Недвижимость-2010. Чем запомнился уходящий год?

 

Власти Латвии дали иностранцам, и в частности россиянам, возможность приобрести «входной билет» в страны Шенгена. Стоит он, правда, не меньше €70 тыс., зато почти «есть не просит». Речь идет о предоставлении вида на жительство иностранным покупателям недвижимости в Латвии. Для подачи документов на ВНЖ необходимо приобрести один или несколько объектов недвижимости на сумму не менее 100 тыс. латов (€141 тыс.) для Риги и не менее 50 тыс. латов (€70,5 тыс.) за пределами столицы Латвии. Поскольку границы между странами Шенгенского соглашения, к которому с 2004 года присоединилась Латвия, фактически отсутствуют, обладатель такого ВНЖ сможет путешествовать почти по всей Европе без труда. Постоянно жить в Латвии не придется – необходимо только раз в год приезжать в страну для продления документа. Главное, не продать жилье в Латвии – тогда оснований для продления ВНЖ уже не будет.

 

 

 

Власти Китая всеми силами пытаются остановить рост цен на рынках недвижимости крупнейших городов страны. Во втором квартале 2010 года годовой рост цен в Пекине и Шанхае составил 36,8%, в Гонконге – 24,9%. С начала 2009 года стоимость жилья в Гонконге выросла в полтора раза. В итоге аналитики рынка установили, что цены на новые дома в китайских мегаполисах завышены в среднем на 30%. Среди правительственных мер: ужесточение норм строительства, отмена ВНЖ для иностранных покупателей жилья (Гонконг), введение налога на недвижимость (Ухань, Пекин, Шанхай) и запрет на покупку третьей квартиры (Шанхай). Однако сами китайцы не верят в то, что эти меры эффективны: 80% жителей страны, опрошенных журналом People’s Daily, уверены, что власти не выполнили своих обещаний по остужению рынка. Возмущение рядовых китайцев понятно – им просто не по карману покупать жилье: по статистике 85% китайских семей, проживающих в городах, не могли позволить себе покупку нового дома. Сами же китайские власти уверены в своем успехе и заявляют, что в 2011 году произойдет снижение цен почти на 20%. Самый жесткий прогноз дал основатель крупной американской инвестиционной компании Kynikos Associates Джим Ханос. По его словам, в ближайшие годы китайский рынок жилья обвалится, утащив за собой в тартарары мировую экономику.

 

 

 

Весь 2010-й год инвесторы в зарубежную недвижимость ждали прекращения ценового спада в Испании. К концу года снижение средней стоимости жилья относительно докризисных пиковых показателей, по разным оценкам, составило от 13% до 30%. При этом запасы непроданного жилья только росли, что грозит новым обвалом цен. Таких объектов на рынке скопилось около полутора миллионов, из них 100 тысяч - это дома и квартиры, перешедшие в собственность банков. В попытке избавиться от отчужденных объектов банки делают скидки в размере более чем 30% и предлагают ипотечные кредиты на 40 лет. По прогнозам аналитиков компании R.R. de Acuna&Asociados, в течение следующих пяти лет цены на жилую недвижимость в Испании упадут еще на 20%, а наиболее значительный спад произойдет как раз в 2011 году. Испанские официальные лица, включая самого премьер-министра, весь 2010-й год заверяли, что спад был небольшой, ценовое дно достигнуто и все будет хорошо. Испанцы, согласно статистике, этому не верят. Теперь, когда над всей экономикой Испании стали сгущаться хмурые тучи, очень похожие на греческие или ирландские, ни о каком доверии прогнозам властей речь не идет. Строительство замерло, многие компании обанкротились, объемы продаж катастрофически рухнули. Впрочем, риэлторы, предлагающие испанскую недвижимость россиянам, утверждают, что масштабного спада продаж у них не наблюдается

 

 

Уже в прошлом декабре, подводя итоги 2009 года, портал Prian.ru признал «локомотивом года» Израиль. Должны признать: воз (то есть поезд) и ныне там. За последний год цены на жилье в Израиле выросли на 19%. Причины: дефицит предложения и крайне низкие ставки по ипотеке. В начале 2010 года власти страны предприняли ряд мер по охлаждению и стабилизации рынка недвижимости, но они не помогли. Спрос продолжает увеличиваться, придавая импульс росту цен. К слову сказать, высокий спрос частично вызван покупками состоятельных евреев из стран Запада. Приобретая недвижимость для своего отдыха или инвестируя в еврейское государство из идеологических соображений, они редко выводят объекты на рынок. «Ну какой же это локомотив?! Посмотрите на Китай!» – скажут некоторые. Но у нас есть причина так утверждать. Все аналитики сходятся в своих прогнозах: этот «пузырь» пока не лопнет, а израильское жилье продолжить дорожать и в наступающем году.

