Личный опыт: покупка квартиры для семейного отдыха в Петроваце. Черногория

- Изабелла, расскажите, что собой представляет приобретенный объект?
- Это квартира площадью 45 кв.м., где есть одна спальня и объединенная кухня-гостиная. Дом был официально сдан лишь в мае 2012 года. В доме есть гаражи, один из них мы также приобрели, тренажерный зал, а на пятом этаже – крытая веранда с небольшим бассейном. Также дом оснащен системой видеонаблюдения.

- Почему Вы остановили выбор на Черногории?
- Нам очень нравится природа этой страны и схожесть менталитета черногорцев и россиян. Примерно 7-8 лет назад мы отдыхали в Святом Стефане и объездили всю Черногорию с замечательным гидом на его машине.
Сначала рассматривали Болгарию, где квартиры и питание дешевле, но там значительно короче курортный сезон.  Затем Грецию. Отдыхали там много раз в нескольких местах и на разных островах. Для покупки квартиры рассматривали полуостров Кассандра (Фессалия), где хороший пляж и сосны. Квартиры там дешевле, чем в Черногории, по-видимому, из-за кризиса. Передумали. Во-первых, из-за нестабильного состояния экономики страны, во-вторых, там часто бывают сильные пожары.
Рассматривали также Францию: муж свободно говорит на французском языке и ему нравится эта страна. Там можно было купить квартиру у Средиземного моря примерно за €110-120 тысяч. Но отказались от этой идем, поскольку вблизи моря пейзажи совсем не такие красивые, как в Черногории. Мы там бывали раньше в нескольких местах. Кроме того, во Франции значительно выше налоги и перелет туда с последующим железнодорожным переездом стоит дороже, если лететь прямыми рейсами, а не с пересадками, что также утомительно.

- А какой Вы себе представляли будущую квартиру здесь?
- Среди основных требований, которые я предъявляла к объекту, были: наличие прямого вида на море, расположение не на первой или второй линии, поскольку здесь всегда толпы людей. Кроме того,  знакомые рассказали мне,  что в расположенных близко к морю домах заводится плесень.
Хотелось квартиру в новостройке и с нормальной управляющей компанией, чтобы не было забот в наше отсутствие. Не хотели покупать в Будве или в Бечичи, где слишком много туристов и суеты, от которых изрядно устаем в Москве. Не хотели также в Которском заливе или близко к Албании, поэтому решили искать квартиру в Петроваце.
- Изабелла, расскажите,  как проходили выбор и покупка квартиры?
- Я прилетела в Тиват в середине января. В аэропорту меня встретили на машине риэлторы фирмы Raymond-agency. Сразу поехали в Петровац. Я посмотрела квартиру, затем все вместе с хозяином переместились в расположенный рядом офис застройщика.
Там я сразу внесла аванс, хотя меня предупредили: если передумаю, аванс не вернут. Две другие квартиры, которые я видела только на фото, даже не стала осматривать.
Так, на следующий день мы поехали к нотариусу в Будве и оформили договор купли-продажи. С того момента, как я впервые увидели свой будущий дом, до момента реальной покупки прошел всего один день.

- Один из самых сложных вопросов касается поиска риэлтора? Как вы выбирали?
- В конце декабря 2011-го – начале января 2012-го  я общалась по Интернету и телефону с разными агентами. Правда, от услуг нескольких фирм пришлось отказаться, поскольку  они лукавили и предлагали не совсем то, о чем я их просила. Сравнивала их предложения и фото квартир по интернету. По фотографиям можно было видеть, что вид из окна не такой, как хотелось. Кроме того, либо объекты располагались только на нижних этажах, либо близко находились балконы соседних квартир. 
Затем через интернет и по Skype общалась только с риэлтором из фирмы Raymond-agency. Я четко сформулировала наши требования и материальные возможности (определяемые тем, что в конце декабря продали квартиру мужа в Москве). Получила от агента такие же четкие ответы с предложениями, а  также очень полезный совет, что при наших запросах лучше всего покупать квартиру в Петроваце, а не в Бечичи, хотя там больше предложений.

- На ваш взгляд, вы хорошо осведомлены о процедуре покупки недвижимости в Черногории?
- Свою компетентность оценить трудно. Обмануть можно любого. Полагаю, что это вопрос везения и случая. Вся информация о процедурах, требованиях, возможных подводных камнях была почерпнута нами только из Интернета. В частности, много информации об этом нашли на сайте нашей компании-риэлтора.

- Сам процесс покупки оказался сложным?
- Трудностей и сложностей при оформлении договора купли-продажи удалось избежать, благодаря компетентности и опыту сотрудников фирмы, а также тому, что время у нотариуса было заказано заранее. Я прилетела всего на несколько дней. Оформление у нотариуса заняло больше 2 часов, так как документ довольно длинный. Все страницы прочитываются, а специальный дипломированный переводчик осуществляет устный перевод.
В конце января я перевела основную сумму денег со своего счета в Сбербанке на банковский счет застройщика в Черногории. Для этого надо было перевести на русский язык договор купли-продажи и заверить перевод у нотариуса в Москве. Быстрее и дешевле (искала через Интернет) заверенный перевод сделали в фирме, расположенной рядом с метро Шаболовка.
Оформлением свидетельства о собственности в кадастровой службе по моей доверенности, сделанной у нотариуса в Будве, в настоящее время занимается риэлтор из фирмы Raymond-agency (их фирма оказывает такую услугу). Документы в кадастровую службу сданы, но ее сотрудники не торопятся, если их не заинтересовать. Но я могу и подождать, так как с документами у фирмы-застройщика все в порядке. Это проверялось нотариусом. На это указывает, в частности, и наличие свидетельств о собственности у соседей по дому.

- Изабелла, что вам особенно нравится в черногорской квартире?
- Особенно мы довольны прекрасным видом из окон и качеством дома. Море видно не только из лоджии, но и с дивана или кресла в гостиной, а также из спальни. Довольны тем, что ближайший к нам пляж, Лучице, необычайно живописный, напоминает японские пейзажи.
Правда, недостатки здесь тоже есть. К ним можно отнести относительно высокий подъем от моря (но это было ясно и при покупке), а также шум от проезжающих по дороге машин. Зимой машин почти не было, так что выяснилось это только летом. При закрытых окнах и дверях, когда работает кондиционер, шума не слышно. По-видимому, у дома хорошая шумоизоляция.

- А ремонт делали?
- Дом закончен, квартира в хорошем состоянии, качественный паркет, деревянные стеклопакеты, гидромассажный душ, водонагреватель, кондиционер. Никакого дополнительно ремонта не требовалось. На окнах в гостиной жалюзи уже были установлены. По приезду заказали через ту же фирму аналогичные жалюзи для дверей из спальни в лоджию. Кроме того в фирме-застройщике посоветовали нам компанию в Будве, мастера которой приехали и установили с наружной стороны лоджии тарелку, которая принимает телевизионные сигналы от трех спутников и настроили ресивер.
В дальнейшем за телевидение платить не надо. Хотя в доме проведен телевизионный, телефонный и интернет кабели, но нам было выгоднее купить модем, так как в квартире собираемся бывать эпизодически и нет смысла платить за непрерывное использование.

- Существует мнение, что в Черногории проблематично найти хорошую мебель? Так ли это? И как вообще Вы обустраивали квартиру?
- Мебель и бытовую технику, а также светильники выбрала в магазинах Тивата и Будвы с помощью сотрудников фирмы Raymond-agency во время первого и второго кратковременного визитов в Черногорию в январе. Фирма оказывает разнообразные услуги, включая и такую помощь. Они возили меня по различным магазинам, знали, где есть январские скидки, проследили в мое отсутствие за доставкой мебели в спальню, за монтажом кухне и установкой мебели. Они специально ездили в Петровац с замерщиками из фирмы, которая делает кухни (по итальянским технологиям). Согласовывали со мной по интернету расположение элементов кухни. Договорились об изменении размера шкафа в спальне (из готового гарнитура) и т.п. Заказали подходящее к дивану в гостиной кресло и его доставку из Сербии. Проследили в наше отсутствие за доставкой из-за границы мебели в гостиную, за которую заплатили в конце апреля. Помогли с выбором этой мебели, общаясь с нами (высылая по интернету каталоги и фото мебели) и с мебельным магазином.  Все переговоры с сотрудниками магазинов вели представители агентства. Вряд ли мы смогли бы это сделать самостоятельно. Об общении с черногорскими продавцами много написано в интернете.
В свой приезд на отдых в июле сами съездили в Бар, где купили мебель в ванную и прихожую и ряд хозяйственных вещей. Точно не считала, во  сколько нам  обошлось все обустройство, но уложились примерно в €10 тыс. Кухня, с учетом двухкамерного холодильника класса А, двухкомфорной стеклокерамической электроплиты, вытяжки и водонагревателя под мойку из керамогранита, стоила больше €3 тыс..  Мы не охотились за дорогой мебелью в гостиную и спальню.

- Планируете ли сдавать квартиру в аренду?
- Нет. Не хотелось бы, чтобы в моей квартире жили чужие люди. Другое дело друзья или родственники. Мы с мужем, братом, нашими  близкими родственниками и друзьями планируем отдыхать там по 2-3 недели летом и осенью (у нас отпуска по 2 месяца). Также планируем ездить зимой, когда в Москве холодно и гололед.
- Во сколько обходятся услуги управляющей компании?
- Точно не знаю. Пока заплатили управляющей компании, с учетом площади квартиры, €200 за 11 месяцев обслуживания (с февраля 2012 г.) и €10 за воду в месяц. После получения свидетельства о собственности будет установлена сумма налога на недвижимость. Собираюсь также квартиру застраховать.
- Изабелла, как вы проводите время, когда приезжаете в Петровац?
- Поскольку приехали в первый раз отдыхать только в июле 2012 года, часть времени ушла на обустройство квартиры и необходимые покупки. Из-за сильной жары на пляж ходили только рано утром и вечером. Часть времени работали на привезенном ноутбуке. Отдыхали, читали.

Беседовала Наталья Круткова

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru