vs кирпич
В Софии разница между панельными и кирпичными домами ранее составляла €150–200 за кв.м, но с 2024 года она сокращается.
В престижных районах разница может быть минимальной или отсутствовать вовсе.
Средние цены на квартиры в панельных домах
София: €1700–2300 за кв.м (зависит от района и состояния).
Пловдив: €1300
Варна: €1600
Бургас: €1500
Почему разница в ценах сокращается
Реновация – многие панельные дома ремонтируются, улучшая внешний вид и энергоэффективность.
Выгодное расположение – старые районы с инфраструктурой ценятся выше новых спальных кварталов.
Больше полезной площади – в панельных домах меньше общих зон (коридоров, лестниц), поэтому при одинаковой заявленной площади реальное жилое пространство больше, чем в новостройках.
Доля панельного жилья на рынке
90% сделок в Софии приходится на новостройки – покупатели предпочитают современные технологии и комфорт.
На панельные дома – лишь 2–5% сделок, но их предложение ограничено, что поддерживает цены.
Выводы и тренды
Квартиры в панельных домах остаются выгодным вариантом для семей с детьми и инвесторов в аренду.
Разница в цене с кирпичными домами сокращается, особенно в хороших районах.
Реновация и инфраструктура делают панельки конкурентоспособными.
Новостройки доминируют, но панельный сегмент сохраняет нишу за счет доступности и локации.
Примеры квартир на вторичном рынке Болгарии:
88 000 €
Апартаменты в Святом Власе, Болгария
82 м232
ID 33912656
Цена: 88 000 евро
Населенный пункт: Святой Влас
Комнат: 3
Общая площадь: 81,75 кв.м.
Этаж: партер
Плата за обслуживание: 10 евро / кв.,
Этап строительства: акт 16
Схема оплаты:
Депозит - 2000 евро
100% при подписании нотариального акта на собственность
Предлагаем вашему вниманию современно меблированную...
OAZIS REALTY
49 500 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
35 м21
Продается светлая и просторная студия на Солнечном берегу,
площадью 35 кв.м. Студия расположена на 3 этаже современного комплекса и имеет
отличный вид на бассейн, что создает ощущение комфорта и спокойствия. В
комплексе есть все необходимые удобства для приятного отдыха: большой бассейн,
ухоженная территория, зона отдыха. Это идеальный...
алтернатива имоти оод
78 500 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
64 м221
Апартамент 1 спальней с видом на бассейн, #3333977406
Стоимость: 78 500 евро
Населенный пункт: Солнечный берег
Комнат: 2
Общая площадь: 64.2 кв.м
Этаж: 3 из 7
Оплата за обслуживание: 2 евро/м2 (125 евро) в год
Этап строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16
Схема оплаты: 2 000 евро - депозит
100% при подписании...
OAZIS REALTY
77 900 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
66 м221
Уютная двухкомнатная квартира 66 к.м. на 3 этаже расположена в современном комплексе на Солнечном Береге, всего в 400 метрах от моря, рядом с охраняемой дюнной зоной и одним из самых известных пляжей Болгарии — Какао Бич. Это отличное место для отдыха и проживания, благодаря удачному расположению и развитой инфраструктуре района. В шаговой...
алтернатива имоти оод
148 900 €
Апартаменты в Варне, Болгария
73 м2211
IBG Property представляет Вашему вниманию двухкомнатную квартиру в новостройке в районе Чайка.
Квартира общей площадью 73 кв.м. (из них 60 кв.м. чистой площади), расположен на третьем этаже. Планировка: коридор, гостиная с кухонным уголком, спальня, ванная/туалет, балкон и подсобное помещение.
Здание расположено в районе Чайка, в 3 минутах...
IBG Property
117 500 €
Квартира в Поморие, Болгария
95 м221
Продается просторный трёхкомнатный апартамент в курортном городе Поморие. Общая площадь квартиры составляет 95 кв.м, расположена она на 4 этаже 6-этажного здания. Из окон открывается прекрасный вид на море, который подарит вам ощущение покоя и расслабленности. Здание оборудовано лифтом, что делает перемещение по этажам комфортным.
Бонусом к...
алтернатива имоти оод
75 900 €
Квартира в Равде, Болгария
73 м23
Продается трёхкомнатный апартамент площадью 73 кв.м на 4
этаже в комплексе в Равде. Апартамент включает гостиную с кухней, две спальни,
санузел и террасу. Из окон открывается частичный вид на море.Комплекс предлагает своим жителям различные удобства,
включая бассейн и ресторан, что делает проживание комфортным и приятным.Этот апартамент...
алтернатива имоти оод
245 000 €
Квартира в Несебре, Болгария
135 м2432
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Просторная четырехкомнатная квартира в Несебре, комплекс «Poseidon»
Состоит из коридора, гостиной, трех спален, двух санузлов и двух террас
Комнаты: 4
Санузел: 2
Терраса: 2
Площадь: 135 кв.м
Этаж: 2/6
До моря: 300 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 12 евро/кв.м в год
Poseidon - масштабный элитный жилой комплекс,...
Happy Home
67 000 €
Апартаменты в Обзоре, Болгария
64 м2
ID 33610374
Цена: 67 000 евро
Населенный пункт: Обзор
Комнат: 1
Общая площадь: 64 кв.м.
Этаж: 2/5
Оплата за обслуживание - 13.80 евро/кв
Этап Строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16
Схема оплаты:
2000 евро депозит,
100% при подписании нотариального акта о праве собственности.
