В Доминикану (не путать с Доминикой) едут в первую очередь за белоснежными пляжами, фруктами и солнцем. Позже проявляются и другие преимущества, среди которых доступная местная недвижимость. Она благодаря укрепляющемуся рынку растёт в цене, однако всё ещё остаётся недорогой. Но чтобы находиться в стране легально, необязательно даже покупать жильё, иногда достаточно получить визу. О том, как это сделать, – в материале Prian.ru.
К середине 2019 года в Доминиканской Республике насчитывалось 567,6 тыс. международных мигрантов. Это всё иностранцы, которые на тот момент проживали в стране, вне зависимости от того, когда они в неё въехали. Таким образом, их доля от общей численности населения составила 5,3%.
Основные экспаты – американцы и канадцы. Также в стране много выходцев из России и стран СНГ и даже есть большая русскоговорящая диаспора.
Причины переезда у каждого свои, но условно их можно разделить на несколько категорий. Во-первых, стабильно благоприятный климат в течение года. Этому по большей части способствует тёплое течение Гольфстрим и близость к экватору. Во-вторых, качественные и недорогие продукты питания: фермеры сотрудничают с магазинами напрямую, и сложная логистика не нужна. В-третьих, Доминикана – одна из немногих стран на Карибах, где всё ещё можно сравнительно легко получить ВНЖ, гражданство, десятилетнюю мультивизу в США и испанский паспорт. А соседство с США, Мексикой и Канадой отчасти гарантирует политическую стабильность. Это, в свою очередь, создаёт благоприятный инвестиционный климат –вложения в покупку и/или строительство арендных объектов наиболее популярны в стране благодаря рентабельности и получению пассивного дохода в американских долларах. Ну и наконец, проживание в стране даёт детям мигрантов доступ к высшему образованию и стажировкам в Америке и Европе.
Визовый режим
Россиянам и украинцам, которые посещают Доминикану с туристическими целями и сроком до 30 дней, виза не требуется. Об этом сообщается на сайтах МИД обеих стран: здесь и здесь. Белорусам, напротив, виза нужна, говорится на сайте МИД.
Что касается жителей Казахстана, то информация из официальных источников разнится. Так, на сайте казахского МИД указано, что гражданам страны нужна виза для въезда, а на официальных доминиканских порталах (МИД и посольства) – нет.
Всем туристам, въезжающим на территорию государства без визы, необходимо оформить туристическую карту. Её можно получить в доминиканском аэропорту по приезде, уплатив сбор в $10.
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться
Типы виз в Доминиканскую Республику
Если виза всё-таки нужна, надо определиться с её типом. В зависимости от целей визита это может быть:
однократная/многократная туристическая виза – выдаётся только для туристических целей, а также для участия в конференциях, конвенциях и культурных мероприятиях;
однократная/многократная бизнес-виза – оформляется на срок до 60 дней, по необходимости продлевается на год с многократным въездом;
рабочая виза, срок действия – год с последующей возможностью продления;
зависимая виза – доступна иждивенцам/супругам лиц, имеющим другой тип виз;
резидентская виза – оформляется для получения временного вида на жительство;
студенческая виза – оформляется на год, может быть продлена на период обучения;
дипломатическая виза.
Документы для разных типов виз
Туристическая
Загранпаспорт с минимальным сроком действия полгода и копии заполненных страниц.
Заполненная на компьютере анкета, которую можно скачать по ссылке (перевод внизу образца).
Одна цветная фотография 4*5 см на белом фоне. Её нужно вклеить в анкету.
Справка с места работы/учёбы или пенсионное удостоверение.
Копии свидетельств о рождении детей, если они едут с родителями.
Нотариальное разрешение от родителей или опекунов ребёнка, в случае если на несовершеннолетнего визу запрашивают не родители.
Документы, подтверждающие платёжеспособность (банковское письмо, акции и т. д.). Письмо из банка, в котором указана сумма не менее $1 тыс. на человека. Необходимо указать эквивалент в долларах на момент выдачи справки. Если нет счёта в банке и справки с места работы, необходимо представить спонсорское письмо в свободной форме с подписью спонсора и приложить справку из банка на имя спонсора (выписки по кредитным картам и с движением средств по счёту не принимаются). Если документ выдан в ДР, то он должен быть заверен нотариусом и легализован в Генеральной прокуратуре ДР.
