Обзор рынка недвижимости Болгарии - 2012

История

Но кризис не обошел рынок жилья Болгарии, и хотя страна переживала его тихо, но все же небезболезненно. С начала рецессии болгарское жилье обесценилось на треть. И, если в 2008 году двухкомнатная квартира в Софии продавалась в среднем за €78,3 тыс., то в 2011 году  ее можно было приобрести уже за €54 тыс.

К концу прошлого года среднерыночная стоимость жилья в Болгарии составила €453 за «квадрат». При этом самые дорогие квартиры располагались на черноморском побережье страны, в Варне. Их стоимость здесь составляла €743,5 за кв.м. В столичной Софии и Бургасе недвижимость продавалась в среднем по €743 и €596 за «квадрат» соответственно.

Сегодня специалисты полагают: цены на недвижимость в Болгарии уже достигли дна. По информации Бюро национальной статистики страны, стоимость жилья в 2009 году снизилась на 21,4% по сравнению с 2008 годом. В 2010 году падение замедлилось до 10%, а в 2011 – снижение цен составило всего 6%. Кроме того, сравнивая Болгарию с Румынией и Латвией, в которых стоимость жилья нащупала нижнюю границу после того, как опустилась на 40-50%, аналитики отмечают, что болгарская недвижимости подешевела на 38%.  Таким образом, дно оказалось почти достигнутым.

По итогам третьего квартала 2012 года годовое снижение цен на недвижимость в Болгарии составило 2,2%. В июне этого года средняя стоимость жилья составила €550 за кв.м.

При этом кризис оказался не по зубам многим иностранцам, которые начали постепенно покидать рынок недвижимости Болгарии. Самыми стойкими оказались, конечно же, россияне, которые не только не распродают свое жилье, но и продолжают активно скупать болгарские метры. Особенно популярны среди наших соотечественников квартиры в Несебре, Поморие, Созополе и Бургасе. Эксперты подтверждают: что болгарское побережье манит россиян слабостью евро, низкими ценами на недвижимость, а также, что очень важно, отсутствием языкового барьера. Практически все болгары в той или иной степени говорят по-русски.

Не в пример россиянам поступают британцы, которые как можно быстрее стараются реализовать болгарские «квадраты». Многие подданные Великобритании купили недвижимость на родине  Филиппа Киркорова и предсказательницы Ванги еще в 2003 году. Большинство ожидали  роста цен на жилье после вступления Болгарии в ЕС и намеревались перепродать свои дома и квартиры. Присоединиться к безвизовому пространству не получилось, а ожидания  англичан не оправдались. Вторая волна британских инвесторов хлынула на этот рынок в 2008 году. Сейчас многие из них оказались разочарованы затянувшимся кризисом, некоторым ростом преступности в стране (в частности, краж со взломом) и теперь также продают жилье в Болгарии себе в убыток.

Тренды

• Гражданам России принадлежит около 110 тыс. квартир на черноморском побережье Болгарии.
• Около одной трети объектов недвижимости за рубежом, которыми владеют российские депутаты и члены их семей, находятся в Болгарии.
• С апреля по июнь 2012 года в стране было построено на 26,3% меньше зданий и на 40% меньше апартаментов, чем за тот же период 2011 года.
• Средняя стоимость загородной недвижимости на побережье - €550 за кв.м.
• С января по май 2012 года иностранные граждане приобрели в Болгарии недвижимость на сумму €98,1 млн. За этот же период прошлого года нерезиденты потратили на болгарские квадратные метры €72,5 млн.
• С 1 июля 2012 года консульства Болгарии начали выдавать россиянам многократные годовые визы. Право на такой штамп в паспорте получили все туристы, которые за предыдущие 12 месяцев хотя бы один раз посещали эту балканскую страну.
•  Вопрос о расширении шенгенского пространства за счет Болгарии и Румынии отложен до февраля 2013 года.
• Страхование жилья от стихийных бедствий станет в Болгарии обязательным. Предполагаемые изменения были спровоцированы наводнениями в феврале и землетрясениями в мае 2012 года.
• Вот-вот в Болгарии может появиться закон, регулирующий деятельность профессиональных агентов по недвижимости. По планам разработчиков, после вступления документа в силу жулики и недобросовестные маклеры будут вынуждены уйти с этого рынка.
•  В июле 2012 года цены на электричество в стране выросли примерно на 10%.
• С третьего квартала 2001 по третий квартал 2011 года цены на жилую недвижимость в Болгарии выросли на 106%. Рост цен в Болгарии почти в пять раз превышал тот же показатель в любой из стран Еврозоны.
• Популярность Болгарии среди российских покупателей может упасть из-за появляющихся сообщений об обманутых покупателях. Специалисты уверены, что причина такого «обмана» состоит в том, что наши соотечественники экономят и не прибегают к услугам адвокатов, а также верят в то, что смогу заключить сделку самостоятельно, без агентов.

Ценовой портрет рынка недвижимости Болгарии 

Перспективы

Эксперты осторожны в своих прогнозах относительно перспектив рынка недвижимости Болгарии. Большинство из них склонно предполагать, что в 2013 году жилье в стране будет дешеветь, но более медленными темпами, чем в предыдущие годы.

Количество сделок на рынке будет расти не только за счет покупателей-нерезидентов, но и местных жителей. Кроме того, специалисты ожидают появления на рынке новых групп покупателей из бывших соцстран (к примеру, Венгрии и Польши), а также Китая.

Чтобы удовлетворить высокий спрос на качественное жилье со стороны покупателей, в стране, вероятно, будут увеличены темпы строительства жилья.  Однако такие объекты недвижимости окажутся дороже объектов, построенных еще до кризиса.

Аналитики уверены, что спровоцировать рост цен на недвижимость может присоединение Болгарии к Шенгенскому пространству. Вот только решение о вступлении Болгарии в Шенген отложено до февраля 2013 года.

Автор Наталья Круткова

За помощью в подготовке материала редакция благодарит Александра Звезданова из компании ТЕРЕМ БГ ЕООД.

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru