Что, где и почем можно купить в Болгарии?

31 марта 2011 года

На Черноморском побережье Болгарии, с которым уже успели познакомиться миллионы российских туристов, можно найти жилье на любой вкус. А ведь есть еще и другие регионы этой гостеприимной Балканской страны.

 

Приморские курорты
 
Недвижимость на Черноморском побережье Болгарии россияне чаще всего приобретают для собственного отдыха. Некоторые задумываются о сдаче купленных «летних» домиков в аренду другим туристам. Есть и такие, кто выбирает берег Черного моря для постоянного проживания.
 
Условно прибрежную территорию Болгарии можно разделить на северную и южную. На севере находятся крупнейший морской город Варна и прилегающие курорты – Албена, Золотые Пески, Св. Константина и Елены. На юге Бургас с окрестностями – курортом Солнечный Берег, городом-музеем Несебр, Поморие, Созополем, Царево, Святым Власом и другими небольшими поселениями. Деление это не столько географическое, сколько ценовое: недвижимость на севере дороже.
 
Причин несколько. Во-первых, «северные» курорты пользуются давней популярностью у туристов, соответственно, их инфраструктура развита лучше. К тому же они расположены близко от Варны – третьего по размеру города Болгарии. 
 

«Стоимость недвижимости в северной части побережья, в частности на Золотых песках, действительно выше, чем на юге. На мой взгляд, это связано в первую очередь с тем, что там уже нет новых мест для строительства объектов. Курорт окружен заповедником, поэтому Евросоюз запретил вести там новое строительство. Известен случай, когда собственник снес старый «советский» 20-этажный отель, чтобы построить новый комплекс. На юге участки под строительство пока есть, соответственно, нехватка земли не поднимает цены», – поясняет представитель международного отдела компании «ДЖОРДАН БИЛД ЕООД» Сергей Аникеев.

 
Между тем стоимость недвижимости играет важную роль для россиян. По словам Георгия Георгиева, руководителя отдела компании PROPERTYINTERIOR, 80% покупателей недвижимости на море в Болгарии интересуются экономичным сегментом. В основном люди рассчитывают приобрести студии (это гостиная, в которой выделен кухонный уголок, есть компактная прихожая и ванная комната) стоимостью около €20 тыс. и однокомнатные апартаменты за €25 тыс.
 
К слову, на побережье Болгарии можно найти и более дешевые варианты. Например, покупатель с бюджетом до €15 тыс. может рассчитывать на крохотную студию на окраине Солнечного Берега. Подробнее о самых экономичных предложениях рынка читайте в статье «Жилье по цене гаража».
 
Средний ценовой сегмент на Болгарском побережье представлен объектами стоимостью €40-80 тыс. От более дешевых вариантов они отличаются прежде всего качеством строительства. «Постучав по стене дешевой квартиры, вы сразу поймете, что перегородки в доме сделаны из фанеры. Более дорогие объекты строят из кирпича, следовательно, шумоизоляция в них будет лучше. Кроме того, застройщик не будет экономить на отделке квартир, установит качественные двери, окна, сантехнику, – отмечает ведущий специалист компании RENTSALE Елизавета Зубарева. – Также на цену влияет местоположение. На первой береговой линии за €20 тыс. вы однозначно ничего не найдете. При этом внутренняя инфраструктура самого здания в бизнес- и эконом-классе может совпадать, так как в Болгарии практически все жилые комплексы имеют минимальный набор дополнительных удобств – кафе, бассейн, тренажерный зал».
 

Конечно, на рынке есть и шикарные предложения, достойные самых взыскательных покупателей. Например, пятиуровневая вилла с собственным спа-салоном на северном побережье неподалеку от Каварны за €1,2 млн. «Если бы такая недвижимость находилась в Испании или Италии, она бы стоила €5-6 млн, – отмечает Ирина Айсова, директор SunlifeOOD. – Это очень качественный объект, но спрос на него ограничен. Большинство богатых покупателей ориентируются на более стабильные рынки. Лишь некоторые россияне интересуются элитной недвижимостью Болгарии. Возможно, что-то изменится после вступления страны в Шенгенскую зону».

