Квартира в Берлине

14 мая 2011 года
| Рубрики: Рынки и цены
Теги: Германия

В статье подробно рассказывается о покупке квартиры в Берлине: описывается динамика цен, говорится о процедуре покупки и расходах на содержание жилья, правилах получения вида на жительство и возможности получения высшего образования в немецкой столице.

Цены на квартиры и их динамика

В начале 90-х годов, после наступления эйфории, связанной с объединением ФРГ и ГДР и провозглашением Берлина столицей объединенной Германии, цены на берлинскую жилую недвижимость резко возросли. В середине десятилетия оживление пошло на спад и цены стали падать, что продолжалось и в начале нашего века.

В 2000 году средняя стоимость квадратного метра в Берлине составляла €1495, в 2004 году она снизилась до €1236. Начиная с 2005 года, рынок стал постепенно восстанавливаться, и в 2007 году цена составила €1360: за три года цены выросли на 10%, при этом только за 2007 год рост составил 6,5%.

Жилье в берлинских новостройках, расположенных в престижных районах, обходится от €2 тыс. за кв. м. Стоимость квартиры на вторичном рынке зависит не только от состояния дома, но и от года его постройки. Самыми дорогими являются квартиры в домах 1880-х–1900-х годов (в среднем €1734 за кв. м), самыми дешевыми – в домах 1940-60-х годов (в среднем €1053 за кв. м).

Цены существенно зависят от местоположения. Если в центральных районах Берлина (Панков, Кройцберг, Шарлоттенбург) в 2007 году средняя стоимость квадратного метра варьировалась от €1,5 тыс. до €1,7 тыс., то на окраинах (Шпандау, Нойкельн) она составляла €1-1,1 тыс.

Квартиры в Берлине существенно дешевле, чем в остальных немецких городах-миллионниках. В Мюнхене, самом дорогом из них, квадратный метр обходится в среднем в €2,75 тыс., в Кельне – €2,1 тыс., в Гамбурге – €2 тыс.

Согласно данным ассоциации немецких маклеров IVD (Immobilienverband Deutschland) за 2010-2011 годы, средняя стоимость квадратного метра жилой площади в Берлине составила в среднем €1400 (€1204 в малопрестижных районах и €1595 – в престижных).

Средние цены по районам на 2010-2011 гг., опубликованные Германской ассоциацией риэлторов IVD (евро за кв. м)

Район Обычное и неблагоприятное расположение квартиры Хорошее расположение квартиры
Charlottenburg-Wilmersdorf 1550 2100
Kreuzberg-Friedrichshain 1250 1800
Lichtenberg 1050 1300
Marzahn-Hellersdorf 1050 1350
Mitte (Wedding, Tiergarten) 1300 1800
Neukölln 850 1150
Pankow (Weissensee, Prenzlauer Berg) 1350 1800
Reinickendorf 1150 1450
Spandau 1000 1250
Zehlendorf-Steglitz 1400 1750
Tempelhof-Schöneberg 1200 1800
Treptow-Köpenich 1300 1600


Самая высокая стоимость квадратного метра в размере €12 тыс. была зафиксирована в 2010-2011 годах в квартале между Рейхстагом и Островом Музеев. На стоимость жилья также влияет год постройки. Наиболее дешевыми считаются дома 1950-1978 годов, немного дороже дома 1979-1994 годов, еще дороже старинные постройки 1900-1949 годов, самыми дорогими считаются дома 1995 года постройки.

Основным же критерием ликвидности при покупке жилья является его местоположение. Журнал Handelsblatt опубликовал в 2011 году список наиболее перспективных районов в плане роста цен и арендной платы, а также пользующихся наибольшим спросом покупателей и арендаторов. Для этого интернет-портал immobilienscout24 произвел анализ рынка недвижимости на основании данных о более чем 10 миллионов объектов недвижимости. В десятку наиболее районов Берлина с наибольшим потенциалом вошли Charlottenburg, Mitte, Prenzlauer Berg, Kreuzberg, Friedrichshain, Schöneberg, Neukölln, Tiergarten, Wilmersdorf и Wedding.

