a
Версия
для печати

Содержание недвижимости в Болгарии

Какие обязанности у владельцев недвижимости в Болгарии? Сколько придётся тратить на налоги и сборы, а также оплату коммунальных услуг? Как сдать жильё в аренду и сколько на этом можно заработать? На эти и многие другие вопросы о содержании недвижимости в Болгарии вы найдёте ответы в этом материале.

Содержание статьи

Налоги на недвижимость

В Болгарии, как и в большинстве стран Европы, собственники вне зависимости от гражданства должны ежегодно платить налоги на недвижимость.

В Болгарии два налога на имущество: данък имот (налог на недвижимость) и такса битови отпадъци (коммунальный налог).

Читайте о процедуре приобретения недвижимости в Болгарии

Налог на недвижимость

Налог на недвижимость обычно составляет от 0,15 до 0,25% стоимости налоговой оценки объекта, которая, как правило, ниже рыночной.

Коммунальный налог

Коммунальный налог определяют муниципалитеты – 0,14–0,45% от балансовой стоимости. Он является, по сути, сбором за вывоз мусора. Его размер зависит от стоимости объекта, престижности и транспортной загруженности района.

Например, в элитном центре Софии он составляет 1%, а на окраинах – менее половины процента. Аналогичная ситуация по всей стране. Чем объект недвижимости дальше от крупного города, тем ниже налог.

Выплачивать налоги нужно два раза в год, до 30 апреля. При уплате налогов на имущество и таксы на вывоз мусора одним платежом до 30 марта года, следующего за отчётным, вы получите скидку в 5%. Можно платить и поэтапно в течение года, четырьмя равными частями (первый платёж – до 31 марта, второй – до 30 июня, третий – до 30 сентября, четвёртый – до 30 ноября). Но в таком случае скидка не предоставляется.

Коммунальные платежи

Болгария
Если недвижимость находится в жилом комплексе с развитой инфраструктурой, то размер взносов за обслуживание жилья будет составлять от €5 до €15 с квадратного метра в год

Товарищество собственников

Размер взносов за обслуживание жилья определяется решением общего собрания собственников или нотариально заверенным договором на обслуживание. Если недвижимость находится в жилом комплексе с развитой инфраструктурой (бассейн, детские площадки, охрана, консьерж-сервис и т. п.), то плата будет составлять от €5 до €15 с квадратного метра в год.

Если же речь идёт об обычных жилых домах без названных выше преимуществ, то их обслуживание обходится дешевле – €5–10 в месяц с человека.

Электричество

Электричество в Болгарии оплачивается по счётчикам. Но тарифы переменные, их величина зависит от времени года и суток. Вот данные энергетической компании EVN, которая обслуживает южные регионы Болгарии:

  • дневной тариф – около €0,23 за кВт·ч;
  • ночной тариф – €0,13 за кВт·ч.

Ночной тариф почти в два раза ниже, поэтому любую технику с повышенным потреблением энергии, например стиральную машину, выгоднее использовать по ночам.

Водоснабжение

Горячая и холодная вода в Болгарии оплачивается исходя из показаний счётчиков. В 2020 году тариф на водоснабжение составлял €1,0–2,5 за кубометр.  

Отопление

В крупных городах Болгарии есть централизованная система отопления. В более мелких и в сельской местности проблема отопления решается за счёт газовых и электрических котлов, обогревателей, печей или каминов. В курортных регионах самый распространённый способ отапливать помещение – кондиционеры и электрические обогреватели.

Интернет, ТВ, телефон

Доступ в интернет обычно обходится в €8–15 в месяц. За стационарный телефон придётся платить от €3 до €13 в месяц, а кабельное или спутниковое телевидение стоит €7–15.

Страхование недвижимости

В Болгарии необязательно страховать имущество, это делается по желанию собственника. Стоимость полиса зависит от расположения недвижимости, страховых случаев и суммы покрытия. Обычно страховка квартиры стоимостью €60–100 тыс. на одном из болгарских курортов обходится в €90–175 в год.

Читайте отзывы покупателей и продавцов недвижимости в Болгарии

Пример расчёта налогов и коммунальных платежей

Квартира площадью 50 кв. м в жилом комплексе среднего класса на Солнечном Берегу стоимостью €25 тыс.

