Как не попасться на удочку нечестных агентов по недвижимости и застройщиков в Болгарии?

15 марта 2010 года
| Рубрики: Рынки и цены
Теги: Болгария

«Обманом много не наторгуешь», гласит старинная русская пословица. К сожалению, не все агентства недвижимости руководствуются таким принципом в продажах. Не для всех основным критерием в послепродажный период является моральное удовлетворение клиента. А продать хочет каждый. Каким образом при выборе агентства недвижимости не обмануться и не остаться разочарованным?

Пример первый

Вы заходите в каталог зарубежной недвижимости и видите фотографию красивого жилого комплекса с такой подписью, например: «Апартаменты класса люкс в сердце курорта Солнечный Берег. Цена – от €10 тыс.» Конечно, сначала не верится, потом рука сама тянется к телефону и набирает номер агентства, продающего по дешевке такую «красоту». Что же на самом деле скрывает за собой настолько низкая цена и «прекрасное» местоположение?

Начнем с того, что Солнечный Берег – курорт большой и совершенно не обязательно, что если вы купите там апартамент, море будет у ваших ног. Скорее всего, расстояние до моря будет составлять от четырех до шести километров, а комплекс будет находиться в задней части курорта прямо у дороги или в «чистом поле», где даже еще не создана цивилизованная инфраструктура. До моря добираться нужно будет на автобусе. Ежегодный сбор за управление имуществом составит кругленькую сумму (вопреки дешевизне апартамента). Привлекшая вас цена повысится относительно первоначальных примерно на три тысячи евро за счет дополнительных платежей: нужно будет подключиться к электростанции и водоканалу, оплатить сбор документов, обязательно купить дорогущий кондиционер и так далее.

Какую услугу окажет профессиональный риэлтор? Клиенту предлагается адекватная альтернатива такому комплексу по реальной цене. К примеру, вместо €10 тыс. можно приобрести квартиру за €20 тыс. При этом покупатель получает пусть небольшие по площади, но ликвидные апартаменты. То есть хорошее строительство, близость к морю, которая исчисляется не в километрах, а в метрах, и никаких дополнительных платежей, кроме юридически регламентированных – таких как оформление документов у нотариуса и регистрация объекта недвижимости в нужных государственных инстанциях.

В итоге россияне уезжают домой с удовлетворением от покупки, а приехав в свои апартаменты на отдых, они обязательно приходят в гости к риэлторам, а также рекомендуют их своим друзьям и знакомым. Вывод: не стоит ловиться на очень дешевые варианты, предлагаемые значительно ниже рыночной стоимости.


Пример второй

Ни для кого не секрет, что агентство, продающее недвижимость в Болгарии является посредником между строителем и покупателем. Взаимоотношения с застройщиком основаны на договорной основе, обеспечивающей как чистоту отношений, так и чистоту сделок. Корректный строитель всегда основывает отношения со всеми агентствами-партнерами на следующей основе: предлагает свои объекты по одной той же цене.

Иногда происходит иначе. Человека заинтересовывает определенный комплекс, и он обращается в агентство в Москве за информацией. Он проверяет другие источники в интернете, вдруг видит на сайте строительной компании тот же самый комплекс, но цена за квадратный метр в нем оказывается на 400 евро ниже. Кто же обманывает?

Скорее всего, речь идет о некорректном застройщике, который за счет высокой цены, данной агентствам, может позволить себе предложить эксклюзивную цену на 400 евро ниже. А если этот застройщик обманывает своих партнеров, останется ли он корректным по отношению к клиентам? Что представляет собой на самом деле застройщик, поливающий грязью на своем интернет-ресурсе коллег с долголетним опытом работы, корректным отношением к своим клиентам и заказывающий статьи черным пиарщикам в погоне за большими продажами любой ценой?

Профессиональное агентство прекратит всяческие отношения с таким застройщиком и обратит внимание руководства НСНИ (Национальное Содружество Недвижимости в Болгарии) на создавшуюся ситуацию. Есть хороший девиз: «Нас знают, а поэтому доверяют!». И профессионалы рынка недвижимости обязаны его придерживаться.

Однако, попав в подобную ситуацию, увидев огромную разницу в ценах на один и тот же комплекс, не спешите делать выводы о том, кто в данной ситуации – плохой. Попробуйте выяснить у этого застройщика, за счет чего и кого он может предлагать свою недвижимость по столь низким ценам.

Автор: Марина Виденова, компания «Р.К.Реал» ЕООД

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Новости и статьи по теме «Болгария»:

Статьи

Диалоги о зарубежной недвижимости: курортная недвижимость Болгарии

Представитель компании Стройинвест Груп БГ Снежана Андонова поделилась своими наблюдениями за рыком курортной недвижимости Болгарии, рассказала, как изменился покупательский спрос и требования к недвижимости, чем привлекателен Святой Влас и каковы местные цены. Читать

Диалоги о зарубежной недвижимости: болгарский рынок

Генеральный директор компании Homeforyou Вилор Христов рассказал о последних тенденция на рынке недвижимости Болгарии, новом городском строительстве и иностранных покупателях, поделился мнением по поводу перспектив рынка. Читать

Содержание недвижимости в Болгарии

Каковы обязанности владельцев недвижимости в Болгарии? Каков размер налогов и сборов, коммунальных платежей? Как сдать свое жилье в аренду, сколько на этом можно заработать? И как продать объект в балканской стране? На эти и многие другие вопросы вы найдете ответы в этом материале. Обновлено 18 октября 2016 года. Читать

Визовый режим и вид на жительство в Болгарии

Владельцы недвижимости в Болгарии могут рассчитывать на визовые льготы. Что требуется для оформления такого въездного документа? На каких условиях предоставляются ВНЖ, ПМЖ и гражданство? Полный список необходимых документов и адреса посольства и консульств Болгарии вы найдете в нашем материале. Обновлено 21 сентября 2016 года. Читать

Инвестиционный акцент: Обзор рынка недвижимости Болгарии. 2016 – 2017

В крупных городах Болгарии цены на квартиры начали расти. Иностранцы ищут объекты, способные принести прибыль. По количеству запросов украинцы обгоняют россиян. Prian.ru представляет краткий обзор рынка жилой недвижимости Болгарии. Читать