Наравне с ростом цен на недвижимость растет и арендная плата на столичное жилье. По сравнению с 2009 годом в 2010-2011 гг. в Берлине наблюдался значительный рост этого показателя. Согласно официальным данным средний рост арендной платы за год составил примерно 4%. Наибольший рост претерпели ставки в таких районах как Mitte (9%), Prenzlauer Berg (14%), Friedrichshain (13%). В среднем за последние шесть лет арендные платы в Берлине выросли примерно на 17%. 

По данным IVD за 2010-2011 годы, за столичное жилье среднего качества с обычным местоположением арендаторам приходится платить €7,20 за кв. м «холодной аренды» (без учета коммунальных услуг). Аналогичная аренда жилья с не самым выгодным месторасположением обходится в среднем в €5,8 за кв. м, в престижном месте – €9,5 за кв. м. В таких районах, как Charlottenburg-Wilmersdorf и Prenzlauer Berg отчасти наблюдаются арендные платы, сравнимые с Мюнхеном, от €12 до €18 за кв. м. Рекордная арендная плата была зафиксирована в новостройке на площади Pariser Platz (перед Бранденбургскими воротами), где вид на Бранденбургские ворота обошелся арендатору в месяц в €25 за кв. м.

Несмотря на столичный статус и рост цен, недвижимость в Берлине по прежнему дешевле многих других немецких городов. В 2011 году Берлин даже не вошел в список 20 самых дорогих городов Германии, опубликованный журналом Handelsblatt. Первое место с большим отрывом заняла столица Баварии Мюнхен, где средняя стоимость вторичного жилья составила €3 375 за кв. м, в новостройках – €4 457 за кв. м, арендная плата – €12,64 за кв. м. Второе место в этом году принадлежит финансовому центру Германии, Франкфурту-на-Майне, со стоимостью вторичного жилья €2 339 за кв. м, в новостройках – €3 354 за кв. м, арендная плата – €10,93 за кв. м. Почетное третье место заслужил небольшой городок Гейдельберг со стоимостью вторичной недвижимости €2 296 за кв. м, в новостройках – €3 255 за кв. м и средней арендной платой €9,68 за кв. м.

Пустая отремонтированная квартира в хорошем месте стоит сегодня на берлинском рынке примерно на 20% дороже квартиры, уже сданной жильцу. Объект на первом этаже дома будет примерно на 15% дешевле аналогичного, но на более высоком этаже.

 

Расходы на покупку и содержание квартиры

При заключении сделки по приобретению квартиры в Берлине необходимо заплатить налог на покупку земельного участка (Grunderwerbsteuer) в размере 4,5% от продажной стоимости жилья. 1,5-2%, в зависимости от цены покупки, составят обязательные расходы на заверение договора у нотариуса и внесение изменений в поземельную книгу (Grundbuch). Формально покупается не квартира, а относящаяся к ней доля участка земли, на котором стоит дом. Именно поэтому речь идет о налоге на землю и поземельной книге.

Кроме того покупатель выплачивает комиссионные маклеру в размере от 3% до 6% от продажной стоимости, которые также облагаются НДС в размере 19%. Таким образом, общие расходы на маклера составляют от 3,57% до 7,14%. Величина этой суммы уменьшается с увеличением стоимости объекта недвижимости.

В Берлине комиссионные маклеру платит только покупатель, в большинстве других немецких земель – в равных долях покупатель и продавец. В обязанности маклера входит предоставление актуальной информации по объекту недвижимости и необходимых документов: выписки из поземельной книги (Grundbuchauszug), жилищного устава (Teilungserklärung), экономического плана на текущий и предыдущий год (Wirtschaftsplan), последние протоколы собрания владельцев (Eigentümerversammlungsprotokole), энергетический паспорт здания (Energieausweis), договор аренды (Mietvertrag) и др. Также он обращает внимание покупателя на важные моменты, имеющие решающее значение при принятии решения о покупке: скрытые недостатки, планирующийся ремонт, требующий значительных затрат, неблагонадежность арендатора, состояние недвижимости и др. Стоит заметить, что такие факты, как наличие ипотечного долга на недвижимости или задолженности в оплате коммунальных платежей со стороны прежнего владельца, не оказывают никакого влияния на покупателя. Согласно немецкому законодательству любые ипотечные долги должны быть погашены продавцом в процессе переоформления прав собственности, иначе сделка купли-продажи не состоится и продавец не получит покупную цену. А задолженности в оплате коммунальных платежей, возникшие до момента перехода прав собственности, не переходят на покупателя и должны быть оплачены продавцом.

От налога на недвижимость (Immobiliensteuer) владелец освобождается. Он был отменен решением Конституционного Суда ФРГ от 22 июня 1995 года как противоречащий конституции и не взимается с 1 января 1997-го. Оплачивать надо только налог на землю (Grundsteuer). Он рассчитывается по сложной формуле, и его величину можно представить из следующего примера. Для квартиры общей площадью 60 кв. м в пятиэтажном доме, построенном в 1972 году, этот налог составляет около €100 в год. При оплате квартиры налог на землю включается в коммунальные расходы (Nebenkosten).

Доход, получаемый на территории Германии, облагается налогом также на территории Германии. А закон об избежание двойного налогообложения служит для того, чтобы один и тот же доход не облагался налогом дважды: в Германии и стране проживания владельца.

Ставка подоходного налога рассчитывается по прогрессивной шкале, зависит от чистой суммы, подлежащей налогообложению, и может варьироваться от 0% до 42% в зависимости от размера дохода.

При проживании в квартире владельца или членов его семьи он оплачивает коммунальные расходы (Nebenkosten), куда входят сборы за вывоз мусора, уборку подъезда и прочие услуги (всего более 10 позиций), а также потребляемые воду (Wasser und Abwasser), и отопление (Heizung) по показаниям соответствующих счетчиков. Для квартиры это составит порядка €2,0-2,5 за кв. м в месяц. Еще около €40 будет стоить электричество (Strom).

За телевизор надо платить €17 в месяц; еще около €10 в месяц будет стоить пакет русскоязычных каналов. Безлимитный высокоскоростной интернет и телефонная связь без ограничений на звонки по всей Европе, США и европейской части России (по Украине или Белоруссии лимит составляет 500 минут в месяц) обойдется примерно в €45 в месяц. Рекомендуемая страховка от причинения ущерба третьим лицам стоит около €5 в месяц.

Права и обязанности владельца квартиры детально описаны в специальном Законе о владении жильем (Wohnungseigentumsgesetz, сокращенно WEG). В июле 2007 года в WEG были внесены очередные изменения, ограничивающие принцип единогласия всех владельцев квартир при принятии решений, связанных с ремонтом или модернизацией дома. Теперь по многим вопросам достаточно поддержки так называемого квалифицированного большинства (трех четвертей всех собственников).

При покупке квартиры ее новый владелец автоматически становится членом сообщества владельцев квартир дома. Это сообщество имеет установленные на общем собрании нормативы сборов на поддержание в исправном состоянии и ремонт дома (Reparatur und Instandhaltungsruecklagen) в местах общего пользования (подъезд, крыша, подвал). Величина отчислений на эти цели (Zuweisungen zu Ruecklagen) обычно составляет порядка €0,4 за кв. м в месяц. Накопившиеся на лицевом счете квартиры неизрасходованные средства также переходят к ее новому владельцу.

Нанятая сообществом владельцев профессиональная фирма осуществляет управление домом (Hausverwaltung), куда входит расчет месячных коммунальных платежей и организация их своевременной оплаты, проведение ежегодных собраний собственников, организация необходимых ремонтных работ в доме и прочие услуги. Фирма отвечает за разработку и выполнение хозяйственного плана (Wirtschaftsplan).

Хозяйственный план, согласно Закону о владении жильем, представляет собой составляемую на календарный год смету ожидаемых доходов и расходов при управлении совместным имуществом. Принятый план является основой для оплаты содержания квартиры ее владельцем. Управление домом обычно обходится собственнику в сумму около €25 в месяц.

При сдаче квартиры в аренду взаимные обязательства жильца (Mieter) и владельца квартиры (Vermieter) регламентируются договором аренды (Mietvertrag). Коммунальные расходы, а также воду, отопление и электроэнергию оплачивает арендатор. Как правило, жилец также отвечает за устранение мелких неисправностей (например, ремонт крана на кухне или выключателя в спальне), а более серьезные проблемы из области сантехники или электрики устраняются за счет владельца.

Квартирант платит собственнику жилья ежемесячную арендную плату (Kaltmiete), которая для недорогих квартир составляет порядка €5 за кв. м. В 2010-2011 годах средняя арендная плата по Берлину составила уже €7,20 за кв. м.

Стандартный договор аренды (Mietvertrag) является бессрочным, но как арендатор, так и собственник квартиры могут его расторгнуть (Kuendigung). Обычно жилец при подписании договора выплачивает владельцу квартиры гарантийный залог (Kaution) в размере трехмесячной арендной платы. Залоговая сумма хранится на специальном счету. Она гарантирует владельцу недвижимости возмещение потерь в случае задержки арендатором оплаты или покрытия затрат по ремонту поврежденных жильцом за время проживания частей квартиры. Если жилец выехал из квартиры и владелец не имеет претензий по состоянию квартиры, то залог возвращается арендатору.

Одним из оснований расторжения договора со стороны владельца является использование квартиры для проживания его самого или членов его семьи (Eigenbedarf). Согласно §573 Германского гражданского уложения (Buergerliches Gesetzbuch или сокращенно BGB) арендатора об этом надо письменно известить заранее, в срок от трех месяцев до года, в зависимости от длительности срока его проживания в квартире. Возможно, при этом владельцу придется пойти на некоторые уступки жильцу, например, оплатить его переезд на новое места.

Возможности собственника жилья по увеличению арендной платы регулируются §558 BGB. Если квартира сдается новому жильцу, то стоимость аренды определяется только спросом и предложением и законом не регламентируется. Совсем другая ситуация, если жилец уже снимает ее на протяжении некоторого времени.

Каждые два года местные власти обновляют специальную таблицу стоимости найма квартир (Mietspiegel) для своего города или поселка. Она содержит среднюю стоимость арендной платы квартиры в зависимости от расположения и года постройки дома, имеющихся в квартире удобств, величины квартиры и прочих условий. Если арендатор платит сумму меньше средней стоимости аренды аналогичной квартиры, то владелец квартиры имеет право поднять плату до среднего уровня. 

Процесс увеличения квартплаты определятся законом. В законе существует понятие верхней границы (Kappungsgrenze), разрешающей повысить арендную плату не более чем на 20% в течение трех лет. Это может быть произведено как в один прием, так и растянуто во времени, но больше одного повышения в год производить запрещено. Арендатор должен быть извещен о предстоящем увеличении стоимости аренды за три месяца.

Понятие верхней границы не распространяется на проведение в доме работ по серьезной модернизации (например, замена отопительной системы), которые повышают стоимость квартиры. Часть этих расходов (11% ежегодно) разрешено перекладывать на арендатора.

Владелец недвижимости, не проживающий постоянно в Берлине, обычно отдает свою квартиру в управление (Sondereigentumsverwaltung или Mietverwaltung) профессиональной фирме, которая будет следить за своевременной оплатой и решать все возникающие у жильца проблемы. Стоимость этой услуги составляет от €20 до €30 в месяц. Иногда дополнительно оплачиваются €5-7 за ведение банковского счета, посредством которого производятся все необходимые финансовые расчеты.