Бронь в отеле/письмо-приглашение от человека, который обязуется предоставить жильё.
Бронь авиабилетов/ваучер от турагентства.
Медицинская страховка.
Для многократной визы ко всему вышеперечисленному нужно прикрепить заявление на имя министра иностранных дел (Sr. Ing. Carlos Morales Troncoso, Ministro de Estado de Relaciones Exteriores). В нём следует указать ФИО, гражданство, место жительства, род деятельности, сроки и цели поездки. Пишется письмо в свободной форме.
Отметим, что для многократной визы срок действия паспорта должен быть не менее года.
Важно
Все документы, кроме паспорта, должны быть переведены на испанский язык легальным переводчиком, переводы удостоверены его подписью и печатью бюро переводов.
Срок исполнения туристической визы, вне зависимости от её длительности, от 1 до 30 рабочих дней. Но он может быть увеличен при необходимости более длительного рассмотрения со стороны доминиканского МИД.
Стоимость однократной визы $115, многократной – $150. Перевод одного документа или заполнение анкеты – $10.
Резидентская
«Резидентская виза выдаётся на двух основаниях. Либо человек имеет зарубежный источник дохода в размере $2 тыс. в месяц и может претендовать на статус рантье, либо у него есть зарегистрированная доминиканская компания в активном статусе (то есть подаются декларации и уплачиваются налоги)», – рассказывает руководитель D R Rentals Online, S.R.L. Anacaona Estate Михаил Куняшов.
Срок действия загранпаспорта при подаче документов на визу резидента должен составлять минимум полтора года. Помимо вышеперечисленных документов, для визы резидента потребуются следующие.
Письмо-ходатайство, оформленное в адрес консульского отделения посольства ДР в РФ, с просьбой разрешить выдать визу резиденции с указанием причины.
Нерезиденты стран СНГ, легально проживающие в них, должны представить копию национальной идентичности (ID, заграничный паспорт) гражданина страны и разборчивую копию ВНЖ.
Оригинал медсправки (форма 86-у) с диагностикой общего состояния здоровья заявителя, с указанием наличия/отсутствия инфекционных заболеваний и справка о наркозависимости.
Справка о несудимости.
Документ, объясняющий причину, по которой требуется виза. С ними можно ознакомиться по ссылке.
Копия свидетельства права собственности движимого или недвижимого имущества.
Копия документа, подтверждающего регистрацию компании в Доминикане (при наличии таковой), – для бизнесменов.
Копия последней налоговой декларации от ГУ налоговых сборов и копия расчётного листа или удостоверение национальной регистрации налогоплательщика.
Копия финансового сертификата – для бизнесменов, работающих в ДР.
Срок исполнения от 1 до 30 рабочих дней. Стоимость визы $190. Легализация одного документа $100 (три рабочих дня) или $130 (один рабочий день).
Изначально все документы подаются в консульство. Затем их рассматривают в доминиканском МИД.
Для остальных типов виз также есть список необходимых документов и условия получения. Подробнее с ними можно ознакомиться на сайте консульства ДР. Там же публикуются актуальные изменения в программах и любые другие дополнения.
ВНЖ и необходимые документы
После получения резидентской визы и сдачи анализов заявитель может направлять документы в миграционное управление для получения ВНЖ. Также нужен оригинал письма от консульского отделения посольства Доминиканы в Москве, подтверждающий получение визы резиденции с её номером и номером разрешения на её выдачу.
Запрос на ВНЖ должен быть подкреплён гарантийным письмом:
«Гарантирую, что я, ФИО, гражданство и номер паспорта, не останусь в ДР дольше, чем на тот срок, который предоставило ГУ миграции. Не потребую проживания или изменения иммиграционного статуса на территории ДР и буду работать в той сфере деятельности, для которой выдана виза. Несу экономическую ответственность за возвращение в страну происхождения, предполагая оплатить в пользу ДР любые расходы, в том числе по репатриации или депортации».
К нему прилагается декларация гаранта на испанском языке. Подпись гаранта нужно обязательно заверить нотариально в присутствии двух свидетелей в Доминикане и легализовать в местном управлении Генпрокуратуры. Подписывается декларация гражданином Доминиканской Республики или легально проживающим на территории страны человеком, который указывает связь с заявителем и становится его гарантом. Он несёт экономическую ответственность и берёт на себя расходы по депортации заявителя, если последний нарушит закон.
