Личный опыт: апартаменты на оздоровительном курорте Черногории

В Черногории все города небольшие. По российским, конечно, меркам.
По моим расчетам, в жаркий сезон (июль, август) квартиру с двумя спальнями в Игало отдыхающие снимут за €150 в день.
Стоимость содержания недвижимости в Черногории пока невысокая. Но эта балканская страна уже давно пытается вступить в Евросоюз. Когда это произойдет, тарифы, возможно, повысятся.
- Андрей, как вы решились на покупку недвижимости за границей? И почему ваш выбор пал на курорт Игало в Черногории?
- У меня особая ситуация: я инвалид-колясочник. Недвижимость за границей искал для отдыха и лечения. А в Игало находится замечательный реабилитационный центр. Я еще рассматривал варианты в Болгарии и Италии, но именно в Черногории нашел то, что мне нужно.
- Вы раньше бывали в этих странах?
- Нет, нигде не был. Рынок недвижимости изучал по интернету, читал форумы, смотрел объявления, в том числе на портале Prian.ru. Затем разослал запросы риэлторам, в которых указал свои требования к объекту. Очень многие откликнулись. Я сравнил различные варианты и самыми выгодными мне показались предложения компании Premium. С ними я и стал работать.
- Какие именно требования вы предъявляли к зарубежной недвижимости?
- Для меня было важно найти жилье на лечебном курорте, чтобы можно было отдыхать и поправлять здоровье. Обязательное требование – удобный доступ в апартаменты для инвалида-колясочника и близость объекта от моря. Кроме того, мне хотелось приобрести просторную квартиру с двумя спальнями, так как мы собираемся приезжать в Черногорию с семьей, а у меня двое детей.
- Как долго вы искали квартиру? И как прошла сама сделка? Были ли какие-то неожиданности?
- Я приехал в Черногорию – меня встретили представители риэлтерской компании. Прежде чем сделать выбор мы с Эдуардом (агент, который со мной работал) объехали все побережье Черногории, смотрели различные квартиры. В итоге подходящий вариант нашелся – апартаменты в малоэтажном жилом доме в Игало, расположенном всего в 30 метрах от моря. Квартира была полностью готова к проживанию – с мебелью, душевой кабиной, кондиционерами во всех комнатах и шезлонгами на балконе. Так что дополнительных вложений делать не пришлось.
Сама процедура покупки недвижимости в Черногории отличается от российского рынка. Во всех нюансах мне помогал разобраться риэлтор – объяснял, советовал, переводил на русский язык. В итоге сделка прошла гладко. Мы с Эдуардом до сих пор общаемся – сейчас он мне помогает с обслуживанием квартиры.
- Пожалуйста, расскажите немного о самом населенном пункте – Игало. Это большой город? Как там с инфраструктурой?
- В Черногории все города небольшие по российским, конечно, меркам. Игало – это поселок с населением около пяти тысяч жителей, расположенный в Бока-Котороской бухте на берегу моря и в окружении гор.
Вся необходимая для меня инфраструктура там есть и, что важно, все находится рядом. На первом этаже моего дома есть магазин, в 100 метрах от здания – банк. До пляжа и реабилитационного центра – тоже близко.

Справка Prian.ru
Игало – пригород административного центра Херцег-Нови. Расположен на берегу Адриатического моря у подножия горы Ориен. Этот небольшой поселок прославился на весь мир благодаря Институту Игало (Mediterranean Health Center Igalo) – пожалуй, самому известному на Балканах центру физиотерапии и реабилитации здоровья. Спектр лечебных процедур широк: гидротерапия, грязевые ванны, массаж, фототерапия, ингаляции, акупунктура, дозированный прием солнечных ванн, упражнения на пляже и в воде и многое другое.

- Как собираетесь пользоваться квартирой?
- На лето будем ездить туда с семьей. Возможно, и на зимние праздники… В наше отсутствие планируем сдавать квартиру в аренду. По моим расчетам, в жаркий сезон (июль, август) такие апартаменты отдыхающие снимут за €150 в день.
- Во сколько вам обходится содержание жилья?
- Налог на имущество за мою квартиру должен быть порядка €50-60 в год. Счетов за коммунальные услуги я еще не получал. Знаю только, что за вывоз мусора надо платить €5 в месяц. В целом, стоимость содержания недвижимости в Черногории пока невысокая. Но эта балканская страна уже давно пытается вступить в Евросоюз. Когда это произойдет, тарифы, возможно, повысятся. Я к этому готов.
- А как вообще с ценами в Черногории? Сколько, по вашим оценкам, нужно иметь денег, чтобы прожить там месяц?
- По-моему, цены в Черногории примерно такие же, как и в России. Отдельные виды товаров, например, обувь и парфюм, там стоят дешевле. Что касается продуктов, то их стоимость сопоставима с нашей, зато качество намного выше. Это сразу заметно. Думаю, что при наличии собственной квартиры на месяц жизни в Черногории понадобится около €300-400.
- Есть ли у вас долгосрочные планы относительно этой страны? Может быть, вид на жительство собираетесь оформить или даже переехать в Черногорию навсегда?
- Я узнавал насчет возможностей для оформления ВНЖ – это не так просто. Сама по себе покупка квартиры таких прав не дает. Для получения вида на жительство надо открывать юридическое лицо в Черногории, работать там несколько лет, платить налоги… Таких планов у меня пока нет – у меня в России работа. А вот ездить отдыхать и лечиться будем регулярно. Для этого нам и простой визы хватит.

Справка Prian.ru
До весны 2009 года владелец недвижимости в Черногории почти автоматически получал временный вид на жительство. Однако принятый в январе 2009 года "Закон об иностранцах" усложнил этот процесс.
Теперь владение недвижимостью является необходимым, но недостаточным условием для получения права на постоянное проживание. Помимо этого необходимо выполнить одно из следующих условий: ведение бизнеса на территории страны, работа по найму, обучение в образовательных учреждениях, участие в программах обмена студентами или научно-исследовательской работе, воссоединение семьи.
Подробнее о получении ВНЖ в Черногории читайте здесь.

Беседовала Анастасия Фалей

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru