Личный опыт: студия в Болгарии. Святой Влас

* Отдых в Болгарии лишен пафоса. И именно благодаря этому здесь можно многое себе позволить.
* За студию, которая эксплуатируется лишь три месяца, я плачу €300 в год, то есть 1000 рублей ежемесячно. По-моему, это не так уж и мало.
* Если вы планируете сдавать жилье в аренду, покупайте не студии, а квартиры с одной спальней.
- Наталья, расскажите, почему вы решили купить квартиру именно в Святом Власе? Ведь рядом находится куда более раскрученный курорт Солнечный Берег…
- В 2007 году я захотела вложить деньги в недвижимость Болгарии. Апартаменты на Солнечном Берегу я даже не рассматривала. На мой взгляд, это слишком людный курорт, который выбирают любители шумных развлечений. Мне же хотелось иметь возможность уединиться.
Обратить внимание на курорт Святой Влас мне посоветовали друзья. Это более спокойное место, подходящее для семейного отдыха, которое в то же время может похвастаться развитой туристической инфраструктурой. Многие мои знакомые на тот момент уже приобрели квартиры на этом курорте. Я тоже решила последовать их примеру.
- Какие цели вы перед собой ставили?
- Тогда я хотела не просто купить жилье для отдыха, но еще и приумножить вложенные средства, перепродав квартиру через несколько лет. Пять-шесть лет назад рынок недвижимости Болгарии был на подъеме. Жилой комплекс, в котором располагаются мои апартаменты, считался одним из самых ликвидных предложений на рынке, и мы все думали, что цены на наши квартиры будут только расти. В 2007 году никто не мог даже предположить, что Болгарию, как и многие другие страны мира, постигнет сокрушительный экономический кризис.

Справка Prian.ru
До кризисного 2008 года недвижимость в Болгарии дорожала непропорционально развитию экономики. За десять лет стоимость домов и квартир в стране увеличилась в четыре раза. Такой галопирующий рост цен сопровождался интенсивным строительством и многочисленными спекулятивными сделками. Потом грянул кризис, ряды покупателей поредели, и «пузырь» лопнул. За годы финансовой рецессии рынок недвижимости Болгарии сильно сдал свои позиции – цены на жилье снизились на 30-40%. В первом квартале 2012 года недвижимость в Болгарии продолжила дешеветь – минус 6,2% в годовом исчислении. По прогнозам, процесс восстановления отрасли растянется на несколько лет. Подробнее о том, что, где и по чем можно купить в Болгарии, читайте в нашем обзоре рынка.

После обвала я несколько лет пыталась продать свою квартиру, но покупателей, готовых заплатить докризисную цену, не находилось. Поэтому мне пришлось оставить апартаменты себе.
Да, инвестиционных целей достичь не удалось. Однако съездив несколько раз в Святой Влас, я поняла, что это замечательное место для проведения отпуска. Многие русские приобрели жилье в нашем комплексе. Мы подружились. И когда мы все вместе приезжаем туда на отдых, создается действительно дружеская атмосфера.
- Противники Болгарии говорят, что эта страна слишком «совковая», что «инфраструктура там не развита» и вообще «не как в Европе»… Что вы на этот счет думаете?
- Знаете, лично я в Болгарии чувствую себя лучше, чем в Европе. Мне нравится эта простота. Здесь не нужно наряжаться в дорогие платья, чтобы сходить в ресторанчик. Здесь можно ходить в шлепанцах по центру города. Да, отдых в Болгарии лишен пафоса. Но ведь именно благодаря этому здесь можно многое себе позволить. Например, прекрасный ужин из нескольких блюд с алкоголем будет стоить не дороже €20. С другой стороны, в 15 минутах ходьбы от нашего дома находится марина с дорогими яхтами, у ресторанов припаркованы Бэнтли, а девушки гуляют на 12-сантиметровых шпильках и в шелковых платьях. Иными словами, у вас всегда есть выбор. И это хорошо.  
- Какие плюсы и минусы Болгарии вы как собственник недвижимости в этой стране могли бы назвать?
- Плюсов, на мой взгляд, больше. Уровень цен на продукты в магазинах и обеды в ресторанах здесь в 2-3 раза ниже, чем в Москве. Что касается стоимости недвижимости, то по сравнению с 2007 годом, Болгария снова смотрится привлекательно.
Здесь очень здоровый воздух. Например, моя подруга, которая страдает аллергией, как только приезжает в Святой Влас, сразу же забывает обо всех ингаляторах. Море здесь чистое, а пляжи – широкие, песчаные и благоустроенные (на пляжах стоят шезлонги, рядом находятся бары).
Здесь замечательное место для отдыха с детьми. Многие мои знакомые приезжают сюда с семьей на все лето. У каждого комплекса есть детская площадка, буквально за полчаса можно добраться до аквапарка. С транспортом в Святом Власе тоже все в порядке. Даже если у вас нет денег на такси (оно в Болгарии дорогое, так как бензин стоит недешево), можно сесть на автобус, который связывает курорт с соседними городами.
И главное – в Болгарии чувствуешь себя как дома. По-моему, если человек позитивен, то ему должна понравиться эта страна.
Из минусов могу назвать следующее: многим болгарским управляющим компаниям стоит поучиться вести дела. Например, нам наконец-то оборудовали спуск к морю. Это хорошо, мы очень благодарны. Но ведь с момента сдачи дома в эксплуатацию прошло уже много лет…
- Зато и цены за обслуживание жилых комплексов, наверное, невысоки?
- За студию, которая эксплуатируется лишь три месяца, я плачу €300 в год, то есть 1000 рублей ежемесячно. По-моему, это не так уж и мало.

Справка Prian.ru
Помимо коммунальных платежей владельцы недвижимости в Болгарии, в том числе иностранные, должны оплачивать налоги на имущество - это Данък имот (налог на недвижимость) и Такса битови отпадъци (сбор за вывоз мусора). Первый из них составляет от 0,1% до 0,45% от стоимости налоговой оценки имущества, второй – 0,2-0,3% от балансовой стоимости в год.
Размер ежегодных платежей будет во многом зависеть о того, где располагается объект недвижимости (у каждого муниципалитета свои ставки) и сколько он стоит (чем дороже – тем выше налог). Например, за квартиру в Варне, цена которой составляет €50 тыс., придется платить около €70-100 в год, а налоги за домик в небольшой деревне могут быть в несколько раз ниже.   Подробнее о налогах читайте в статье на Prian.ru «Содержание недвижимости в Болгарии».

- Наталья, вы владеете квартирой в Болгарии с 2007 года… Какие советы вы могли бы дать людям, которые только собираются приобрести здесь жилье? На что нужно обратить внимание, чтобы сделка оказалась удачной?
- Первый совет касается не только будущих собственников недвижимости, но и простых туристов, которые хотят вместе с семьей провести в Болгарии лето. Прежде чем отправляться в отпуск, позаботьтесь о хорошей медицинской страховке. Это все-таки другая страна, и если случится какая-нибудь неприятность, она вам очень пригодится.
Прежде чем заключать сделку, прогуляйтесь по территории комплекса, познакомьтесь с жильцами, расспросите их, как в доме решаются бытовые вопросы. Обратите внимание на то, отапливается ли здание зимой. Ведь вам может захотеться приехать в Болгарию на Новый год, но если в это время комплекс будет стоять без отопления, у вас появится много проблем. Если вы покупаете квартиру на верхних этажах, проверьте, каково давление воды в кранах (в некоторых домах оно недостаточное, и бывают перебои с подачей воды). Также внимательно осмотрите местность вокруг комплекса: есть ли рядом магазины, остановки общественного транспорта и другая инфраструктура, которая вам может понадобиться. По-моему, лучше заплатить €350 за билет в Болгарию, приехать туда и все проверить своими глазами, нежели покупать квартиру заочно по картинкам в интернете.
Могу дать еще один совет людям, которые хотят приобрести апартаменты в Болгарии не только для собственного отдыха, но и для сдачи в аренду. Покупайте не студии, а квартиры с одной спальней. Обычно туристы приезжают в Болгарию семьями и снимают более просторное жилье, поэтому на такую квартиру вам будет проще найти нанимателей.
Беседовала Анастасия Фалей

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru