Содержание недвижимости в Болгарии

Налоги на недвижимость

В Болгарии, как и в большинстве стран Европы, собственники вне зависимости от гражданства должны ежегодно платить налоги на недвижимость.

В Болгарии два налога на имущество: данък имот (налог на недвижимость) и такса битови отпадъци (коммунальный налог).

Читайте о процедуре приобретения недвижимости в Болгарии

Налог на недвижимость

Налог на недвижимость обычно составляет от 0,15 до 0,25% стоимости налоговой оценки объекта, которая, как правило, ниже рыночной.

Коммунальный налог

Коммунальный налог определяют муниципалитеты – 0,14–0,45% от балансовой стоимости. Он является, по сути, сбором за вывоз мусора. Его размер зависит от стоимости объекта, престижности и транспортной загруженности района.

Например, в элитном центре Софии он составляет 1%, а на окраинах – менее половины процента. Аналогичная ситуация по всей стране. Чем объект недвижимости дальше от крупного города, тем ниже налог.

Выплачивать налоги нужно два раза в год, до 30 апреля. При уплате налогов на имущество и таксы на вывоз мусора одним платежом до 30 марта года, следующего за отчётным, вы получите скидку в 5%. Можно платить и поэтапно в течение года, четырьмя равными частями (первый платёж – до 31 марта, второй – до 30 июня, третий – до 30 сентября, четвёртый – до 30 ноября). Но в таком случае скидка не предоставляется.

Коммунальные платежи

Если недвижимость находится в жилом комплексе с развитой инфраструктурой, то размер взносов за обслуживание жилья будет составлять от €5 до €15 с квадратного метра в год

Товарищество собственников

Размер взносов за обслуживание жилья определяется решением общего собрания собственников или нотариально заверенным договором на обслуживание. Если недвижимость находится в жилом комплексе с развитой инфраструктурой (бассейн, детские площадки, охрана, консьерж-сервис и т. п.), то плата будет составлять от €5 до €15 с квадратного метра в год.

Если же речь идёт об обычных жилых домах без названных выше преимуществ, то их обслуживание обходится дешевле – €5–10 в месяц с человека.

Электричество

Электричество в Болгарии оплачивается по счётчикам. Но тарифы переменные, их величина зависит от времени года и суток. Вот данные энергетической компании EVN, которая обслуживает южные регионы Болгарии:

• дневной тариф – около €0,23 за кВт·ч;
• ночной тариф – €0,13 за кВт·ч.

Ночной тариф почти в два раза ниже, поэтому любую технику с повышенным потреблением энергии, например стиральную машину, выгоднее использовать по ночам.

Водоснабжение

Горячая и холодная вода в Болгарии оплачивается исходя из показаний счётчиков. В 2020 году тариф на водоснабжение составлял €1,0–2,5 за кубометр.  

Отопление

В крупных городах Болгарии есть централизованная система отопления. В более мелких и в сельской местности проблема отопления решается за счёт газовых и электрических котлов, обогревателей, печей или каминов. В курортных регионах самый распространённый способ отапливать помещение – кондиционеры и электрические обогреватели.

Интернет, ТВ, телефон

Доступ в интернет обычно обходится в €8–15 в месяц. За стационарный телефон придётся платить от €3 до €13 в месяц, а кабельное или спутниковое телевидение стоит €7–15.

Страхование недвижимости

В Болгарии необязательно страховать имущество, это делается по желанию собственника. Стоимость полиса зависит от расположения недвижимости, страховых случаев и суммы покрытия. Обычно страховка квартиры стоимостью €60–100 тыс. на одном из болгарских курортов обходится в €90–175 в год.

Пример расчёта налогов и коммунальных платежей

Квартира площадью 50 кв. м в жилом комплексе среднего класса на Солнечном Берегу стоимостью €25 тыс.

• Налог на недвижимость – €40 в год
• Коммунальный налог – €35 в год
• Товарищество собственников – €400 в год
• Водоснабжение – €10–20 в месяц
• Электричество – €40–50 в месяц
• Интернет, ТВ, телефон – €15–20 в месяц

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

 Как оплачивать коммунальные услуги в Болгарии

Если вы находитесь в Болгарии, можно оплатить счета за коммунальные услуги в специализированных пунктах, которые расположены в банках, крупных магазинах, почтовых отделениях

В Болгарии есть несколько способов оплатить коммунальные услуги.

Специализированные пункты. Если вы находитесь в Болгарии, можно оплатить счета за коммунальные услуги в специализированных пунктах, которые находятся в банках, крупных магазинах, почтовых отделениях. Однако есть важный момент: счета за воду и электричество за прошедший месяц приходят немного позже. Владельцам жилья, которые уезжают из страны, важно помнить об этом, чтобы их не отключили от услуг из-за неоплаченного счёта.

Оплата онлайн. Можно оплатить коммунальные услуги банковской картой на сайте поставщика или с помощью платёжных интернет-систем. Но опять же, для этого нужно получить сам счёт.

Управляющая компания. Большинство курортных комплексов в Болгарии имеют управляющие компании, которые предлагают собственникам помощь в оплате коммунальных услуг. Иногда они самостоятельно снимают показания и удерживают нужную сумму с владельца объекта (если счётчики зарегистрированы на их юридическое лицо). Есть варианты, когда управляющие компании отправляют счета каждому владельцу, а потом, получив деньги, производят оплату.

Примеры объектов в Болгарии

55 000 €

Студия в Приморско, Болгария

35 м² 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

ВНЖ при покупке ! Продается удобная студия с хорошей терассой и видом на лес в Green Paradise V. Студия расположена на третьем этаже. Состоит из: прихожей, гостиной с кухонной, дневной и спальной зоной, санузла и балкона. Балкон выходит на на лес, что придает ему уют, где вы сможете насладиться бокалом вина или чашечкой кофе.

METR 777

66 000 €

Апартаменты в Святом Власе, Болгария

77 м² 2

Двухкомнатная меблированная квартира в Sea Fort Club, Святой Влас. Sea Fort Club — это современный жилой комплекс, часть большого проекта «Fort Noks Grand Resort», расположенный в 300 м от моря, в окружении леса. Инфраструктура: 3 ресторана, бар, кафе, 3 продуктовых магазина, тренажерный зал и тренажеры, сауна, спа и...

Grand Estates Group

259 900 €

Квартира в Бургасе, Болгария

104 м² 3 2 2

Трехкомнатная квартира с видом на море в комплексе "Aurora", Несебр Площадь: 138 кв.м, Этаж: 4/4 Распределение: просторная гостиная с зоной для кухни, две спальни, санузел и огромная терраса с видом на море. Продается без мебели. Aurora - современный комплекс апартаментов, расположен в районе Аурелия Несебр, в непосредственной...

Happy Home

52 000 €

Квартира в Несебре, Болгария

62 м² 2 1 1

Двухкомнатная квартира в к-се Mastro, Несебр Площадь: 62 кв.м, Этаж: 4/4 Планировка: прихожая, гостиная с кухней, спальня, санузел и терраса. Продается с мебелью и оборудованием. Комплекс «Мастро» состоит из 2 четырёхэтажных зданий, расположен в квартале Аурелия, в 500 м от моря. Вся инфраструктура Несебра и Равды в пешей...

Happy Home

39 000 €

Апартаменты в Бургасе, Болгария

44 м²

ID 31273518 Стоимость: 39 000 евро Населенный пункт: Бургас, Меден Рудник Комнат: 1 Общая площадь: 44,06 кв. м. Терраса: 1 Этаж: 1/8 Такса поддержки: без таксы поддержки Этап строительства: В процессе строительства - Акт 14 конец 2023, Акт 15 конец 2024, Акт 16 апрель 2025 Схема оплаты: 2000 евро-депозит 100% при подписании...

OAZIS REALTY

42 000 €

Апартаменты в Святом Власе, Болгария

44 м²

ID 31924844 Цена: 42 000 евро Населённый пункт: Свети Влас Комнат: 1 Общая площадь: 44 кв.м. Этаж: 5/7 Оплата за обслуживание: 980 евро Этап строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16 Схема оплаты: 2000 евро – депозит 100% - при подписании нотариального акта о праве собственности Предлагается на продажу студия в...

OAZIS REALTY

86 000 €

Квартира в Ахелое, Болгария

89 м² 3

Площадь: Площадь апартамента составляет 89 квадратных метров, предоставляя достаточно места для комфортного размещения.Этаж: Апартамент находится на 3-ем этаже, что может предоставить хороший вид и удобство доступа.Инфраструктура комплекса: Присутствие бассейна, ресторана и парковки на территории комплекса обогащает ваш опыт проживания и...

алтернатива имоти оод

35 000 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

30 м² 1

Площадь: Эта студия имеет площадь 30 квадратных метров, предоставляя уютное и компактное жилье.Этаж: Расположена на втором этаже, что обеспечивает удобный доступ к жилью.Вид на территорию: Из студии открывается вид на территорию комплекса.Инфраструктура комплекса: На территории комплекса есть следующие удобства:Бассейн: Идеально для...

алтернатива имоти оод

55 000 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

59 м² 3 2 1

Трехкомнатная квартира в к-се «Sunny Day 3», Солнечный берег Комнаты: 3 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 59,2 кв.м Этаж: 2/4 До моря: 900 м Лифт: нет АКТ 16 Такса поддержки: 580 евро в год Комплекс «Sunny Day 3» находится в центральной части Солнечного Берега, в тихом живописном месте у границы курорта,...

