Какие обязанности у владельцев недвижимости в Болгарии? Сколько придётся тратить на налоги и сборы, а также оплату коммунальных услуг? Как сдать жильё в аренду и сколько на этом можно заработать? На эти и многие другие вопросы о содержании недвижимости в Болгарии вы найдёте ответы в этом материале.
Налог на недвижимость обычно составляет от 0,15 до 0,25% стоимости налоговой оценки объекта, которая, как правило, ниже рыночной.
Коммунальный налог
Коммунальный налог определяют муниципалитеты – 0,14–0,45% от балансовой стоимости. Он является, по сути, сбором за вывоз мусора. Его размер зависит от стоимости объекта, престижности и транспортной загруженности района.
Например, в элитном центре Софии он составляет 1%, а на окраинах – менее половины процента. Аналогичная ситуация по всей стране. Чем объект недвижимости дальше от крупного города, тем ниже налог.
Выплачивать налоги нужно два раза в год, до 30 апреля. При уплате налогов на имущество и таксы на вывоз мусора одним платежом до 30 марта года, следующего за отчётным, вы получите скидку в 5%. Можно платить и поэтапно в течение года, четырьмя равными частями (первый платёж – до 31 марта, второй – до 30 июня, третий – до 30 сентября, четвёртый – до 30 ноября). Но в таком случае скидка не предоставляется.
Коммунальные платежи
Если недвижимость находится в жилом комплексе с развитой инфраструктурой, то размер взносов за обслуживание жилья будет составлять от €5 до €15 с квадратного метра в год
Товарищество собственников
Размер взносов за обслуживание жилья определяется решением общего собрания собственников или нотариально заверенным договором на обслуживание. Если недвижимость находится в жилом комплексе с развитой инфраструктурой (бассейн, детские площадки, охрана, консьерж-сервис и т. п.), то плата будет составлять от €5 до €15 с квадратного метра в год.
Если же речь идёт об обычных жилых домах без названных выше преимуществ, то их обслуживание обходится дешевле – €5–10 в месяц с человека.
Электричество
Электричество в Болгарии оплачивается по счётчикам. Но тарифы переменные, их величина зависит от времени года и суток. Вот данные энергетической компании EVN, которая обслуживает южные регионы Болгарии:
дневной тариф – около €0,23 за кВт·ч;
ночной тариф – €0,13 за кВт·ч.
Ночной тариф почти в два раза ниже, поэтому любую технику с повышенным потреблением энергии, например стиральную машину, выгоднее использовать по ночам.
Водоснабжение
Горячая и холодная вода в Болгарии оплачивается исходя из показаний счётчиков. В 2020 году тариф на водоснабжение составлял €1,0–2,5 за кубометр.
Отопление
В крупных городах Болгарии есть централизованная система отопления. В более мелких и в сельской местности проблема отопления решается за счёт газовых и электрических котлов, обогревателей, печей или каминов. В курортных регионах самый распространённый способ отапливать помещение – кондиционеры и электрические обогреватели.
Интернет, ТВ, телефон
Доступ в интернет обычно обходится в €8–15 в месяц. За стационарный телефон придётся платить от €3 до €13 в месяц, а кабельное или спутниковое телевидение стоит €7–15.
Страхование недвижимости
В Болгарии необязательно страховать имущество, это делается по желанию собственника. Стоимость полиса зависит от расположения недвижимости, страховых случаев и суммы покрытия. Обычно страховка квартиры стоимостью €60–100 тыс. на одном из болгарских курортов обходится в €90–175 в год.
Читайте отзывы покупателей и продавцов недвижимости в Болгарии
Квартира площадью 50 кв. м в жилом комплексе среднего класса на Солнечном Берегу стоимостью €25тыс.
