Версия
для печати
для печати
Современный валютный кризис начался в 2016 году, когда Египет сделал отчаянный шаг – либерализировал курс национальной валюты и отказался от искусственной регуляции. Это было обязательным условием получения кредита от МВФ на сумму $12 млрд.
Новый курс не ликвидировал существовавший черный рынок валюты, а фунт за десять месяцев обесценился в два раза, что привело к резкому падению заработной платы и покупательной способности населения.
Полученных денег не хватило на решение фундаментальных проблем – бедности и безработицы, а выплачивать кредит придётся. По данным МВФ, в начале 2024 года Египет находится на второй строчке в списке должников.
Пандемия, длившаяся с 2020 по 2022 год, крайне негативно повлияла на два крупнейших источника иностранной валюты – туристический и нефтегазовый секторы.
В мае 2020-го экспорт и импорт нефтяных товаров сократился на 36%. Туристический сектор пострадал намного серьёзней: с февраля по апрель 2020 года турпоток обрушился почти на 100%. Всё это данные государственной информационной службы Египта.
Плачевное положение сектора подтверждает и статистика министерства планирования и экономического развития Египта.
(1).png)
С января 2016 по январь 2024 года египетский фунт в совокупности обесценился на 303%.
Первая современная с точки зрения экономической истории девальвация произошла в 2016 году. Изначальный план выглядел здраво и оптимистично. Либерализация курса должна была ликвидировать чёрный рынок валют, стимулировать экспорт и привлечь зарубежных инвесторов вкладывать средства, в первую очередь доллары, в экономику Египта.
На деле поставленные задачи были выполнены частично. С одной стороны, приток зарубежных инвестиций действительно увеличился, выросли и валютные резервы – с $19 млрд в октябре 2016 года до $32 млрд в конце ноября 2017 года.
С другой, для египетских бизнесменов особо остро встали вопросы роста кредитных ставок и ускорения инфляции, которая снизила покупательную способность не только населения, но и самого Египта.
Все последующие девальвации также разгоняли инфляцию.
Египет оказался одной из стран, которые пострадали от недавних международных кризисов в акваториях Чёрного и Красного морей.
Продолжающиеся боевые действия в Восточной Европе усугубили положение гостиничного сектора, так как Россия и Украина традиционно были важными источниками турпотока.
Конфликт также повысил цены на ключевые товары (пшеницу и нефть), за которые Каир платит долларами, что спровоцировало обесценивание фунта почти вдвое. На фоне проблем иностранные инвесторы вывели более $20 млрд с египетских казначейских рынков.
Что касается Красного моря, то все потери Египта можно назвать сопутствующим ущербом. Из-за продолжающихся атак в Баб-эль-Мандебском проливе грузоперевозки в Красном море упали на 35%, а транзит через Суэцкий канал снизился на 30%.
Благодаря валютному кризису у иностранцев в Египте появились не только проблемы, но и возможности, которых раньше не было.
В современном Египте существует два рынка обмена валют – официальный и уличный. Видимо, египетское правительство снова искусственно «держит» доллар. Отсюда вытекают новые проблемы для туристов: меняя доллары/евро в банках и официальных обменниках, вы теряете деньги.
Есть авантюрная альтернатива – поменять доллары на чёрном рынке. Если у вас есть знакомый в Египте, который знает доверенного «менялу», то «ма фи мушкиля». В арабских странах знакомства решают половину вероятных проблем.
Если знакомого нет, то попытка найти нужного человека на улице может превратиться в опасное приключение. Вас либо попытаются обмануть с курсом, либо подсунут фальшивые монеты, либо ещё что…
Ещё одна неординарная мера от египетского правительства коснётся многих гостей страны. В соответствии с египетским законодательством, если вы забронировали отель в долларах, то не сможете заплатить в другой валюте, даже евро. При использовании кредитной карты отель снимет с вашей карты сумму в долларах.
Иностранцы больше не могут заплатить визовые пошлины и штрафы египетскими фунтами, только твёрдой валютой.
Точнее, вам придётся обменять доллары или евро на египетские фунты в одном из трёх банков: National Bank of Egypt, Banque Misr, Banque du Caire. Получить именную квитанцию с надписью government fee payment и в течение 15 дней представить её в местный МФЦ – мугамму.
С 5 июля 2023 года иностранцам запретили оплачивать недвижимость местными фунтами. Гражданам других стран придётся использовать для этой цели иностранную валюту, при этом все платежи должны быть проведены исключительно через государственные банки.
В банке можно обменять валюту на египетский фунт, но не наоборот: купить доллары/евро очень проблематично, особенно если речь идёт про большие суммы, которые требуются при работе с недвижимостью. Это может осложнять или срывать сделку. Продавцы в основном хотят получить валюту, а вот местные покупатели зачастую предлагают египетский фунт.
Египтяне планируют запустить инициативу по «экспорту» недвижимости, предлагая иностранцам покупать объекты за твёрдую валюту. C подобным предложением выступил глава Палаты по развитию недвижимости Тарик Шукри.
Чиновник заявил, что покупатели должны уплатить стоимость объекта одним траншем, не в рассрочку. По прошествии десяти лет инвестор получит полную сумму обратно. По сути, правительство предлагает превратить недвижимость в облигации.
В теории, инициатива принесёт пользу всем участникам рынка: правительство получит желанную твёрдую валюту; покупатель сможет пользоваться объектом, который у него через десять лет гарантированно выкупят; застройщики увеличат продажи недвижимости.
Ещё одна возможность для иностранцев, которая появилась благодаря валютному кризису, – это государственная программа «Гражданство за инвестиции». Инициативу запустили в 2020 году, но только сейчас она набирает обороты.
Опций получения гражданства много, но самый популярный метод – покупка недвижимости на сумму $300 тыс. (знакомьтесь с подробностями в нашем материале).
В программе участвует любая недвижимость: жилая, коммерческая, даже земля для строительства или занятия сельским хозяйством. Можно купить как один объект, так и несколько.
Благодаря программе правительство Египта планирует получать от $2 млрд до $3 млрд в год. Ну а иностранцы смогут легко оформить второй паспорт, что сейчас для многих актуально.
Современный Египет переживает серьёзную экономическую турбулентность, которая тем не менее касается в основном правительства и граждан страны.
Нехватка твёрдой валюты действительно опасна для «потомков фараонов», так как страна вынуждена импортировать жизненно важные товары.
Тем не менее для инвесторов в недвижимость или туристов это напоминает ситуацию с племенными конфликтами на африканском континенте – происходит далеко, не с нами, нас почти не касается.
Цены на недвижимость растут, особенно в новых проектах на берегу Красного моря, поток туристов после пандемии увеличивается ежегодно, ресторанный и отельный бизнес постепенно восстанавливаются.
Источники
Фото: Unsplash (Blake Dunn), каталог Prian