«С момента подачи полного комплекта документов в консульство до получения местного ID проходит в среднем шесть-семь месяцев», – отмечает Михаил Куняшов.
ВНЖ выдают на один год с возможностью продления каждый год в течение пяти лет. Для продления ВНЖ нужны загранпаспорт, карта временной резиденции и документы, подтверждающие экономическую независимость.
Что даёт ВНЖ в стране
Проживание
Иностранец может пребывать в стране в течение одного года с правом обращения во все государственные органы. Также, имея на руках ВНЖ, можно отказаться от использования национального загранпаспорта на территории Доминиканы
Безвизовые поездки
У иностранца есть возможность подать на американскую визу и на визы стран Европы. Однако без действующего ID посольства других стран откажут в выдаче визы
Работа
С ВНЖ иностранец имеет право легально работать на территории страны
Автомобиль
Доминиканский вид на жительство даёт право получить местное водительское удостоверение
Кредиты
Иностранцы могут открывать счета в финансовых учреждениях страны и получать кредиты
Визовые льготы при покупке недвижимости
При покупке недвижимости в стране на сумму не менее $200 тыс. иностранец может сразу претендовать на ПМЖ.
Примеры объектов недвижимости в Доминиканской Республике
128 464 €
Таунхаус в Пунта-Кана, Доминиканская Республика
208 м2433
Большие и светлые комнаты этого дома привлекают внимание тех, кто любит жить в просторных условиях. Панорамные окна на втором этаже. Этот дом может стать самым желанным домом вашей мечты. Есть огромная терраса на крыше. Можно установить джакузи и мангал.
Участок 325 м2 позволяет создать небольшой тропический сад.
Качественная отделка виллы,...
Atlantico Caribe
220 223 €
Дом в Сосуа, Доминиканская Республика
160 м2523
Онлайн-показУдалённая сделка
Atlantico Caribe
237 658 €
Квартира в Пунта-Кана, Доминиканская Республика
159 м2432
Онлайн-показУдалённая сделка
Квартира с 3 спальнями в Cocotal, одной из лучших резиденций в Баваро, расположена на первом этаже.
Cocotal Golf & Country Club расположен в центре Баваро, курорта Пунта-Кана, и имеет доступ к двум основным дорогам. Это делает его очень удобным для проживания, так как можно быстро добраться до любого места. Например, дорога до крупных...
Atlantico Caribe
156 909 €
Квартира в Сосуа, Доминиканская Республика
87 м2322
Онлайн-показУдалённая сделкаКредит до 6%
Новый современный квартирный комплекс в центре Сосуа и в 200 м от пляжа от крупного застройщика северного побережья. Спокойный район с шаговой доступностью инфраструктуры. Бассейн, охрана, парковка
Квартиры 87 м2: гостиная+ 2 спальни+2 санузла , стоимость 171.000 дол
Квартиры 94 м2: гостиная+3 спальни + 2 санузла, стоимость 185.000 дол...
Atlantico Caribe
160 580 €
Апартаменты в Пунта-Кана, Доминиканская Республика
48 м2111
Инновационная концепция, идеально подходящая для инвестиций, которая объединяет ваш опытжить в гармонии с природой в 540 квартирах.Его впечатляющий дизайн состоит из взаимосвязанных зданий с бассейнами и дорожками для отдыха в волшебном тропическом саду.
Habita International Estates Ltd
237 658 €
Апартаменты в Пунта-Кана, Доминиканская Республика
106 м2211
Инновационная концепция, идеально подходящая для инвестиций, которая объединяет ваш опытжить в гармонии с природой в 540 квартирах.Его впечатляющий дизайн состоит из взаимосвязанных зданий с бассейнами и дорожками для отдыха в волшебном тропическом саду.
Habita International Estates Ltd
733 160 €
Дом в Сосуа, Доминиканская Республика
540 м2645
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Вилла в элитной резиденции возле океана . Оригинальный дизайн, 2 этажа, 540 м2 постройки. 4 большие спальни и 5 санузлов, большой открытый зал с выходом на большую террасу и к бассейну. Также на первом этаже расположена одна спальня. Подьем на втророй этаж по массивной лестнице, второй этаж прохладный как и первый и предлагает 3 спальни и...