Happy Home

69 000 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

66 м² 2 1 1

Квартира в элитном к-се «Karolina», Солнечный берег Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 65,94 кв.м Этаж: 3/8 До моря: 300 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 9,60 евро/кв.м в год "Каролина" - новый элитный жилой и гостиничный комплекс, расположен в тихой южной части курорта Солнечный Берег, недалеко от песчаного пляжа...

Happy Home

65 500 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

74 м² 2

Апартаменты имеют прямой вид на парк, Находится на 5 этаже. Площадь 74 кв.м.Функциональная планировка-прихожая с гардеробной, большая ванная комната с ванной и туалетом, просторная гостиная с кухней и непереходная спальня. Из гостиной и спальни есть выход на просторный балкон с видом на парк.Комплекс имеет прямой доступ к пляжу-находится на...

алтернатива имоти оод

79 999 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

94 м² 3 2 2

Квартира на Солнечном берегу в комплексе “Romance Marine” Комнаты: 3 Санузел: 2 Терраса: 2 Площадь: 94 Этаж: 6/6 До моря: 600 м Лифт: нет АКТ 16 Такса поддержки: 15 евро/кв.м в год Комплекс "Romance Marine" расположен в тихом районе в южной части курорта Солнечный Берег, в 500 метрах от популярного пляжа...

Happy Home

85 000 €

Квартира в Святом Власе, Болгария

83 м² 2 1 1

Первая линия, квартира в Святом Власе, в к-се «Royal Bay» Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 83 кв.м Этаж: 2/4 До моря: 50 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 10 евро/кв.м в год Комплекс Royal Bay Residence расположен на первой линии моря, в городе Святой Влас. Здание построено в классическом архитектурном...

Happy Home

80 700 €

Апартаменты в Святом Власе, Болгария

64 м² 2 1

ID 32036230 Стоимость: 80 700 евро. Населенный пункт: Святой Влас Общая площадь: 64 кв. м. Комнат: 2 Этаж: 3 Такса поддержки: 640 евро в год Этап строительства: здание введено в эксплуатацию Акт 16 Схема оплаты: 2000 евро - депозит. 100% при подписании нотариального акта о праве собственности. Предлагается на продажу...

OAZIS REALTY

95 500 €

Апартаменты в Бяле, Болгария

140 м² 3 2

ID32294222 На продажу предлагается: Трехкомнатная квартира в K-c Silver Beach, в г. Бяла Цена: 95500 евро Населенный пункт: г. Белый Комнат: 3 Общая площадь: 140 кв. м. На 4 этаже Такса поддержки: 1400 евро в год Этап строительства: завершенный акт 16 Оплата: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта....

OAZIS REALTY

179 000 €

Дом в Банско, Болгария

150 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

БЕЗ КОМИССИИ ОТ ПОКУПАТЕЛЯ! Агентство Unique Properties Bansko предлагает на продажу ДОМ В ДЕРЕВНЕ БАНЬЯ. Село славится своей лечебной минеральной водой и находится в 5 км от Банско! Дом расположен в начале села, в очень тихом и спокойном месте. Есть возможность ПРОПУСКАТЬ МИНЕРАЛЬНУЮ ВОДУ. Состоит из прихожей, просторной таверны с камином,...

Уникални Имоти Банско ЕООД

73 000 €

Квартира в Равде, Болгария

73 м² 2 1 1

Квартира в элитном к-се «Cascadas Ravda», Равда Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 73 кв.м Этаж: 1/6 До моря: 300 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 12 евро/кв.м в год Cascadas Ravda - это закрытый комплекс, расположенный в 100 метрах от аквапарка. Район тихий и спокойный, с развитой инфраструктурой и...

Happy Home

123 800 €

Апартаменты в Созополе, Болгария

62 м² 2 1 1

Квартира в элитном комплексе с видом на море «Green Life», Созопль Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 62 кв.м Этаж: 3/5 До моря: 500 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 918 евро в год Green Life Beach Resort - великолепный жилой комплекс закрытого типа с собственной первоклассной инфраструктурой и уникальным...

Happy Home

65 744 €

Апартаменты в Святом Власе, Болгария

41 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Предлагаем вашему вниманию новый проект Флоренция Гранд Палас (Florence Grand Palace)- элегантный, роскошный и современный комплекс, оформленный в современном архитектурном стиле, предлагающий широкий выбор комфортабельной недвижимости под ключ, парковочных мест, магазинов и роскошных VIP-домов на продажу в Святом Власе. Комплекс с уникальной...

