«Социалистический» тренд (7–13 декабря 2009)

15 декабря 2009 года

На прошлой неделе много новостей было посвящено рынкам жилой недвижимости стран, которые ранее являлись республиками в составе СССР либо входили в так называемый соцлагерь.

Хотя эти страны можно объединить лишь по их общему историческому прошлому, их рынкам недвижимости свойственны и общие тенденции. В большинстве бывших соцстран наблюдалось значительное падение цен на жилье и объемов сделок купли-продажи в сравнении с прошлым годом. В целом рынки недвижимости этих стран – в особенности это касается балтийских государств и Украины – пережили кризис хуже, чем их западноевропейские «коллеги».

На украинском рынке жилья продолжается рецессия, одним из проявлений которой является удешевление стоимости строительства. Этот показатель снизился уже на 15% с 2008 года. К настоящему времени себестоимость жилой недвижимости составляет $600 за кв. м в Киеве и около $400 – в регионах. Уменьшение расходов на строительство повлияет на дальнейшее снижение цен, уверены аналитики.

В Белоруссии рынок жилья уже начал активно отыгрывать спад. В ноябре цены на квартиры в Минске выросли на 2% относительно предыдущего месяца, до $1266–$1408 за кв. м. Разница между ценой сделки и ценой предложения продолжает сокращаться, приближаясь к уровню 4–5%.

В Азербайджане цены на квартиры меняются незначительно: за последние месяцы стоимость жилья в столице Баку демонстрирует разнонаправленную динамику в зависимости от сегмента, однако пределы этих колебаний составляют 2–3%.

В Литве стоимость жилья продолжает снижаться, хотя темпы спада постепенно замедляются. За ноябрь квартиры в пяти крупнейших городах страны подешевели на 1,8% относительно октября. Для сравнения: в марте, по свидетельству местных риэлторов, уровень падения был максимальным и составлял 4,7%.

В другой балтийской стране – Эстонии – рынок жилья уже начал свое восстановление. В частности, количество сделок купли-продажи жилой недвижимости и участков под жилую застройку в Таллине увеличилось в ноябре на 72% в сравнении с началом года, а средняя стоимость продажи таллинских квартир выросла на 15%, до 13,1 тыс. крон (€837) за кв. м.

Латвия, между тем, решила устроить аукцион по продаже «советской» недвижимости, чтобы таким образом поправить пошатнувшееся финансовое положение своей казны. Речь идет о бывшем военном городке в Скрунде, который собираются выставить на торги за 153 тыс. латов (€218 тыс.). Объект представляет собой комплекс из 10 многоквартирных домов и 60 объектов инфраструктуры, включая гостиницу, поликлинику и детский сад. При этом возможна продажа объекта в рассрочку на десятилетний период.

Болгария, которую в свое время неофициально называли «шестнадцатой республикой СССР», переживает не только ценовой, но и строительный спад. Правда, в последние месяцы строительная активность стабилизировалась, но о восстановлении рынка недвижимости говорить пока рано, считают эксперты.

Аналогичная ситуация наблюдается и в словацкой стройиндустрии. В то же время объемы ипотечного кредитования в стране стабильно растут на протяжении всего года. С января увеличение составило 4,3% в количественном выражении и 6,2% – в денежном.

В Польше цены на жилье в III квартале уменьшились на 1,5% в сравнении с предыдущим кварталом. В Варшаве средний уровень ценового спада составил 1,6%, а в престижных районах – 4%. Стоимость квартир в польской столице составила €1,9–3,7 тыс. за кв. м. В других крупных городах темпы снижения цен на жилье варьировались от 0,6% в Гданьске до 2,3% в Катовице, а средняя стоимость квадратного метра составляла €1–3 тыс.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Полезные статьи:

Статьи

Мы становимся еще лучше: новые возможности Prian.ru

Важнейшие изменения на нашем портале! Теперь, просматривая предложения на Prian.ru, вы можете оценить окружающую инфраструктуру и даже вид объекта с улицы. Искать и сравнивать недвижимость по всему миру стало проще. Читать

Процедура приобретения недвижимости в Чехии

Иностранные граждане имеют право приобретать недвижимость в Чехии как на физическое, так и на юридическое лицо. Исключений нет даже для особо охраняемых государством объектов. Каков пошаговый алгоритм покупки дома или квартиры? Сколько придется потратить в качестве дополнительных расходов? Об этом и многом другом читайте в нашем материале. Обновлено 14 ноября 2016 года. Читать

Процедура приобретения недвижимости в Словении

Жилую и коммерческую недвижимость в Словении россияне и граждане стран СНГ могут приобретать только на юридическое лицо. Как открыть компанию в этой стране? Какие расходы ждут ее учредителя и покупателя местных квадратных метров? Как оформить ипотеку? Ответы на эти и многие другие вопросы - в нашем материале. Обновлено 08 ноября 2016 года. Читать

Процедура приобретения недвижимости во Франции

Иностранные граждане могут свободно приобретать недвижимость во Франции. Каковы основные этапы проведения сделки? Что включает в себя проверка технического состояния объекта? Что такое «лизбэк», и сколько можно с помощью него заработать на недвижимости? Как взять ипотеку? На эти и многие другие вопросы ответит наш материал. Обновлено 18 ноября 2016 года. Читать

Содержание недвижимости в Чехии

Должны ли собственники домов и квартир платить ежегодный налог на недвижимость? Сколько придется тратить на коммунальные платежи? Какова стоимость жизни в стране? Как продать объект, найти управляющую компанию и учредить компанию в Чехии? В этом материале вы найдете всю информацию о налогах, коммунальных расходах и затратах на проживание. Обновлено 30 ноября 2016 года. Читать