Налог на недвижимость – €40 в год
Коммунальный налог – €35 в год
Товарищество собственников – €400 в год
Водоснабжение – €10–20 в месяц
Электричество – €40–50 в месяц
Интернет, ТВ, телефон – €15–20 в месяц
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в TelegramПодписаться
Как оплачивать коммунальные услуги в Болгарии
Если вы находитесь в Болгарии, можно оплатить счета за коммунальные услуги в специализированных пунктах, которые расположены в банках, крупных магазинах, почтовых отделениях
В Болгарии есть несколько способов оплатить коммунальные услуги.
Специализированные пункты. Если вы находитесь в Болгарии, можно оплатить счета за коммунальные услуги в специализированных пунктах, которые находятся в банках, крупных магазинах, почтовых отделениях. Однако есть важный момент: счета за воду и электричество за прошедший месяц приходят немного позже. Владельцам жилья, которые уезжают из страны, важно помнить об этом, чтобы их не отключили от услуг из-за неоплаченного счёта.
Оплата онлайн. Можно оплатить коммунальные услуги банковской картой на сайте поставщика или с помощью платёжных интернет-систем. Но опять же, для этого нужно получить сам счёт.
Управляющая компания. Большинство курортных комплексов в Болгарии имеют управляющие компании, которые предлагают собственникам помощь в оплате коммунальных услуг. Иногда они самостоятельно снимают показания и удерживают нужную сумму с владельца объекта (если счётчики зарегистрированы на их юридическое лицо). Есть варианты, когда управляющие компании отправляют счета каждому владельцу, а потом, получив деньги, производят оплату.
Примеры объектов в Болгарии
62 000 €
Квартира в Равде, Болгария
62 м2211
ВНЖ при покупкеКредит
ПРЯМО НА БЕРЕГУ МОРЯ !!!
ПРОДАЕТСЯ НОВАЯ КВАРТИРА С ОДНОЙ СПАЛЬНЕЙ НА БЕРЕГУ МОРЯ В ГОРОДЕ РАВДА
ФЕШЕНЕБЕЛЬНЫЙ КОМПЛЕКС " РИЧ 2 " НА ПЕРВОЙ ЛИНИИ МОРЯ СО СВОИМ ПЛЯЖЕМ.
КВАРТИРА НАХОДИТЬСЯ НА ПРЕДПОСЛЕДНЕМ ЭТАЖЕ С ВИДОМ НА МОРЕ И ВО
ВНУТРЕННИЙ ДВОР ТЕРРИТОРИИ КОМПЛЕКСА.
КВАРТИРА НОВАЯ НИКТО НЕ ЖИЛ
УСТАНОВЛЕНА КУХНЯ, ДИВАН,...
METR 777
644 000 €
Отель, гостиница в Равде, Болгария
928 м2
#28350224 Работающий пятиэтажный отель с бассейном в с. Равда.
Тип: семейный отель
Площадь двора: 451 м2
Застроенная площадь: 826 м2
Цена: 644 000 евро
Рецепция: да
Бассейн: да
Расстояние до пляжа: 650 м
Год постройки: 2008г.
Этап строительства: Акт 16
Прекрасный семейный отель ALDEMAR построен в 2008г и активно работает с...
OAZIS REALTY
44 650 €
Апартаменты в Шкорпиловци, Болгария
39 м211
ВИД НА МОРЕ! КОД:15886! Однокомнатная квартира на первой линии в уютном курортке Шкорпиловци. Комплекс предоставляет владельцам апартаментов возможность круглогодичного полноценного отдыха. "Long Beach Resort" это современный курортный комплекс, пользующийся большим спросом и популярностью, как со стороны русских так и европейских...
STEFANOV INVEST
51 400 €
Апартаменты в Созополе, Болгария
61 м2
ID 31269930
Студия в жилом доме Антик 10
Цена: 51 400 евро
Населенный пункт: Созополь
Комнат: 1
Общая площадь: 60,98 кв. м.
Этаж: 1/4
Стадия строительства: Начало строительства
Оплата:
Способ оплаты * 2000 евро автостоп * 30% при подписании предварительного договора 30% при акте 14 30% при акте 15 10% при акте 16...
OAZIS REALTY
97 740 €
Апартаменты в Созополе, Болгария
63 м221
ID 31297360
Для продажи предлагается:
Двухкомнатный апартамент с просторной террасой в комплексе "Санта Марина", Созополь.
Цена: 97 740 евро
Населенный пункт: Созополь
Общая площадь: 63 кв.м.
Этаж: 3 из 4
Оплата за обслуживание: 945 евро в год
Этап Строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16/ “Санта Марина”....
OAZIS REALTY
120 900 €
Квартира в Несебре, Болгария
95 м23
Предлагается к продаже просторный трёхкомнатный
апартамент в закрытом комплексе, Несебр.
Площадь апартамента 95 кв.м, находится
на 6 этаже и состоит из : прихожая, гостиная с кухней и обеденной зоной, 2
спальни, ванная комната и 2 террасы с панорамным видом на море.Комплекс идеально подходит для клиентов , которые
рассматривают...
алтернатива имоти оод
48 000 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
40 м211
Онлайн-показУдалённая сделка
Предлагаем к продаже квартиру-студию в комплексе «Тарсис» Солнечный берег. Квартира находится на 3 этаже, площадью 40 кв.м. Вид на бассейн. Продается с мебелью и бытовой техникой.
Комплекс “
Grand Estates Group
69 900 €
Квартира в Поморие, Болгария
65 м22
Двухкомнатный
апартамент расположен на партерном этаже в городе Поморие. Площадь апартамента
составляет 65 квадратных метров. Этот просторный апартамент предлагает
комфортное проживание и удобство.
алтернатива имоти оод
51 900 €
Квартира в Бяле, Болгария
65 м2211
БЕЗ ПЛАТЫ ЗА ОБСЛУЖИВАНИЕ! IBG PROPERTY предлагает Вашему вниманию: 200 м до магазина, детской площадки, церкви, 500 м до центра, 1 км. рядом с пляжем! Отдельные партии по электричеству! Акт 16! Статус жилья – квартира! В здании есть барбекю и парковка. Предлагаемая квартира расположена на 2-ом жилом этаже с планировкой - прихожая, ванная...
IBG Property
35 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
35 м21
Площадь и
этаж: Студия имеет площадь 35 квадратных метров и расположена на пятом этаже.Вид: Из окон
студии открывается прекрасный вид на бассейн, что создает приятную атмосферу и
предоставляет возможность наслаждаться окружающей обстановкой.Парковка: В
наличии парковка, что обеспечивает удобство для владельцев автомобилей.Инфраструктура...
алтернатива имоти оод
54 000 €
Дом в Светлине, Болгария
160 м2642
Два дома с большим двором в 32 км от Бургаса, Болгария!!
Дома были отремонтированы в 2012 году и в настоящее время заселены круглый год. Общая площадь объектов составляет 160 кв.м. Распределяется следующим образом: Главный дом - гостиная, кухня, три спальни и большая ванная комната с туалетом.
Отдельно во дворе второй гостевой дом с...
BulgarianESTates Ltd.
56 500 €
Студия на Солнечном берегу, Болгария
50 м211
Просторная студия в центре Солнечного берега
Комнаты: 1
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 50
Этаж: 3/6
До моря: 700 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 10 евро/кв.м
Aphrodite Palace - прекрасный комплекс класса люкс, расположен в тихом и спокойном месте в центральной части Солнечного берега. Инфраструктура комплекса:
*парковая...
Happy Home
395 000 €
Дом в Бургасе, Болгария
264 м2534
Дом с бассейном в 5 км от моря, Болгария!
Предлагаем на продажу уникальный двухэтажный дом с собственным бассейном и красивым благоустроенным двором в живописном поселке Кошарица, который находится всего в 5 минутах езды на машине от морского курорта Солнечный берег и с. Кошарица, Святой Влас. Климат уникальный – сочетание свежего...
