Личный опыт: апартаменты на Солнечном берегу. Болгария

* В Болгарии не чувствуешь никакого языкового барьера, в то время как в Испании или Греции без знания иностранного, хотя бы английского, - никуда.

* У всех современных жилых комплексов на Солнечном берегу есть бассейн – это обязательное условие.
О Болгарии, языке и пляжах
Болгары очень близки славянам – с точки зрения культуры и языка. Многие из них учили русский еще в советское время и до сих пор помнят. И даже если местные говорят только по-болгарски, их можно понять и объясниться на бытовом уровне. Поэтому в Болгарии не чувствуешь никакого языкового барьера, в то время как в Испании или Греции без знания иностранного, хотя бы английского, - никуда.
Кроме того, в Болгарии есть море, замечательные пляжи, особенно на Солнечном берегу, природа очень красивая. Там недорого – как с точки зрения цен на недвижимость, так и расходов на проживание. Плюс: когда Болгария вступит в Шенген, мы как собственники недвижимости сможем получить многократные визы.
Для себя мы выбрали курорт Солнечный берег. Место, по-моему, во всех отношениях хорошее. Там замечательные пляжи – широкие, с мелким золотистым песком, как в Прибалтике. Благодаря пологому спуску в море многие приезжают туда отдыхать с маленькими детьми. Рядом находится красивый старинный городок Несебр, в котором много ресторанчиков с национальной кухней. Причем цены в местных барах не сравнить с московскими. Развлечений вообще хватает – для взрослых, детей и молодежи. Есть аквапарк. Также из Солнечного берега удобно путешествовать по Болгарии, купив экскурсию или арендовав машину, а можно даже съездить в Стамбул.
Я была в Болгарии уже не один раз, и мне очень понравилась эта страна. Надеюсь, что после покупки квартиры получится приезжать туда чаще.
О случайностях, квартирах и риэлторах
В прошлом году мы поехали отдыхать на Солнечный берег. Гуляя по городу, заходили в офисы риэлтерских компаний, спрашивали, что по чем. Так совершенно случайно мы и нашли агентство Actual View. Понравилось их отношение к клиентам. Нам попалась очень приятная женщина-риэлтор: она уделила много времени, повозила по всему Солнечному берегу, показала квартиры, которые были выставлены на продажу, подробно описала весь процесс проведения сделки. В общем, вселила уверенность.
Квартиры на Солнечном берегу попадаются разные. В некоторых неудачные планировки, например узкие комнаты, в других вид из окна не очень хороший, а где-то мне просто атмосфера не понравилась. Думаю, что покупателям лучше самим приезжать и на месте выбирать подходящий вариант, а не просто изучать фотографии в интернете.
В итоге я нашла хорошие апартаменты с одной спальней в современном жилом комплексе. В моем доме, как и во всех, которые я видела в Болгарии, есть бассейн. Думаю, для местных застройщиков – это обязательное условие, чтобы жильцы могли купаться даже в случае плохой погоды на море. Также моя квартира была полностью готова к проживанию, хотя многие апартаменты в Болгарии продаются без мебели или нуждаются в ремонте.
По моим наблюдениям, среди собственников квартир на вторичном рынке Болгарии, и Солнечного берега, в частности, много англичан и ирландцев. Но апартаменты, которые я решила приобрести, раньше принадлежали болгарину. Он когда-то вел бизнес на побережье, но потом перевел свою фирму в Германию, поэтому содержать квартиру больше не было смысла.
Сделка прошла гладко. Я оформила доверенность на риэлтора, после чего она сама уже всем занималась, а мне только сообщала о результатах. В результате буквально за два месяца все было готово, и я получила ключи от своей квартиры.
О жизни, коммунальных платежах и россиянах
Планирую каждый год приезжать с семьей в нашу квартиру на Солнечном берегу. Сдавать это жилье в аренду мы не хотим – все-таки неизвестно, как там себя будут вести чужие люди.
Содержание квартиры в Болгарии стоит не так уж и дорого. Ежегодно мы будем вносить €300 коммунальных платежей за обслуживание комплекса. Расчет за свет, газ, воду идет по счетчикам: сколько использовал, столько и платишь. Также в Болгарии есть ежегодные налоги на недвижимость, которые вынуждены вносить все владельцы жилья, в том числе иностранцы.

Справка Prian.ru
Налогов на имущество в Болгарии два: это Данък имот (налог на недвижимость) и Такса битови отпадъци (сбор за вывоз мусора). Первый из них составляет от 0,1% до 0,45% от стоимости налоговой оценки имущества, второй – 0,2-0,3% от балансовой стоимости в год.
Размер ежегодных платежей будет во многом зависеть о того, где располагается объект недвижимости (у каждого муниципалитета свои ставки) и сколько он стоит (чем дороже – тем выше налог). Например, за квартиру в Варне, цена которой составляет €50 тыс., придется платить около €70-100 в год, а налоги за домик в небольшой деревне могут быть в несколько раз ниже.   Подробнее о налогах читайте в статье на Prian.ru «Содержание недвижимости в Болгарии».

На мой взгляд, на Солнечном берегу можно жить круглый год. Зимой там, конечно, людей намного меньше, но некоторые остаются. В гостиницах и апарт-отелях есть крытые бассейны. Также там работают казино. Слышала, что именно зимой в Болгарию приезжают отдыхать жители Израиля – им нравится такой климат. Рядом Несебр, который считается обычным городом, а не курортом, – там круглый год живут люди. А значит, есть вся необходимая инфраструктура.
Россиян на Солнечном берегу очень много. Причем они не только там отдыхают, но и живут. Мы когда покупали квартиру, общались с нашими соотечественниками, которые уже владеют жильем в Болгарии, расспрашивали, как им живется. Оказалось: все довольны. Со стороны болгар они встречали только теплое и искреннее отношение.
Беседовала Анастасия Фалей

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru