Обзор рынка недвижимости Кипра - 2012

4 октября 2012 года
| Рубрики: Рынки и цены
Теги: Кипр

Где предпочитают селиться россияне, какова разница цен между первичным и вторичным рынком, как изменилась стоимость жилья на острове за последние годы? Prian.ru представляет краткий обзор рынка жилой недвижимости Кипра.

Апартаменты на КипреИстория

Пик строительной активности на Кипре пришелся на период с 2000-го по 2007 годы. В то время интерес девелоперов подогревался стабильной экономикой и высоким спросом со стороны покупателей. Активно возводились новые проекты, а цены росли. Однако начиная с третьего квартала 2008 года все показатели рынка недвижимости Кипра пошли на спад.

Заметнее всего сократилось количество сделок. По данным Земельного Департамента, в 2007 году на острове было заключено 21 245 продаж, а в 2011 – всего 7 018. Интерес к острову со стороны зарубежных покупателей также сильно снизился. На пике рынка нерезиденты совершили 11 281 сделку (т.е. более половины всех продаж на острове), а в 2011 году иностранцы приобрели лишь 1 652 объекта. В 2012-ом эта тенденция продолжилась – в августе продажи жилья на острове обвалились на 40% в годовом исчислении.

Цены на недвижимость Кипра также постепенно катятся вниз. В конце 2011 года средняя стоимость жилья на острове была на 14,5% ниже показателей пикового третьего квартала 2008 года. За 2011 год индекс цен на жилье «просел» на 5,61%. Квартиры потеряли 7,2% своей стоимости, виллы – 4,7%. При этом курортные дома, расположенные в лучших районах острова, с 2008 года обесценились на 20%, а объекты для отдыха в менее престижных местах подешевели даже на 30-40%.

В 2012-ом падение цен не прекратилось. По итогам второго квартала, дома на Кипре подешевели еще на 6,5% в годовом исчислении, квартиры обесценились на 5,1%.

Особняком стоит сегмент элитного жилья для отдыха. Благодаря высокому спросу, в том числе со стороны иностранцев, и умеренному предложению цены на такое жилье на протяжении последних двух лет оставались стабильными.

Добавим, что правительство Кипра, желая поддержать местный рынок недвижимости, утвердило налоговые льготы для покупателей жилья. Изменения в законодательстве действуют до 31 декабря 2012 года.


Тренды: 2012

•  На первичном рынке недвижимости Кипра наблюдается нехватка качественных предложений, в то время как «вторичка» завалена вакантными объектами. Разница в ценах на эквивалентные дома и квартиры может достигать 20% (для жилья, построенного 20 лет назад).
•   На рынке недвижимости Кипра традиционно активны британцы и жители скандинавских стран. В 2012 году стали появляться покупатели из Ближнего Востока (Китай), а также СНГ (Украина, Беларусь). Однако именно россияне являются основными иностранными игроками на рынке.
•  Наиболее популярными регионами Кипра у россиян остаются Лимассол и Пафос. В этих районах присутствие соотечественников чувствуется особенно сильно: на пляжах сплошь и рядом слышна родная речь, вдоль дорог – рекламные плакаты на русском, в барах – меню переведено для наших, персонал гостиниц и магазинов прекрасно тебя понимает.
•   В Пафосе самые востребованные у россиян объекты находятся в ценовом диапазоне до €300 тыс. За эти деньги можно купить просторную квартиру, таунхаус или небольшую виллу в горах.
•  Самая дорогая недвижимость Кипра находится в Лимассоле, который считается деловой столицей острова. Цены здесь в среднем на 30% выше, чем в других местах на побережье. Также в Лимассоле ведется строительство знаковых элитных проектов, ориентированных, прежде всего, на иностранцев. Например, в комплексе Limassol Marina стоимость вилл начинается от €1,65 млн, квартир – от €370 тыс.
•   Постепенно растет спрос на недвижимость в греческой части района Фамагуста – курорты Айя-Напа и Паралимни, –  где располагаются более дешевые дома и квартиры. Самые востребованные здесь объекты – это виллы с 2-3 спальнями на расстоянии 500-800 метров от моря, стоимостью до €250 тыс., и квартиры по цене до €100 тыс.
•  Цены на недвижимость Кипра продолжают падать. На это влияют, в том числе, британцы, которые, желая сбыть купленные в «тучные» годы объекты, делают огромные скидки. Сейчас хорошее время для торга, говорят риэлторы.
•   Доходность от сдачи недвижимости на Кипре в аренду держится на уровне 4-7% годовых.
• На Кипре продолжает действовать возможность оформления вида на жительство при покупке недвижимости на сумму от €300 тыс., однако спрос на резиденции со стороны россиян невелик. По словам риэлторов, оформлять ВНЖ планируют не более 20% клиентов.

 

Ценовой портрет рынка недвижимости Кипра

Описание объекта За сколько можно купить?
Квартира с одной спальней (около 50 кв. м) в окрестностях Пафоса на расстоянии 5-10 минут езды до моря. €45 000-65 000 (цена зависит от близости к пляжу и престижности поселка)
Таунхаус, площадью около 100 «квадратов» в горах – деревни Писсури, Френарос, Героскипу и др. – на расстоянии нескольких км. от моря €120 000 – 250 000
Вилла с тремя спальнями, земельным участком с бассейном, площадкой для барбекю. До моря 5-10 минут езды. €180 000 – 350 000
Квартира с двумя спальнями (70-110 кв. м) в центре Лимассола. Не первая линия. €180 000 – 230 000
Апартаменты в Лимассоле с видом на море С одной спальней – от €350 000
С двумя спальнями – от €450 000
Просторный пентхаус с панорамными видами – от €600 000
Вилла в Лимассоле (200-300 кв. м) – в центре в пешей доступности от моря или на холмах, но с панорамным видом на море €450 000 – 1 000 000 (и выше в зависимости от качества постройки и расположения)
Вилла на первой линии моря От €1 000 000 в небольших деревнях, например, Лачи, и дороже в зависимости от расположения


Перспективы

Падение цен на рынке недвижимости Кипра сдерживается недостаточным количеством вакантных предложений. Лимассол практически весь застроен, в Пафосе существуют ограничения по этажности зданий, а также не хватает земель с нужным правовым статусом. Поэтому, как считают риэлторы, Кипр не повторит судьбу Испании, на перенасыщенном рынке которой с начала кризиса жилье уже обесценилось на 30-40%. Ожидается, что падение цен замедлится или вовсе прекратится.

Дополнительный стимул к развитию отрасли даст разработка крупного газового месторождения, найденного в акватории острова. С началом реализации этого проекта должен вырасти спрос на жилые и коммерческие помещения стороны компаний, занятых в промышленности.

Автор Анастасия Фалей, фото Prian.ru

Благодарим за помощь в подготовке материала компании SalesorRentals.com, Leptos Estates.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Новости и статьи по теме «Кипр»:

Статьи

Инвестиционное гражданство Кипра. Самое подробное руководство для инвестора

С 1 ноября 2016 года вступили в силу существенные изменения в правительственной программе «Гражданство через инвестиции Кипра». Минимальный порог инвестиций снижен вдвое. Да, программа по-прежнему остается одной из самых дорогих, но в то же время, это и самый быстрый путь получения европейского паспорта. Правительство Кипра рассчитывает, что снижение стоимости с €5 млн до €2 млн увеличит количество потенциальных иностранных инвесторов. Читать

Личный опыт: большой семейный дом в Пафосе, Кипр

Хорошее образование дает путевку в жизнь. Татьяна из Одессы придерживается именно такой точки зрения, поэтому, когда подошло время обучать детей, они с мужем уверенно выбрали известную английскую частную школу. Не испугала даже необходимость переезда в другую страну. Первым делом приступили к поиску жилья… Читать

Процедура приобретения недвижимости на Кипре

Есть ли ограничения на покупку недвижимости иностранцами на Кипре, какой пакет документов необходимо подготовить перед сделкой, можно ли получить ипотечный кредит на приобретение жилья и какие дополнительные расходы ждут в процессе проведения сделки, вы узнаете из нашего материала. Читать

Мальта VS Кипр: сравнительный анализ программ получения гражданства

Вид на жительство за инвестиции предоставляют многие страны Евросоюза, а вот оформить сразу паспорт можно только в двух небольших государствах. Prian.ru попросил Евгения Цикунова, директора компании «Второй Дом», провести анализ программ получения гражданства Мальты и Кипра. Читайте, сравнивайте, выбирайте. Читать

Летим на отдых: как отмечают майские праздники в разных странах. Часть 2

Хочется на выходных не просто набраться новых впечатлений, но и немного поплескаться в море или хотя бы позагорать? Тогда вторая часть нашего обзора специально для вас! Смотрим морские курорты Европы - как там отмечают майские праздники и сколько будет стоить поездка. Читать