 
Минимальная стоимость жилья на Черноморском побережье Болгарии (тыс. евро)
Города Студия (до35 кв. м) Квартира (50-60 кв. м)
Варна 28 38
Золотые Пески 30 44
Бургас 18 28
Солнечный Берег 14 21
Поморие 19 35
Царево 17 36
Обзор 21 37
Созополь 18 37
 
 
Источник: Интернет-портал «Prian.ru – Недвижимость за рубежом»

 

 

По популярности среди российских покупателей, которые планируют переселиться на Черноморское побережье Болгарии, лидируют Бургас и Варна. И дело не только в инфраструктурной составляющей этих крупных туристических центров. По словам риэлторов, по сути, только эти города живут полноценной круглогодичной жизнью, а мелкие курорты в зимнее время полностью засыпают. «Даже в таком давно популярном курорте как Золотые Пески зимой закрываются многие магазины и рестораны. Продукты, вероятно, можно купить, а за чем-то более серьезным надо ехать в Варну. По этой причине, думаю, недвижимость на курортах не подходит для постоянного проживания», – поясняет Сергей Аникеев.

 
Эти нюансы нужно учитывать при выборе объекта на болгарском побережье. Либо ты круглый год наслаждаешься доступностью развлекательной и социально-бытовой инфраструктуры, но при этом миришься с толпами отдыхающих, которые заполняют крупные курортные центры летом. Либо ты выбираешь более спокойный поселок и соглашаешься пожертвовать какими-то удобствами. Кому что ближе…
 
Многие российские покупатели не планируют переезжать в Болгарию на постоянное проживание, а недвижимость на побережье приобретают, чтобы сдавать ее в аренду и время от времени отдыхать самим.
 
«Сложно однозначно ответить, выгодно ли сейчас в Болгарии сдавать недвижимость в аренду. Обычно россияне покупают небольшие студии за €25-30 тыс. Однако сдать такую квартирку будет очень сложно, так как туристы приезжают в Болгарию семьями и нуждаются в более просторном жилье. Поэтому покупать студию имеет смысл только для того, чтобы пользоваться самому, а двух-трехкомнатную квартиру можно попробовать выгодно сдать в аренду», – говорят в компании «Вилла на море».
 
 
Болгария выше уровня моря

 

Жильем на горнолыжных и бальнеологических курортах интересуются сторонники активного зимнего отдыха и люди, желающие поправить свое здоровье. Покупателей привлекает стоимость недвижимости, которая намного ниже, чем на более популярных европейских направлениях. Однако многие признают, что болгарским «карловым варам» и «куршевелям» пока не хватает качества сервиса и курортной культуры. Некоторые говорят, что за пределами отеля и трассы там порой нечего делать.
 
Недвижимость на горнолыжных и бальнеологических курортах Болгарии многим россиянам пока кажется экзотической. Но это лишь потому, что наши соотечественники еще не успели досконально изучить все возможности этих регионов Болгарии. Хотя, по словам риэлторов, ситуация постепенно меняется. «В последние два-три года интерес россиян вырос, хотя по-прежнему лидирует Черноморское побережье. Однако, с нашей точки зрения, для спокойного проживания лучше подходят именно объекты в горных районах Болгарии, где не так много туристов», – отмечают в риэлторской компании «ТОНИКО».
 

 

В последние годы на популярных бальнеологических курортах – Велинград и Сандански – началось возведение современных «закрытых» жилых комплексов. Особенно активно застраивается Велинград, который недавно объявили спа-столицей Балкан. «В современном комплексе можно приобрести студию за €23-28 тыс. площадью 30-40 «квадратов». В среднем, квадратный метр на первичном рынке оценивается в €550-600. Предложений вторичного рынка в этих регионах практически нет, так как строительство там ведется недавно, а продавать «свежекупленное» жилье собственники не спешат», – добавляют специалисты «ТОНИКО». Кстати, россияне, которые уже успели обратить внимание на бальнеологические курорты Болгарии, интересуются преимущественно меблированными студиями и однокомнатными квартирами в Велинграде.
 
Среди горнолыжных курортов Боровец, Пампорово, Банско по популярности у россиян лидирует последний. Отчасти это связано с более низкими ценами на жилье. «В Банско можно найти самые дешевые варианты, так как там большой выбор недвижимости в различных ценовых категориях. А в Пампорово и Боровце еще не успели построить много объектов в разных сегментах», – поясняют в компании «Excel Property Bulgaria LTD».
 
«Еще одна причина популярности Банско в том, что это живой город, в то время как другие больше напоминают гостиничные комплексы. К тому же в Банско государство планирует вложить деньги, чтобы построить еще один подъемник, из-за отсутствия которого пока возникают очереди из желающих покататься на лыжах. Плюс – там проводятся спортивные турниры, джазовый фестиваль, и вообще, город живет активной жизнью», – говорит Даниэлла Тодорова, консультант по продаже недвижимости «Партнер Болгария».
 
Самым большим спросом пользуются недорогие объекты первичного рынка стоимостью до €50 тысяч. За эти деньги можно купить двухкомнатную квартиру в современном комплексе. По словам специалиста, цена также зависит от того, насколько развита внутренняя инфраструктура комплекса (бассейн, SPA, тренажерный зал и т. д.), насколько далеко он находится от подъемника. «Минимальная цена на небольшую студию в Банско – €17-20 тыс. Иногда рекламируют и более дешевые варианты – за €10-13 тыс., но, как правило, там есть какие-то недостатки, – добавляет Даниэлла Тодорова. – Также в Банско есть и предложения вторичного рынка. Три года назад там активно покупали недвижимость англичане, и сейчас некоторые из этих квартир выставлены на продажу».
 
 
Столичный стиль
 
Отдельный интерес для россиян может представлять недвижимость в Софии. Как правило, жилье в столице приобретают люди, которые рассчитывают переехать в Болгарию на постоянное место жительство, думают найти работу или открыть свой бизнес на Балканах.
 
Регулярное проживание в курортном поселке или городе-музее многим кажется утомительным. К тому же инфраструктура небольших населенных пунктов в Болгарии часто не устраивает людей, привыкших к возможностям крупных городов. А обосновавшись в столице, можно не только работать, но и славно отдыхать. Говорят, местные жители зимой катаются на лыжах с горы Витоша, которая находится на окраине Софии, а летом гоняют на машине на греческое побережье Эгейского моря.
 
«В последнее время иностранцы, особенно русские, стали проявлять интерес к недвижимости Софии. Обычно клиенты интересуются одно-двухкомнатными квартирами в современных жилых комплексах в центральных районах города. Стоимость недвижимости в столице зависит, прежде всего, от расположения жилого объекта. Но в среднем надо ориентироваться на €900 за кв. м. Вторичный рынок Софии меньше привлекает россиян», – делится наблюдениями о предпочтениях наших соотечественников учредитель компании BG Hot Property LTD Таня Наталенко.
 
По словам специалиста, минимальная стоимость жилья на первичном рынке недвижимости Софии – около €45-50 тыс. За эти деньги можно купить небольшую студию в центральных районах города. Однако подобных предложений очень мало, так как в жилых комплексах в центре Софии чаще строят квартиры с изолированными комнатами. Для покупки апартаментов с одной спальней нужно обладать суммой в €50-60 тыс.
 
 
Болгарская «глубинка»
 
По словам риэлторов, вариант жилья в сельской местности обычно рассматривают пенсионеры, которые хотят переехать из России в Болгарию. Дома в глубинке также покупают люди, для которых получасовая поездка на машине до моря не является препятствием. А самые дешевые предложения деревенской недвижимости интересуют тех, кто хочет получить мультивизу.
 