BulgarianESTates Ltd.
457 000 €
Отель, гостиница в Святом Власе, Болгария
320 м2
ID 32341106
Для продажи предлагается:
Дом 3 этажа,работающий как семейный отель в Святом Власе .
Стоимость: 457 000 евро.
Населенный пункт: Святой Влас, местность Инцараки
Комнат: 15
Общая площадь: 320 кв.м.
Площадь участка: 500 кв.м.
Этажей: 3 из 3
Такса поддержки: отсутствует.
Этап строительства: завершен, акт 16
Схема...
OAZIS REALTY
77 800 €
Апартаменты в Елените, Болгария
80 м221
#32429680 Цена: 77 800 евро
Населённый пункт: Елените
Комнат: 2
Общая площадь: 79,86 кв. м.
Этаж: 0/6
Оплата за обслуживание: 1000 евро в год
Этап Строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16
Схема оплаты:
2000 евро депозит,
100% при подписании нотариального акта о праве собственности.
Предлагаем на продажу...
OAZIS REALTY
88 900 €
Коттедж в Елените, Болгария
108 м2323
Онлайн-показУдалённая сделка
Предлагается к продаже двухуровневый мезонин в двуэтажном доме в жилом комплексе „Виллы Романа“ в 400-х м от моря, в курорте Елените, муниципалитет Несебр, Бургасская область.
Перед домом –терасса, дворик, барбекю.
Продается с полной меблировкой и техникой.
На первом этаже: гостиная с кухней, ванная с туалетом, склад,...
Sunrise BG Home
73 000 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
64 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Комплекс находится в центральной части к.к. Солнечный берег, в 700 м от моря. Местоположение отличное. В пешей доступности – супермаркет, магазины, аптека, кафетерии, рестораны, закусочная, овощные и фруктовые рынки и остановка общественного транспорта. Здание предназначено для сезонного использования, но при желании со стороны владельцев...
NV-COMPANY
74 000 €
Квартира в Святом Власе, Болгария
72 м2211
Просторная двухкомнатная квартира в«Magic Dreams» Святой Влас
Комнаты: 2
Санузел: 1
Терраса: 1
Площадь: 72 кв.м
Этаж: 2/6
До моря: 400 м
Лифт: да
АКТ 16
Такса поддержки: 9 евро/кв.м в год
Комплекс «Magic Dreams» - является масштабным проектом, находится в тихом и спокойном районе Святого Власа....
Happy Home
86 900 €
Квартира в Равде, Болгария
85 м23
Апартамент находится на 2 этаже, площадь 85 кв.мВ планировке апартаментов две спальни, просторная гостиная с
кухней американского типа, две оборудованные ванные комнаты и балкон. Апартамент прекрасно подходит как для постоянного или
сезонного проживания, так и для сдачи в аренду.
Квартира в продаже с мебелью и бытовой техникой, что...
алтернатива имоти оод
63 000 €
Апартаменты в Несебре, Болгария
74 м221
ID 32850676
Цена: 63 000 евро
Населенный пункт: г. Несебр
Общая площадь: 74 кв.м.
Комнат: 2
Терраса: 1
Этаж: 4 из 4
Такса поддержки: 635 евро в год
Здание введено в эксплуатацию-Акт 16
Оплата:
2000 евро-депозит
100% при подписании нотариального акта.
Предлагается просторный и светлый апартамент с 1 спальней в 400 м. от...
Специальный депозитный счёт в банке. Можно оплачивать коммунальные услуги с помощью специального депозитного счёта в банке. Для этого нужно заключить договор с банком, в котором открыт такой счёт. В этом случае банк будет сам следить за вашими абонентскими номерами и организовывать ежемесячную оплату ваших счетов.
Обратите внимание!
Договор с банком об автоматической оплате коммунальных услуг может заключить только сам владелец недвижимости, предоставив абонентские номера, оформленные на его имя.
