Коммерческая в Великобритании, Лондон, 1
Номер объекта на housage: 168127.
Количество апартаментов в пакете: 5
Стоимость пакета: £1,705,077
Чистый годовой доход: £110,830
Доходность: 6.5%
Структура собственности:
После окончания «периода гарантированного арендного дохода» права собственности на общие помещения (бар, ресторан, спортзал, СПА и др) перешли Управляющей Компании. Акциями компании владеют все Собственники апартаментов в комплексе (всего 398 апартаментов). Таким образом, индивидуальные собственники владеют Freehold на здание и общие помещения через владение акций Управляющей компании. Директором компании является девелопер, построивший комплекс ранее и владеющий 35 номерами. В состав директоров также входит компания по управлению активами, которая представляет интересы индивидуальных собственников и чьи услуги также вычитаются из прибыли индивидуальных собственников.
Управляющая компания подписала договор на управление отелем на 25 лет (осталось 17 лет).
Получение прибыли от использования общих помещений – все средства, полученные от использования общих помещений, за вычетом гонорара Управляющей компании, выплачиваются Собственникам индивидуальных Апартаментов на ежемесячной основе.
Приобретая какой-либо номер, доходность и заполняемость подтверждены финансовыми отчетами за предыдущие 3 года. Заполняемость номеров обычно не менее 90%. Доход, оговариваемый при покупке (6,5%) уже берет в учет все расходы по управлению номерами.
