В Нидерландах ускорился рост цен на жильё

Что случилось? Цены на жильё в Нидерландах продолжают расти благодаря рекордно низким процентным ставкам и тому, что предложение не может удовлетворить высокий спрос. Средняя стоимость жилья в стране в третьем квартале 2021 года выросла на 15,33% в годовом исчислении по сравнению с ростом на 7,36% в предыдущем году. Это лучший показатель со второго квартала 2000 года. В квартальном исчислении жилая недвижимость подорожала на 5,18%.

Продажи и строительство. По данным Статистического управления Нидерландов (CBS), за первые 10 месяцев 2021 года количество проданного жилья практически не изменилось по сравнению с аналогичным периодом 2020-го и составило 189 480 единиц после роста на 7,7% в 2020 году.

В 2020 году количество завершённых проектов в стране сократилось на 3,1% по сравнению с годом ранее, до 69 322 единиц, что недостаточно для удовлетворения растущего спроса. Нехватка жилья в Нидерландах в 2022 году оценивается примерно в 200 000 единиц.

Цены и доходность. Средняя стоимость квартиры в Амстердаме составляет €6 900 за кв.м. Апартаменты площадью 120 кв.м в центре города можно приобрести примерно за €828 240, а сдавать их в аренду – за €2 570 в месяц. Таким образом, доходность составит 3,72% годовых.

Экономика. По данным CBS, в третьем квартале 2021 года экономика Нидерландов укрепилась на 5% по сравнению с предыдущим годом после роста на 10,4% в предыдущем квартале, в основном за счёт сильного восстановления потребления и торговли.

По прогнозам Еврокомиссии, в 2022 году экономика страны укрепится на 4% после спада на 3,8% в 2020 году. ВВП Нидерландов рос в среднем всего на 1,4% в год с 2010 по 2019-й.

Источник: Global Property Guide