В случае продажи физическим лицом квартиры через 10 и более лет после ее покупки (private Veraeusserungsgeschaefte) вырученные им при продаже деньги налогом не облагаются. Налог, которым облагается чистый доход с перепродажи недвижимости в течение 10 лет, является составной частью подоходного налога и рассчитывается по личной налоговой ставке налогоплательщика, которая главным образом зависит от суммы чистого дохода, подлежащего налогообложению, и может быть от 0% до 42%.

 

Заключение договора купли-продажи квартиры

Купить квартиру в Германии иностранец может как на юридическое, так и на физическое лицо. Сама процедура от этого не меняется. Приобретение квартиры возможно и по специально оформленной на представителя покупателя доверенности, но обычно оно осуществляется непосредственно покупателем. Супруги могут оформить совместное владение квартирой.

Договор купли-продажи квартиры заключается непосредственно между продавцом и покупателем в нотариальной конторе. Механизм перехода недвижимости от продавца к покупателю в немецком законодательстве четко отлажен. Нотариус удостоверяет личности продавца и покупателя, составляет договор и проверяет в регистрационной палате, действительно ли квартира принадлежит продавцу и не отягощена ли она долгами (например, ипотечным кредитом). 

Все денежные расчеты, как правило, осуществляются через специальный счет нотариуса (Anderkonto): покупатель вносит на него деньги, а нотариус выплачивает их продавцу. Доступ к такому счету имеет только открывший его нотариус; также он застрахован от злоупотреблений на сумму минимум €1 млн, так что средства покупателя на нем точно не пропадут.

Если покупатель готов полностью оплатить сделку, то он делает это после подписания договора. Затем нотариус отправляет информацию о продаже недвижимости в регистрационную палату (Grundbuchamt), которая выписывает новому владельцу свидетельство о собственности на квартиру.

Экономический переход права собственности (Besitzübergang) назначается в договоре купли-продажи для удобства расчетов, как правило, на первое число месяца, следующего за полной оплатой покупателем покупной стоимости и дополнительных расходов на трастовый счет нотариуса. С этого момента покупатель получает ключи, может использовать купленную недвижимость по собственному назначению и должен оплачивать ежемесячные расходы на ее содержание.

Поскольку к покупателю из СНГ, в отличие от гражданина ЕС, в случае невыполнения договора немецкий нотариус не может прислать судебного исполнителя, то после подписания договора покупатель обычно вносит на нотариальный счет в качестве гарантии некоторую сумму. В случае его отказа выполнить взятые на себя обязательства по договору эти деньги поделят между собой продавец и нотариус в качестве компенсации расходов.

Оформление ипотечного кредита в немецком банке по доверенности невозможно, необходимо физическое присутствие получателя в Германии. При этом для немецкого банка важно наличие достаточной зарплаты и имущества на Родине. В 2010-2011 годах процентные ставки по ипотечному финансированию снизились и составляют примерно 3-4% годовых.

Рассмотрение заявки (обработка, получение заключения эксперта о стоимости квартиры и т. д.) длится от четырех до шести недель. При покупке квартиры банки охотнее дают кредит, если в квартире уже проживают арендаторы, поскольку в этом случае непрерывно поступающие платежи являются для банка дополнительной гарантией вкладываемых им денег. За обработку заявки на кредит банк может взимать специальный сбор (Bearbeitungsgebühr) в размере 0,5% от величины кредита.

Заявку можно подавать как непосредственно в банк, так и через специального немецкого ипотечного брокера, который точно знает, куда и к кому следует обратиться, чтобы получить кредит с максимальной вероятностью, в минимальные сроки и на оптимальных условиях для заемщика. Основным (иногда даже единственным) источником заработка брокера является комиссионное вознаграждение, получаемое им от банка после заключения кредитного договора.

Немецкие банки не выдают ипотечные кредиты на покупку недвижимости начиная примерно с €60 тыс.. При этом иностранному покупателю необходимо иметь примерно 50% собственного капитала плюс расходы на оформление, то есть рассчитывать на ипотеку можно, имея на руках не менее €30-35 тыс..