Atlantico Caribe
366 121 €
Квартира в Кабарете, Доминиканская Республика
241 м2434
Онлайн-показУдалённая сделка
Кондоминиум напротив пляжа Кабарете. Насладитесь этой красивой, воздушной и просторной квартирой с высокими потолками. Расположен на третьем уровне известного проекта напротив пляжа. Он имеет кондиционеры во всех комнатах, просторные комнаты с ванной комнатой, кухня из красного дерева с гранитной столешницей, джакузи, большие балконы, прачечная...
Atlantico Caribe
5 413 825 €
Вилла в Кабарете, Доминиканская Республика
511 м2556
Обширные террасы, выложенные плиткой, выходят рядом с ухоженными кустарниками и цветущими растениями в классический плавательный бассейн. Газон на берегу океана очень уединенный и обрамлен зрелыми тропическими насаждениями. Роскошный главный люкс подходит для короля и королевы с кроватью размера "king-size", видом на океан и пространством для...
Habita International Estates Ltd
4 542 107 €
Вилла в Пунта-Кана, Доминиканская Республика
1000 м2655
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
183 519 €
Земля в Гаспар Эрнандес, Доминиканская Республика
17000 м2
Удалённая сделка
Сбегите в сельскую местность и окунитесь в природу на этом прекрасном участке земли в Гаспар-Эрнандесе. Эта плодородная земля с потрясающим видом на океан и долину идеально подходит для тех, кто любит жить за счет земли. Участок заполнена различными фруктовыми деревьями, такими как манго, кокос, авокадо, апельсин, лимон, хлебное дерево, вишня,...
Atlantico Caribe
100 018 €
Апартаменты в Сосуа, Доминиканская Республика
41 м2111
Laguna City будет состоять из 9 зданий кондоминиумов, разделенных на 3 четырехэтажные группы с 171 квартирой с одной и двумя спальнями. У каждого жителя будет доступ к острову площадью 26 000 м2, где они смогут насладиться прекрасным убежищем, окруженным цветами и растениями. Здесь можно прогуляться по тенистым аллеям с множеством деревьев и...
Habita International Estates Ltd
274 362 €
Дом в Пуэрто-Плата, Доминиканская Республика
230 м2544
Онлайн-показ
Отличный до на горах в Пуэрто Плата
Atlantico Caribe
96 348 €
Квартира в Сосуа, Доминиканская Республика
80 м2322
Онлайн-показУдалённая сделка
Трехкомнатная квартира ( гостиная+ 2 спальни) 80 м.кв. с видом на бассейн. В квартите два санузл, кухня в гостиной, большой балкон с видом на сад. Комплекс в пригороде Сосуа, 10 минут до аэропорта, 5 минут до центра Сосуа и 5 минут пешком до пляжа. Квартира продается без мебели. Комплекс с бассейном, паровкой, охраной. Стоимость 105 000 дол
Atlantico Caribe
816 662 €
Дом в Пунта-Кана, Доминиканская Республика
590 м2655
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
224 811 €
Доходный дом в Кабарете, Доминиканская Республика
230 м2
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделка
Предлагаем коммерческую недвижимость в Кабарете, идеально расположенную рядом с лучшим городским пляжем для серфинга. Этот уникальный объект недвижимости может похвастаться тремя привлекательными квартирами для сдачи в аренду, включая просторную студию, уютную квартиру с одной спальней и комфортабельную квартиру с двумя спальнями. Одно только...
Atlantico Caribe
133 052 €
Квартира в Пунта-Кана, Доминиканская Республика
86 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Квартира в самом сердце Баваро, 7 минут ходьбы до популярных пляжей в Лос коралес. 86 м2, 2 спальни, 2 санузла и зал. Продается с мебелью. Небольшой квартирный комплекс с бассейном и парковкой. Подходит для собственного отдыха и также идеально под арендный бизнес. В шаговой доступности вся инфраструктура с кафе, минимаркетами, ресторанами и...
Atlantico Caribe
596 438 €
Вилла в Кап-Кане, Доминиканская Республика
365 м2334
Онлайн-показУдалённая сделка
**Уникальное Предложение в Green Village, Cap Cana!** Продаётся эксклюзивная вилла класса люкс в престижном комплексе Green Village, Cap Cana, Доминиканская Республика. С дизайном в современном современном архитектурном стиле, эта резиденция гармонично вписывается в экзотический ландшафт окружающей территории, предлагая уединённое убежище среди...