  • Налог на недвижимость – €40 в год
  • Коммунальный налог – €35 в год
  • Товарищество собственников – €400 в год
  • Водоснабжение – €10–20 в месяц
  • Электричество – €40–50 в месяц
  • Интернет, ТВ, телефон – €15–20 в месяц

 Как оплачивать коммунальные услуги в Болгарии

Болгария
Если вы находитесь в Болгарии, можно оплатить счета за коммунальные услуги в специализированных пунктах, которые расположены в банках, крупных магазинах, почтовых отделениях

В Болгарии есть несколько способов оплатить коммунальные услуги.

Специализированные пункты. Если вы находитесь в Болгарии, можно оплатить счета за коммунальные услуги в специализированных пунктах, которые находятся в банках, крупных магазинах, почтовых отделениях. Однако есть важный момент: счета за воду и электричество за прошедший месяц приходят немного позже. Владельцам жилья, которые уезжают из страны, важно помнить об этом, чтобы их не отключили от услуг из-за неоплаченного счёта.

Оплата онлайн. Можно оплатить коммунальные услуги банковской картой на сайте поставщика или с помощью платёжных интернет-систем. Но опять же, для этого нужно получить сам счёт.

Управляющая компания. Большинство курортных комплексов в Болгарии имеют управляющие компании, которые предлагают собственникам помощь в оплате коммунальных услуг. Иногда они самостоятельно снимают показания и удерживают нужную сумму с владельца объекта (если счётчики зарегистрированы на их юридическое лицо). Есть варианты, когда управляющие компании отправляют счета каждому владельцу, а потом, получив деньги, производят оплату.

