Рынок зарубежной недвижимости: факты, мнения, прогнозы

9 октября 2013 года
| Рубрики: Рынки и цены

На минувших выходных, 5 и 6 октября, в петербургском СКК прошли уникальные семинары с экспертами по зарубежной недвижимости. Профессиональные участники отрасли – риэлторы, застройщики, юристы, экономисты, журналисты – рассказали о рынках популярных у россиян стран и ответили на вопросы посетителей. Самые интересные цитаты, мнения и прогнозы специалистов – в нашем отчете.

Филипп Березин Семинары Prian.ru

Филипп Березин, главный редактор портала Prian.ru

Многие российские клиенты, задумываясь о покупке зарубежной недвижимости, на всех стадиях сделки видят подвох. Риэлторы, особенно иностранные, отмечают: россияне не привыкли доверять. Посмотрите, даже сегодня, на семинарах, часто задают вопросы: не отнимут ли у меня мой домик, не исчезнет ли застройщик, не подешевеет ли объект завтра… К сожалению, подозрительность сочетается у многих с редкой наивностью. И тот, кто всего боится и всем не доверяет, в результате просто не может ничего купить. Или выбирает то, что ему абсолютно не подходит. То есть обманывает сам себя...

 

Юлия Лозовская Ирина Дзюина
Юлия Лозовская, главный редактор журнала «Ваш дом за рубежом»
Говорят, что на море в Болгарии можно купить жилье за 500-600 тыс. рублей. Да, такие цены на местном рынке действительно есть. Но скорее всего, вам эти объекты не понравятся. Лучше опираться на среднюю стоимость: тогда вы с большей вероятностью найдете объект, который оправдает ваши ожидания. Для Болгарии это €25 тыс. Иначе говоря, за цену одной комнаты в питерской коммуналке вы сможете стать обладателем действительно качественного и ликвидного жилья на побережье Болгарии.
Ирина Дзюина, специалист по зарубежной недвижимости компании «Адвекс»
У нас в России многие думают, что домик в болгарской деревне за €10-15 тыс., – это рай для пенсионера. По этому поводу отмечу: на болгарском побережье вы не найдете коттедж со своим пляжем. Даже если вам встретится объект в1-2 км от воды, его цена будет от €100 тыс. Хороший реновированный домик в 15 км от моря можно купить, но не за €15 тыс., а за €35 тыс. И еще придется вложить немало сил и энергии, чтобы привести его в порядок. Кроме того, чтобы купить дом с участком, вам придется создавать фирму в Болгарии. Открыть юрлицо - просто и недорого. Но все-таки, согласитесь, этот процесс не для 70-летней женщины.

 

Роман Голубев Лина Киптикова

Роман Голубев, главный редактор журнала «Квадратный метр» и портала varianti.lv
В 2010 году у нас в Латвии был принят закон, который позволял инвесторам получать вид на жительство при покупке недвижимости. Минимальная стоимость объекта: €143 000 для Риги, столичного региона и крупнейших городов Латвии и €71 500 для всей остальной страны. И что мы видим? Несмотря на то, что есть зоны, где ценовой порог для получения ВНЖ ниже, большинство людей приобретают объекты в Риге и Юрмале. По статистике, до 1 сентября 2013-го по этой программе было куплено 2508 единиц недвижимости и выдано 7735 видов на жительство. ВНЖ получали выходцы из 36 разных стран, например, Украины, Китая, Израиля, США, Грузии… Но россияне все-таки лидируют, причем с огромным отрывом от всех.

Лина Киптикова, коммерческий директор компании «Toila Lik- недвижимость Эстонии»
Россияне - не единственные, кто покупает недвижимость  в Эстонии. На местном рынке активны и скандинавы. К сожалению, они скупают жилье исключительно с целью инвестиций: в дальнейшем они ничего не вкладывают в эту недвижимость, просто берегут деньги. Русские покупатели ведут себя иначе: приобретая объект, они его ремонтируют, и затем пользуются им постоянно или в летнее время. Самый популярный у россиян тип недвижимости – это так называемые «квартиры под ремонт», расположенные в приграничных с РФ регионах. Цены здесь очень низкие: €1000-7000 за небольшие апартаменты.

 

Выступление Страны Плюс
Елена Крылова, руководитель направления «Недвижимость Испании и Португалии» компании «Страна Плюс»
Мария Царфати, руководитель отдела «Аренда за рубежом» компании «Страна Плюс»

Независимо от потребительских качеств конкретного объекта недвижимости в испании, в первую очередь, на его стоимость влияет местоположение. Самое дорогое жилье в Испании располагается в пока не очень известном в России регионе – Стране басков. «Квадрат» здесь в среднем стоит €3190, а в Сан-Себастьяне - €4380. Среди популярных у россиян регионов наиболее высокие цены зарегистрированы в Каталонии – в среднем здесь придется заплатить €2200 за кв. м. На Майорке «квадрат» жилья оценивается в €1840, а на Коста-дель-Соль - €1380. Самое дешевое побережье Испании – Коста-Бланка. Здесь недвижимость стоит в среднем €1160 за кв. м.

 

Николай Тюхай
Николай Тюхай
Управляющий партнер, действующий адвокат Барселонской Коллегии Адвокатов

29 сентября 2013 года в Испании вступил в силу закон, который позволяет получить годовую визу или вид на жительство инвесторам, купившим недвижимость в стране. Правоприменительной практики по этому закону пока нет. Единственное, о чем можно уверенно говорить, – это основания для оформления ВНЖ. Стоимость приобретаемой недвижимости должна составлять €500 000 и более. При этом речь идет о чистой стоимости, т.е. объект не должен быть куплен с помощью ипотечного кредита. Добавлю, что ВНЖ дается только совершеннолетним инвесторам, которые не имеют судимостей в Испании и РФ и располагают экономическими средствами для проживания на территории Испании.
Александр Елизаров
Руководитель департамента зарубежной недвижимости АН «Парк Инвест»

Чем отличается процесс покупки недвижимости в Европе и в России? Рынку недвижимости в Западной Европе – приблизительно 20 веков. А российскому – всего 20 лет. На этом и строятся все различия. В Европе процедура отшлифована, отработана до миллиметра, и отличается, прежде всего, прозрачностью. Все сделки проходят по безналу, и в договоре практически всегда указывается реальная стоимость. Каждый объект проходит многоступенчатую проверку – этим занимается агент (а продажи почти всегда проходят через уполномоченное лицо), адвокат, нотариус. Если вы берете ипотеку, то проверяет еще и банк. И у вас абсолютно нет тревог, что с этой недвижимостью что-то не так.

 

Ирина Денисова Эдуард Гулян
Ирина Денисова
Руководитель отдела зарубежной недвижимости «Авентин-Недвижимость»

В Германии договора на аренду жилья заключаются на длительный срок – от 10 до 15 лет. И государство гарантирует выплату собственнику недвижимости аренды даже в том случае, если наниматель, например, теряет работу или становится инвалидом. В этом плане Германия очень привлекательна для инвестиций в жилую недвижимость. При этом квартиры здесь совсем недорогие. Жилье эконом-класс – от €25 000 до €60 000. За эти деньги можно найти не только студии, но даже и 1-2-комнатные апартаменты. Средний класс: от €70 000 до €150 000. И объекты класса люкс продаются от €150 000.
Эдуард Гулян
Управляющий партнер компании SeaBestLand

Про инвестиционную привлекательность Испании лучше всего говорить на конкретных примерах. Недавно под Барселоной выставили на продажу части торгового центра, в котором находятся крупнейшие мировые бренды. Благодаря кризису появилась возможность войти в этот проект за относительно небольшие деньги. Самая маленькая доля – от €300 000. Доходность этих инвестиций изначально рассчитывалась на уровне 8% годовых. Кто быстро сообразил – купил. И очень счастлив, потому что доходность возросла до 11% годовых. Это не просто хорошо, это великолепно. Вскоре банк, которому был должен застройщик этого торгового комплекса, сам выкупил оставшиеся площади. Этот пример отлично доказывает, что кризис несет в себе большие возможности.

 

Семинары Приана
Ирина Иванюкова
Директор по развитию в Северо-Западном регионе компании «Дрийм Хоум»

Обычно в курортных комплексах Болгарии есть бассейны, парки, детские площадки, магазины, круглосуточная охрана. Все это требует ухода и поддержки. Обычно такса составляет €6-12 за кв. м. в год. В среднем, содержание студии на болгарском побережье вам обойдется в €300-350 в год: сюда входят ежегодные налоги на недвижимость и оплата за содержание комплекса. Свет и воду вы будете оплачивать по счетчикам. Суммы за это небольшие – особенно, если вы там отдыхаете только в сезон. Также в крупных городах Болгарии, например, в Бургасе и Варне, встречается немало простых жилых домов – без территории и, соответственно, таксы поддержки. Некоторые специально экономят и выбирают такие комплексы.

 

Текст Анастасия Фалей, фото Роман Зубко

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Полезные статьи:

Статьи

Вид на жительство в Евросоюзе: какие страны чаще всего выдают ВНЖ иностранцам

В 2015 году иностранные граждане в общей сложности получили 2,6 млн видов на жительство в Евросоюзе. Это рекордный показатель со времени начала наблюдений в 2008 году, и он на 12,1% превышает уровень 2014 года. Давайте посмотрим, какие страны больше всего «расщедрились» на заветные пластиковые карточки. Читать

Процедура приобретения недвижимости в Чехии

Иностранные граждане имеют право приобретать недвижимость в Чехии как на физическое, так и на юридическое лицо. Исключений нет даже для особо охраняемых государством объектов. Каков пошаговый алгоритм покупки дома или квартиры? Сколько придется потратить в качестве дополнительных расходов? Об этом и многом другом читайте в нашем материале. Обновлено 14 ноября 2016 года. Читать

Вид на жительство в Евросоюзе: какие страны мы выбираем?

В 2015 году граждане России, Украины и Беларуси стали обладателями 655 544 видов на жительство в Евросоюзе. Это целых 25,2% от всех ВНЖ, выданных ЕС. Причем 19,2% от этого числа пришлось на долю украинцев, которые тем самым стали самой многочисленной национальной группой владельцев пластиковых карточек. Посмотрим, в каких странах альянса мы получили больше всего ВНЖ. Читать

Процедура приобретения недвижимости во Франции

Иностранные граждане могут свободно приобретать недвижимость во Франции. Каковы основные этапы проведения сделки? Что включает в себя проверка технического состояния объекта? Что такое «лизбэк», и сколько можно с помощью него заработать на недвижимости? Как взять ипотеку? На эти и многие другие вопросы ответит наш материал. Обновлено 18 ноября 2016 года. Читать

Содержание недвижимости в Черногории

Какие налоги ждут обладателей жилья в Черногории? Сколько потребуется платить за коммунальные услуги? Как сдать недвижимость в аренду и сколько можно на этом заработать? Какова роль управляющей компании? Об этом и многом другом читайте в этом материале. Читать