Bounti Inmobiliaria
2 844 552 €
Вилла в Лас Терренас, Доминиканская Республика
950 м2141111
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
503 761 €
Дом в Сосуа, Доминиканская Республика
262 м2544
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Продается полностью меблированным и декорированным новый современный дом . Некоторая мебель импортирована из Канады и изготовлена из вишневого дерева. В обеденной зоне есть стол, который можно расширить до 20 стульев.
Это всегда был дом, а не сдаваемая в аренду недвижимость, поэтому вам не нужно абсолютно ничего ремонтировать или менять в этой...
Получить ПМЖ можно после пяти лет в статусе ВНЖ. Данный статус оформляется в миграционной службе. Также статус постоянного резидента можно запрашивать сразу, если речь идёт об инвестициях.
«Инвестируя от $200 тыс. в облигации страны или доказав иные инвестиционные планы на ту же сумму в бизнес/недвижимость, можно рассмотреть получение ПМЖ сразу, а не через пять лет в статусе ВНЖ. Для этого процесса, однако, нужен адвокат, который всё грамотно проведёт и оформит.
Всё должно быть реально – и бизнес, и инвестиции. Инвестиции должны быть подтверждены сертификатом подтверждения от C.E.I.-R.D. или C.N.Z.F.E. или банковским сертификатом, если инвестиции сделаны в банковские инструменты. Средства на личном банковском счёте не являются инвестициями.
В стране действует полностью электронная система взаимодействия государственных органов, поэтому у них есть полная информация о том, действующий ли это бизнес и сколько денег заявитель потратил на приобретение недвижимости. В последнем случае крайне важна оценка объекта недвижимости со стороны налогового органа», – комментирует Михаил Куняшов.
С ПМЖ на территории страны можно находиться неограниченное количество времени, а сам документ выдаётся пожизненно при условии продления каждые четыре года. Однако многие, имея ПМЖ, подают документы на получение гражданства.
Прошение гражданства регулируется законом о миграции № 285-04, положение 631-11, п. 49 и 75.
«Заявить на гражданство (процесс натурализации в стране) можно после двух продлённых статусов ПМЖ или же после первого статуса ПМЖ, если речь идёт о реализованных и доказанных инвестициях», – делится Михаил Куняшов.
Финальным этапом считается выдача паспорта гражданина. Запрашивается документ через Министерство внутренних дел и полиции, а сам приказ подписывает глава государства.
Доминиканский паспорт гарантирует иностранцу все права и обязанности, что есть у местных, – в сфере трудоустройства, образования, здравоохранения и других. Также с ним можно рассчитывать на получение испанского паспорта по упрощённой процедуре, так как Доминиканская Республика – бывшая колония королевства.
Срок получения гражданства – около полугода. При подаче документов и получении паспорта обязательно присутствовать лично, а позже принять присягу на испанском языке.
От уже имеющегося гражданства отказываться не нужно.
Важно
Единственный достоверный источник информации при подготовке документов для разных типов виз, ВНЖ, ПМЖ, гражданства – консульство Доминиканы. Именно там заявителей консультируют по всем вопросам. Однако эксперт Prian.ru Михаил Куняшов советует, помимо этого, нанять адвоката непосредственно в Доминикане:
«Консульство даёт консультации и принимает комплекты документов, но все основные проверки документов и их движения и утверждения проводятся в МИД ДР в столице Санто-Доминго. Для работы с МИД на месте требуется эмиграционный адвокат, которого мы можем порекомендовать».
Контакты посольств и консульств Доминиканской Республики в России, Украине, Казахстане и Республике Беларусь
Консульство ДР в Белоруссии раньше находилось по адресу Минск, Академическая улица, 6. Сейчас учреждение закрыто. Граждане, оформляющие визу самостоятельно, должны обращаться в консульский отдел при посольстве ДР в Москве.
Посольство ДР в России расположено по адресу Москва, Садовая-Кудринская улица, 25, бизнес-центр, четвёртый этаж. При этом консульский отдел посольства находится на Рублёвском шоссе, 26/1, офис 211. По консульским вопросам (визы, резиденция, бизнес, выезд, паспорта) обращаться по телефону +7 (495) 415-36-01.
Посольства ДР в Казахстане нет, интересы граждан представляет посольство в РФ.
Посольства ДР в Украине нет, на территории ближайших стран СНГ тоже.