Примеры объектов в Болгарии
Квартира за 62 000 евро в Равде, Болгария
62 000 €
Квартира в Равде, Болгария
62 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Кредит
ПРЯМО НА БЕРЕГУ МОРЯ !!! ПРОДАЕТСЯ НОВАЯ КВАРТИРА С ОДНОЙ СПАЛЬНЕЙ НА БЕРЕГУ МОРЯ В ГОРОДЕ РАВДА ФЕШЕНЕБЕЛЬНЫЙ КОМПЛЕКС " РИЧ 2 " НА ПЕРВОЙ ЛИНИИ МОРЯ СО СВОИМ ПЛЯЖЕМ. КВАРТИРА НАХОДИТЬСЯ НА ПРЕДПОСЛЕДНЕМ ЭТАЖЕ С ВИДОМ НА МОРЕ И ВО ВНУТРЕННИЙ ДВОР ТЕРРИТОРИИ КОМПЛЕКСА. КВАРТИРА НОВАЯ НИКТО НЕ ЖИЛ УСТАНОВЛЕНА КУХНЯ, ДИВАН,...
METR 777
Отель, гостиница за 644 000 евро в Равде, Болгария
644 000 €
Отель, гостиница в Равде, Болгария
928 м2
#28350224 Работающий пятиэтажный отель с бассейном в с. Равда. Тип: семейный отель Площадь двора: 451 м2 Застроенная площадь: 826 м2 Цена: 644 000 евро Рецепция: да Бассейн: да Расстояние до пляжа: 650 м Год постройки: 2008г. Этап строительства: Акт 16 Прекрасный семейный отель ALDEMAR построен в 2008г и активно работает с...
OAZIS REALTY
Апартаменты за 44 650 евро в Шкорпиловци, Болгария
44 650 €
Апартаменты в Шкорпиловци, Болгария
39 м2 1 1
ВИД НА МОРЕ! КОД:15886! Однокомнатная квартира на первой линии в уютном курортке Шкорпиловци. Комплекс предоставляет владельцам апартаментов возможность круглогодичного полноценного отдыха. "Long Beach Resort" это современный курортный комплекс, пользующийся большим спросом и популярностью, как со стороны русских так и европейских...
STEFANOV INVEST
Апартаменты за 51 400 евро в Созополе, Болгария
51 400 €
Апартаменты в Созополе, Болгария
61 м2
ID 31269930 Студия в жилом доме Антик 10 Цена: 51 400 евро Населенный пункт: Созополь Комнат: 1 Общая площадь: 60,98 кв. м. Этаж: 1/4 Стадия строительства: Начало строительства Оплата: Способ оплаты * 2000 евро автостоп * 30% при подписании предварительного договора 30% при акте 14 30% при акте 15 10% при акте 16...
OAZIS REALTY
Апартаменты за 97 740 евро в Созополе, Болгария
97 740 €
Апартаменты в Созополе, Болгария
63 м2 2 1
ID 31297360 Для продажи предлагается: Двухкомнатный апартамент с просторной террасой в комплексе "Санта Марина", Созополь. Цена: 97 740 евро Населенный пункт: Созополь Общая площадь: 63 кв.м. Этаж: 3 из 4 Оплата за обслуживание: 945 евро в год Этап Строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16/ “Санта Марина”....
OAZIS REALTY
Квартира за 120 900 евро в Несебре, Болгария
120 900 €
Квартира в Несебре, Болгария
95 м2 3
Предлагается к продаже просторный трёхкомнатный апартамент в закрытом комплексе, Несебр. Площадь апартамента 95 кв.м, находится на 6 этаже и состоит из : прихожая, гостиная с кухней и обеденной зоной, 2 спальни, ванная комната и 2 террасы с панорамным видом на море.Комплекс идеально подходит для клиентов , которые рассматривают...
алтернатива имоти оод
Апартаменты за 48 000 евро на Солнечном берегу, Болгария
48 000 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
40 м2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Предлагаем к продаже квартиру-студию в комплексе «Тарсис» Солнечный берег. Квартира находится на 3 этаже, площадью 40 кв.м. Вид на бассейн. Продается с мебелью и бытовой техникой. Комплекс “
Grand Estates Group
Квартира за 69 900 евро в Поморие, Болгария
69 900 €
Квартира в Поморие, Болгария
65 м2 2
Двухкомнатный апартамент расположен на партерном этаже в городе Поморие. Площадь апартамента составляет 65 квадратных метров. Этот просторный апартамент предлагает комфортное проживание и удобство.
алтернатива имоти оод
Квартира за 51 900 евро в Бяле, Болгария
51 900 €
Квартира в Бяле, Болгария
65 м2 2 1 1
БЕЗ ПЛАТЫ ЗА ОБСЛУЖИВАНИЕ! IBG PROPERTY предлагает Вашему вниманию: 200 м до магазина, детской площадки, церкви, 500 м до центра, 1 км. рядом с пляжем! Отдельные партии по электричеству! Акт 16! Статус жилья – квартира! В здании есть барбекю и парковка. Предлагаемая квартира расположена на 2-ом жилом этаже с планировкой - прихожая, ванная...
IBG Property
Квартира за 35 000 евро на Солнечном берегу, Болгария
35 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
35 м2 1
Площадь и этаж: Студия имеет площадь 35 квадратных метров и расположена на пятом этаже.Вид: Из окон студии открывается прекрасный вид на бассейн, что создает приятную атмосферу и предоставляет возможность наслаждаться окружающей обстановкой.Парковка: В наличии парковка, что обеспечивает удобство для владельцев автомобилей.Инфраструктура...
алтернатива имоти оод
Дом за 54 000 евро в Светлине, Болгария
54 000 €
Дом в Светлине, Болгария
160 м2 6 4 2
Два дома с большим двором в 32 км от Бургаса, Болгария!! Дома были отремонтированы в 2012 году и в настоящее время заселены круглый год. Общая площадь объектов составляет 160 кв.м. Распределяется следующим образом: Главный дом - гостиная, кухня, три спальни и большая ванная комната с туалетом. Отдельно во дворе второй гостевой дом с...
BulgarianESTates Ltd.
Студия за 56 500 евро на Солнечном берегу, Болгария
56 500 €
Студия на Солнечном берегу, Болгария
50 м2 1 1
Просторная студия в центре Солнечного берега Комнаты: 1 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 50 Этаж: 3/6 До моря: 700 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 10 евро/кв.м Aphrodite Palace - прекрасный комплекс класса люкс, расположен в тихом и спокойном месте в центральной части Солнечного берега. Инфраструктура комплекса: *парковая...
Happy Home
Дом за 395 000 евро в Бургасе, Болгария
395 000 €
Дом в Бургасе, Болгария
264 м2 5 3 4
Дом с бассейном в 5 км от моря, Болгария! Предлагаем на продажу уникальный двухэтажный дом с собственным бассейном и красивым благоустроенным двором в живописном поселке Кошарица, который находится всего в 5 минутах езды на машине от морского курорта Солнечный берег и с. Кошарица, Святой Влас. Климат уникальный – сочетание свежего...
BulgarianESTates Ltd.
Отель, гостиница за 457 000 евро в Святом Власе, Болгария
457 000 €
Отель, гостиница в Святом Власе, Болгария
320 м2
ID 32341106 Для продажи предлагается: Дом 3 этажа,работающий как семейный отель в Святом Власе . Стоимость: 457 000 евро. Населенный пункт: Святой Влас, местность Инцараки Комнат: 15 Общая площадь: 320 кв.м. Площадь участка: 500 кв.м. Этажей: 3 из 3 Такса поддержки: отсутствует. Этап строительства: завершен, акт 16 Схема...
OAZIS REALTY
Апартаменты за 77 800 евро в Елените, Болгария
77 800 €
Апартаменты в Елените, Болгария
80 м2 2 1
#32429680 Цена: 77 800 евро Населённый пункт: Елените Комнат: 2 Общая площадь: 79,86 кв. м. Этаж: 0/6 Оплата за обслуживание: 1000 евро в год Этап Строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16 Схема оплаты: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта о праве собственности. Предлагаем на продажу...
OAZIS REALTY
Коттедж за 88 900 евро в Елените, Болгария
88 900 €
Коттедж в Елените, Болгария
108 м2 3 2 3
Онлайн-показ Удалённая сделка
Предлагается к продаже двухуровневый мезонин в двуэтажном доме в жилом комплексе „Виллы Романа“ в 400-х м от моря, в курорте Елените, муниципалитет Несебр, Бургасская область. Перед домом –терасса, дворик, барбекю. Продается с полной меблировкой и техникой. На первом этаже: гостиная с кухней, ванная с туалетом, склад,...
Sunrise BG Home
Квартира за 73 000 евро на Солнечном берегу, Болгария
73 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
64 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Комплекс находится в центральной части к.к. Солнечный берег, в 700 м от моря. Местоположение отличное. В пешей доступности – супермаркет, магазины, аптека, кафетерии, рестораны, закусочная, овощные и фруктовые рынки и остановка общественного транспорта. Здание предназначено для сезонного использования, но при желании со стороны владельцев...
NV-COMPANY
Квартира за 74 000 евро в Святом Власе, Болгария
74 000 €
Квартира в Святом Власе, Болгария
72 м2 2 1 1
Просторная двухкомнатная квартира в«Magic Dreams» Святой Влас Комнаты: 2 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 72 кв.м Этаж: 2/6 До моря: 400 м Лифт: да АКТ 16 Такса поддержки: 9 евро/кв.м в год Комплекс «Magic Dreams» - является масштабным проектом, находится в тихом и спокойном районе Святого Власа....
Happy Home
Квартира за 86 900 евро в Равде, Болгария
86 900 €
Квартира в Равде, Болгария
85 м2 3
Апартамент находится на 2 этаже, площадь 85 кв.мВ планировке апартаментов две спальни, просторная гостиная с кухней американского типа, две оборудованные ванные комнаты и балкон. Апартамент прекрасно подходит как для постоянного или сезонного проживания, так и для сдачи в аренду. Квартира в продаже с мебелью и бытовой техникой, что...
алтернатива имоти оод
Апартаменты за 63 000 евро в Несебре, Болгария
63 000 €
Апартаменты в Несебре, Болгария
74 м2 2 1
ID 32850676 Цена: 63 000 евро Населенный пункт: г. Несебр Общая площадь: 74 кв.м. Комнат: 2 Терраса: 1 Этаж: 4 из 4 Такса поддержки: 635 евро в год Здание введено в эксплуатацию-Акт 16 Оплата: 2000 евро-депозит 100% при подписании нотариального акта. Предлагается просторный и светлый апартамент с 1 спальней в 400 м. от...
OAZIS REALTY

Специальный депозитный счёт в банке. Можно оплачивать коммунальные услуги с помощью специального депозитного счёта в банке. Для этого нужно заключить договор с банком, в котором открыт такой счёт. В этом случае банк будет сам следить за вашими абонентскими номерами и организовывать ежемесячную оплату ваших счетов.

Обратите внимание!

Договор с банком об автоматической оплате коммунальных услуг может заключить только сам владелец недвижимости, предоставив абонентские номера, оформленные на его имя.

 Сдача в аренду

Согласно статистике Global Property Guide, средняя доходность домов и квартир в Болгарии составляет 4–6% годовых. Безусловно, итоговые цифры дохода зависят от способа сдачи в аренду, востребованности конкретного объекта и других факторов.

При долгосрочной аренде стоимость квартиры в Софии составляет €350–500 в месяц, в Бургасе – €300–400, в Пловдиве – в среднем €250, в Варне – €350, на Солнечном Берегу – около €250.

Болгария
В 2020 году в Болгарии приняли поправки в закон, регулирующий сдачу жилья посуточно

В феврале 2020 года в Болгарии приняли поправки в закон о туризме, которые регулируют сдачу жилья посуточно. Для сдачи жилья в аренду собственнику потребуется зарегистрироваться в местной общине и уплатить патентный сбор, величина которого составит от €13 до €130 (в зависимости от местоположения объекта). Можно выкупать разрешение на сдачу в аренду только на определённый период времени.

Ставки посуточной аренды зависят от сезона, качества комплекса и других факторов. Как правило – €20–50 в сутки за квартиру у моря или неподалёку от подъёмников в горах.

Сдавать недвижимость можно самостоятельно, через агентство недвижимости или управляющую компанию комплекса.

Управляющие компании

Для того чтобы платить налоги, вносить коммунальные платежи, успешно сдавать жильё в аренду и получать за это деньги, можно пользоваться услугами управляющей компании (УК).

В Болгарии этот рынок существует давно и хорошо развит. УК берут на себя оплату коммунальных счетов и налогов, следят за состоянием квартиры, ищут арендаторов и за определённый процент (около 30%) от суммы сделки сдают недвижимость от вашего имени. Условия сотрудничества всегда нужно оговаривать с представителями компании.

Стоимость жизни в стране

Болгария – одна из самых недорогих стран Европы, за что и любима множеством иностранных отдыхающих. В известном рейтинге Cost of Living Index от Numbeo Болгария стоит на 84-м месте в мире.

Чтобы определить сумму, которой будет достаточно для комфортной жизни в Болгарии, можно ориентироваться на уровень средней зарплаты. В 2020 году, по данным Национального статистического института, она составила около €735 в месяц.

Читайте про цены в Болгарии

Продажа недвижимости

Российские покупатели многие годы были главными инвесторами на болгарском рынке недвижимости. Самой большой популярностью пользовались апартаменты на приморских курортах.

В 2019–2020 годах интерес россиян к недвижимости Болгарии снизился, многие из них превратились из покупателей в продавцов. Вероятная причина, помимо локдаунов 2020 года, – падение курса российского рубля.

С другой стороны, ожидаемое вступление Болгарии в зону евро и доступные проценты по ипотеке побуждают рациональных болгар инвестировать в недвижимость с целью сберечь свои накопления.

Налоги при продаже

При продаже собственник платит налог на прирост капитала.

Если квартира не является для собственника единственной в Болгарии и её стоимость с момента покупки выросла, то при перепродаже собственник должен выплатить государству 10% этой разницы. Если же квартира единственная и была постоянным местом проживания владельца более трёх лет, то этот сбор платить не нужно.

Другие расходы при продаже

Фиксированной платы за работу риелтора в Болгарии нет. Обычно это около 3–5% от суммы сделки либо не менее €1000 – сумма зависит от конкретного агентства. При дистанционной сделке на продавца также ложатся затраты на подготовку документов. Обычно эта сумма варьируется от €100 до €300 в зависимости от региона и деталей сделки.

Резюме: это надо запомнить

  • Иностранцы платят в Болгарии налоги на недвижимость так же, как и граждане страны.
  • В Болгарии два налога на имущество: данък имот (налог на недвижимость) и такса битови отпадъци (коммунальный налог).
  • Владельцы квартир и домов в курортных комплексах, помимо коммунальных услуг, несут расходы на сборы в товарищество собственников.

Благодарим за помощь в создании материала Людмилу Шабанину из компании New Estate Russia.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Болгария, Недвижимость, Содержание недвижимости, Налоги и сборы

Читайте также

ЕС начинает борьбу с программами гражданства
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Хотите продать свою квартиру в Болгарии? Как это сделать в 2024 году – даже без приезда в страну. Разбираем нюансы
Можно даже не переоформлять собственность на себя...
Говорят, в Европе сильно дешевеет недвижимость, – так ли это? Тренды полугодия
Много интересных графиков
Как россиянину сегодня купить дом в Болгарии – процедура, сложности, лайфхаки
Сложно, но можно
Недвижимость Болгарии и Грузии – самых популярных стран на побережье Чёрного моря. Тренды-2023, прогнозы-2024
Инсайды от профессионалов рынка
Болгария переживает, Грузия готовится, Испания не понимает. Видеообзор новостей от Prian
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Коммерческая недвижимость в Болгарии Аренда недвижимости в Болгарии Элитная недвижимость в Болгарии Недорогая недвижимость в Болгарии

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Болгария»