Личный опыт: апартаменты на Солнечном берегу. Болгария

11 мая 2012 года
| Рубрики: Личный опыт
Теги: Болгария

Почему Болгария лучше Испании и Греции? Чем можно заняться зимой на Солнечном берегу? Во сколько обходится содержание квартиры? На эти и другие вопросы ответила наша собеседница, которая в конце 2011 года приобрела апартаменты на главном болгарском курорте.

Досье Prian.ru
Покупатель: Наталья, врач из Москвы
Риэлтор: Actual View LTD
Регион: Болгария, Солнечный берег
Объект: апартаменты с одной спальней
Цена: €28 тыс. (+ €1,5 тыс. за оформление)
Сделка: покупка на вторичном рынке, конец 2011 года.

* В Болгарии не чувствуешь никакого языкового барьера, в то время как в Испании или Греции без знания иностранного, хотя бы английского, - никуда.


* У всех современных жилых комплексов на Солнечном берегу есть бассейн – это обязательное условие.


О Болгарии, языке и пляжах
Болгары очень близки славянам – с точки зрения культуры и языка. Многие из них учили русский еще в советское время и до сих пор помнят. И даже если местные говорят только по-болгарски, их можно понять и объясниться на бытовом уровне. Поэтому в Болгарии не чувствуешь никакого языкового барьера, в то время как в Испании или Греции без знания иностранного, хотя бы английского, - никуда.

Кроме того, в Болгарии есть море, замечательные пляжи, особенно на Солнечном берегу, природа очень красивая. Там недорого – как с точки зрения цен на недвижимость, так и расходов на проживание. Плюс: когда Болгария вступит в Шенген, мы как собственники недвижимости сможем получить многократные визы.

Для себя мы выбрали курорт Солнечный берег. Место, по-моему, во всех отношениях хорошее. Там замечательные пляжи – широкие, с мелким золотистым песком, как в Прибалтике. Благодаря пологому спуску в море многие приезжают туда отдыхать с маленькими детьми. Рядом находится красивый старинный городок Несебр, в котором много ресторанчиков с национальной кухней. Причем цены в местных барах не сравнить с московскими. Развлечений вообще хватает – для взрослых, детей и молодежи. Есть аквапарк. Также из Солнечного берега удобно путешествовать по Болгарии, купив экскурсию или арендовав машину, а можно даже съездить в Стамбул.

Я была в Болгарии уже не один раз, и мне очень понравилась эта страна. Надеюсь, что после покупки квартиры получится приезжать туда чаще.

О случайностях, квартирах и риэлторах
В прошлом году мы поехали отдыхать на Солнечный берег. Гуляя по городу, заходили в офисы риэлтерских компаний, спрашивали, что по чем. Так совершенно случайно мы и нашли агентство Actual View. Понравилось их отношение к клиентам. Нам попалась очень приятная женщина-риэлтор: она уделила много времени, повозила по всему Солнечному берегу, показала квартиры, которые были выставлены на продажу, подробно описала весь процесс проведения сделки. В общем, вселила уверенность.

Квартиры на Солнечном берегу попадаются разные. В некоторых неудачные планировки, например узкие комнаты, в других вид из окна не очень хороший, а где-то мне просто атмосфера не понравилась. Думаю, что покупателям лучше самим приезжать и на месте выбирать подходящий вариант, а не просто изучать фотографии в интернете.

В итоге я нашла хорошие апартаменты с одной спальней в современном жилом комплексе. В моем доме, как и во всех, которые я видела в Болгарии, есть бассейн. Думаю, для местных застройщиков – это обязательное условие, чтобы жильцы могли купаться даже в случае плохой погоды на море. Также моя квартира была полностью готова к проживанию, хотя многие апартаменты в Болгарии продаются без мебели или нуждаются в ремонте.

По моим наблюдениям, среди собственников квартир на вторичном рынке Болгарии, и Солнечного берега, в частности, много англичан и ирландцев. Но апартаменты, которые я решила приобрести, раньше принадлежали болгарину. Он когда-то вел бизнес на побережье, но потом перевел свою фирму в Германию, поэтому содержать квартиру больше не было смысла.

Сделка прошла гладко. Я оформила доверенность на риэлтора, после чего она сама уже всем занималась, а мне только сообщала о результатах. В результате буквально за два месяца все было готово, и я получила ключи от своей квартиры.

О жизни, коммунальных платежах и россиянах
Планирую каждый год приезжать с семьей в нашу квартиру на Солнечном берегу. Сдавать это жилье в аренду мы не хотим – все-таки неизвестно, как там себя будут вести чужие люди.

Содержание квартиры в Болгарии стоит не так уж и дорого. Ежегодно мы будем вносить €300 коммунальных платежей за обслуживание комплекса. Расчет за свет, газ, воду идет по счетчикам: сколько использовал, столько и платишь. Также в Болгарии есть ежегодные налоги на недвижимость, которые вынуждены вносить все владельцы жилья, в том числе иностранцы.

 


Справка Prian.ru
Налогов на имущество в Болгарии два: это Данък имот (налог на недвижимость) и Такса битови отпадъци (сбор за вывоз мусора). Первый из них составляет от 0,1% до 0,45% от стоимости налоговой оценки имущества, второй – 0,2-0,3% от балансовой стоимости в год.

Размер ежегодных платежей будет во многом зависеть о того, где располагается объект недвижимости (у каждого муниципалитета свои ставки) и сколько он стоит (чем дороже – тем выше налог). Например, за квартиру в Варне, цена которой составляет €50 тыс., придется платить около €70-100 в год, а налоги за домик в небольшой деревне могут быть в несколько раз ниже.   Подробнее о налогах читайте в статье на Prian.ru «Содержание недвижимости в Болгарии».



На мой взгляд, на Солнечном берегу можно жить круглый год. Зимой там, конечно, людей намного меньше, но некоторые остаются. В гостиницах и апарт-отелях есть крытые бассейны. Также там работают казино. Слышала, что именно зимой в Болгарию приезжают отдыхать жители Израиля – им нравится такой климат. Рядом Несебр, который считается обычным городом, а не курортом, – там круглый год живут люди. А значит, есть вся необходимая инфраструктура.

Россиян на Солнечном берегу очень много. Причем они не только там отдыхают, но и живут. Мы когда покупали квартиру, общались с нашими соотечественниками, которые уже владеют жильем в Болгарии, расспрашивали, как им живется. Оказалось: все довольны. Со стороны болгар они встречали только теплое и искреннее отношение.

Беседовала Анастасия Фалей

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Новости и статьи по теме «Болгария»:

Статьи

Диалоги о зарубежной недвижимости: курортная недвижимость Болгарии

Представитель компании Стройинвест Груп БГ Снежана Андонова поделилась своими наблюдениями за рыком курортной недвижимости Болгарии, рассказала, как изменился покупательский спрос и требования к недвижимости, чем привлекателен Святой Влас и каковы местные цены. Читать

Диалоги о зарубежной недвижимости: болгарский рынок

Генеральный директор компании Homeforyou Вилор Христов рассказал о последних тенденция на рынке недвижимости Болгарии, новом городском строительстве и иностранных покупателях, поделился мнением по поводу перспектив рынка. Читать

Содержание недвижимости в Болгарии

Каковы обязанности владельцев недвижимости в Болгарии? Каков размер налогов и сборов, коммунальных платежей? Как сдать свое жилье в аренду, сколько на этом можно заработать? И как продать объект в балканской стране? На эти и многие другие вопросы вы найдете ответы в этом материале. Обновлено 18 октября 2016 года. Читать

Визовый режим и вид на жительство в Болгарии

Владельцы недвижимости в Болгарии могут рассчитывать на визовые льготы. Что требуется для оформления такого въездного документа? На каких условиях предоставляются ВНЖ, ПМЖ и гражданство? Полный список необходимых документов и адреса посольства и консульств Болгарии вы найдете в нашем материале. Обновлено 21 сентября 2016 года. Читать

Инвестиционный акцент: Обзор рынка недвижимости Болгарии. 2016 – 2017

В крупных городах Болгарии цены на квартиры начали расти. Иностранцы ищут объекты, способные принести прибыль. По количеству запросов украинцы обгоняют россиян. Prian.ru представляет краткий обзор рынка жилой недвижимости Болгарии. Читать