Grand Estates Group

85 400 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

59 м² 2 1

При покупке до 1 июня 2024 г рассрочка до 1 июня 2031 года БЕЗ УДОРОЖАНИЯ! ID 32980128 Стоимость: 85 400 евро Населенный пункт: Святой Влас Комнат: 2 Общая площадь: 58,82 кв.м. Этаж: 3 Такса поддержки: 882 евро в год Этап строительства: Готовность всего комплекса – до конца 2025 года. Схема оплаты: 1. 20% стоимости...

OAZIS REALTY

Посмотреть ещё 4468 похожих объектов

Специальный депозитный счёт в банке. Можно оплачивать коммунальные услуги с помощью специального депозитного счёта в банке. Для этого нужно заключить договор с банком, в котором открыт такой счёт. В этом случае банк будет сам следить за вашими абонентскими номерами и организовывать ежемесячную оплату ваших счетов.

 Сдача в аренду

Согласно статистике Global Property Guide, средняя доходность домов и квартир в Болгарии составляет 4–6% годовых. Безусловно, итоговые цифры дохода зависят от способа сдачи в аренду, востребованности конкретного объекта и других факторов.

При долгосрочной аренде стоимость квартиры в Софии составляет €350–500 в месяц, в Бургасе – €300–400, в Пловдиве – в среднем €250, в Варне – €350, на Солнечном Берегу – около €250.

В 2020 году в Болгарии приняли поправки в закон, регулирующий сдачу жилья посуточно

В феврале 2020 года в Болгарии приняли поправки в закон о туризме, которые регулируют сдачу жилья посуточно. Для сдачи жилья в аренду собственнику потребуется зарегистрироваться в местной общине и уплатить патентный сбор, величина которого составит от €13 до €130 (в зависимости от местоположения объекта). Можно выкупать разрешение на сдачу в аренду только на определённый период времени.

Ставки посуточной аренды зависят от сезона, качества комплекса и других факторов. Как правило – €20–50 в сутки за квартиру у моря или неподалёку от подъёмников в горах.

Сдавать недвижимость можно самостоятельно, через агентство недвижимости или управляющую компанию комплекса.

Управляющие компании

Для того чтобы платить налоги, вносить коммунальные платежи, успешно сдавать жильё в аренду и получать за это деньги, можно пользоваться услугами управляющей компании (УК).

В Болгарии этот рынок существует давно и хорошо развит. УК берут на себя оплату коммунальных счетов и налогов, следят за состоянием квартиры, ищут арендаторов и за определённый процент (около 30%) от суммы сделки сдают недвижимость от вашего имени. Условия сотрудничества всегда нужно оговаривать с представителями компании.

Стоимость жизни в стране

Болгария – одна из самых недорогих стран Европы, за что и любима множеством иностранных отдыхающих. В известном рейтинге Cost of Living Index от Numbeo Болгария стоит на 84-м месте в мире.

Чтобы определить сумму, которой будет достаточно для комфортной жизни в Болгарии, можно ориентироваться на уровень средней зарплаты. В 2020 году, по данным Национального статистического института, она составила около €735 в месяц.

Продажа недвижимости

Российские покупатели многие годы были главными инвесторами на болгарском рынке недвижимости. Самой большой популярностью пользовались апартаменты на приморских курортах.

В 2019–2020 годах интерес россиян к недвижимости Болгарии снизился, многие из них превратились из покупателей в продавцов. Вероятная причина, помимо локдаунов 2020 года, – падение курса российского рубля.

С другой стороны, ожидаемое вступление Болгарии в зону евро и доступные проценты по ипотеке побуждают рациональных болгар инвестировать в недвижимость с целью сберечь свои накопления.

Налоги при продаже

При продаже собственник платит налог на прирост капитала.

Если квартира не является для собственника единственной в Болгарии и её стоимость с момента покупки выросла, то при перепродаже собственник должен выплатить государству 10% этой разницы. Если же квартира единственная и была постоянным местом проживания владельца более трёх лет, то этот сбор платить не нужно.

Другие расходы при продаже

Фиксированной платы за работу риелтора в Болгарии нет. Обычно это около 3–5% от суммы сделки либо не менее €1000 – сумма зависит от конкретного агентства. При дистанционной сделке на продавца также ложатся затраты на подготовку документов. Обычно эта сумма варьируется от €100 до €300 в зависимости от региона и деталей сделки.

Резюме: это надо запомнить

• Иностранцы платят в Болгарии налоги на недвижимость так же, как и граждане страны.
• В Болгарии два налога на имущество: данък имот (налог на недвижимость) и такса битови отпадъци (коммунальный налог).
• Владельцы квартир и домов в курортных комплексах, помимо коммунальных услуг, несут расходы на сборы в товарищество собственников.

Благодарим за помощь в создании материала Людмилу Шабанину из компании New Estate Russia.

Условия цитирования материалов Prian.ru