Новый Каир: зачем Египет строит вторую столицу и что нам с этого

История знает примеры переносов столиц. Когда-то Петербург построили именно для этих целей. Правда, в XXI веке обычно предпочитают к столь кардинальным мерам не прибегать – развивают уже имеющиеся города. Последний громкий перенос столицы был в Бразилии в 1960 году, когда вместо перенаселённого Рио-де-Жанейро главным центром стала Бразилиа. 

Что не так со старым Каиром

Шестой по величине мегаполис мира перенаселён, страдает от пробок, загрязнённого воздуха и недостатка жилья. В столице живёт 22 млн человек (во всём Египте – 100 млн). И по прогнозам, к 2035 году эта цифра удвоится, достигнув 40 млн. 

Правительство Египта решило побороть все проблемы разом и отстроить Новую административную столицу на новом месте – в 45 км от Каира. Ожидается, что сюда переселятся 6,5–7 млн человек. В первую очередь государственные служащие и дипломаты. Здесь будут все правительственные учреждения и посольства.

Благодаря амбициозному проекту правительство Египта рассчитывает не только разгрузить старую столицу, но и привлечь внимание международных инвесторов, приманить новых туристов, а также создать более 2 млн рабочих мест.

Летом 2023-го 40 тыс. сотрудников из 100 правительственных организаций уже переехали в Новую административную столицу.

Правительственный квартал в Новой административной столице

Что построят в Новом Каире

В городе уже открыты крупнейший в мире православный храм (собор Рождества Христова) и вторая по величине в Египте мечеть (Аль-Фаттах Аль-Алим). Уже отстроен Октагон – новая штаб-квартира Министерства обороны Египта, комплекс считается крупнейшим на Ближнем Востоке и одним из самых грандиозных в мире.

В процессе строительства Грин-Ривер-Парк (или Столичный парк), который протянется через всю столицу на 35 км; крупный стадион «Спортивный город», который станет самым большим в Египте и вторым по величине в Африке. Также откроется новый международный аэропорт.

Самыми известными новостройками стали башни-небоскрёбы:

• Iconic Tower – самое высокой здание в Африке (385 метров и 77 этажей). Строительство должно завершиться в 2024 году. Здесь будут расположены офисы, гостиницы и магазины.
• Oblisco Capitale – самый высокий в мире небоскрёб (1000 метров), открытие запланировано на 2030 год.

Строящиеся небоскрёбы в Новой административной столице Египта

В новом «умном» мегаполисе с электрической монорельсовой железной дорогой (связывает с Каиром) появятся искусственные озера, около 2 тыс. учебных заведений, технологический и инновационный парки, 18 больниц, 1 250 мечетей и церквей, 40 тыс. гостиничных номеров и даже тематический парк в четыре раза крупнее Диснейленда.

Обойдётся это недёшево. Разные источники говорят об общей стоимости проекта от 60 до нескольких сотен миллиардов долларов!

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Спрос на недвижимость

Интерес к недвижимости Нового Каира появился с самого начала строительства. И к 2023 году уже вышел на внушительные объёмы.

• Согласно отчёту Knight Frank (Destination Egypt 2023), среди покупателей из ОАЭ новая столица Египта стала самым популярным направлением для подбора и покупки жилья.
• По информации Invest-Gate, к концу 2022-го общий объём инвестиций превысил 1 трлн египетских фунтов (около $32,4 млрд).
• А по данным Market Watch, за второй квартал 2023 года на Новую административную столицу пришлось 25% от всего объёма инвестиций в Египте. Инвесторы вложились в 97 проектов на общую сумму в $68,5 млн.

Центральный деловой район Нового Каира

Цены на недвижимость

Египетский портал по недвижимости Aqarmap публикует статистику цен на жильё по всем районам Большого Каира. Новая административная столица – одна из самых дорогих локаций.

Динамика цен на квартиры (синий) и виллы (оранжевый) в Новой административной столице. Источник: Aqarmap

В сентябре 2023-го средняя стоимость квартир в Новом Каире составила 17,2 тыс. египетских фунтов за кв. м (около $550 по курсу на 20.10.23); вилл – 20,4 тыс. египетских фунтов ($700). В отдельных районах/проектах цены существенно выше.

Что там можно купить

Так как новый Каир строится на наших глазах, у местной недвижимости общая отличительная черта. Всё это современные здания. Соответственно, объекты продаются от застройщика, за очень редким исключением.

Юлия Уханова

представитель

Haya Property 

У нас в работе было всего несколько объектов для перепродажи. Сейчас покупают в основном на перспективу для заработка на сдаче в аренду. Очень мало кто вкладывается с целью перепродажи. По крайней мере в ближайшее время.

Часть недвижимости уже введена в эксплуатацию, часть – на стадии строительства или проектирования. На рынке можно найти предложения по уже сданным объектам, но риелторы отмечают, что расходятся они очень быстро. Самый широкий выбор вариантов – на этапе строительства.

Для привлечения иностранных инвесторов, в том числе и из России, застройщики предлагают интересные условия: беспроцентную рассрочку до десяти лет на все виды объектов, первый минимальный платёж – от 15% стоимости недвижимости. Плюс работают с оплатой в рублях, все договоры купли-продажи стандартно заключаются в арабско-русской редакции (на арабском и русском языке).

Среди инвесторов наиболее востребованы коммерческие объекты. Особенность в том, что многие комплексы уже имеют управляющую компанию и в договорах с инвесторами указывают фиксированную доходность – от 15% до 22% годовых.

Примеры коммерческих объектов в Новом Каире

44 646 €

Офис в Каире, Египет

30 м² 20% в год

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Застройщик El Baron Development Компания существует на рынке более 40 лет, но под таким брендом начала работать с 2018 года. Реализиовали множество проектов в Старом Каире и по всей территории Египта. Она является одной из ведущих компаний на рынке, в последние годы получала премию "Лучший застройщик года". В Новой столице...

Частное лицо

54 993 €

Инвестиционный проект в Каире, Египет

44 м² 15% в год

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Готовый бизнес

VIGOR Mall, Даунтаун, Новая Cтолица Вигор Молл — это современный торгово-развлекательный центр, расположенный в самом сердце Новой столицы, быстро развивающегося городского центра Египта, известного своей современной инфраструктурой и футуристической архитектурой. Разработанный для удовлетворения разнообразных потребностей жителей и...

Haya Property

69 440 €

Отель, гостиница в Каире, Египет

34 м² 18% в год

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Готовый бизнес

Инвестиции в отельные номера в CASCADA Hotel центр Новой Столицы в шаговой доступности от Правительственного района! Первоначальный взнос от 15% Беспроцентная рассрочка от 5 до 10 лет 5 Причин, почему это выгодно: 1. Локация в бизнес центре Новой столицы Египта, в шаговой доступности от Правительственного района, станции Монорельсовой...

Haya Property

1 174 417 €

Коммерческая недвижимость в Каире, Египет

210 м² 15% в год

Гражданство Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Готовый бизнес

New Administrative Capital Cairo. Famale SPA на 11 этаже относится к отельному сервису CASCADA hotel. Локация в Downtown у Правительственного района и станции Монорельса. Площадь от 210м2. Управляющая компания Facil Emirati. Гарантированная доходность. Фиксированная цена в договоре в ег.фунтах. Первоначальный взнос от 15%. Рассрочка от 5 до 10...

Haya Property

110 377 €

Инвестиционный проект в Каире, Египет

72 м² 15% в год

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Готовый бизнес

VIGOR Mall, Даунтаун, Новая Cтолица Вигор Молл — это современный торгово-развлекательный центр, расположенный в самом сердце Новой столицы, быстро развивающегося городского центра Египта, известного своей современной инфраструктурой и футуристической архитектурой. Разработанный для удовлетворения разнообразных потребностей жителей и...

Haya Property

101 130 €

Инвестиционный проект в Каире, Египет

62 м² 22% в год

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Готовый бизнес

Бизнес-центр FINsquare в финансовом районе... Прямо перед центральной станцией надземного метро и LRT, в минуте от оперы, рядом с ЦБ, с видом на знаменитую башню ICONIC. Проект площадью 6000 метров. -*Всё административное здание* Ground + 7этажей 2 этажа подземного паркинга *Удобства*.. Система безопасности Wi-Fi Общий ресепшн...

Haya Property

114 179 €

Офис в Каире, Египет

70 м²

Гражданство Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Готовый бизнес

Бизнес-центр FINsquare в финансовом районе... Прямо перед центральной станцией надземного метро и LRT, в минуте от оперы, рядом с ЦБ, с видом на знаменитую башню ICONIC. Проект площадью 6000 метров. -*Всё административное здание* Ground + 7этажей 2 этажа подземного паркинга *Удобства*.. Система безопасности Wi-Fi Общий ресепшн...

Haya Property

67 026 €

Инвестиционный проект в Каире, Египет

36 м²

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Готовый бизнес

Многофункциональный торговый, административный и медицинский центр GOLDEN VIEW площадью 3762 кв.м с уникальным расположением, характеризующимся панорамным видом на три фасада с двух разных углов, так что все помещения торгового центра имеют четкий и прямой вид на фасад проекта. Здание спроектировано в современном стиле, основанным на простоте во...

Haya Property

342 072 €

Отель, гостиница в Каире, Египет

62 м²

Гражданство Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Готовый бизнес

Апартаменты в Tycoon Tower - это самый высокий отель в Африке высотой 233 метра, расположенный в новой административной столице Египта. Отелем управляет компания Grand Millennium, ведущая компания по управлению отелями, владеющая более чем 150 отелями в более чем 80 странах. В отеле 50 этажей. Номера просторные и роскошные, с окнами от пола...

Haya Property

30 106 €

Инвестиционный проект в Каире, Египет

15 м² 15% в год

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

ЦЕНТР ГОРОДА Район Даун Таун является одной из самых важных инвестиционных зон в NEW CAPITAL. Этот район соединяет все жизненно важные места друг с другом. Наиболее важными из этих мест являются центральный вокзал, отель Diamond, Грин-ривер, министерский район и оперный театр. DINERO MALL Деловое здание, объединяющее коммерческие,...

Haya Property

73 634 €

Магазин в Каире, Египет

35 м² 18% в год

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Готовый бизнес

️С Т А Р Т П Р О Д А Ж️ ️MaQam Urban Development️

Haya Property

186 415 €

Кафе, ресторан в Каире, Египет

35 м² 18% в год

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Готовый бизнес

Food Court 4-ом этаж в DINERO Mall. Презентация и видео в описании. Первый взнос от 15%. Беспроцентная рассрочка до 10 лет. При 100% оплате скидка 30%. Вся подробная информация по запросу

Haya Property

31 486 €

Инвестиционный проект в Каире, Египет

29 м² 15% в год

Удалённая сделка Оплата в рублях Готовый бизнес

VER PLAZA Админимстративное помещение 29м2 Первоначальный взнос 10% Рассрочка платежа на 7лет. Ежеквартальный платежи. Возможна оплата в рублях.

Haya Property

37 283 €

Инвестиционный проект в Каире, Египет

30 м² 18% в год

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Готовый бизнес

VER PLAZA Медицинская клиника. Площади: 30м2, 37м2, 32м2 Первоначальный взнос: 10% Рассрочка платежа на 7лет. Ежеквартальный платеж. Возможна оплата в рублях.

Haya Property

52 075 €

Инвестиционный проект в Каире, Египет

38 м² 15% в год

Удалённая сделка Оплата в рублях

Открыта продажа нового Business Tower HAVEN in Down Town New Capital Cairo от Egics Development. 3-6 этажи - Административные помещения, Офисы; Первоначальный взнос от 20%. Рассрочка плтежа до 8 лет, ежеквартальный платеж. Управляющая компания зданием MRB. Есть возможность организовать однодневный ознакомительный тур. Возможна оплата...

Haya Property

77 182 €

Инвестиционный проект в Каире, Египет

70 м² 15% в год

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях

Открыта продажа нового Business Tower HAVEN in Down Town New Capital Cairo от Egics Development. 7-12 этажи - Отельные номера. Первоначальный взнос 20%, рассрочка 8 лет; Первоначальный взнос 25%, рассрочка 9 лет; Первоначальный взнос 30%, рассрочка 10 лет. Управляющая компания зданием MRB. Управляющая компания отелем Facile Emirati,...

Haya Property

Посмотреть ещё 16 похожих объектов

Востребованные форматы*

* по опыту компании Haya Property

Юлия Уханова

представитель

Haya Property 

Мы занимаемся по большей части коммерческой недвижимостью, потому что здесь сразу известны управляющие компании, которые будут заниматься объектами, есть арендатор. Понятны условия и ожидаемая доходность. Для многих инвесторов это новое направление, но приобретения совершаются уже более осознанно.

Если говорить о жилой недвижимости, то здесь она представлена как классическими апартаментами в жилых комплексах, так и номерами в отелях. Последние относятся к коммерческой недвижимости, сразу имеют УК, и ожидаемая доходность от них составляет 18%. Площадь номеров стартует от 34 кв. м, так что это вполне бюджетный вариант для инвестирования. За квадратный метр просят примерно от $1 тыс.

Новый жилой комплекс в Новом Каире

С квартирами ситуация иная. Управляющей компании заранее нет, а город новый, пока не заселённый, поэтому назвать конкретные цифры по доходности сложно. Да и сама сделка влетит в копеечку, так как на рынке широко представлены просторные апартаменты площадью от 100 квадратов (по ценам от $1200 за кв. м).

Риски для инвесторов

Цифры гарантированной доходности внушительные, но есть тонкость. В договоре с управляющей компанией доходность прописана в египетских фунтах. В зависимости от проекта договоры заключаются сроком действия с конца 2025-го – начала 2026-го. Каким будет курс местной валюты к тому времени, сказать невозможно.

Кроме того, срок действия договора составляет три года, и при перезаключении контракта велика вероятность, что уровень гарантированной доходности будет урезан. Возможно, что к завершению строительства договоры будут заключать уже по более низким ставкам.

Юлия Уханова

представитель

Haya Property

Застройщики утверждают, что гарантированные 15–22% годовых в зависимости от типа недвижимости будут высчитываться от коммерческой стоимости объектов на момент сдачи. Но я допускаю, что к этому времени гарантированная доходность от аренды опустится до более «земных» 7–10%.

Плюсы и минусы инвестиций в Новую административную столицу Египта

Фото: wikipedia (Faris El-Gwely, Abdelrhman 1990, Mohamed Ouda, Mahan84848, Abdelrhman 1990)

Условия цитирования материалов Prian.ru