Личный опыт: квартира в Хургаде. Особенности жизни в Египте

2 августа 2012 года
| Рубрики: Личный опыт
Теги: Египет

Павел побывал во многих странах, но именно Египет показался ему лучшим местом для проведения отдыха: там замечательное море, всегда светит солнце и стоимость жизни невелика. В 2009 году он решился на покупку квартиры. Об особенностях выбора и обустройства жилья, а также о том, что изменилось стране после смены власти, Павел рассказал читателям Prian.ru.

ДОСЬЕ PRIAN.RU

Покупатель:  Павел, предприниматель из Москвы

Риэлтор: EgyptSwiss

Регион: Египет, Хургада

Объект: квартира с двумя спальнями, площадью 100 «квадратов»

Сделка: покупка на первичном рынке, 2009 год

Цена: $50 тыс.

* В Хургаде есть разделение кварталов на арабские и европейские. Иностранцев много в районах Эль-Каусер, Хадаба, Саккала и других, расположенных поблизости от моря.
* Коммунальные платежи у нас очень маленькие. Каждый месяц я вношу 250 рублей за обслуживание дома, и еще 50 рублей – за электричество.
* Цены на машины здесь такие же, как и в России, зато бензин стоит в три раза дешевле – 9 рублей 50 копеек за литр.


- Павел, почему вы выбрали в качестве вашего второго дома именно Египет?
- Все очень просто: погода, природа, фрукты круглый год. Ну, скажите, где еще можно зимой хорошо поплавать?

- В Турции, например…
- Да, в Турции туристическая инфраструктура развита намного лучше. Но зимой там все-таки холоднее, да и дожди бывают… А здесь уже два года держится замечательная солнечная погода. К тому же в Турции все намного дороже. Разве я смог бы там купить приличное жилье всего за $50 тыс.? Вряд ли…

- А Таиланд?
- Нет… Мне доводилось жить на востоке – в Китае, и в Таиланде. Там слишком высокая влажность – дожди идут каждое лето.

Конечно, и у Египта есть свои недостатки. Например, местное население, по-моему, просто crazy. Хургада начала активно развиваться всего десяток лет назад. Поэтому у египтян еще не сформировалась культура общения и ведения дел. Они живут по своим традициям, и европейскому человеку часто сложно найти общий язык с местными. Но даже с учетом этого обстоятельства, Египет мне подходит больше других стран.

- А почему вы остановились именно на Хургаде, а не на каком-нибудь другом курорте?
- Здесь замечательные пляжи. Здесь купили недвижимость многие мои друзья. К тому же, если сравнивать с Шарм-Эль-Шейхом, жилье здесь стоит дешевле. Есть еще одно важное обстоятельство: в Хургаде земля иностранцам продается в собственность, а в Шарм-Эль-Шейхе – только в аренду.
 


Справка Prian.ru
На африканской части Египта (Хургада) недвижимость оформляется в полную безусловную собственность (freehold). На Синайском полуострове (Дахаб, Шарм-эль-Шейх и т. д.) правила другие: покупатель получает право на долгосрочную аренду сроком до 99 лет. Запрет на получение права собственности на недвижимость, приобретенную иностранцем, установлен административным указом, изданным премьер-министром Египта в 2005 году.

Других ограничений на покупку нет, за исключением запрета приобретать недвижимость на особо охраняемых государством территориях, например, в непосредственной близости к историческим памятникам. Подробнее читайте в статье «Процедура приобретения недвижимости в Египте».



- Долго ли вы искали свою квартиру?
- Довольно долго. Мы просмотрели около 15 различных предложений.

В 2009 году в Египте было много недостроя. А покупать жилье в незавершенном доме я не рискнул. Поэтому отбросил часть вариантов.

В некоторых домах мне не понравилось расположение относительно главной улицы, продуктовых магазинов и развлекательных центров. В других не подошел вид из окна. В Египте дома часто стоят слишком близко друг к другу, поэтому, выйдя на балкон, вы можете увидеть другое здание на расстоянии полутора метров от вашего.

Также я обращал внимание на заселенность дома и района в целом. Например, в нашем доме большинство квартир купили русские и украинцы. В окрестностях живет много европейцев. Вообще в Хургаде есть разделение кварталов на арабские и европейские. Иностранцев много в районах Эль-Каусер, Хадаба, Саккала и других, расположенных поблизости от моря. Местное население обычно небогато и не может себе позволить купить здесь квартиру. По-моему, лишь 10% арабов живут у моря. Например, квартира похожая на мою, но расположенная в арабском квартале, могла бы стоить не $50 тыс., а всего $10 тыс. Но я бы там жить не стал: по моим меркам, там шумно и грязно.

В итоге я остановился на апартаментах с двумя спальнями в районе Эль-Каусер. Это хороший чистый район, здесь широкие дороги и дома стоят не так близко друг к другу, как в старой части Хургады. В окрестностях много развлекательной инфраструктуры. Например, рядом с моим домом находится отель Синдбад с большим аквапарком. Здание расположено не на первой и даже не на второй линии моря, но до променада можно за пять минут дойти пешком.

- В каком виде вы получили апартаменты? Пришлось ли делать ремонт или что-то менять под себя?
- В 2009 году я заплатил за квартиру $50 тыс., то есть $500 за «квадрат». Апартаменты продавались с чистовой отделкой, но без мебели и кондиционеров. Были установлены только столешницы на кухне и двери. Обои клеить мы не стали – здесь так не принято, все красят стены. Сами купили всю необходимую мебель – это стоило нам $5 тыс. на всю квартиру. Прибавьте к этому еще $1,5 тыс. на кондиционеры, без которых в Египте никак не обойтись.

Что касается выбора мебели, то он здесь намного хуже, чем в России. В основном продается китайская и местная мебель. Качество у нее среднее, зато и цены невысокие. Что-нибудь изысканное – например, итальянский гарнитур, – здесь будет сложно купить.

- Вашим домом занимается какая-то управляющая компания?
- А зачем она нам? Да и мы им не особенно нужны: дом у нас небольшой (всего на 22 семьи), много с нас не возьмешь. Мы с соседями сами решаем все вопросы по эксплуатации дома, сами все ремонтируем, сами «пинаем» уборщика, чтобы он хорошо работал. Зато и коммунальные платежи у нас выходят очень маленькие. Каждый месяц я вношу 250 рублей за обслуживание дома, и еще 50 рублей – за электричество. Водоснабжение у нас центральное: оно стоит настолько мало, что я даже точно не знаю, сколько. Также раз в год мы скидываемся по 200-300 фунтов в коммунальную кассу. Эти деньги идут на ремонт дома в случае необходимости.

- Как вы пользуетесь квартирой: сами отдыхаете или сдаете в аренду?
- В аренду не сдаю. Часто сам приезжаю сюда с женой и ребенком. Родственники тоже здесь отдыхают.

Летом у нас примерно следующий распорядок. Время с 10:00 до 12:00 мы проводим на пляже. С 12:00 до 15:00, когда в Египте наступает сильная жара, обедаем и отдыхаем дома. С 15:00 до 17:00 снова идем на пляж. А вечерами ездим в разные кафе и рестораны. Два раза в день отдыхать на пляже – само по себе неплохо. Но настоящее веселье здесь наступает зимой, когда съезжаются все наши друзья.

По городу я езжу на автомобиле, который приобрел в Египте. Цены на машины здесь такие же, как и в России, зато бензин стоит в три раза дешевле – 9 рублей 50 копеек за литр.

За безопасность своего автомобиля в Египте вы можете не беспокоиться. Я лично порой забываю окна закрыть – никто ничего не ворует. С парковками в городе также нет проблем. Ставить машину можно в любом месте (я еще ни разу не оплачивал никаких штрафов за неправильную парковку). Самое сильное движение начинается после 10 вечера, когда все просыпаются и начинают ездить по кафе и ресторанам курить кальяны. Но даже в это время пробок в городе не бывает.

- Павел, вы владеете квартирой в Египте с 2009 года. Расскажите, что изменилось в стране после смены власти.
- Не буду говорить про Каир или Шарм-Эль-Шейх – я там не бываю. Но в Хургаде для меня как для рядового обывателя ровным счетом ничего не изменилось. Пожалуй, единственная перемена: во время Рамадана цены на товары и услуги поднялись где-то на 10%. Сейчас у них идет Рамадан. Поэтому большинство местного населения не работает, а те, кто трудятся, повышают расценки на свои услуги. Думаю, когда праздник закончится, все снова подешевеет. Но даже с учетом этого, стоимость жизни в Египте очень низкая. Например, большущий спелый арбуз можно купить всего за 70 рублей.

Вообще, я люблю звонить своей матери в Россию и спрашивать ее о том, что там про нас по телевизору рассказывают (смеется). Вот недавно она мне сообщила, что у нас дом взорвали. Я спросил, что за дом, поехал туда посмотреть… Интересно, все-таки. Оказывается, дом действительно снесли. Только сделали это не террористы, а бульдозер, так как здание было построено в нарушение строительных норм.

Покупателям, которые только планируют приобрести недвижимость в Египте, я бы посоветовал подождать три-четыре месяца. Сейчас изучайте предложения, анализируйте разные варианты, а сделку отложите где-то до начала зимы. За это время уже будет понятно, как себя поведут новые власти, и чего от них можно ожидать.

Беседовала Анастасия Фалей

Условия цитирования материалов Prian.ru

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Новости и статьи по теме «Египет»:

Статьи

12 фактов о ценах на товары и услуги в крупнейших городах мира

Все мы любим путешествовать, мечтаем и планируем обзавестись собственным жильем в любимом городе. А некоторые из нас даже планируют переехать туда на ПМЖ или проводить большую часть года. Но перед принятием столь важного решения необходимо сопоставить свои финансовые возможности и местные цены. Читать

ТОП-5 новинок визового законодательства 2015 года

Начался период отпусков, кто-то уже успел съездить на отдых, а у кого-то это благостное время еще впереди. Наш материал ориентирован на последних, ведь чтобы отдых оставил после себя только хорошие воспоминания, к нему надо подготовиться. Мы собираемся вам в этом помочь и рассказать о пяти самых важных и заметных изменениях в визовом законодательстве, условиях оформления документов и нахождения в тех или иных странах мира. Поехали! Читать

Недвижимость в Египте: инвестиционные возможности в стране фараонов

Во время визита президента России Владимира Путина в Египет, глава арабской республики заявил, что российские инвесторы располагают «широкими возможностями» на территории этой страны. Prian.ru разобрался, чем Египет может привлечь участников рынка недвижимости. Читать

Новый год. Жаркое солнце. Собственный дом

Прочитав этот текст, вы узнаете, где можно и нужно купить недвижимость, чтобы бой курантов 1 января встретить не посреди сугробов, а на пляже. Или в собственной квартире метрах в ста от оного... Нас ждут экзотические теплые страны! Читать

Калькулятор: покупаем апартаменты в Хургаде. Египет

Молодая московская семья давно планировала обзавестись жильем на море и после долгих раздумий остановилась на Египте. Искали недорогую, но комфортабельную квартиру с одной спальней в пешей доступности от моря. Под такие требования подошли несколько вариантов на вторичном рынке, один из которых, в итоге, и был куплен. Цель приобретения - отдых и сдача в аренду. В какую сумму обошлась поездка и покупка квартиры, и сколько можно на этой недвижимости заработать, мы подробно рассчитали в нашем «калькуляторе». Читать