Сдача в аренду
Согласно статистике Global Property Guide, средняя доходность домов и квартир в Болгарии составляет 4–6% годовых. Безусловно, итоговые цифры дохода зависят от способа сдачи в аренду, востребованности конкретного объекта и других факторов.
При долгосрочной аренде стоимость квартиры в Софии составляет €350–500 в месяц, в Бургасе – €300–400, в Пловдиве – в среднем €250, в Варне – €350, на Солнечном Берегу – около €250.
В 2020 году в Болгарии приняли поправки в закон, регулирующий сдачу жилья посуточно
В феврале 2020 года в Болгарии приняли поправки в закон о туризме, которые регулируют сдачу жилья посуточно. Для сдачи жилья в аренду собственнику потребуется зарегистрироваться в местной общине и уплатить патентный сбор, величина которого составит от €13 до €130 (в зависимости от местоположения объекта). Можно выкупать разрешение на сдачу в аренду только на определённый период времени.
Ставки посуточной аренды зависят от сезона, качества комплекса и других факторов. Как правило – €20–50 в сутки за квартиру у моря или неподалёку от подъёмников в горах.
Сдавать недвижимость можно самостоятельно, через агентство недвижимости или управляющую компанию комплекса.
Управляющие компании
Для того чтобы платить налоги, вносить коммунальные платежи, успешно сдавать жильё в аренду и получать за это деньги, можно пользоваться услугами управляющей компании (УК).
В Болгарии этот рынок существует давно и хорошо развит. УК берут на себя оплату коммунальных счетов и налогов, следят за состоянием квартиры, ищут арендаторов и за определённый процент (около 30%) от суммы сделки сдают недвижимость от вашего имени. Условия сотрудничества всегда нужно оговаривать с представителями компании.
Стоимость жизни в стране
Болгария – одна из самых недорогих стран Европы, за что и любима множеством иностранных отдыхающих. В известном рейтинге Cost of Living Index от Numbeo Болгария стоит на 84-м месте в мире.
Чтобы определить сумму, которой будет достаточно для комфортной жизни в Болгарии, можно ориентироваться на уровень средней зарплаты. В 2020 году, по данным Национального статистического института, она составила около €735 в месяц.
Российские покупатели многие годы были главными инвесторами на болгарском рынке недвижимости. Самой большой популярностью пользовались апартаменты на приморских курортах.
В 2019–2020 годах интерес россиян к недвижимости Болгарии снизился, многие из них превратились из покупателей в продавцов. Вероятная причина, помимо локдаунов 2020 года, – падение курса российского рубля.
С другой стороны, ожидаемое вступление Болгарии в зону евро и доступные проценты по ипотеке побуждают рациональных болгар инвестировать в недвижимость с целью сберечь свои накопления.
Налоги при продаже
При продаже собственник платит налог на прирост капитала.
Если квартира не является для собственника единственной в Болгарии и её стоимость с момента покупки выросла, то при перепродаже собственник должен выплатить государству 10% этой разницы. Если же квартира единственная и была постоянным местом проживания владельца более трёх лет, то этот сбор платить не нужно.
Другие расходы при продаже
Фиксированной платы за работу риелтора в Болгарии нет. Обычно это около 3–5% от суммы сделки либо не менее €1000 – сумма зависит от конкретного агентства. При дистанционной сделке на продавца также ложатся затраты на подготовку документов. Обычно эта сумма варьируется от €100 до €300 в зависимости от региона и деталей сделки.
Резюме: это надо запомнить
Иностранцы платят в Болгарии налоги на недвижимость так же, как и граждане страны.
В Болгарии два налога на имущество: данък имот (налог на недвижимость) и такса битови отпадъци (коммунальный налог).
Владельцы квартир и домов в курортных комплексах, помимо коммунальных услуг, несут расходы на сборы в товарищество собственников.
Благодарим за помощь в создании материала Людмилу Шабанину из компании New Estate Russia.