Недвижимость Египта. У самого Красного моря…

17 марта 2009 года
| Рубрики: Рынки и цены
Теги: Египет

Хургада считается самым курортным городом в Египте. Ее кварталы вытянулись по побережью Красного моря километров на 40. Это один из 26 административных центров Египта, ставший для россиян любимым местом отдыха.

 
Земля у моря

Еще полсотни лет назад Хургаду было сложно найти даже на географических картах Египта. Да и за какие заслуги туда должен был попасть крохотный рыбацкий поселок, о существовании которого порой не ведали даже сами египтяне? Но прошло не так много времени, и Хургада превратилась в город с 40-тысячным населением. Следует оговориться — местным населением, среди которого значится около 6 тыс. россиян. Одна из причин «русского нашествия» — огромное количество браков между египетскими мужчинами и российскими женщинами. Кроме того, недвижимость как надежный способ вложения средств стала все больше привлекать внимание наших бизнесменов.
 
Если к 40 тыс. местных жителей приплюсовать более чем стотысячную армию приезжих — гостей, туристов, отдыхающих, командировочных,  — то Хургада совсем не покажется малонаселенной. По крайней мере, центральные улицы города столь многолюдны и шумны, что порой возникает ощущение, что находишься в мегаполисе… Из поселка рыбаков и британских нефтяников-поисковиков Хургада превратилась в курортно-туристический центр почти мирового значения.
 
Политики любят уточнять: импульсом к развитию города послужило заключение Кэмп-Дэвидского соглашения между Египтом и Израилем. Но и после этого рыбацкий труд местное население не забросило, о чем свидетельствует невероятное количество мотолодок, баркасов и шаланд, пришвартованных к длинным пирсам рыбного рынка, который расположен в самом сердце старого Эль Дахара (кстати, рынок является одним из популярных туристических объектов). По данным хургадских риэлторов, земля у моря, где когда-то поселились первые мореходы, теперь стоит от 1 тыс. долл. за сотку и больше. Но никто из рыбаков продавать ее не собирается. Так же, как никто не собирается на месте старых бетонных хижин строить новые коттеджи и квартиры. А потому туристы не устают фотографировать старые дома, похожие скорее на автомобильные боксы, только со спутниковыми тарелками на крышах.
 
В полукилометре от Эль Дахара, где всеми силами местные власти стараются сохранить налет старины, расположен современный район Саккала. Здесь находятся резиденция губернатора, правительственные учреждения, база береговой охраны, а также множество ресторанов и гостиниц. Создается впечатление, что отели и мотели, туристические кемпинги словно нанизаны на невидимую 40-километровую нить.
 

Столица туристического и строительного края

Прелесть Хургады состоит в том, что на ее курортах могут позволить себе отдохнуть рабочие, госслужащие, менеджеры низшего звена, чьи оклады далеки от предпринимательских заработков. За 800 долл. можно на десять дней получить комфортабельный кров, качественное питание и местечко около воды на горячем песке. Причем авиабилеты из Москвы в оба конца уже включены в стоимость путевки. Некоторые иностранные туристы живут в гостиницах круглый год. Особенно это распространено среди немецких пенсионеров. За 1,5–2 тыс. долл. в месяц, что составляет примерно половину их пенсии, они проводят в Хургаде по нескольку месяцев. В стоимость включено не только проживание, но и питание, а также широкий набор сервисных услуг.
 
По числу гостиничных площадей на душу населения Хургада занимает одно из первых мест в мире. Каждый день две сотни современных отелей принимают более 50 тыс. постояльцев. Здесь представлены почти все известные сети — Hilton, Marriott, Sheraton, Intercontinental, Le Meridian и др. Практически все гостиницы пригодны для семейного отдыха. И наплыв туристов с каждым годом только увеличивается. В 2007 г. чуть ли не каждый месяц вводились в строй по два-три отеля. За оставшиеся свободные участки у моря развернулась борьба, со всех сторон старый город окружили новостройки. Плата за номер в отеле на берегу на порядок выше, чем в такой же по уровню гостинице, но в городских кварталах.
 
Впрочем, и строительная отрасль в Хургаде развивается столь же быстрыми темпами, как и сфера отдыха и туризма. Куда ни глянешь — кругом подъемные краны, сотни рабочих-строителей, современная техника. При этом курортная зона за пределами отелей большей частью благоустроена, а стройплощадки по распоряжению властей скрыты от посторонних глаз заборами и щитами.
 

Торговаться не возбраняется

Египтяне, как и другие народы арабского мира, торговаться любят и умеют. Если не отмалчиваться, то любой товар можно приобрести гораздо дешевле. Вето на обсуждение цен касается лишь табака и импортных спиртных напитков. Все остальное, в том числе и квадратные метры, можно купить за цену, отличающуюся от первоначальной. Именно эта возможность привлекает покупателей из самых разных стран. Если вам очень понравился объект и его хозяин это понимает, то он обязательно пойдет на уступки и предложит дополнительно установить кондиционеры в каждой комнате либо обеспечит меблировку… У крупного же застройщика можно просить скидку при условии, что вы собираетесь приобрести более одной квартиры.
 
Климатические и природные характеристики, приближающийся к европейским стандартам уровень сервиса в сочетании с динамичным строительством привлекают не только любителей отдыха, но и европейских инвесторов — прежде всего англичан, немцев, французов. В последние пять лет, отмечает менеджер компании «Восточный дом» Зинаида Мазур, к ним активно присоединяются россияне. Многие стали понимать, что только в Египте можно отдыхать круглый год, а чартерные рейсы максимально облегчают доступ ко «второму дому».
 
Еще один плюс состоит в том, что недвижимость продают иностранным гражданам безо всяких ограничений и каких-либо дополнительных условий со стороны местных властей. На протяжении многих лет в Египте неукоснительно выполняется закон о возможности приобретения квартир, зданий, земель иностранцами. Купля-продажа эффективно регулируется законодательными актами и постановлениями. Причем если в сфере сервиса египетские клерки могут рассчитывать на какое-то вознаграждение со стороны клиента, то в области недвижимости это исключено, и процесс идет без бюрократических проволочек. Никто не станет требовать многочисленных справок, выписок и других бумаг. Для того чтобы купить квартиру или виллу, иностранцу потребуется один-единственный документ — заграничный паспорт. Ну и деньги, разумеется. Процедура покупки необременительна. Так, после оформления договора на покупку жилья у местного нотариуса потребуется выписать доверенность адвокату, а он уже займется регистрацией контракта в суде Хургады. На это уйдет от трех до пяти месяцев.
 
И еще один существенный момент: иностранцам разрешается приобретать в собственность и для хозяйственного использования не только землю и жилую недвижимость, но и торговые лавки, магазины, отели. Словом, любой бизнес. И как только объект жилой или коммерческой недвижимости зарегистрирован на имя покупателя, последний имеет право либо передать его по наследству, либо тут же перепродать. Если это выгодно, конечно.
 

Цены не кусаются

Низкие цены делают жилье в Хургаде доступным для самого широкого круга покупателей, подчеркивают аналитики компании «Восточный дом». Хотя, конечно, у разных клиентов и вкусы разные. Кому-то хочется поселиться на вилле, расположенной в двух шагах от моря, а кто-то готов перебраться в небольшую квартирку.
 
Выбор широк — просторный дом на берегу Красного моря, вилла в коттеджном поселке, квартиры и апартаменты как в туристических зонах, так и историческом центре города. Например, однокомнатная квартира в закрытом жилом комплексе (почти элиткласс) может стоить от 25 до 40 тыс. долл., а апартаменты на центральном променаде на второй линии от моря обойдутся как минимум в 45 тыс. При этом обитатели жилых комплексов имеют право пользоваться пляжами четырех- и пятизвездочных отелей, расположенных по соседству. Еще пример: современную квартиру в новом районе города общей площадью 210 кв. м, с большой гостиной и холлом, кухней, двумя ванными, четырьмя спальнями и балконами, уже с мебелью и встроенной бытовой техникой, можно купить за 150 тыс. долл. Причем продают объекты не только готовые, но и на начальном этапе строительства; как без внутренней отделки, так и сданные под ключ — с дизайнерским оформлением и мебелью.
 
Средняя стоимость 1 кв. м — от 220 долл. Причем в непосредственной близости от выбранного дома будут магазины, бары и кафе, где все товары и услуги предлагают по очень привлекательным ценам.
 
Конечно, за такие небольшие (по сравнению с московскими) деньги инвесторы стараются приобретать городскую недвижимость, из окон которой открывается красивый вид на море. Впрочем, эти параметры не столь важны, ведь туристический сезон в Египте длится круглый год и цены на недвижимость здесь не снижаются. Причем пользуются спросом квартиры на любых этажах: на первом у вас будет небольшой сад, а приобретая недвижимость на последнем, вы можете выкупить часть крыши, равную площади апартаментов и устроить солярий, разбить садик, оборудовать беседку для отдыха, установить мангал для шашлыка и, нисколько не боясь непогоды, наслаждаться прекрасным видом на Красное море. Этаж посередине может оказаться по цене чуть ниже…
 
Что касается расходов на «коммуналку», то и тут нет причин для волнения: в Хургаде ставки за газ, электричество намного ниже, чем в любой из европейских стран. Все расходы составляют от 10 до 30 долл. в месяц. В эту сумму входит плата за воду, канализацию, электричество, уборку мусора. Сам же объект недвижимости в Египте налогом не облагается. За телефон, как и за Интернет, взимается поминутная оплата.
 
Сегодня в Хургаде с каждым годом строят все больше, но и число россиян, желающих поселиться в теплых краях, только увеличивается.
 
Сергей РОМАНОВ

Журнал "Недвижимость и Цены"

Условия цитирования материалов Prian.ru

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Новости и статьи по теме «Египет»:

Статьи

12 фактов о ценах на товары и услуги в крупнейших городах мира

Все мы любим путешествовать, мечтаем и планируем обзавестись собственным жильем в любимом городе. А некоторые из нас даже планируют переехать туда на ПМЖ или проводить большую часть года. Но перед принятием столь важного решения необходимо сопоставить свои финансовые возможности и местные цены. Читать

ТОП-5 новинок визового законодательства 2015 года

Начался период отпусков, кто-то уже успел съездить на отдых, а у кого-то это благостное время еще впереди. Наш материал ориентирован на последних, ведь чтобы отдых оставил после себя только хорошие воспоминания, к нему надо подготовиться. Мы собираемся вам в этом помочь и рассказать о пяти самых важных и заметных изменениях в визовом законодательстве, условиях оформления документов и нахождения в тех или иных странах мира. Поехали! Читать

Недвижимость в Египте: инвестиционные возможности в стране фараонов

Во время визита президента России Владимира Путина в Египет, глава арабской республики заявил, что российские инвесторы располагают «широкими возможностями» на территории этой страны. Prian.ru разобрался, чем Египет может привлечь участников рынка недвижимости. Читать

Новый год. Жаркое солнце. Собственный дом

Прочитав этот текст, вы узнаете, где можно и нужно купить недвижимость, чтобы бой курантов 1 января встретить не посреди сугробов, а на пляже. Или в собственной квартире метрах в ста от оного... Нас ждут экзотические теплые страны! Читать

Калькулятор: покупаем апартаменты в Хургаде. Египет

Молодая московская семья давно планировала обзавестись жильем на море и после долгих раздумий остановилась на Египте. Искали недорогую, но комфортабельную квартиру с одной спальней в пешей доступности от моря. Под такие требования подошли несколько вариантов на вторичном рынке, один из которых, в итоге, и был куплен. Цель приобретения - отдых и сдача в аренду. В какую сумму обошлась поездка и покупка квартиры, и сколько можно на этой недвижимости заработать, мы подробно рассчитали в нашем «калькуляторе». Читать