Недвижимость в болгарской провинции – это, как правило, частные отдельно-стоящие дома в небольших деревнях и селах. Именно в этом сегменте встречаются просто феноменально дешевые предложения. Скажем, за пару тысяч евро вполне можно стать владельцем собственного коттеджа с просторным садом. 
 
Правда, за столь низкой ценой всегда кроются какие-то дополнительные расходы. Обычно сам объект недвижимости находится в плохом состоянии и требует ремонта, однако предлагается с хорошим и большим земельным участком, что может представлять особый интерес. Часто самые дешевые объекты находятся в малонаселенных «вымирающих» селах, которые по этой причине не интересны болгарам. Например, в деревне Белеврен Бургасской области продается дом за €3,5 тыс. При этом в селе проживает всего 16 человек. Раньше подобных предложений было больше, однако после сильного падения цен 2008 году многие собственники предпочли «придержать» свои объекты до лучших времен.
 
Цены на дома в провинции Болгарии, зависят не только от размера деревни, но и от того, где находится населенный пункт. Например, даже в небольшом поселке рядом с Софией или с морем такой дом будет стоить намного дороже – около €40-50 тыс. «Самый дешевый район Болгарии – район Дуная. Там высокий уровень безработицы. Население оттуда уезжает работать в крупные города. Поэтому можно купить хороший большой дом, за €3-5 тыс.», – отмечает менеджер по продажам компании Constanta Properties Ltd Димитър Димитров.
 
По словам специалиста, спрос на дешевую (до €5 тыс.) недвижимость в Болгарии довольно большой, в том числе, со стороны граждан России. «Русских привлекает то, что Болгария скоро войдет в Шенгенскую зону. А также то, что, купив недорогую недвижимость, они могут получить мультивизу на год», – поясняет мотивы покупателей Димитр Димитров.
 
Конечно, в доме, за который продавец просит пару тысяч евро, без дополнительных капиталовложений жить с комфортом не получится. Но сам факт существования подобных предложений хорошо иллюстрирует ситуацию с ценами на недвижимость в болгарской провинции. Если на побережье за €25 тыс. покупатель может рассчитывать только на компактную студию, то в деревне за эти деньги можно купить просторный собственный дом с большим садом. Причем, села в Болгарии разные, в том числе и довольно крупные. А значит, и элементарная инфраструктура там будет. А до моря всегда можно добраться на машине. По словам риэлторов, такие объекты недвижимости часто рассматривают пенсионеры, которые планируют переехать в Болгарию на ПМЖ.
 
При изучении подобных вариантов нужно учитывать сложности с оформлением земельного участка в собственность. В связи с тем что по болгарским законам оформлять землю на иностранных граждан запрещается, придется открыть в Болгарии юридическое лицо, на которое эта собственность будет зарегистрирована. Этот путь проходят все иностранные покупатели частных загородных домов в Болгарии. 
 
Как отметили в компании БулРос Инвест, финансовые затраты на оформление юридического лица в Болгарии составят около €600, а временные – в пределах одного месяца. Причем российский гражданин может оставить доверенность на проведение всех процедур своему представителю в Болгарии.
 
Словом, в Болгарии можно найти недвижимость на любой вкус и для самых разных целей. Подробнее о преимуществах и недостатках приобретения жилья в этой балканской стране читайте в статье "Недвижимость в Болгарии: за и против".

Задать вопрос консультанту

На вопросы отвечают представители ведущих риэлторских
компаний мира.
Прочитать все ответы
по Болгарии

ОПРОС
На что Вы в первую очередь обращаете внимание, оценивая объявление о продаже недвижимости?

Место

Цена

Качество (характеристики) объекта

Окружающая инфраструктура

Известность продавца

Что-то другое

Голосовать


СЕЙЧАС НА PRIAN.RU

146141 предложение
недвижимости
в 54 странах мира
от 794 компаний
и частных лиц

Быстрый переход
по странам

Предложения, новости,
статьи, аналитика,
консультации Недвижимость в Болгарии  Выбрать другую страну