 

 

 

В этом году практически исчезли из новостных лент по недвижимости сообщения о рынке недвижимости эмирата Дубай. Единственное, о чем писали газеты, - цены в Дубае еще снизятся. И еще… и еще… Эти пессимистичные заметки дополняли сообщения о том, что в самом высоком здании мира, Burj Khalifa, опять не удалось сдать в аренду офисные помещения. На сегодняшний день снижение стоимости жилой недвижимости составило более 60% по сравнению с докризисными пиковыми показателями. К лету 2011 года, согласно прогнозам, цены могут упасть еще на 5–10%. Несмотря на плачевное состояние рынка недвижимости, власти эмирата не оказывают ему поддержки. Этот сегмент экономики Дубая всегда опирался на поддержку иностранных инвесторов, а теперь, когда большинство из них и слышать не хочет о вложениях в местную недвижимость, рынок предоставлен самому себе. Можно сказать, что бум в секторе недвижимости Дубая не просто окончен, а завершен всерьез и надолго.

 

 

 

Нельзя сказать, что один из самых рекламируемых в прошлом курортных рынков недвижимости, Кипр, терпит бедствие, как Дубай или Испания. Однако очевидно, что ситуация на рынке жилья острова не соответствует радужным прогнозам риэлторов, которые они позволяли себе год-два назад. Некогда манивший иностранцев Кипр сейчас уже мало кому интересен: количество сделок с участием иностранцев в 2010 году постоянно снижалось. А чем Кипр может привлечь инвестора? Высокими ценами на недвижимость? Туманными перспективами рынка? Неопределенностью в вопросах объединения с Северным Кипром? Вряд ли.

 

 

 

Великая депрессия американского рынка недвижимости продолжается: осенью в стране упали объемы продаж и объемы нового строительства, продолжают снижаться цены. Однако власти не опускают руки: в октябре в США был введен мораторий на отчуждение объектов недвижимости банками. Эта мера была вызвана объективными причинами: в стране участились откровенные ошибки и эпизоды мошенничества при отчуждении жилья. Также выяснилось, что многие банковские руководители подписывали документы об изъятии жилья «не глядя». Мораторий оказался эффективным: в ноябре 2010 года в США было зарегистрировано наименьшее число отчуждений за два последних года.

 

 

 

За последние три года цены на жилье в Эстонии значительно снизились. На рынке появились предложения квартир по цене, не превышающей €5 тыс. У тех, кто просматривает рекламу таких объектов, возникает логичный вопрос: это ошибка или обман? Ни то и ни другое: квартиры небольшой площади в мелких населенных пунктах страны за эти деньги купить реально. Другое дело, кто и зачем будет это делать? В уходящем году эксперты наметили интересную тенденцию: наши соотечественники скупают такие объекты с целью гарантированного получения шенгенской мультивизы. Эстонские власти не в восторге: глава уезда Ида-Вирумаа (ближайшего к Петербургу) Рихо Брейвель в октябре заявил, что граждане России, покупая дешевые квартиры, забывают оплачивать коммунальные услуги. Как с этим бороться, власти не знают.

 

 

 

Осенью были опубликованы данные о росте цен на недвижимость Шри-Ланки. После того как 26-летняя война на острове Цейлон закончилась, цены на квартиры там выросли вдвое. Поскольку в стране высокий дефицит жилья, а цены пока еще очень низкие, перспективы дальнейшего роста очевидны. К тому же эксперты ожидают подъем туристической активности на острове. Однако иностранные инвесторы не спешат вкладывать средства в жилье теплой и с недавнего времени спокойной страны. Причина не только в низкой цивилизованности рынка Шри-Ланки, но и в высоких налогах. Например, за землю покупателю приходится переплачивать вдвое: налог на переход права собственности составляет 100%.