Рынок зарубежной недвижимости: факты, мнения, прогнозы

Филипп Березин, главный редактор портала Prian.ru

Многие российские клиенты, задумываясь о покупке зарубежной недвижимости, на всех стадиях сделки видят подвох. Риэлторы, особенно иностранные, отмечают: россияне не привыкли доверять. Посмотрите, даже сегодня, на семинарах, часто задают вопросы: не отнимут ли у меня мой домик, не исчезнет ли застройщик, не подешевеет ли объект завтра… К сожалению, подозрительность сочетается у многих с редкой наивностью. И тот, кто всего боится и всем не доверяет, в результате просто не может ничего купить. Или выбирает то, что ему абсолютно не подходит. То есть обманывает сам себя...

Юлия Лозовская, главный редактор журнала «Ваш дом за рубежом»
Говорят, что на море в Болгарии можно купить жилье за 500-600 тыс. рублей. Да, такие цены на местном рынке действительно есть. Но скорее всего, вам эти объекты не понравятся. Лучше опираться на среднюю стоимость: тогда вы с большей вероятностью найдете объект, который оправдает ваши ожидания. Для Болгарии это €25 тыс. Иначе говоря, за цену одной комнаты в питерской коммуналке вы сможете стать обладателем действительно качественного и ликвидного жилья на побережье Болгарии.

Ирина Дзюина, специалист по зарубежной недвижимости компании «Адвекс»
У нас в России многие думают, что домик в болгарской деревне за €10-15 тыс., – это рай для пенсионера. По этому поводу отмечу: на болгарском побережье вы не найдете коттедж со своим пляжем. Даже если вам встретится объект в1-2 км от воды, его цена будет от €100 тыс. Хороший реновированный домик в 15 км от моря можно купить, но не за €15 тыс., а за €35 тыс. И еще придется вложить немало сил и энергии, чтобы привести его в порядок. Кроме того, чтобы купить дом с участком, вам придется создавать фирму в Болгарии. Открыть юрлицо - просто и недорого. Но все-таки, согласитесь, этот процесс не для 70-летней женщины.

Роман Голубев, главный редактор журнала «Квадратный метр» и портала varianti.lv
В 2010 году у нас в Латвии был принят закон, который позволял инвесторам получать вид на жительство при покупке недвижимости. Минимальная стоимость объекта: €143 000 для Риги, столичного региона и крупнейших городов Латвии и €71 500 для всей остальной страны. И что мы видим? Несмотря на то, что есть зоны, где ценовой порог для получения ВНЖ ниже, большинство людей приобретают объекты в Риге и Юрмале. По статистике, до 1 сентября 2013-го по этой программе было куплено 2508 единиц недвижимости и выдано 7735 видов на жительство. ВНЖ получали выходцы из 36 разных стран, например, Украины, Китая, Израиля, США, Грузии… Но россияне все-таки лидируют, причем с огромным отрывом от всех.

Лина Киптикова, коммерческий директор компании «Toila Lik- недвижимость Эстонии»
Россияне - не единственные, кто покупает недвижимость в Эстонии. На местном рынке активны и скандинавы. К сожалению, они скупают жилье исключительно с целью инвестиций: в дальнейшем они ничего не вкладывают в эту недвижимость, просто берегут деньги. Русские покупатели ведут себя иначе: приобретая объект, они его ремонтируют, и затем пользуются им постоянно или в летнее время. Самый популярный у россиян тип недвижимости – это так называемые «квартиры под ремонт», расположенные в приграничных с РФ регионах. Цены здесь очень низкие: €1000-7000 за небольшие апартаменты.

Елена Крылова, руководитель направления «Недвижимость Испании и Португалии» компании «Страна Плюс»
Мария Царфати, руководитель отдела «Аренда за рубежом» компании «Страна Плюс»
Независимо от потребительских качеств конкретного объекта недвижимости в испании, в первую очередь, на его стоимость влияет местоположение. Самое дорогое жилье в Испании располагается в пока не очень известном в России регионе – Стране басков. «Квадрат» здесь в среднем стоит €3190, а в Сан-Себастьяне - €4380. Среди популярных у россиян регионов наиболее высокие цены зарегистрированы в Каталонии – в среднем здесь придется заплатить €2200 за кв. м. На Майорке «квадрат» жилья оценивается в €1840, а на Коста-дель-Соль - €1380. Самое дешевое побережье Испании – Коста-Бланка. Здесь недвижимость стоит в среднем €1160 за кв. м.

Николай Тюхай
Управляющий партнер, действующий адвокат Барселонской Коллегии Адвокатов
29 сентября 2013 года в Испании вступил в силу закон, который позволяет получить годовую визу или вид на жительство инвесторам, купившим недвижимость в стране. Правоприменительной практики по этому закону пока нет. Единственное, о чем можно уверенно говорить, – это основания для оформления ВНЖ. Стоимость приобретаемой недвижимости должна составлять €500 000 и более. При этом речь идет о чистой стоимости, т.е. объект не должен быть куплен с помощью ипотечного кредита. Добавлю, что ВНЖ дается только совершеннолетним инвесторам, которые не имеют судимостей в Испании и РФ и располагают экономическими средствами для проживания на территории Испании.

Александр Елизаров
Руководитель департамента зарубежной недвижимости АН «Парк Инвест»
Чем отличается процесс покупки недвижимости в Европе и в России? Рынку недвижимости в Западной Европе – приблизительно 20 веков. А российскому – всего 20 лет. На этом и строятся все различия. В Европе процедура отшлифована, отработана до миллиметра, и отличается, прежде всего, прозрачностью. Все сделки проходят по безналу, и в договоре практически всегда указывается реальная стоимость. Каждый объект проходит многоступенчатую проверку – этим занимается агент (а продажи почти всегда проходят через уполномоченное лицо), адвокат, нотариус. Если вы берете ипотеку, то проверяет еще и банк. И у вас абсолютно нет тревог, что с этой недвижимостью что-то не так.

Ирина Денисова
Руководитель отдела зарубежной недвижимости «Авентин-Недвижимость»
В Германии договора на аренду жилья заключаются на длительный срок – от 10 до 15 лет. И государство гарантирует выплату собственнику недвижимости аренды даже в том случае, если наниматель, например, теряет работу или становится инвалидом. В этом плане Германия очень привлекательна для инвестиций в жилую недвижимость. При этом квартиры здесь совсем недорогие. Жилье эконом-класс – от €25 000 до €60 000. За эти деньги можно найти не только студии, но даже и 1-2-комнатные апартаменты. Средний класс: от €70 000 до €150 000. И объекты класса люкс продаются от €150 000.

Эдуард Гулян
Управляющий партнер компании SeaBestLand
Про инвестиционную привлекательность Испании лучше всего говорить на конкретных примерах. Недавно под Барселоной выставили на продажу части торгового центра, в котором находятся крупнейшие мировые бренды. Благодаря кризису появилась возможность войти в этот проект за относительно небольшие деньги. Самая маленькая доля – от €300 000. Доходность этих инвестиций изначально рассчитывалась на уровне 8% годовых. Кто быстро сообразил – купил. И очень счастлив, потому что доходность возросла до 11% годовых. Это не просто хорошо, это великолепно. Вскоре банк, которому был должен застройщик этого торгового комплекса, сам выкупил оставшиеся площади. Этот пример отлично доказывает, что кризис несет в себе большие возможности.

Ирина Иванюкова
Директор по развитию в Северо-Западном регионе компании «Дрийм Хоум»
Обычно в курортных комплексах Болгарии есть бассейны, парки, детские площадки, магазины, круглосуточная охрана. Все это требует ухода и поддержки. Обычно такса составляет €6-12 за кв. м. в год. В среднем, содержание студии на болгарском побережье вам обойдется в €300-350 в год: сюда входят ежегодные налоги на недвижимость и оплата за содержание комплекса. Свет и воду вы будете оплачивать по счетчикам. Суммы за это небольшие – особенно, если вы там отдыхаете только в сезон. Также в крупных городах Болгарии, например, в Бургасе и Варне, встречается немало простых жилых домов – без территории и, соответственно, таксы поддержки. Некоторые специально экономят и выбирают такие комплексы.

Текст Анастасия Фалей, фото Роман Зубко