Коммерческая недвижимость в Кёльне, Германия, 4 038 м²

«Hermes»-филиалы:

Предприятие «Hermes» насчитывает ок 64 филиалов по всей Европе, все они построены по одинаковому строительному плану ( по плану Casoplan48) и функционируют при помощи компьютерной программы, при этом основные цели предприятия – это оптимизация доставки от:

- выбора отрезка пути (наиболее выгодный);

- общее время, затраченное на путь доставки;

- удобное расположение по отношению к главным автобанам и их развязкам;

- разрешение на ведения производственного процесса всех предприятий 24 ч в сутки (Внимание!)

Из-за того, что местоположение имеет очень большое значения для производственной функции этого предприятия, все производственные помещения построены специально для него. Договора аренды заключаются сразу на 10 лет, и продлеваются по окончанию этого срока сразу без вопросов о снижении стоимости аренды.

Объект:

Речь идет о 5-ти больших современных полностью автоматизированных складских помещений.

Площадь земельного участка: 17.026,00 кв.м.

Общая площадь арендуемых помещений: 4.038,00 кв.м. из них:

Площадь офисных помещений составляет: 300,00 кв.м

Включает 8.500,00 кв.м укрепленные консольные части

Год постройки 2011 г

Арендатор:

HermesLogistikGruppeDeutschlandGmbН – 100% дочернее предприятие ОttoGroup

На 2009/2010 г.г оборот предприятия составил: 800 млн. Евро (без участия инвесторов)

Число поставок в год: 304 млн.

Число сотрудников (персонала): 3.680 плюс 13.000 чел. субподрядчиков; Посыл-торг: 14.000 чел.

Один из самых успешных в отросли логистики предприятие Европы. Более 50% заказов получает предприятие от главного заказчика ОttoGroup.

Наблюдается непрерывный рост, так же и во время кризиса не исключение.

Постоянно увеличивает число своих филиалов по всей Европе.

Профетирует от резкого увеличения заказов ОttoGroup, которое связано с разорением концерна Quelle, который пользовался услугами доставки через DHL.

Договора аренды:

Договор аренды подписан на 10 лет и начинает своё действие с момента сдачи производственных помещений в эксплуатацию с 24.09.2011.

Арендатор имеет право продлить договор аренды на следующие 5 лет.

По истечении первых 5-ти лет аренды владелец имеет право поднимать стоимость аренды из расчета от 70% стоимости объекта, пропорционально изменениям его рыночной стоимости. Базой для расчета является день заключения договора.

Арендатор самостоятельно несёт все расходы по эксплуатации зданий (страхование, поддержание производственных помещений в исправном состоянии), за исключением 50% от поземельного налога, что составляет 1.500,00 Евро на каждое здание.

Стоимость объекта:5.000.000

Годовой доход аренды составляет 366.822,84

Рентабельность: 7,99%

Мы предлагаем Вам полный пакет услуг по управлению объектом, стоимость которого составляет 3.000,00 Евро за объект/год, в который входит гарантия исполнения всех необходимых ремонтных работ для нормальной эксплуатации всех производственных и офисных помещений.

Кроме этого:

В настоящее время идет строительство таких же предприятий в Берлине, которые планируют сдать в эксплуатацию в 2012 г. Эти объекты имеют одинаковую строительную конструкцию, арендатор один и тот же. Заказ уже подписан.

Кроме представленных объектов на сайте www.prian.ru, Вы можете так же ознакомится с нашим предложениями на сайте www.investvektor.ru или сделать нам запрос и мы вышлем Вам список объектов, согласно Вашему запросу.