Предлагаем на продажу прекрасную...
OAZIS REALTY
65 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
76 м23
Предлагается трёхкомнатный апартамент площадью 76 квадратных
метров на втором этаже в курортном городе Солнечный берег.Этот просторный апартамент предлагает комфортное проживание
и состоит из трёх отдельных комнат: гостиной, двух спален, кухни, ванной
комнаты и, возможно, дополнительного санузла. Он оборудован всем необходимым
для...
алтернатива имоти оод
120 000 €
Апартаменты в Святом Власе, Болгария
65 м221
ID 33733934
Общая площадь: 65 кв. м.
Стоимость: 120 000 евро.
Этаж: 2
Такса поддержки 12 евро /кв в год.
Схема оплаты:
5000 евро депозит,
100% при подписании нотариального акта о праве собственности.
Предлагаем на продажу прекрасную двухкомнатную квартиру с видом на море в чудесном комплексе "Топ „, расположенном в...
OAZIS REALTY
89 000 €
Апартаменты в Святом Власе, Болгария
74 м221
ID 33735096
Общая площадь: 74 кв. м.
Стоимость: 89 000 евро
Такса поддержки: 6 евро /кв. в год.
Терраса: 1
Этап строительства - Акт-16
Схема оплаты:
2000 евро-депозит
100% при подписании нотариального акта о праве собственности
Предлагаем на продажу прекрасную двухкомнатную квартиру в красивом комплексе "Роуз Хаус",...
OAZIS REALTY
106 000 €
Апартаменты в Святом Власе, Болгария
43 м221
ID 33989610
Стоимость: 106 000 евро
Населённый пункт: Свети Влас
Комнат: 2
Общая площадь: 42,5 кв.м.
Этаж: 2/6
Оплата за обслуживание: 20,4 евро/м² в год
Этап строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16
Схема оплаты:
5000 евро депозит,
100% при подписании нотариального акта о праве собственности.
На продажу...
OAZIS REALTY
123 024 €
Апартаменты в Святом Власе, Болгария
93 м232
ID29875612
Апартамент с 2 спальни в комплексе с бассейном
Цена: 123 024 евро
Населённый пункт: Святой Влас
Комнат: 3
Общая площадь: 93.20 кв. м.
Этаж: 1/6
Оплата за обслуживание: 1118 евро
Этап Строительства: готов 2024
Предлагаем на продажу апартамент с 2 спальни. Состоит из маленькой прихожей, гостиной с кухонным боксом, двух...
OAZIS REALTY
45 000 €
Квартира в Тынково, Болгария
42 м22
Двухкомнатный апартамент в Тынково предоставляет площадь 42
квадратных метров и расположен на четвертом этаже с видом на территорию
комплекса. В комплексе представлен ряд удобств:Бассейны: Вероятно, несколько бассейнов для взрослых и/или
детей для релаксации и купания.Два теннисных корта: Для любителей тенниса, чтобы заниматься
спортом и...
алтернатива имоти оод
135 000 €
Квартира в Равде, Болгария
128 м2432
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Двухуровневая квартира с 3 спальнями в жилом доме на первой линии моря, поселок Равда
Состоит из коридора, гостиной, трех спален, двух санузлов и двух террас
Комнаты: 4
Санузел: 2
Терраса: 2
Площадь: 128 кв.м
Этаж: 5-6/6
До моря: 150 м
Лифт: нет
АКТ 16
Такса поддержки: нет
Квартира в уютном, огороженном жилом доме в...
Happy Home
78 000 €
Квартира в Бяле, Болгария
83 м2211
Удалённая сделка
Местоположение: г.Бяла, 450 метров от пляжа
Тип квартиры: двухкомнатная квартира, с мебелью и техникой
Этаж: 1-ый этаж
Общая площадь: 83 кв.м.
Жилая площадь: 72 кв.м.
Вид из окон: красивый внутренний двор комплекса
Сбор за обслуживание: 400 евро в год
Здание введено в эксплуатацию (есть Акт 16 – «Удостоверение о вводе...
Корект Естейт - Бяла и Обзор
28 000 €
Квартира в Тынково, Болгария
28 м2
Студия в Тынково, площадью 28 м², расположена на 2 этаже и предлагает красивый вид на живописное село Тынково. Апартамент полностью обновлён после капитального ремонта, вся мебель и техника новые, что позволяет сразу заехать и наслаждаться комфортным проживанием. Комплекс предлагает своим жильцам разнообразные удобства: два бассейна с зонами для...
алтернатива имоти оод
200 000 €
Квартира в Святом Власе, Болгария
96 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Трехкомнатная квартира на первой линии моря в комплексе «Manastira 2», Святой Влас
Состоит из коридора, гостиной, двух спален, двух санузлов и террасы с выходом на поляну
Комнаты: 3
Санузел: 2
Терраса: 1
Площадь: 96 кв.м
Этаж: 1/6
До моря: 100 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 650 евро в год
Элитный закрытый...
Happy Home
126 635 €
Апартаменты в Несебре, Болгария
53 м2
ID 31056156
Цена: 133 300 евро
Населенный пункт: Несебр
Комнат: Студия
Общая площадь: 53 кв.м.
Этаж: 6/6
Оплата за обслуживание – 10 евро за кв м в год
Этап Строительства: Акт 16
Просторная студия с новым ремонтом в комплексе «Валенсия Гарденс» предлагается к продаже полностью меблированной и с новой техникой. Разделена на три...
