«Социалистический» тренд (7–13 декабря 2009)

Хотя эти страны можно объединить лишь по их общему историческому прошлому, их рынкам недвижимости свойственны и общие тенденции. В большинстве бывших соцстран наблюдалось значительное падение цен на жилье и объемов сделок купли-продажи в сравнении с прошлым годом. В целом рынки недвижимости этих стран – в особенности это касается балтийских государств и Украины – пережили кризис хуже, чем их западноевропейские «коллеги».
На украинском рынке жилья продолжается рецессия, одним из проявлений которой является удешевление стоимости строительства. Этот показатель снизился уже на 15% с 2008 года. К настоящему времени себестоимость жилой недвижимости составляет $600 за кв. м в Киеве и около $400 – в регионах. Уменьшение расходов на строительство повлияет на дальнейшее снижение цен, уверены аналитики.
В Белоруссии рынок жилья уже начал активно отыгрывать спад. В ноябре цены на квартиры в Минске выросли на 2% относительно предыдущего месяца, до $1266–$1408 за кв. м. Разница между ценой сделки и ценой предложения продолжает сокращаться, приближаясь к уровню 4–5%.
В Азербайджане цены на квартиры меняются незначительно: за последние месяцы стоимость жилья в столице Баку демонстрирует разнонаправленную динамику в зависимости от сегмента, однако пределы этих колебаний составляют 2–3%.
В Литве стоимость жилья продолжает снижаться, хотя темпы спада постепенно замедляются. За ноябрь квартиры в пяти крупнейших городах страны подешевели на 1,8% относительно октября. Для сравнения: в марте, по свидетельству местных риэлторов, уровень падения был максимальным и составлял 4,7%.
В другой балтийской стране – Эстонии – рынок жилья уже начал свое восстановление. В частности, количество сделок купли-продажи жилой недвижимости и участков под жилую застройку в Таллине увеличилось в ноябре на 72% в сравнении с началом года, а средняя стоимость продажи таллинских квартир выросла на 15%, до 13,1 тыс. крон (€837) за кв. м.
Латвия, между тем, решила устроить аукцион по продаже «советской» недвижимости, чтобы таким образом поправить пошатнувшееся финансовое положение своей казны. Речь идет о бывшем военном городке в Скрунде, который собираются выставить на торги за 153 тыс. латов (€218 тыс.). Объект представляет собой комплекс из 10 многоквартирных домов и 60 объектов инфраструктуры, включая гостиницу, поликлинику и детский сад. При этом возможна продажа объекта в рассрочку на десятилетний период.
Болгария, которую в свое время неофициально называли «шестнадцатой республикой СССР», переживает не только ценовой, но и строительный спад. Правда, в последние месяцы строительная активность стабилизировалась, но о восстановлении рынка недвижимости говорить пока рано, считают эксперты.
Аналогичная ситуация наблюдается и в словацкой стройиндустрии. В то же время объемы ипотечного кредитования в стране стабильно растут на протяжении всего года. С января увеличение составило 4,3% в количественном выражении и 6,2% – в денежном.
В Польше цены на жилье в III квартале уменьшились на 1,5% в сравнении с предыдущим кварталом. В Варшаве средний уровень ценового спада составил 1,6%, а в престижных районах – 4%. Стоимость квартир в польской столице составила €1,9–3,7 тыс. за кв. м. В других крупных городах темпы снижения цен на жилье варьировались от 0,6% в Гданьске до 2,3% в Катовице, а средняя стоимость квадратного метра составляла €1–3 тыс.