 

О виде на жительство в Берлине

Приобретение квартиры дает право на получение обычной туристской многократной шенгенской визы сроком на три месяца каждые полгода. Эта виза не может быть продлена. Как и в других странах Западной Европы, приобретение недвижимости в Германии, независимо от ее стоимости, или вложение денег в акции немецких предприятий, не дают оснований для получения ВНЖ.

ВНЖ получают автоматически супруг (супруга) гражданина Германии или человек, вложивший в экономику страны не менее €250 тыс., при создании не менее пяти новых рабочих мест (согласно §21 Закона о Пребывании в ФРГ, Gesetz ueber den Aufenthalt, die Erwerbstaetigkeit und die Integration von Auslaendern im Bundesgebiet, или Aufenthaltsgesetz).

Наличие договора на стажировку в немецкой фирме обычно является достаточным основанием для получения годичной немецкой национальной визы (она годится и для поездок в 24 страны шенгенской зоны, а с ноября 2008 года – и в Швейцарию) с последующим продлением максимум еще на год.

Претендующий на ВНЖ человек должен доказать властям, что он не только купил недвижимость, но и не является обузой для Германии, напротив, его пребывание в стране принесет ей пользу. Помимо владения квартирой необходимой предпосылкой является наличие бизнеса в стране. Решение принимается земельными властями: тут следует подчеркнуть, что левоцентристская правящая коалиция Берлина (социалисты, левые, «зеленые») подходит к вопросу получения ВНЖ иностранцами гораздо либеральнее, чем правящие в южных и западных федеральных землях правоцентристские коалиции (христианские демократы, свободные демократы), при этом наличие недвижимости в Берлине может сыграть не последнюю роль.

В последнее время острая нехватка высококвалифицированных специалистов подвигла немецкое правительство на меры по открытию рынка труда для обладателей необходимых профессиональных знаний, в том числе и из стран вне Евросоюза. Решением парламента от 16 мая 2008 года были смягчены требования, выполнение которых, согласно §19 Aufenthaltsgesetz, необходимо для пребывания высококвалифицированных иностранцев в Германии по рабочим визам. Теперь немецкому работодателю достаточно гарантировать высококвалифицированному иностранному работнику ежегодную зарплату в €63 тыс. (ранее было €84 тыс.), чтобы ему была сразу выдана рабочая виза на двухлетнее пребывание в стране.

 

Получение высшего образования в Берлине

Германия является одной из немногих европейских стран, где не только местные, но и иностранные студенты могут получить высококачественное высшее образование в государственных вузах бесплатно. В нескольких федеральных землях введена оплата обучения для всех студентов в размере €500 в семестр, но правительство Берлина это нововведение отвергло.

Обучение длится от четырех до семи лет в зависимости от специальности, его можно начинать как с летнего, так и с зимнего семестра. Успешное окончание немецкого вуза по любой технической или естественной специальности, математике, экономике, медицине практически гарантирует получение рабочего места в Германии, поскольку уже сейчас десятки тысяч рабочих мест по этим специальностям остаются вакантными и ситуация на рынке труда с годами будет в силу известных демографических факторов только ухудшаться. Поэтому выпускник немецкого вуза сможет сам решить: оставаться ли ему жить и работать в Германии или возвращаться на Родину.

Каждое государственное учебное заведение имеет специальную квоту на иностранных студентов из любой страны мира. Поступить в немецкий вуз имеют право молодые люди в возрасте до 30 лет при наличии необходимого образования и знании немецкого языка.

Обучение в немецкой школе длится 12 лет и заканчивается получением так называемого абитура (Abitur). Поэтому аттестата средней школы СНГ недостаточно для поступления в немецкий вуз. Для поступления в немецкий вуз надо иметь как минимум два законченных курса вуза в СНГ очно или четыре курса заочно.

