Что случилось? Как пишет Idealista, испанское жильё, которое долгие годы приносило доход инвесторам благодаря восстановлению сектора, теряет привлекательность для желающих на нём заработать. Виновато снижение цен. По данным Генерального совета нотариусов, в ноябре прошлого года они уменьшились на 0,4% в годовом исчислении. Особенно пострадали Барселона и Мадрид, которые закрыли 2019 год «в минусе».
Доходность. Согласно информации Центробанка Испании, меньше всего аренда жилой недвижимости приносила в 2008 году, сразу после того, как лопнул «пузырь» – 3,8% годовых. Затем, благодаря восстановлению рынка, она в последние годы постепенно достигла 4,6% годовых. Но потом снова начала снижаться и, по состоянию на сентябрь 2019, снова достигла минимального значения в 3,8%.
Цитата. «В 2020 году инвестиции в жильё потеряют свою силу, и восстановятся только в следующем», – сообщается в исследовании компании BBVA. Эксперты прогнозируют, что в 2021 году ситуация изменится в лучшую сторону: «Экономика продолжит создавать рабочие места, затраты на финансирование останутся низкими, а низкие процентные ставки сделают жильё популярным активом с конкурентоспособной доходностью».
Варианты. В качестве более прибыльных испанских активов с низкими операционными издержками и более высокой ликвидностью специалисты Bankinter называют логистические объекты (например, склады). Эксперты PwC советуют обратить внимание на дома престарелых. Другие рекомендуют коворкинг-центры.
Коммерческое помещение с арендатором – Condis Supermercats, S.A. на
одной из главных, центральных улиц Барселоны, что обеспечивает
бесперебойный поток покупателей.
Общая площадь: 288 м²
Запрашиваемая цена: 750.000 €
Годовой доход: 30.000 €
Годовой доход (с уч. расходов): 27.800 €
Годовой расход: 2.200...
Retail Experts Factory SL
3 000 000 €
Кафе, ресторан в Эйшампле, Испания
300 м25.2% в год
ВНЖ при покупкеОнлайн-показКредит 2-3%Готовый бизнес
В продаже коммерческое помещение с арендатором в центре Барселоны.
Окружение:
главный проспект Барселоны – Проспект Диагональ, пересекающий весь город с запада на восток, и обеспечивающий большой транспортный и пешеходный трафик для расположенных здесь заведений и бутиков;
центральный бульвар города – Бульвар Сан Жоана;
множество отелей...
DECART PROPERTY INVESTMENTS
525 000 €
Магазин в Эйшампле, Испания
195 м25.71% в год
ВНЖ при покупкеОнлайн-показКредит 2-3%Готовый бизнес
В продаже коммерческое помещение в "Золотом Квадрате" Барселоны - районе города, который известен своими историческими зданиями в стиле модернизма и привлекает внимание инвесторов по всему миру. Благодаря своему расположению и растущим ценам на недвижимость, "Золотой Квадрат" становится предпочтительным выбором для инвесторов из различных стран,...
DECART PROPERTY INVESTMENTS
279 656 €
Доходный дом в Сабаделе, Испания
218 м2
EuropaHome
730 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
635 м2
Коммерческое помещение в районе Сантс города Барселона в непосредственной близости о железнодорожного вокзала Сантс.
Общая площадь 635 м.кв. Расположено на первом этаже жилого здания.
В настоящий момент арендовано - магазин товаров для дома.
Дата подписания контракта 2020 год сроком на 8 лет.
Сумма аренды в год 39 600 евро.
Налог на...
ESTATE BARCELONA
30 000 €
Инвестиционный проект в Ориуэле, Испания
110 м2
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхГотовый бизнес
Продажа готовога бизнеса .
На берегу моря Playa Flamenca премиальном жилом комплексе и районе ресторанов и баров где круглый год сдаются апартаменты и отдыхают туристы с Европы .Бизнес с высоким потенциалом роста.
Преимущества салона:
Первая линия,
витринные окна с большим трафиком клиентов.
Лицензия на бьюти салон
Сильная команда...
LuxVits Real Estate
300 000 €
Коммерческая недвижимость в Эйшампле, Испания
80 м25.27% в год
Онлайн-показКредит 2-3%Готовый бизнес
В продаже коммерческое помещение с арендатором в Барселоне.
Окружение:
проспект Gran Via de Les Corts со множеством заведений и бутиков;
множество отелей в радиусе 300 метров, в том числе крупной международной сети Н10;
зона высокой деловой активности (магазины, кинотеатр, прокат велосипедов для туристов и прочее);
несколько учебных...
DECART PROPERTY INVESTMENTS
480 000 €
Кафе, ресторан в Картахене, Испания
110 м2
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
TEKCE
650 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
105 м2
Коммерческое помещение в районе Эшампле города Барселона.
Общая площадь105 м.кв.
Лицензия С3.
Помещение с террасой напротив пешеходного перехода.
Есть потенциальный арендатор - ресторан.
Контракт подписывается сроком на 10 лет.
Срок обязательного исполнения 2 года.
Сумма аренды в год составит 36 000 евро.
Налог на...
ESTATE BARCELONA
1 380 000 €
Отель, гостиница в Алелье, Испания
769 м2
4-звездочный отель и ресторан расположены в Алелье, небольшом городке с многовековой традицией виноделия на побережье Коста-дель-Маресме.На нижнем этаже четырехэтажного отеля расположены независимые апартаменты с 2 спальнями, гостиная с камином, прачечная и тренажерный зал.На основном этаже находится большая гостиная, терраса с захватывающим...
NF Group
2 800 000 €
Магазин в Бланесе, Испания
3233 м27.43% в год
ВНЖ при покупкеКредитГотовый бизнес
Торговое помещение с арендатором - крупнейшая сеть супермаркетов CONSUM. Помещение находится в районе города Бланес, и является крупнейшим супермаркетом в городе с паркингом.
Площадь супермаркета 3233 м2
ЗАПРАШИВАЕМАЯ ЦЕНА: 2.800.000€
ФИНАНСОВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ:
Ч. годовой доход - 208.000 €
Годовой расход - 9.599,04 €...
Retail Experts Factory SL
750 000 €
Магазин в Сабаделе, Испания
760 м26.76% в год
ВНЖ при покупкеКредитГотовый бизнес
Продаётся коммерческое помещение с арендатором - супермаркетом Condis, S.A. Продающееся помещение, составляющее 760 м2, является частью крупного супермаркета.
Супермаркет находится на главной улице города, расположенного в столичной зоне Барселоны.
Запрашиваемая цена: 750.000 €
Финансовые показатели:
Ч. годовой доход (до вычета...
Retail Experts Factory SL
780 000 €
Коммерческая недвижимость в Эйшампле, Испания
330 м25.7% в год
ВНЖ при покупкеОнлайн-показКредит 2-3%Готовый бизнес
В продаже коммерческое помещение с арендатором в центре Барселоны.
Окружение:
главный проспект Барселоны – Проспект Диагональ, пересекающий весь город с запада на восток, и обеспечивающий большой транспортный поток для расположенного здесь большого количества заведений и бутиков;
один из главных госпиталей города – Hospital Sant Pau, в 6...
DECART PROPERTY INVESTMENTS
500 000 €
Коммерческая недвижимость в Барселоне, Испания
157 м2
Коммерческое помещение в районе Орта - Гинардо в городе Барселона.
Общая площадь 157 м.кв.: 93 м.кв. на первом этаже и 63 м.кв. альтийо.
Несколько больших витрин.
Арендатор - известная сеть кофеен.
Контракт подписан 09.08.2023 года сроком на 10 лет.
Обновление на IРС.
Сумма аренды в год 27 600 евро.
Налог на недвижимость в размере...
ESTATE BARCELONA
4 200 000 €
Магазин в Барселоне, Испания
2133 м2
Коммерческое помещение расположено в центре Барселоны. Помещение выходит на 4 улицы (3 фасада). Уникальное помещение, единственное в этом районе с такими характеристиками. Площадь помещения: 2 133 кв. м. В данный момент помещение сдано в аренду супермаркету, который инвестирует 3 млн евро в ремонт данного помещения. Срок контракта на аренду 25...
NF Group
6 300 000 €
Магазин в Барселоне, Испания
3250 м2
Здание расположено в одном из самых престижных районов Барселоны, на знаменитой коммерческой улице Гран де Грасия.
Здание площадью 3 250 кв. м состоит из 6 этажей, включая подземный этаж.
В момент оформления будет подписан новый договор аренды с телефонной компанией сроком на 10 лет, 5 лет из них обязательного исполнения.
Гарантированная...
NF Group
2 000 000 €
Магазин в Барселоне, Испания
1200 м2
Коммерческое помещение расположено в Барселоне.
В данный момент помещение сдано в аренду супермаркету.
Помещение площадью 2 473 кв. м состоит из основного зала продаж, который занимает 1 500 кв. м и дополнительных помещений. Здание включает большой коммерческий фасад.
Срок контракта на аренду: 25 лет + 25 лет
Срок обязательного...
NF Group
10 000 000 €
Магазин в Барселоне, Испания
5900 м2
Новый супермаркет известной сети расположен в Барселоне в новом здании. Здание было построено согласно последним технологиям группы и включает коммерческую зону, зону для работников, столовую для работников, кабинеты для директоров, складские помещения, зал для оборудования, туннель выгрузки-погрузки.Площадь помещения: 5 900 кв. м.Количество...
NF Group
5 000 000 €
Магазин в Росасе, Испания
5800 м2
Новый супермаркет известной сети расположен в городе Росас, в провинции Жироны.
Концепция продажи предполагает покупку земельного участка площадью 7 500 кв. м, на котором сетевой оператор построит супермаркет, который будет соответствовать всем последним технологиям. Здание будет включать коммерческую зону, зону для работников, столовую для...
NF Group
2 400 000 €
Магазин в Барселоне, Испания
1030 м2
Коммерческое помещение расположено в Барселоне. В данный момент помещение сдано в аренду супермаркету. Помещение включает террасу эксклюзивного права пользования арендатора. В 2014 году был сделан капитальный ремонт.
Площадь помещения: 1 030 кв. м.Фасад помещения: 7 м.Срок договора на аренду: 25 лет.Начало аренды: 11 мая 2000 г.Сумма аренды:...