Закончив два курса вуза СНГ, абитуриент имеет право учиться в Германии на факультете, близком по специальности тому, на котором он учился дома. При наличии диплома вуза СНГ можно получить в Германии образование по любой специальности.

Если абитуриент хочет получить в Германии образование по той же специальности, по которой он имеет диплом вуза СНГ, то во многих случаях возможет частичный зачет сданных предметов, отчего срок обучения существенно уменьшается.

Подтверждением достаточного знания немецкого языка является наличие сертификата DSH (Deutsche Sprachpruefung fuer den Hochschulzugang). Получить такой сертификат можно как в Германии, так и на Родине в соответствующем филиале Института Гете, но требования для его получателей достаточно высоки: необходимо знать немецкий язык на уровне не ниже Mittelstufe II (см. ниже), и при этом все равно нельзя обойтись без посещения специальных подготовительных курсов.

Берлин по праву считается студенческой столицей Германии. Основными берлинскими вузами являются следующие: 

– Charite (общий медицинский институт университетов Freie Universitaet Berlin и Humboldt-Universitaet zu Berlin);

– Fachhochschule für Wirtschaft Berlin;

– Freie Universitaet Berlin;

– Humboldt-Universitaet Berlin;

– International Business School Berlin;

– Mediadesign Hochschule für Design und Informatik Berlin;

– OTA Hochschule;

– Technische Fachhochschule Berlin;

– Technische Universitaet Berlin;

В трех крупнейших государственных университетах – Свободном, Техническом и имени Гумбольдта – можно получить практически любую специальность.

 

Подача документов и зачисление

Различные вузы предъявляют различные требования к иностранным абитуриентам, в том числе в зависимости от выбранной специальности. С ними необходимо ознакомиться на сайте вуза, выбранного для учебы. 

Академические ведомства по делам иностранных студентов при вузах (Akademische Auslandsaemter/Studierendensekretariate) отвечают на все вопросы абитуриентов, касающихся предлагаемых учебных программ и допуска к учебе как на немецком, так и на английском языке. В Берлине имеется офис организации Uni-assist – сервисной службы для обработки документов, поданных иностранными гражданами, желающими поступить в немецкие вузы. 

Специалисты Uni-assist рассматривают документы, проверяют комплект поданных бумаг и определяют, возможен ли допуск к учебе по выбранной специальности по формальным соображениям. При положительном результате проверки все нужные данные обрабатываются и вносятся в компьютерную систему, а потом Uni-assist направляет их электронным путем в соответствующий немецкий вуз.

Из всех претендентов из одной страны вуз выбирает самых с его точки зрения подходящих. Затем с абитуриентом устанавливается прямой контакт и сообщается о решении. Если оно оказывается положительным, то он получает соответствующий документ (Zulassungsbescheid) и информацию о дальнейших действиях, необходимых для зачисления.

Подавать документы можно сразу в несколько вузов. В случае согласия сразу нескольких учебных заведений на зачисление абитуриента он вправе выбрать тот из них, который ему больше понравился.

Для получения годовой визы на обучение в Германии требуется подать в немецкое консульство следующие документы:

  • приглашение немецкого учебного заведения (оригинал и три ксерокопии);
  • действительный заграничный паспорт (сроком действия не менее 12 месяцев) и три ксерокопии первой страницы;
  • подтверждение финансовой состоятельности: оригинал и три ксерокопии (как правило, наличие на счету суммы в €7,2 тыс.);
  • заполненную на немецком языке анкету для консульства;
  • 4 фотографии размером 3×4;
  • подтверждение оплаты консульского сбора в размере €30;
  • подтверждение размещения в Берлине на время пребывания в Германии;
  • медицинскую страховку, а также две ее копии.


 

Изучение немецкого языка в Берлине

Немецкий язык для иностранцев преподается во многих частных языковых школах. В начале проводится специальное тестирование и в зависимости от его результатов учащегося зачисляют на один из четырех стандартных трехмесячных курсов: Grundstufe I, Grundstufe II, Mittelstufe I или Mittelstufe II.

Обучение длится пять раз в неделю, по три астрономических часа с одним перерывом утром или после обеда. После каждого курса можно сдать экзамен и получить соответствующий диплом. Стоимость обучения составляет в настоящее время €200 в месяц.

Имеются также специальные курсы для подготовки к сдаче экзамена на получение сертификата DSН (три месяца по три часа в день, общая стоимость курса – €600) после получения диплома Mittelstufe II и для поступления в Штудиенколлег (Studienkolleg, см. ниже) после получения диплома Mittelstufe I, которые длятся два месяца по три часа в день. Общая стоимость курса – €400. Для получения приглашения на учебу в языковую школу, необходимого для получения студенческой визы на въезд в Германию, зачастую требуется оплатить вперед один трехмесячный курс обучения.

 

Программа Штудиенколлег

Для закончивших в СНГ среднюю школу с медалью или два курса вуза заочно существует программа Штудиенколлег, которая дает возможность абитуриенту подготовиться к обучению в университете и одновременно усовершенствовать его знание немецкого языка до требуемого для поступления в вузы уровня.

Успешная сдача выпускных экзаменов в Штудиенколлег приравнивается к абитуру и дает право поступать в вуз.

Все крупные вузы имеют свои Штудиенколлег. Например, для поступления в совместный Штудиенколлег Свободного университета и университета имени Гумбольдта надо сдать вступительные тесты по немецкому языку (на уровне Mittelstufe I) и математике. Штудиенколлеги проводят набор студентов два раза в год.

 

Доходы и расходы во время обучения

При проживании в собственной квартире студенту необходимо еще примерно €500 в месяц на жизнь (оплата коммунальных услуг, еда, медицинская страховка, проездной билет и т.д.).

Официально студент вуза может работать не более 10 часов в неделю и зарабатывать не более €200 в месяц. Реально студенты работают столько, сколько могут и хотят, поскольку получают деньги за уборку помещений или труд официанта в кафе наличными. Такая работа приносит в Берлине заработок в €7-8 в час.

 

За помощь в создании статьи благодарим Любовь Баумгертнер, компания L&B Immobiliya

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Новости и статьи по теме «Германия»:

Статьи

Готовый бизнес: функции нотариуса в Германии

Что входит в обязанности нотариуса в Германии? На каком этапе он подключается к сделке с недвижимостью? Сколько стоят его услуги? И чем хороший специалист отличается от посредственного? В седьмой части спецпроекта «Как купить готовый арендный бизнес в Германии» говорим о функциях и задачах немецких нотариусов. Читать

Готовый бизнес: Привлекаем финансы. Кредиты в банках Германии

Как с помощью кредита повысить рентабельность инвестиций? Что требуют банки Германии от иностранных заемщиков? И на каких условиях сегодня можно взять заемные средства на приобретение недвижимости? В шестой серии спецпроекта "Как купить готовый арендный бизнес в Германии" обсуждаем финансирование сделок. Читать

Готовый бизнес: Due Diligence объекта недвижимости

Зачем нужен Due Diligence объекта недвижимости? Что включает в себя детальная проверка и когда не стоит ее проводить? Какова стоимость дью-дила и на чем можно сэкономить? В пятой части спецпроекта "Как купить готовый арендный бизнес в Германии" поговорим о различных аспектах глубокой экспертизы инвестиционного предложения. Читать

Готовый бизнес: Как самостоятельно оценить инвестиционную привлекательность объекта

По каким критериям надо анализировать инвестиционное предложение? Можно ли провести первичную оценку самостоятельно? Когда стоит принимать решение о покупке? В четвертой части спецпроекта вас ждет работающая scoring-модель и советы по ее применению. Читать

Готовый бизнес: критерии выбора объекта и работа с рисками

Как оценить инвестиционное предложение? Почему 95% всех объектов не проходят проверку? На каком этапе начинается глубокая экспертиза? Об этом и многом другом – в третьей части спецпроекта «Как купить готовый арендный бизнес в Германии». Читать